管理公司接管酒店驗收方案

1、接管酒店設備驗收方案1、 接管驗收方案說明：1、新酒店樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的在檢查檢驗。主要目的是為確保酒店開業(yè)后正常的使用功能，為后續(xù)管理提供保障。二、接管驗收條件：1、為保證酒店財產和客人的安全，在以下設備設施沒有測試驗收的前提下，不具備接管交接工作的開展。2、需要權威部門驗收的設備，必須有建設方通過驗收，并應取得相應許可證。3、供電、消防、給排水、供暖、燃氣、衛(wèi)生、道路等設備設施已驗收能使用。4、非主要設備設施檢查驗收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有關部門對樓棟已確認，具備營業(yè)資格。5、酒店接管交接后，如發(fā)現施工質量、安裝質量

2、、產品質量等問題仍由施工方進行整改。三、接管驗收注意事項：1、接管驗收雖已全部合格，但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗（如衛(wèi)生間排水不暢等）2、接管驗收要堅持單項檢查的原則，不合格的限期整改，合格一項接管一項。3、根據驗收表格認證填寫，注明驗收日期，參加各方簽字。4、所有系統(tǒng)在接管驗收時必須有酒店管理層、酒店方、業(yè)主方、施工方等技術人員參加。四、工程部人員安排：1、要求工程總監(jiān)開業(yè)3個月前到位，對布局及設備情況進行了解。2、要求工程部人員開業(yè)前2個月到位，了解個系統(tǒng)，跟蹤施工方設備安裝。3、要求開業(yè)前四周跟蹤施工方設備調試。4、要求開業(yè)前二周施工方對員工進行操作培訓。五、圖紙資料的交接：1、經營權

3、交接（1）項目開發(fā)批準報告（2）規(guī)劃許可證（3）土地使用合同（4）開工許可證（5）用地紅線圖2、設計資料交接（1）全套設計圖紙（2）圖紙會審資料（3）圖紙變更通知單（4）隱蔽工程驗收記錄3、竣工資料交接（1）全套竣工圖紙（2）消防驗收合格證（3）建筑竣工驗收證書（4）供水合同（5）供電協(xié)議及協(xié)議書（6）鍋爐準用證（7）電梯準用證4、機電設備資料交接（1）電梯設備（2）配電設備（3）空調設備（4）變壓器房設備（5）監(jiān)控設備（6）消防設備（7）泵房設備5、硬件設備資料交接（1）門窗（2）潔具（3）自動門（4）門鎖鑰匙（5）照明燈具（6）室內外大理石、墻地磚（7）屋頂防水6、其它資料交接（1）廚房設

4、備（2）家具（3）裝飾物六、工程各項系統(tǒng)設備接管驗收檢查：在正常情況下，所有工程系統(tǒng)必須至少在酒店預備開業(yè)前一段時間完成，給設備一個月的試運轉時間，利用這段時間對設備進行檢驗和調整，按照設計要求整改所有設備安裝和試運行發(fā)現的缺陷，并對員工進行設備操作培訓。1、空調暖通系統(tǒng)該系統(tǒng)設備多包括包括（風系統(tǒng)、水系統(tǒng)、制冷、制熱、水泵、鍋爐、盤管風機等），各系統(tǒng)重點檢查要求。（1）確認所有空調暖通設備均已通過有關部門竣工驗收合格。（2）設計圖紙、變更圖紙、設備資料齊。（3）新、排風系統(tǒng)的主調節(jié)風閥位置、開關大小標識明確。（4）新、排風出風百頁出風順暢、風壓分配均勻。（5）新、排風過濾網干凈、無灰塵雜質。

5、（6）空調風管保溫無開裂、破損、連接牢固。（7）確認空調水管路無泄漏、經過壓力測試合格報告。（8）空調冷熱水系統(tǒng)的各閥門的名稱、走向箭頭標注清楚。（9）確認所有安全閥、自動閥均在開啟位置。（10）管井內封閉好、無垃圾，冷熱水閥標注清楚。（11）制冷機的冷熱工況調試、各壓力、溫度數值是否在正常范圍。（12）制冷機的冷熱工況調試是否能達到設計要求水溫。（13）制冷機控制部分各儀表顯示正常。（14）制冷機及空調管路保溫無破損、開裂，符合設計要求。（15）水泵運行是否平穩(wěn)，噪聲符合要求，壓力表、溫度計正常。（16）風機盤管高、中、低檔位正常，噪聲符合要求，無噪音，控制面板正常。（17）風機盤管風、水過

6、濾網安裝到位、無灰塵雜質。（18）風機盤管送回風口軟連接牢固、無縫隙。（19）空調送排風機運行平穩(wěn)，底座牢固、無噪聲。（20）空調冷能水管保溫完好，坡度符合要求。（21）所有運轉部位軸承均已注潤滑油。（22）空調鍋爐符合安裝設計要求。（23）確認空調鍋爐所有安全與控制裝置符合要求。（24）所有空調設備供電電壓符合設計要求。（25）空調水處理裝置的工作狀態(tài)正常。2、生活冷熱水系統(tǒng)（1）確保管網經過沖洗，管內水質清澈無雜質。（2）供熱水鍋爐或換熱器通過試驗合格。（3）管路系統(tǒng)各個接頭及焊接點無漏點。（4）檢查確認每一個供水點的水壓正常、熱水流量正常。（5）確認生活冷熱水系統(tǒng)中空氣均已排除、水流通暢

7、。（6）檢查各冷熱水供水閥門處在正常開啟狀態(tài)。（7）生活冷熱水壓力在平衡無壓差。（8）生活熱水膨脹箱（管）安裝測試正常。（9）酒店自來水進水主表的檢查3、排水系統(tǒng)（1）酒店內排水管不能有漏點。（2）檢查排水管通氣管是否正常。（3）室內主排水主管及主立管、支管的排水測試檢查。（4）每個單元的排水器及地漏的注水試驗檢查。（5）每個單元的淋浴間注水檢查。（6）屋面雨水管及地漏的檢查。（7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的檢查。（8）酒店化糞池的檢查。（9）檢查廚房隔油池是否符合要求。3、水泵（1）水泵運行的電壓、電流符合設計要求。（2）水泵運行平穩(wěn)，底座固定牢固。（3）壓力表指示正常（4）水泵進口處水過

8、濾網無雜質，保持清潔、流量正常。（5）控制閥門無漏點、開啟關閉靈活。（6）水泵電機轉向正確、無過熱現象。（7）水泵及連接處無漏水。（8）備用泵測試正常。（9）配電控制柜、儀表及指示燈正常。4、蒸汽鍋爐、熱水鍋爐（1）通過當地勞動技術監(jiān)督局的驗收合格。（2）檢查各鍋爐均已清理，所有安全裝置已經過測試。（3）確認各自動控制系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，能正常運行。5、強電系統(tǒng)（1）配電室、箱式變壓器由當地電業(yè)局負責安裝施工驗收。（2）應在電氣設施通電前對整個系統(tǒng)進行檢查和測試。（3）所有導線必須正確和穩(wěn)妥連接并進行標識。（4）避雷線必須經過檢查測試且符合要求。（5）所有導線及防護性導線均進行了連貫性測試。（6

9、）防護性導線包括等電位連接的機械和電氣性能均正確。（7）檢查所有規(guī)定過壓、過流裝置安裝規(guī)范。（8）接地電阻必須在主接地端設備處測量，其結果符合要求。（9）檢查測量接地絕緣電阻必須不小于1歐姆。（10）要求所有布線必須正確連接插座和燈頭等。（12）所有開關、插座面板安裝端正牢固，測試完好。（13）母線槽、干線直線開關裝置連接螺栓安裝牢固，接線無松動現象。（14）檢查各配電柜、配電箱的接地線必須可靠，線路整齊緊固無松動。（15）滿負荷供電試驗60分鐘后檢查有無異味。（16）應急發(fā)電機90負荷下手動、自動運行6小時測試檢查。（17）檢查變壓器電壓、噪音、溫度、接地等檢查測試。（18）配電室或箱式變壓

10、器的進線主電表的配比值。（19）檢查所有電器部件、接線干燥無灰塵。6、弱電系統(tǒng)a/綜合布線(1)建筑群主干線。(2)建筑物主干線。(3)辦公自動化系統(tǒng)。(4)酒店管理營運信息系統(tǒng)。(5)計算機信息管理系統(tǒng)。(6)智能卡系統(tǒng)。(7)各類編程手冊及ID地址碼手冊。(8)機房防雷接地。(9)機房主機及交換機設備編號圖。(10)各網絡信息點的網速測試達到設計要求。b/電話通訊系統(tǒng)(1)機房主機由供應商進行安裝調試。(2)程控交換機的功能設置。(3)各語音信息點的通話測試正常。(4)自備UPS電源測試正常。c/電視系統(tǒng)(1)有線電視系統(tǒng)。(2)衛(wèi)星電視系統(tǒng)。(3)有線、衛(wèi)星電視設備由專業(yè)公司安裝調試。(

11、4)機房設備布配制編號。(5)各信息點的信號圖像測試正常。d/會議擴音錄像系統(tǒng)(1)專業(yè)公司布線安裝調試。(2)檔次配制由甲方決定方案。7、消防安全系統(tǒng)消防驗收由施工方報有關消防部門進行驗收，在驗收檢查測試過程中酒店工程部和保安部應全過程跟蹤，以了解其設備設施情況，掌握一流資料以便在后期工作中的應用。（1）消防自動噴淋系統(tǒng)。（2）煙感報警系統(tǒng)。（3）消火栓系統(tǒng)。（4）氣體滅火系統(tǒng)。（5）消防控制中心設備的聯動控制柜操作。檢查項目(1)系統(tǒng)加壓裝置(2)疏散指示照明(3)消防電梯迫降(4)水箱及控制閥(5)消防泵房設備的跑冒滴漏(6)煙感探頭的檢查(7)區(qū)域報警控制器(8)消防箱內的設備(9)酒

12、店內手動報警器(10)報警電話。(11)消防廣播柜。(12)防火門位置編號。(13)背景音樂的設備測試檢查。(14)背景音樂與消防廣播的強切功能。8、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。(1)所有攝像頭的編號。(2)檢查所有攝像頭的圖像。(3)電腦操作及畫面切換、放大等控制正常。(4)硬盤錄像機編號。(5)大屏幕顯示器。9、電梯(1)電梯必須通過技術質量監(jiān)督局驗收合格證。(2)與電梯公司簽訂維保合同（年檢必備）。(3)消防電梯功能測試合格。(4)電梯運行平穩(wěn)、無噪音。(5)電梯門、轎廂門開關正常，表面無劃痕、無相互磨擦現象。(6)各顯示燈、按鈕、轎廂照明無故障。10、自動轉門、自動平開門(1)要求自動轉門、自動平開

13、門轉動開啟無噪音，反應靈敏。(2)確保轉動部位已潤滑。(3)檢查所有開關及部件安裝牢固。(4)控制面板、轉門內照明無故障。11、廚房設備(1)廚房各功能間符合衛(wèi)生防疫要求。(2)檢查廚房設備材質是否與要求質量相符。(3)要求廚房新排風使用效果達到設計要求。(4)確保排風管連接密封嚴密，不漏風、不漏油。(5)所有設備設施均需通電確定其工作狀態(tài)是否達到設計要求。(6)大灶類設備必須通氣試驗其燃燒效果。(7)檢查用電設備有無漏電現象。(8)冰箱、冷庫等制冷設備開機試驗檢查能否達到設計溫度。(9)檢查所有設備開關、閥門等要求轉動靈活、開關正常。12、室內外裝飾(1)檢查所有區(qū)域是否與設計布局一致。(2

14、)檢查施工質量及效果符合設計要求。(3)所有裝飾材料是否符合環(huán)保標準。(4)地面大理石、地磚鋪裝平整、接縫處無明顯誤差，無空鼓。(5)地面、墻面大理石、瓷磚鋪裝平整、無裂縫、斷裂破損等。(6)理石地面應做整體打磨并做鏡面處理。(7)乳膠漆墻面、天花平整、無污染。(8)壁紙粘貼牢固平整，無氣鼓、開膠、破損、污染。(9)安裝的風口、檢查口與天花結合牢固，無縫隙。(10)所有木裝飾材料必須有防火涂層。(11)門及門套安裝牢固，表面無碰漆、掉漆。(12)地毯鋪裝平整，邊緣收口牢固、無污染。(13)木裝飾面、固定家具油漆顏色一致，不應有起皺、漏漆現象，無劃痕、起泡。(14)鏡子表面要求平整、不走樣、無疵點，車邊磨邊整齊。(15)所有淋浴隔斷必須為鋼化玻璃，玻璃平整，安裝牢固。(16)檢查所有配套五金件表面無銹蝕，安裝牢固整齊。(17)潔具、面盆、龍頭安裝牢固，無漏水、滲水現象。七、