廣州三十多條商業(yè)街基本情況

1、廣州三十多條商業(yè)街基本情況有關數據統計顯示，廣州市目前共有商業(yè)街36條，其中綜合街23條，專業(yè)街13條，主要分布在越秀和荔灣兩個老城區(qū)。記者日前獲悉，至2012年，廣州的商業(yè)街將從目前的36條增加到50條，其中都會級商業(yè)街3條和區(qū)域級商業(yè)街47條。合富置業(yè)商鋪部專業(yè)人士指出，廣州商業(yè)街的升級改造和規(guī)劃新建，將進一步推動國際性商業(yè)旅游街區(qū)的發(fā)展，重新改造廣州的商業(yè)形象，各條商業(yè)街的商鋪需求將有一定的上升，物業(yè)價值也將被提高。       老城區(qū)寸金尺土，保值能力強      

2、據合富置業(yè)商鋪投資理財經理禤劍東先生介紹，老城區(qū)商業(yè)街的亮點仍然集中在幾個點上，加之眾多新興的商業(yè)形態(tài)逐步發(fā)展起來，估計商家們日后經營會有更多路段可以選擇，而按目前的市場狀況來看，大致如下：       北京路以及附近的文明路都是目前商鋪租售最為火爆，而且是需求最大的商業(yè)街。文明路雖然不是“正牌”的商業(yè)街，但由于該路段受到北京步行街輻射，而且交通便利，且有眾多學校客源支撐起中檔服裝精品和小酒吧的生意。另外，中山五路的服裝精品零售一條街以及西湖路一帶形成的運動商城圈也是越秀區(qū)目前比較著名的商業(yè)板塊。老東山附近，就有龜崗大馬路至廟前直街一

3、段有眾多受歡迎的小商鋪，由于鄰近原東山區(qū)的核心地帶東山口，地鐵和公交的網絡完善，名校林立，居住氣氛也十分濃厚，人氣也帶旺了整條街的商業(yè)氛圍。十甫路的商鋪人氣也相當旺盛，特別是3040平方米的商鋪相當搶手，價格相對其他二線的商業(yè)街都要高，常常出現缺貨的狀況。       一德路海味街和文具精品批發(fā)市場、泰康路-海珠廣場的鞋業(yè)批發(fā)市場和高第街都是目前人氣比較旺且知名度很高的專業(yè)市場。而新的專業(yè)市場中，比較受矚目的就有萬菱廣場附近的玩具城等就十分火爆。還有，黃沙的清平路的藥材市場在藥材“?？嘏普铡变N售的大環(huán)境下也受到追捧，估計前景會相當不錯

4、。       合富置業(yè)市場人士也認為，目前老城區(qū)寸金尺土，許多步行街的日人流量都非常大，而交通(例如泊車問題、塞車)，對過于密集的人流能否有效輸導等問題都是迫切需要解決的。從市場狀況而言，眾多商家在選擇經營地點時還是很講究的，他們除了關心交通是否便利以外，裝卸貨品是否方便以及商圈的知名度和規(guī)模都相當關注。還有，現在比較大型的步行街出現了很多外資和港澳品牌，而這些企業(yè)都是相當注重廣告宣傳的效果。       原有的商業(yè)街仍然是很保值的，因為商業(yè)街最重要的除了是現在所說的經營創(chuàng)

5、意和產品新穎等，人氣和氛圍是否成熟還是很關鍵的。如果將目光再放遠些的話，現時已經成熟了的熱點商業(yè)街不但“保值”，而且還會繼續(xù)升值，按照三年前至今的情況看，北京路一帶的價格一直都是呈現上升的趨勢，就連一些倉庫的價格都在不斷飆升。據記者從一些商戶的口中了解到，今年不但很多鋪租都再調高，30平方米不到的平房倉庫的租金也達2700多元/平方米，單價幾乎過百一平方。專家建議，如果有在商業(yè)街或周邊投資需求的買家，最好在大概年末，市面仍有空置商鋪流動或活躍的時候入市。       上下九一直以來人流如鯽，行話說就是“旺丁又旺財”，而全天候步行街一旦

6、延長至珠磯路口后，估計延長的路段的商鋪售價均有望上升10-20%，具體位置的情況都不一樣。而其他商業(yè)街或步行街的價格仍然會處于上升的態(tài)勢，而狀況仍然是不可預計，相信在近期開始到春節(jié)前仍然會是商鋪的租售的旺季，建議投資者可以通過媒體或中介了解更多最新的盤源情況，以免錯失入市良機。至于選擇商鋪的技巧，最關鍵還是投資的眼光和冷靜的分析。對于初次投資者，由于資金運作不熟悉，投資經驗也累積得不夠，所以投資的價位在300萬左右的較為合適。以步行街的發(fā)展勢頭來看，目前步行街的商鋪量是不足夠的，因此入市時機要抓緊是很重要的。       禤經理表示，

7、投資者首先要明白，一條繁華的商業(yè)街的形成并不是單靠投入多資金就成型，而是需要多方的因素綜合營造的，如一定的歷史因素(包括時間和背景)、周邊有許多商場圍繞形成一定商業(yè)氣氛濃厚的中心，政府和業(yè)主的大力配合等等。所以投資者若不想盲目地投資的話，最穩(wěn)妥的做法是通過有一定品牌和誠信度強的中介公司，例如合富置業(yè)。而投資回報率方面，基本上述的商業(yè)街的投資回報都穩(wěn)定維持在8%以上，一些熱點的路段或位置好的鋪位可能投資率再會有相應的上浮。       天河區(qū)高消費力支持高檔商業(yè)       據

8、合富置業(yè)相關人士介紹，天河北是天河區(qū)的核心路段，匯聚了眾多的寫字樓和高檔住宅，白領和高階人士成為該區(qū)商業(yè)的有力支柱。天河北一帶，以臨街商鋪和住宅社區(qū)的商鋪為主，如龍口西的臨街商鋪，其售價在45000元/平方米左右，租金在350-400元/平方米/月。又如帝景苑、金?；▓@、華標廣場、金田花園、希爾頓陽光、僑怡苑、天譽花園等樓盤，非首層的租金水平在70-120元/平方米之間。這些商鋪的空置率都相對較低，一般都已經租給一些超市、大型飲食店或百貨公司，甚至租給一些小型的電腦公司或廣告公司作辦公用途。由于該板塊的白領人士和高層管理人士較多，他們的月收入處于社會的中上水平，消費能力很強。在商鋪經營方面，未

9、來天河北商業(yè)街都把這些人的消費特點考慮在內，開一些檔次較高或時尚感較強的商鋪。       同樣，珠江新城的商鋪也擁有高端的消費人流，其發(fā)展前景備受投資者的矚目。合富置業(yè)市場人士介紹，珠江新城交投活躍的旺鋪主要集中在東西兩大區(qū)域。東邊旺鋪區(qū)主要是一些飲食店、大型超市和發(fā)廊等提供生活配套的店鋪，售價在3-4萬/平方米不等，比市場均價稍高。性價比較高的商鋪當數廣州大道向路面的街鋪，由于人流相對較多，租金可達120-180元/平方米，而租值最高的商鋪主要集中在房管局和星匯園附近，租金高達400元/平方米。西邊跑馬場附近的臨街鋪主要是一些經營

10、銀行、美容美發(fā)店、便利店和大型食肆，像南國花園等一些熱門樓盤的樓盤鋪的租金可以去到250-300元/平方米。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，現時區(qū)內一些樓盤的首層和裙樓商鋪的售價上升了不少，不少當初以2-3萬/平方米購入商鋪物業(yè)，現在業(yè)主要價6萬/平方米以上才肯出售。       石牌崗頂一帶,經過多年的發(fā)展，現已形成一個比較成熟的專業(yè)市場商圈，由于周邊高校的學生和年輕白領等消費者都為這一帶保持了相當多的人流，所以該商圈的商業(yè)味道異常濃厚。據了解，這里聚集了多個大大小小的電腦IT商場，同時也匯聚了摩登百貨、天河娛樂城、好又多超市等多家購物城和大型百貨超市，在石牌東和石牌西等路段，還形成了集飲食、時尚精品、娛樂等相關產業(yè)的一條街。固定的客源和充足的人流量使該區(qū)的商鋪投資擁有很高的回報率，特別是石牌東商鋪的租價與成交價近月來都不斷上升。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，以陽光都會廣場為例，年初時的售價在4000元/平方米左右的水平，但現在又的商鋪售價更升至6000元/平方米；而商鋪的租價一般在220600元/平方米不等，一個16平方米的商鋪，總租價約在7000元左右，平均每平方米租價約450元。       經過多年發(fā)展的洗