房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告大綱范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（大綱）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（大綱）一、總論1項(xiàng)目建設(shè)背景2項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱： （2）建設(shè)地點(diǎn)： （3）建設(shè)單位： （4）企業(yè)性質(zhì)： （5）經(jīng)營(yíng)范圍： （6）公司類別： （7）資質(zhì)等級(jí)： （8）企業(yè)概況： （9）工程概況： （10）資金來源： 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4可行性研究報(bào)告研究范圍5研究結(jié)論及建議6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 1。表 1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱丨單位丨 指平方米平方米I11丨總占地面積I1I 2丨總建筑面積I1I 3 I建筑容積率4 小區(qū)綠化率1 1111 5丨戶均面積多層住宅11III1平方米/戶丨II1

2、II111聯(lián)排低層住宅11IIII1平方米/戶丨II11 6丨地下停車庫(kù)車位1IIII1平方米/車位丨II11 7丨綜合售價(jià)多層住宅1IIII1元/平方米丨II111聯(lián)排低層住宅1IIII1元/平方米1II11 8丨地下停車庫(kù)1IIII1元/位丨II11 9丨建設(shè)投資11IIII1萬元丨II11 10丨每平方米建設(shè)投資11 1 11元11I 11丨投資利潤(rùn)率丨 I1 1 1IIII1I 1211II全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）III1I11I 1311III全部投資財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值（稅前）II萬元II11I 1411 1I全部投資投資回收期（稅刖）I1年I1I二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略1 當(dāng)前住

3、宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 2商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求 3商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展 4當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題 5營(yíng)銷戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1 項(xiàng)目選址2建設(shè)條件21 位置優(yōu)越22 交通方便23 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備供水： 供電： 煤氣： 通訊： 場(chǎng)地： 24 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 25 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1 建筑面積的內(nèi)容2功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)21 建筑使用功能22 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（2）小區(qū)配套設(shè)施23 住宅戶型規(guī)劃3工程項(xiàng)目一覽表 依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表 2。表 2 主要工程量一覽表1序號(hào)丨項(xiàng)目名稱1 1|說明|II111 1丨土建工程11II|建

4、筑面積mIIII1 11 1. 11多層住宅|建筑面積m1 1. 2 | 聯(lián)排低層咼檔住宅丨建筑面積m21 . 3| 地下停車庫(kù)1I|建筑面積mIIII1I2 |給排水工程II|水箱、水池、水泵機(jī)房II3 |普通消防系統(tǒng)1 1|住宅區(qū)1 1I 4丨變配電工程（強(qiáng)電）丨配電房變配電設(shè)備I 5丨照明工程丨小區(qū)照明I6 |通訊工程II|普通電話配線 （端子接單元口 ）III7 |火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視|公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門|I8 |通風(fēng)工程IIII|地下停車庫(kù)通風(fēng)IIII9 |閉路電視I|住宅區(qū)IIII10 |室外工程1 1|室外綠化及部分道路場(chǎng)地1 1、建設(shè)方案1建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境11 地形12 場(chǎng)

5、地自然條件（1）地貌： （2）水文地質(zhì)： （3）地震裂度： （4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)： 2總體規(guī)劃布局21 片區(qū)規(guī)劃22 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則23 總平面布局24 交通組織25 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo) 見表 3表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丨序號(hào)1I項(xiàng)目1II指標(biāo)I1111dII總用地面積IIII|平方米II11 21I總建筑面積IIIII平方米I11 31I地下建筑面積（地下停車場(chǎng)）IIII|平方米I11 41I地上建筑面積IIII|平方米II111I 其中：多層住宅IIIIII平方米I111I聯(lián)排低層高檔住宅IIII|I平方米II11 51I建筑層數(shù)地上IIII層1I111

6、I地下IIIII層II11 61I建筑總高IIII米II11 71I建筑層咼地上IIII米II111I地下IIIII米II11 81I建筑容積率III11I11 91I綠地率III以上II1I 101I停車地上III不停車I1IiI地下1 1II輛1I3建筑方案設(shè)計(jì)31 建筑方案總體構(gòu)思32 平面設(shè)計(jì)（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 1 111 序號(hào) 1扌曰標(biāo)名稱111 1 11單位II1指標(biāo)1 1 111 1丨套內(nèi)使用面積丨11 1 1平方米套II11 1 111 2丨住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積丨11II平方米II11II11 3丨住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積丨1IIII平方

7、米II111 4丨住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)丨1IIIII I111 5丨套內(nèi)建筑面積丨1IIII平方米II111 5. 1丨多層住宅a型丨1平方米套111 5. 2丨多層住宅b型丨1平方米套111 5.3丨聯(lián)排低層高檔住宅c型丨1IIII平方米套II111 6丨戶內(nèi)平均居住人數(shù)丨1 1 1人/戶丨11II 7丨居住戶數(shù)丨 戶III 8 I居住人數(shù)I 人II（2）公用建筑。33 立面設(shè)計(jì) 4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 41 基礎(chǔ)造型及處理 42 上部結(jié)構(gòu) 5公用設(shè)施方案51 供水排水52 供電 （1）供配電系統(tǒng)。（2）照明及電力設(shè)備。53 供氣54 中央空調(diào)55 弱電設(shè)計(jì)6消防7環(huán)境保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃

8、在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下： 年月日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。年月日 年月日：編制可行性 研究報(bào)告并報(bào)批。年月日 年月日：建筑方案設(shè) 計(jì)。年月日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。年月 年 月：施工圖設(shè)計(jì)。年月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。年月日：工程開工。年月：完成投資的 25%，開始預(yù)售。年月：主體工程斷水。年月 年月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。年月 年月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。 年月：正式入住。七、投資估算與資金籌措 1投資估算總投資造價(jià)見表 5 和附表 1表 5項(xiàng)目投資估算 單位：萬元1丨序號(hào)丨項(xiàng)目丨度丨1 111 1開發(fā)產(chǎn)品成本1分期計(jì)劃進(jìn)1 1 1 1 11 1 11 112|31411IIIIIIII1II| |11丨

9、土地費(fèi)用丨1 11 | |1IIII|II1III|I|12丨前期工程費(fèi)丨1 11II1IIII|II1III|I|13|基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)|1 11II1IIII|II1III|I|14丨建筑安裝工程費(fèi)丨1 11II1IIII|II1III|I|15丨公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)丨1 11II1IIII|II1III|I|1 6丨開發(fā)間接費(fèi)丨1|I 7丨管理費(fèi)用II 8I銷售費(fèi)用I I1I 9I開發(fā)期稅費(fèi)I II 10 I其他費(fèi)用II 11 I不可預(yù)見費(fèi)II合計(jì)I I2資金籌措 詳見附表 2八、經(jīng)濟(jì)效益分析 1 住宅銷售價(jià)格 2銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃在 年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表 6。表 6各

10、類建筑銷售計(jì)劃表（ %）項(xiàng)目合計(jì)123多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅丨地下停車場(chǎng)丨丨丨丨丨丨 丨 丨 丨 丨 丨3稅費(fèi)率 本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表 7。表 7稅費(fèi)率表（ %）1 11I稅費(fèi)項(xiàng)目I1稅費(fèi)率1I稅費(fèi)項(xiàng)目I稅費(fèi)率I1 111 111I營(yíng)業(yè)稅II1 111I土地增值稅1I1 11I城市維護(hù)建設(shè)稅II1 1111I公益金1I1 11I教育費(fèi)附加費(fèi)II1 1111I法定盈余公積金1I1 11I企業(yè)所得稅I11I任意盈余公積金II1不可預(yù)見費(fèi)丨房產(chǎn)稅（按租金）III項(xiàng)目盈利能力詳見附表表83附表 7。敏感性分析表I序號(hào)I 項(xiàng)目 II11I變動(dòng)幅度II （）1全部投資 （所得稅前 ）II III

11、（%） I （萬元）I（年）III111110 基本方案II111111 開發(fā)產(chǎn)品投資III1111IIIII IIII111112 售房?jī)r(jià)格III1111IIIII IIII111113 預(yù)售款回籠進(jìn)度III1111IIIII IIII111114 租房?jī)r(jià)格III1111IIIII II5清償能力分析6資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見附表 3-8 ，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表 3-9 。7敏感性分析 將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為 不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因 素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表 8 及敏感性分析圖（略

12、）。8臨界點(diǎn)分析詳見表 9臨界點(diǎn)分析表表91 11丨敏感因素II1 11基本值I1臨界點(diǎn)1 1I全部投資稅前內(nèi)部收益率丨I1 1111期望值I11 1I開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）II1 1111最高值I11 1I售房?jī)r(jià)格（元/平方米）II1 1111I最低值I1T丨土地費(fèi)用（萬元）丨丨 最高值IT名稱丨單位 丨數(shù)據(jù)I丨售房面積（平方米）丨丨 最低值19主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 10。 表 10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表II序號(hào)II1|i丨建設(shè)規(guī)模 I111 1丨房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積1平方米11 1. 1丨商品房銷售1平方米111其中：多層住宅1平方米1聯(lián)排低層高檔住宅1平方米1地下停車場(chǎng)1平方米11 . 2 出租房1平方米1地下停車場(chǎng)平方米I11 n經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)111總投資萬元1112資金籌措萬元111其中：資本金萬元1 111使用預(yù)售房款萬元113經(jīng)營(yíng)收入萬元年平均14經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬元年平均15總成本費(fèi)用萬元年平均16利潤(rùn)總額萬元年平均17所得稅萬元年平均18稅后利潤(rùn)萬元年平均19土地增值稅萬元年平均I1 11liii1I11i財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤(rùn)率i