生產(chǎn)管理-生產(chǎn)流程創(chuàng)新

1、1規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部 04年年7月月創(chuàng)新創(chuàng)新 精品資料網(wǎng)2 精品資料網(wǎng)3同類(lèi)產(chǎn)品同類(lèi)產(chǎn)品 客客 戶(hù)戶(hù) 面面 積積 售售 價(jià)價(jià)南梯南梯北梯北梯 精品資料網(wǎng)4南梯南梯北梯北梯標(biāo)準(zhǔn)不同標(biāo)準(zhǔn)不同有玄關(guān)有玄關(guān)無(wú)玄關(guān)無(wú)玄關(guān) 玄玄 關(guān)關(guān) 更衣間更衣間更衣間更衣間衣柜衣柜 陽(yáng)陽(yáng) 臺(tái)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 廚廚 房房廚房廚房廚房廚房 精品資料網(wǎng)5南梯南梯“情花情花”不同產(chǎn)品不同產(chǎn)品 客客 戶(hù)戶(hù) 售售 價(jià)價(jià) 精品資料網(wǎng)6南梯南梯 “情花情花” 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)玄玄 關(guān)關(guān) 廚廚 房房衛(wèi)生間衛(wèi)生間主人房主人房 面面 積積相同部分相同部分（129平方米）平方米）（130平方米）平方米）玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)廚房廚房廚房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生

2、間衛(wèi)生間衛(wèi)生間主人房主人房主人房主人房 精品資料網(wǎng)7 華中版產(chǎn)品華中版產(chǎn)品定位的產(chǎn)品配定位的產(chǎn)品配比表比表 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位和實(shí)際成果和實(shí)際成果對(duì)比對(duì)比產(chǎn)品定位面積產(chǎn)品定位面積（平方米）（平方米）實(shí)際成果面積實(shí)際成果面積（平方米）（平方米）差異比差異比2房2廳1衛(wèi)859595112%3房2廳2衛(wèi)120130130108%3房1廳1衛(wèi)120120 精品資料網(wǎng)8產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案方案現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)施工 精品資料網(wǎng)9產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案方案現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)施工產(chǎn)生問(wèn)題的原因來(lái)自傳統(tǒng)的生產(chǎn)流程產(chǎn)生問(wèn)題的原因來(lái)自傳統(tǒng)的生產(chǎn)流程缺乏從客戶(hù)缺乏從客戶(hù)出發(fā)，出發(fā)，將

3、客戶(hù)需求將客戶(hù)需求成建筑要素，成建筑要素，并將建筑要素按照我們的客戶(hù)并將建筑要素按照我們的客戶(hù)進(jìn)行進(jìn)行的生產(chǎn)環(huán)節(jié)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)? 精品資料網(wǎng)10營(yíng)銷(xiāo)人員、地產(chǎn)建筑師營(yíng)銷(xiāo)人員、地產(chǎn)建筑師建筑師建筑師石頭石頭 沒(méi)有排序沒(méi)有排序的，非建筑語(yǔ)言的，非建筑語(yǔ)言的，需要翻譯的的，需要翻譯的要素集合要素集合沙子沙子 被分解的被分解的客戶(hù)需求的基本客戶(hù)需求的基本要素，可對(duì)應(yīng)建要素，可對(duì)應(yīng)建筑要素筑要素籃子籃子 客戶(hù)需求客戶(hù)需求分類(lèi)整合工具分類(lèi)整合工具新石頭新石頭 滿(mǎn)足滿(mǎn)足分類(lèi)客戶(hù)需求的分類(lèi)客戶(hù)需求的要素集合（要素集合（新產(chǎn)新產(chǎn)品品） 精品資料網(wǎng)11目標(biāo)客層分類(lèi)目標(biāo)客層分類(lèi) 客戶(hù)集合特征客戶(hù)集合特征產(chǎn)品需求特征產(chǎn)品

4、需求特征產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比 精品資料網(wǎng)12來(lái)自客戶(hù)的需求要來(lái)自客戶(hù)的需求要素集合素集合無(wú)序無(wú)序非建筑語(yǔ)言非建筑語(yǔ)言 混雜諸多需求及行為的綜合體，需分解混雜諸多需求及行為的綜合體，需分解無(wú)法體現(xiàn)客戶(hù)差異無(wú)法體現(xiàn)客戶(hù)差異無(wú)法與產(chǎn)品設(shè)計(jì)直接對(duì)應(yīng)，需翻譯無(wú)法與產(chǎn)品設(shè)計(jì)直接對(duì)應(yīng)，需翻譯此部分內(nèi)容此部分內(nèi)容被設(shè)計(jì)任務(wù)被設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)直接引用書(shū)直接引用 精品資料網(wǎng)13滿(mǎn)足居住型滿(mǎn)足居住型改善居住型改善居住型改善環(huán)境型改善環(huán)境型 精品資料網(wǎng)14 在年齡方面，集中在在年齡方面，集中在25-3025-30歲左右；歲左右； 學(xué)歷普遍較高，一般為本科學(xué)歷甚至更高；熱愛(ài)學(xué)習(xí)學(xué)歷普遍較高，一般為本科學(xué)歷甚至更高；熱愛(ài)學(xué)習(xí) 家庭

5、人口數(shù)比較相近，一般為家庭人口數(shù)比較相近，一般為2 2人左右；人左右； 一般都未婚或者已婚但是無(wú)子女；一般都未婚或者已婚但是無(wú)子女； 家庭年收入家庭年收入5 5萬(wàn)以上，目前以租房或者居住單位宿舍為主；萬(wàn)以上，目前以租房或者居住單位宿舍為主； 從事行業(yè)主要為高科技產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)或者效益較好的國(guó)有企從事行業(yè)主要為高科技產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)或者效益較好的國(guó)有企業(yè)等；業(yè)等； 區(qū)域主要集中在光谷周邊地區(qū)、科技一條街及高等學(xué)校；區(qū)域主要集中在光谷周邊地區(qū)、科技一條街及高等學(xué)校； 精品資料網(wǎng)15 職務(wù)一般為職員或者中低層管理人員、助教或講師；職務(wù)一般為職員或者中低層管理人員、助教或講師； 喜歡或者崇尚運(yùn)動(dòng)，喜歡音

6、樂(lè)、上網(wǎng)等；喜歡或者崇尚運(yùn)動(dòng)，喜歡音樂(lè)、上網(wǎng)等； 普遍都有購(gòu)車(chē)的打算，也是奮斗目標(biāo)；普遍都有購(gòu)車(chē)的打算，也是奮斗目標(biāo)； 購(gòu)房動(dòng)機(jī)是滿(mǎn)足居住需要，因?yàn)閱挝徊环址炕蛘呒词狗址恳惨?gòu)房動(dòng)機(jī)是滿(mǎn)足居住需要，因?yàn)閱挝徊环址炕蛘呒词狗址恳惨群芫?；等很久?往往會(huì)在經(jīng)濟(jì)能力的許可下追求品牌產(chǎn)品；往往會(huì)在經(jīng)濟(jì)能力的許可下追求品牌產(chǎn)品； 對(duì)房?jī)r(jià)比較在乎，同時(shí)也很在乎居住地方的交通、配套設(shè)施等對(duì)房?jī)r(jià)比較在乎，同時(shí)也很在乎居住地方的交通、配套設(shè)施等 精品資料網(wǎng)16大規(guī)模的社區(qū)，有良好的社區(qū)生活氛圍有豐富的文化價(jià)值底蘊(yùn)現(xiàn)代時(shí)尚、簡(jiǎn)約大氣、科技感強(qiáng)烈配套齊全，生活便利居住環(huán)境自然舒適實(shí)現(xiàn)高科技智能化家居生活采用健康環(huán)

7、保材料，技術(shù)含量高巨細(xì)兼顧，重視開(kāi)發(fā)商對(duì)細(xì)節(jié)的處理、完善性?xún)r(jià)比優(yōu)越，具有較高的附加值含金量社區(qū)具有可持續(xù)發(fā)展前景，能令產(chǎn)品價(jià)值持久穩(wěn)固 精品資料網(wǎng)17 精品資料網(wǎng)18 2 2房平面圖房平面圖 對(duì)比分析對(duì)比分析 產(chǎn)品定位無(wú)產(chǎn)品定位無(wú)法評(píng)估平面圖，法評(píng)估平面圖，平面不能反映產(chǎn)平面不能反映產(chǎn)品定位品定位 滿(mǎn)足居住型滿(mǎn)足居住型 2 2房產(chǎn)品定位房產(chǎn)品定位 對(duì)比點(diǎn)對(duì)比點(diǎn)（面積：（面積：9595平方米）平方米）（面積：（面積：8585平方米）平方米）只有面積可對(duì)比只有面積可對(duì)比 建筑師按自建筑師按自己的理解整合建己的理解整合建筑要素形成解決筑要素形成解決方案方案 精品資料網(wǎng)19產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)

8、書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案方案現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)施工產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū)分解客戶(hù)需求分解客戶(hù)需求整合需求整合需求對(duì)應(yīng)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 精品資料網(wǎng)20 以窮盡的方式羅列人在住宅使用中的需求，作以窮盡的方式羅列人在住宅使用中的需求，作產(chǎn)品的基礎(chǔ)產(chǎn)品的基礎(chǔ)客戶(hù)行為描述客戶(hù)行為描述 精品資料網(wǎng)21存放自行車(chē)存放自行車(chē)取走信報(bào)和牛奶取走信報(bào)和牛奶入口處可以看通知入口處可以看通知可以在入口處休息可以在入口處休息單元門(mén)內(nèi)外可互視單元門(mén)內(nèi)外可互視入口處可以擺放物品入口處可以擺放物品防盜對(duì)講及人名查詢(xún)防盜對(duì)講及人名查詢(xún)遮風(fēng)避雨及照明遮風(fēng)避雨及照明可識(shí)別性可識(shí)別性垃圾箱的設(shè)置垃圾箱的設(shè)置門(mén)吸、避震器、去泥裝置門(mén)吸

9、、避震器、去泥裝置 精品資料網(wǎng)22洗滌食物、餐具洗滌食物、餐具控干餐具控干餐具下水道可回收食物類(lèi)垃圾下水道可回收食物類(lèi)垃圾打電話、看電視、看時(shí)間打電話、看電視、看時(shí)間備餐備餐炒菜、煲湯炒菜、煲湯便于清潔便于清潔強(qiáng)力的抽油煙機(jī)強(qiáng)力的抽油煙機(jī)可進(jìn)餐可進(jìn)餐儲(chǔ)藏食物、餐具等儲(chǔ)藏食物、餐具等與餐廳良好的交流與餐廳良好的交流 精品資料網(wǎng)23營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 精品資料網(wǎng)24客戶(hù)客戶(hù)年齡年齡25253535，有嬰兒的夫婦；有嬰兒的夫婦；可能與父母同可能與父母同住住較年輕熱愛(ài)戶(hù)較年輕熱愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)有特殊外活動(dòng)有特殊愛(ài)好、有寵物愛(ài)好、有寵物改善生活、經(jīng)改善生活、經(jīng)濟(jì)實(shí)用濟(jì)實(shí)用面積面積120120平米平米 確定客戶(hù)類(lèi)

10、別、需求排序及面積后對(duì)行為描述確定客戶(hù)類(lèi)別、需求排序及面積后對(duì)行為描述的再整理，舉例：的再整理，舉例： 精品資料網(wǎng)25放包放包換鞋換鞋存鞋、擦鞋存鞋、擦鞋更衣、存衣更衣、存衣存雨具、嬰兒車(chē)、運(yùn)動(dòng)用品存雨具、嬰兒車(chē)、運(yùn)動(dòng)用品存鑰匙、錢(qián)包等小物品存鑰匙、錢(qián)包等小物品照鏡子照鏡子待客待客回家方式回家方式耐磨、照明耐磨、照明臨時(shí)堆放臨時(shí)堆放客戶(hù)客戶(hù)年齡年齡25253535，有嬰兒的夫婦；有嬰兒的夫婦；可能與父母同可能與父母同住住較年輕熱愛(ài)戶(hù)較年輕熱愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)有特殊外活動(dòng)有特殊愛(ài)好、有寵物愛(ài)好、有寵物改善生活、經(jīng)改善生活、經(jīng)濟(jì)實(shí)用濟(jì)實(shí)用面積面積120120平米平米 精品資料網(wǎng)26辦公、學(xué)習(xí)、上網(wǎng)辦公、學(xué)

11、習(xí)、上網(wǎng)藏書(shū)藏書(shū)書(shū)桌不宜背對(duì)窗戶(hù)書(shū)桌不宜背對(duì)窗戶(hù)照明照明與起居室結(jié)合變橫廳與起居室結(jié)合變橫廳嬰兒房嬰兒房臥室臥室休閑空間休閑空間客戶(hù)客戶(hù)年齡年齡25253535，有嬰兒的夫婦；有嬰兒的夫婦；可能與父母同可能與父母同住住較年輕熱愛(ài)戶(hù)較年輕熱愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)有特殊外活動(dòng)有特殊愛(ài)好、有寵物愛(ài)好、有寵物改善生活、經(jīng)改善生活、經(jīng)濟(jì)實(shí)用濟(jì)實(shí)用面積面積120120平米平米 精品資料網(wǎng)27洗臉、刷牙、化妝洗臉、刷牙、化妝分離衛(wèi)生間分離衛(wèi)生間看書(shū)看書(shū)打電話打電話淋浴淋浴給嬰兒洗澡給嬰兒洗澡便于清潔，拖布的清潔便于清潔，拖布的清潔兒童上廁所的考慮兒童上廁所的考慮由次臥直接進(jìn)入由次臥直接進(jìn)入儲(chǔ)藏衣物儲(chǔ)藏衣物儲(chǔ)藏衛(wèi)生用品儲(chǔ)

12、藏衛(wèi)生用品客戶(hù)客戶(hù)年齡年齡25253535，有嬰兒的夫婦；有嬰兒的夫婦；可能與父母同可能與父母同住住較年輕熱愛(ài)戶(hù)較年輕熱愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)有特殊外活動(dòng)有特殊愛(ài)好、有寵物愛(ài)好、有寵物改善生活、經(jīng)改善生活、經(jīng)濟(jì)實(shí)用濟(jì)實(shí)用面積面積120120平米平米 精品資料網(wǎng)28客戶(hù)客戶(hù)年齡年齡25253535，有嬰兒的夫婦；有嬰兒的夫婦；可能與父母同可能與父母同住住較年輕熱愛(ài)戶(hù)較年輕熱愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)有特殊外活動(dòng)有特殊愛(ài)好、有寵物愛(ài)好、有寵物改善生活、經(jīng)改善生活、經(jīng)濟(jì)實(shí)用濟(jì)實(shí)用面積面積120120平米平米玄關(guān)功能玄關(guān)功能廁所里看書(shū)廁所里看書(shū)主臥的起居空間主臥的起居空間書(shū)房的靈活布局書(shū)房的靈活布局次臥室直接進(jìn)入次臥室直接進(jìn)入衛(wèi)生間的需求衛(wèi)生間的需求 精品資料網(wǎng)29當(dāng)萬(wàn)科選擇做當(dāng)萬(wàn)科選擇做大眾住宅時(shí)，大眾住宅時(shí)，就意味著萬(wàn)科就意味著萬(wàn)科的產(chǎn)品必然走的產(chǎn)品必然走向標(biāo)準(zhǔn)化、模向標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、產(chǎn)業(yè)化塊化、產(chǎn)業(yè)化之路之路標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化：標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化：1 1、減少戶(hù)型種類(lèi)、減少戶(hù)型種類(lèi)2 2、固定模塊設(shè)計(jì)、固定模塊設(shè)計(jì)3 3、外掛模塊設(shè)計(jì)、外掛模塊設(shè)計(jì) 精品資料網(wǎng)303種基本戶(hù)型組種基本戶(hù)型組成多層典型組成多層典型組團(tuán)團(tuán).2室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)3室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)3室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)