房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同二范本

1、甲方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方：法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本 合同，共同遵守。 第一條 開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱： 地址： 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)1合作開發(fā)項(xiàng)目占地 平方米，土地性質(zhì)為： 土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2該片土地使用權(quán)為： ，土地使用權(quán)人為：。 第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建 工

2、程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊端。（2）擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊端。第四條 合作方式1方提供用地， 提供全部建設(shè)資金。2項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得 ，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為 萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造 價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4總投資資金籌措：甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元，預(yù)收款 萬元；乙方出資 萬元，分次出資，每次出資 萬元。 第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排下列時(shí)間付款。（1）在本協(xié)議

3、簽署后 日內(nèi) 方向 方支付總投資的，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元；（2）在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)， 方向方支付總投資的，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元。第六條 前期 工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)： （1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批 文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ) 償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊 報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。（5）甲方負(fù)責(zé)

4、合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合 法開工建設(shè)。 第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必 要協(xié)助。 第八條 工程管理1本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公 室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付1合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核 驗(yàn)證書。2合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣 工驗(yàn)收。 第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 （合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批

5、，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得 的產(chǎn)權(quán)，乙方分得 的產(chǎn)權(quán)。2按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手 續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。 第十一條 財(cái)務(wù)管理1成本核算范圍： 2決算編制： 3財(cái)產(chǎn)清償： 4利潤分配： 第十二條 保證1該項(xiàng)目資金在 行開戶管理。2方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連 帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 第十三條 房屋的

6、維修及管理： 第十四條 違約責(zé)任： 第十五條 聲明及保證 甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合 同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ ）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政 行為。乙方： 1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合 同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ ）均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或

7、具體行政 行為。 第十六條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且 無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái) 務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件 的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十七條 通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá) 的方式。2各方通訊地址

8、如下：3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任 第十八條 合同的 變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要 求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書 面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì) 方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利 和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何 轉(zhuǎn)讓，

9、未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第二十條 爭議的處理 1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān) 部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決（1）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十一條 不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的 全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形 式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)向另 一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持

10、續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者 需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上 成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗 力事件的影響 3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可 抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各 項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗 力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé) 任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方 對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事 件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如 戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十二 條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原 則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合 理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十三 條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、