第一學期資產評估學試卷C

1、 南 京 財 經 大 學20102011學年第1學期 資產評估學 課程試卷（C卷）校區(qū)仙林福建路專業(yè)年級 2007級會計 班級 學號 姓名 題 號一二三四五總 分分 數(shù)閱卷人復核人 1.本卷考試形式為開卷，考試時間為兩小時。2.考生不得將裝訂成冊的試卷拆散，不得將試卷或答題卡帶出考場。3.可以使用普通計算器。一、辨析題（共20小題，每題1分，共計20分）二、論述題（共3小題，每題15分，共計45分）三、計算題（共2小題，每題8分，共計16分）四、綜合題（共1小題，每題19分，共計19分）本題得分一、邏輯題（共20小題，每題1分，共計20 分）答題要求：下列各小題備選答案中,只有一個符合題意的正

2、確答案，請將選定的答案填在括號內，并在題后線上給出理由。1.資產評估主體是指資產評估委托方。（ ）_2.資產評估的時點性是指以被評估資產在評估工作日期的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。（ ）_3.按照資產能否獨立存在，可將資產分為單項資產與整體資產。（ ）_4.典當資產價格的評估運用于清算假設（ ）_5.我國城鎮(zhèn)土地市場實質上是土地租賃權的讓渡市場。（ ）_6.商譽是不可確指資產。（ ）_7.由于市場競爭加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力下降，由此造成有關資產貶值，這種貶值屬于功能性貶值。（ ）_8.單從理論上講，運用成本法可以評估任何設備。（ ）_9.復原重置成本與更新重置成

3、本的相同之處在于運用相同的原材料。（ ）_10.機器設備的成新率與有形損耗率之間的關系是成新率=1+ 實體性貶值率。（ ）_11.運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的經濟性貶值。（ ）_12.教堂、學校、醫(yī)院等資產的價值評估，一般適宜選用現(xiàn)行市價法。（ ）_13.南京新街口的街角地應按照商用地進行價值評估，這是遵循了評估中的貢獻原則。（ ）_14.運用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的替代原則。（ ） _15.企業(yè)整體資產評估價值與單項資產評估匯總價值相比前者一定大于后者。（） _ 16.資產在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成

4、本是等額的。（ ）_17. 土地使用權的出讓底價屬于一級市場價格。（ ）_18.折現(xiàn)率本質上是無風險報酬率。（ ）_19.計算重置成本中購建費用是直接費用。（ ）_20.資產評估報告書應當按照委托方的要求編寫。 （ ） _ 本題得分二、論述題（共3小題，每題15分，共45分）答題要求：列出要點，并進行闡述；如有案例，請結合案例分析。1. 在山西煤業(yè)調整過程中，A煤生產企業(yè)擬收購B煤生產企業(yè)，現(xiàn)委托一資產評估事務所對這一擬交易價值進行評估。假定你作為誠信資產評估事務所的資產評估師，接受委托評估業(yè)務。那么，請你設計從接受委托到出具報告，你帶領的評估團隊應該做哪些工作？并在此列出你們最終出具的資產評

5、估報告簡明內容。2、聯(lián)系實際論述二手房價格影響因素？3、資產評估方法之間的聯(lián)系和區(qū)別？請舉例分析。本題得分三、計算題（共2小題，每題8分，共16分）答題要求：列出必要的計算過程，結果保留兩位小數(shù)。1. 評估機械設備一臺，三年前購置。據了解該設備尚無替代產品，設備帳面原值10萬元，其中買價8萬，運輸費0.4萬，安裝費用（包括材料）1萬，調試費用0.6萬。經調查該設備現(xiàn)行價格9.5萬，安裝費、運輸費、調試費分別比三年前上漲40%，30%，20%。根據以上資料，試計算該機械設備重置成本。2. 某評估對象為一老商號企業(yè)。前三年預測超額凈收益分別為40萬元，42萬元，45萬元，；從第四年起預測超額凈收益

6、50萬元。經營期限是30年的，折現(xiàn)率取10%。則該商號評估值為多少？本題得分四、綜合題（共1小題，每小題19分，共19分）答題要求：列出必 答題要求：列出必要的計算過程，結果保留兩位小數(shù)。 某一工業(yè)企業(yè)2006年9月10日以出讓方式獲得50年期工業(yè)用地土地使用權。目前該企業(yè)擬與外資合資成立一有限責任公司，拿出所占用的6000平方米土地作價入股。現(xiàn)需以2007年9月30日為評估基準日，對其土地使用權進行評估?，F(xiàn)有以下評估資料可利用1、該地容積率為10.9；2、土地還原利率為6%；3、該地區(qū)比較交易案例較多，選擇了以下3個交易案例，情況如表（表中區(qū)域因素及個別因素均是與待估宗地比較）。案例成交單價交易時間容積率區(qū)域因素個別因素土地使用年期交易情況A20002005.80.92%+2%46正常B26002006.100.81%1%45正常C2482007.62.0+1