《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法正式實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法已經(jīng)正式實(shí)施，成都將嚴(yán)格執(zhí)行該辦法。我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）已經(jīng)正式實(shí)施。房產(chǎn)中介參與炒房、“吃差價(jià)”、“陰陽(yáng)合同”、“自賣自買”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等違規(guī)行為，將首次有全國(guó)性法規(guī)予以禁止。成都商報(bào)記者昨日從成都市房管局了解到，從4月1日起，成都將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，辦法中力度最大之處在于，能有據(jù)可依地對(duì)有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行罰款。中介收費(fèi)今后全部明碼標(biāo)價(jià)成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前，成都已經(jīng)實(shí)施了信息公示制度，要求在中介門店里

2、公示相關(guān)的服務(wù)信息。而此次辦法的實(shí)施，將更加能保護(hù)老百姓的合法權(quán)益，增加買賣雙方透明度。今后，中介機(jī)構(gòu)的每一項(xiàng)服務(wù)都必須“明碼標(biāo)價(jià)”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中非常重要的一點(diǎn)是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題。規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。而且，值得一提的是，中介機(jī)構(gòu)所提供的每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都必須書面告知當(dāng)事人。辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

3、合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知包括房屋的基本使用情況、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；房屋交易涉及的稅費(fèi)；經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。房主書面同意中介才能發(fā)布出售房源辦法還對(duì)整個(gè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)環(huán)節(jié)增加透明度進(jìn)行了規(guī)范。今后凡是要提供房屋出售、出租信息的委托人，中介機(jī)構(gòu)必須與其簽訂委托協(xié)議，才能進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。據(jù)了解，辦法明確規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。而且發(fā)布房源信息，也不能由中介機(jī)構(gòu)隨意發(fā)布，而是要經(jīng)過(guò)

4、委托人書面同意后，才能對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。今后，每個(gè)中介機(jī)構(gòu)都必須設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，中介機(jī)構(gòu)不再“過(guò)現(xiàn)”。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。中介吃差價(jià)有可能被勒令停業(yè)今后，中介機(jī)構(gòu)想吃差價(jià)，將被處以罰款。針對(duì)各種各樣的不規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，辦法明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。“以前中介有違規(guī)行為，主管部門基本上是口頭警告、登記

5、在案等，現(xiàn)在違規(guī)將被開(kāi)罰單，情節(jié)嚴(yán)重的還將被停業(yè)。”成都市房管局這位負(fù)責(zé)人告訴記者，本次辦法中力度最大的就是，主管部門能夠有據(jù)可依地對(duì)有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。根據(jù)規(guī)定，中介賺差價(jià)情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)被依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。據(jù)了解，此次辦法中明令禁止了這樣的行為：對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）房屋賺取差價(jià)；而凡是違反者將被沒(méi)收違法所得，處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。工作人員違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任中介人員違規(guī)，不僅自己將被罰款，而且中介機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)連帶責(zé)任。這位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，此次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違規(guī)行為，凡是有以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)等違規(guī)行為的，都將被記入信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。延伸閱讀廣東省會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)