房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位電氣工程崗位主要工作

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位電氣工程崗主要工作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑電氣管理是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)、技術(shù)性較復(fù)雜的專(zhuān)業(yè)管理。首先，要知道自己應(yīng)該干那些事情，做為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的電氣工程師，應(yīng)該知道自己在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中的工作范圍，才能更好的做好本職工作。1、負(fù)責(zé)工程前期工程臨時(shí)用電以及正式用電的報(bào)審、安裝工作。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與政府部門(mén)（供電局、電信局、等）確定供電、電視、電話的進(jìn)戶線位置及容量。3、負(fù)責(zé)強(qiáng)、弱電施工圖紙的會(huì)審，提出合理化建議，控制工程成本、督促優(yōu)化設(shè)計(jì)。4、負(fù)責(zé)甲方另發(fā)包項(xiàng)目和甲供材料的采購(gòu)招標(biāo)工作， （另行發(fā)包：電梯、消防、變電站、供電外線、電話、寬帶、電視、智能化等） （甲供材料：電線、電纜

2、、配電箱等）5、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)前材料樣品的確定，進(jìn)場(chǎng)材料的檢查符合工作。6、負(fù)責(zé)工程變更、洽商、簽證審核以及配合預(yù)算部門(mén)的預(yù)決算工作。7、負(fù)責(zé)督導(dǎo)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、全面掌握施工情況。8、組織，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)已完工程（分項(xiàng)）的竣工、驗(yàn)收工作。甲方電氣工程主要負(fù)責(zé)電氣方案制訂、 手續(xù)報(bào)批 （供電、電視、電話）、設(shè)計(jì)條件提出、圖紙審查、招標(biāo)技術(shù)條件確定、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理、工程驗(yàn)收等項(xiàng)工作。而現(xiàn)場(chǎng)管理及驗(yàn)收也是監(jiān)理和總包的主要職責(zé)，所以甲方往往參與協(xié)調(diào)即可。再者，供電工作是甲方電氣工程師最重要的一塊工作。涉及供電方案確定、供電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、報(bào)審、委托招標(biāo)、施工、驗(yàn)收發(fā)電，外電源還涉及規(guī)劃審批，整個(gè)過(guò)程極其復(fù)雜，稍有疏

3、漏就會(huì)對(duì)工期和最終造價(jià)造成重大影響，必須對(duì)如何降低成本有自己的思路。這需要你對(duì)設(shè)計(jì)條件的提出、方案的選定、圖紙的審核、招標(biāo)技術(shù)條件和設(shè)備選擇，以及如何 應(yīng)對(duì)洽商變更有自己的思路。最后，你應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理有較為深刻的理解，并能熟練的掌握規(guī)程規(guī)范。甲方現(xiàn)場(chǎng) 的管理就是平衡總包、甲直分包及監(jiān)理的關(guān)系，其中的管理也很微妙，協(xié)調(diào)不力會(huì)直接影 響工程進(jìn)度。同時(shí)，做為甲方電氣工程師不能熟練的掌握規(guī)程規(guī)范，也就難以保證工程最 終的質(zhì)量，還會(huì)讓監(jiān)理和總包輕視，也會(huì)影響工作的開(kāi)展。如何開(kāi)展工作以及工作的流程和技術(shù)內(nèi)容：前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：項(xiàng)目規(guī)劃完成報(bào)規(guī)通過(guò)審批，取得土地使用權(quán)后（有時(shí)之前） ，先進(jìn)行臨電 的布

4、局，臨電對(duì)于電氣工程師來(lái)說(shuō)前期的重要工作，應(yīng)該提前考慮的，多數(shù)工程在施工圖 設(shè)計(jì)之前就安裝變壓器，你要向電力公司提供主要設(shè)備及負(fù)荷，并計(jì)算總功率來(lái)選擇變壓 器，般采用下面的公式 ：有功功率計(jì)算PjS=kx Pe無(wú)功功率計(jì)算QjS=PjStgB視在功率計(jì)算SjS= (Pjs2+Qjs2)1/2式中Pjs-用電設(shè)備組的有功計(jì)算負(fù)荷 kW； Qjs用電設(shè)備組的無(wú)功計(jì)算負(fù)荷 kVar； SjS-用電設(shè)備組的視在計(jì)算負(fù)荷kVA ; Kx 用電設(shè)備組的需要系數(shù)。通過(guò)以上的計(jì)算，把主要設(shè)備和負(fù)荷及計(jì)算的最終結(jié)果做成文件的一部分，到電力公 司臨時(shí)用電申請(qǐng)。前期設(shè)計(jì)階段一、修建性規(guī)劃方案報(bào)送在向市（縣）規(guī)劃局報(bào)

5、審修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（一書(shū)三 圖）、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，需要提供 6 份項(xiàng)目管線綜合圖，市規(guī)劃局審批部門(mén) 要組織召開(kāi)有關(guān)單位綜合協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)審項(xiàng)目市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站 等）及公共服務(wù)設(shè)施（公建、中小學(xué)、托幼）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務(wù)半徑 是否合理，并結(jié)合有關(guān)單位意見(jiàn)提出審查和調(diào)整意見(jiàn)。1、落實(shí)項(xiàng)目 10/6KV 電源，確定項(xiàng)目所在片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（土地利用規(guī)劃圖） 中是否有35KV變電站輸出的10/6KV接線開(kāi)關(guān)箱。如果有一級(jí)負(fù)荷還需要兩路35KV變電 站輸出的 10/6KV 接線開(kāi)關(guān)箱接入建筑物或小區(qū)，如有，則確定是否能滿足項(xiàng)目用電需求； 如沒(méi)有，就要

6、立即請(qǐng)相關(guān)主管部門(mén)協(xié)調(diào)市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市供電公司，并由市規(guī)劃設(shè) 計(jì)院調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃（土地利用規(guī)劃圖） 。特別是目前幾十萬(wàn)甚至過(guò)百萬(wàn)的大盤(pán)項(xiàng)目， 一定要提前落實(shí)好 10KV 電源，最好提前與當(dāng)?shù)仉娏芾聿块T(mén)做項(xiàng)目供電規(guī)劃，否則，后 期的供電用地（建筑用地約 1 000平方米，建筑面積約 600平方米）落實(shí)一般會(huì)需要半年以 上的時(shí)間。2、確定消防一級(jí)負(fù)荷采用雙電源還是發(fā)電機(jī)組供電， 十九層及十九層以上住宅屬于一 類(lèi)高層建筑，相應(yīng)消防設(shè)備用電屬于一級(jí)負(fù)荷，如采用雙電源就要由兩個(gè) 35KV 變電站各出一路 10KV 供電（須確定項(xiàng)目附近能否有兩個(gè) 35KV 變電站出線回路），或采用柴油發(fā)電 機(jī)

7、組供電，以便在單體方案設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留出發(fā)電機(jī)房位置。二、建筑單體方案1、采用地上 / 下配電室還是箱式變電站，一般多層住宅多采用箱式變電站，高層住宅 因修建地下車(chē)庫(kù)多采用地下配電室。使用箱式變電站雖能節(jié)省地下車(chē)庫(kù)投資，但相關(guān)供電 配套工程費(fèi)也將增加 10%。具體采用何種方式根據(jù)項(xiàng)目情況測(cè)算而定。原則上采用集中式 地下變電的形式供電，對(duì)于夾雜有無(wú)地下室的多層住宅時(shí)，可在多層住宅部分來(lái)用箱式變 電站供電。2、住宅小區(qū)項(xiàng)目的住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用電須建設(shè)小區(qū)配電站，每個(gè)項(xiàng)目可以根據(jù)“供電 配套工程容量基準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)”核算出需要設(shè)計(jì)幾處居民小區(qū)站，對(duì)于10 萬(wàn)米以上的大型住宅小區(qū)，原則上每50000mA8000

8、0m2設(shè)量一個(gè)變電所，每個(gè)變電所設(shè)2臺(tái)（容量太大的可 為4臺(tái)）變壓器，每12000kvA左右變壓器裝配設(shè)一路10kv進(jìn)線（小于12000kvA為一路電 源進(jìn)線，此條應(yīng)事先與供電部門(mén)搓商），設(shè)一個(gè)10kv配電房。3、變電所內(nèi)變壓器采用干式變壓器，變壓器容量控制在630kvA1250kvA之間。前期工作中變壓器容量選擇及負(fù)荷計(jì)算是一個(gè)電氣工程師重要工作，只有把這項(xiàng)工作做好，才 能與設(shè)計(jì)部門(mén)和供電做好協(xié)調(diào)，為電氣工程圖紙的順利設(shè)計(jì)提供了先決條件。3、消防控制室、監(jiān)控室、電信機(jī)房的確定，（ 1 ）從節(jié)約后期物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用考慮，消防控制室最好和監(jiān)控室合并在一起， 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 500

9、4595要求消防控制室宜設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，并應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口（2）電信機(jī)房可設(shè)在首層或地下一層，由于目前主要有聯(lián)通和電信2 個(gè)運(yùn)營(yíng)商，一般考慮相鄰 2處電信機(jī)房，每處建筑面積約 30平方米，需要提供 10KW 的三相電源箱，并設(shè) 置計(jì)量電表。4、設(shè)備用房門(mén)和運(yùn)輸通道的考慮，供電部門(mén)要求配電室設(shè)備進(jìn)出門(mén)尺寸FM1825（1800*2500），主要是考慮配電室變壓器尺寸， SC10-800KVA 變壓器帶外殼的尺寸為 1900* 2000*2100*（ W*L*H ），設(shè)備運(yùn)輸通道要考慮安裝時(shí)能方便進(jìn)，損壞時(shí)能容易出，不要采用 臨時(shí)吊裝口或預(yù)留洞口，最好與室外或地下車(chē)庫(kù)相通。三、

10、初步（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)1、供電容量配置標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅-每戶建筑面積100m2戶以下的，按4KW（本人認(rèn)為6KW）配置；100m2及以 上至150 m2的，按6KW（本人認(rèn)為8KW）配置；150 m2以上的，按8-10KW（本人認(rèn)為10KW） 配置。（2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)-按建筑面積每平方米100W配置，超過(guò)10KW容量，應(yīng)用三相供電。 有些項(xiàng)目的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按每平方米 40W 配置,甚至配置單相電源，基本不能滿足商戶用電需 要。2、計(jì)量電表的設(shè)置，原則上住宅計(jì)量電表必須交供電部門(mén)管理，為減少用電糾紛，配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和換熱站計(jì)量電表也可交供電部門(mén)管理。供電公司要求 18層及 18層以下的住宅計(jì)量電表集中設(shè)置在一層或

11、地下一層； 19層及 19層以上住宅計(jì)量電表可三層或四層一集 中設(shè)置，供電必須采用封閉母線，供電配套工程費(fèi)不含，需另外結(jié)算。地區(qū)不同要求也有 差別，需要與當(dāng)?shù)毓╇姽径鄿贤▍f(xié)調(diào)，方可在前期供電方面做得比較出色。工程建設(shè)階段一、施工圖紙會(huì)審辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前需要把施工圖紙上報(bào)市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中 心進(jìn)行審查，下發(fā)施工圖審查合格書(shū)。 通過(guò)圖紙會(huì)審可以使各參建單位特別是施工單位 熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解 決方案，從而將因設(shè)計(jì)缺陷而存在的問(wèn)題消滅在施工之前。施工單位一般著重于圖紙自身 的問(wèn)題并結(jié)合實(shí)際需要進(jìn)行審閱，建設(shè)單位則對(duì)使用功能

12、、投資成本提出合理的要求。1、首先要核對(duì)圖紙目錄，檢查圖紙頁(yè)數(shù)是否足夠，有沒(méi)有缺頁(yè)現(xiàn)象。審看強(qiáng)弱電系統(tǒng) 圖、平面圖，清點(diǎn)圖紙是否完整。（1）施工圖設(shè)計(jì)是否與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求一致， 如要求設(shè)計(jì)戶內(nèi)弱電箱， 實(shí)際沒(méi)有設(shè)計(jì)； 使用功能是否合理，如戶內(nèi)同時(shí)設(shè)計(jì)入戶紅外防盜和門(mén)磁防盜功能。（2）強(qiáng)弱電系統(tǒng)來(lái)源是否與市規(guī)劃局審批的綜合管網(wǎng)圖一致，避免出現(xiàn)系統(tǒng)來(lái)源 于東，進(jìn)戶管道預(yù)留于西的問(wèn)題。（3）配電系統(tǒng)各回路設(shè)計(jì)是否合理，目前，建筑設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)各用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)， 電力設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)物業(yè)低壓柜配電設(shè)計(jì)， 如果，一臺(tái) 3KW 的排污水泵也直接標(biāo)注 “電源引自 配電室”，則會(huì)造成配電回路太多，配電柜設(shè)置過(guò)多的現(xiàn)

13、象。4）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否明確，可否指導(dǎo)施工，如有些自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖甚至 沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)各回路導(dǎo)線型號(hào)規(guī)格和預(yù)埋預(yù)留管徑。（5）審核設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備、材料是否合理，如選用新設(shè)備、新材料則應(yīng)有充分的安 全性和可靠性的依據(jù)，同時(shí)，分析對(duì)工程投資的影響，某工程消防干 / 支線選用柔性防火電 纜 YTTW ，經(jīng)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，柔性防火電纜 YTTW 的單價(jià)是常規(guī)使用的耐火交聯(lián)電纜 NHYJV 的 2 倍，同樣符合消防規(guī)范要求，則需要多投入 60 萬(wàn)元的投資。（6）（7）是否有利于施工，如某工程各層平面圖核心筒位置消火栓啟泵按鈕控制線平面水 平敷管均改為垂直上下敷管做法。除核心筒電梯廳攝像機(jī)管線暗敷外，其余攝

14、像機(jī)管線待 確定安防方案后明敷。（8）是否有利于建筑美觀， 由于強(qiáng)電插座在配電平面圖中， 弱電插座在弱電平面圖中， 為防止施工預(yù)埋管路定位混亂，施工確定強(qiáng)、弱電插座的統(tǒng)一間距為30cm （接線盒盒中距盒中）。（9）是否有利于后期管理，如某工程為減少物業(yè)管理成本，二層弱電機(jī)房取消，監(jiān)控 系統(tǒng)主機(jī)、網(wǎng)絡(luò) / 電話系統(tǒng)總交換機(jī) /總配線架并入一層消防控制室統(tǒng)一管理。2、與土建圖紙核對(duì)（ 1）強(qiáng)弱電機(jī)房設(shè)備運(yùn)輸通道是否通暢， 是否考慮安裝時(shí)能方便進(jìn)， 損壞時(shí)能容易出。（2）變配電室平面布置、標(biāo)高、預(yù)埋件等是否正確，變配電室平面尺寸、空間高度是否符合規(guī)范要求。 青島地區(qū)不用考慮配電室電纜溝， 供電高低壓

15、進(jìn)出線均是上進(jìn)上出形式3）消防控制室可以設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，但應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口（4）電氣豎井的電力橋架預(yù)留洞口位置是否正確， 平面的電力橋架預(yù)留洞口高度是否 合適。3、與給排水、暖通圖紙核對(duì)（1）機(jī)房配電是否合適，一般換熱站用電量需要 80-100KW 的三相電源，進(jìn)站電力電 纜的預(yù)留長(zhǎng)度按青島熱力規(guī)劃院設(shè)計(jì)的熱交換機(jī)房主機(jī)柜位置確定， 主機(jī)動(dòng)力配電箱 / 控制 柜由供熱公司提供。生活泵房用電量需要 20-30KW 的三相電源，無(wú)負(fù)壓變頻設(shè)備具體布置 圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。因換熱站要移交供熱公司、生活泵房要移交自來(lái)水公司管理，最好配置供 電部門(mén)一戶一表。（2）排水水泵、通風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)備容量

16、是否和電氣配電一致，有沒(méi)有漏配、多配現(xiàn)象。（3）住宅戶內(nèi)暖氣片位置是否遮蓋電氣強(qiáng)弱電插座，為避免強(qiáng)、弱電插座和暖氣片位置沖突或間距不夠（間距 20cm）,明確請(qǐng)二個(gè)施工專(zhuān)業(yè)在施工前做強(qiáng)、弱電插座和暖氣片 的施工圖定位排布。（4）強(qiáng)弱電設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)送、排風(fēng)管安裝位置是否合適,特別是配電室高低壓設(shè)備上方 的送、排風(fēng)管一定要移位,避免風(fēng)管冷凝水滴入而發(fā)生設(shè)備損壞事故。（5）本著“小管道讓大管道、無(wú)壓管讓有壓管”的安裝原則,電力、弱電、消防橋架安裝位置要讓開(kāi)通風(fēng)、給排水主管道,安裝高度盡最大可能向上提高,特別是地下車(chē)庫(kù)施 工之前,施工單位水電暖安裝專(zhuān)業(yè)一定要排出地下車(chē)庫(kù)綜合管線安裝圖。圖紙會(huì)審的深 度和

17、全面性將在一定程度上影響工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全和工程施工的難易程度，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的“錯(cuò)、漏、碰、缺”，及早調(diào)整優(yōu)化工程設(shè)計(jì) .并從實(shí)踐中總結(jié)出常見(jiàn)病和多發(fā)病 ,以前車(chē)之鑒指導(dǎo)工程圖紙會(huì)審 , 從而可以提高施工質(zhì)量、節(jié)約施工成本、縮 短施工工期，提高效益。二、施工實(shí)施1、明確細(xì)化規(guī)范要求，具有切實(shí)可操作性。把施工設(shè)計(jì)圖紙與建筑電氣工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2002、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警施工驗(yàn)收規(guī)范等施工驗(yàn)收規(guī)范有機(jī)結(jié)合， 特別是把規(guī)范中不明確的地方明確起來(lái)。( 1、如建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定:電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5-3m,為便于竣工結(jié)算，最好根據(jù)電纜橋架截面

18、大小分別規(guī)定具體的支架間距，小規(guī)格橋架可以定為1.5-2m大規(guī)格橋架可以定為1-1.5m。(2、按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范要求，燈具和煙感的凈距不小于 20cm， 把樓梯間、電梯廳燈具和煙感的間距，主臥燈具和煙感的間距統(tǒng)一確定為 50cm,二者布置 成一直線(特別是不吊頂?shù)臉翘蓍g、電梯前室一定要注意、 ，等等。2、做好施工交底施工交底要切實(shí)具有可操作性，交底到人，落實(shí)到位，施工交底交到位才能干出好活。3、 材料、設(shè)備檢驗(yàn) 電氣材料、設(shè)備市場(chǎng)混亂，對(duì)材料、設(shè)備做好進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，抽檢抽 樣，把好原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。4、工程三檢工作。 施工單位是否檢查到位、監(jiān)理單位是否檢查到位、建設(shè)單位是否 檢查到位，三方共同的努力才能能干出好的工程5、臨時(shí)用電 為了消除觸電事故隱患，控制要點(diǎn)：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電工程必須編制專(zhuān)項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)（方案） ，并經(jīng)施工、監(jiān)理、 建設(shè)單位共同驗(yàn)收合格后方