2017年上半年安徽省土地估價師《管理法規(guī)》：土地分類概述模擬試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2017年上半年安徽省土地估價師管理法規(guī)：土地分類概述模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。 A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù) E：時間因素 2、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元(建筑面積)，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000，可出租率為85，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為

2、萬元。 A： B： C：9180 D：91800 E：時間因素3、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。 A：自然肥力和人工肥力 B：經(jīng)濟肥力和有效肥力 C：經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：3550 4、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。 A：土地權利 B：土地的存在形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素5、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標，不包括_指標。 A總量 B結構 C房產(chǎn) D動態(tài) 6、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟特性。 A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地用途變更的困難性

3、D：土地增值性 E：3550 7、處分抵押財產(chǎn)所得，_有優(yōu)先受償權。 A國家 B抵押權人 C集體 D抵押權單位 8、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點的是。 A：表示方式 B：價格基礎 C：生產(chǎn)成本 D：形成時間 E：合法性 9、以下稅種屬于間接稅的是【2006年考試真題】 A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地 10、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10

4、C100、80、30 D60、30、1011、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。 A： B： C： D： E：時間因素 12、城鎮(zhèn)土地分等結果要符合城鎮(zhèn)本身的_，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。 A經(jīng)濟特征 B環(huán)境特征 C經(jīng)濟效益 D利用效益 13、下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。 A權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認 B配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益 C歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易

5、取得 D按照權責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應作為當期的收入或費用14、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素 15、下列關于城鎮(zhèn)土地分等定級的說法中，不正確的是。 A：城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系 B：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質量的地域差異 C：土地級反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異 D：土地分等定級的實質就是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評定出土地等級 E：合法性 16、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤

6、的是。【2008年考試真題】 A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正 B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正 C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正 D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間因素 17、1979年1985年，這一階段進行了第_次全國范圍內(nèi)的土壤普查。 A一 B二 C三 D四 18、關于住宅層數(shù)，以下說法正確的是【2009年考試真題】 A：3層建筑比4層建筑的單位造價低 B：多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟 C：多層建筑

7、比低層建筑的單位造價經(jīng)濟 D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少 E：土地 19、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。 A：土地級別 B：對外交通 C：區(qū)域公共設施條件 D：國民經(jīng)濟發(fā)展水平 E：時間因素 20、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質 D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 21、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。 A土地用途多樣性 B土地經(jīng)濟供給多樣性 C土地種類多樣性 D土地區(qū)位多樣性 22、衡量不同稅差別的最重要標志是【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅

8、依據(jù) D：稅率 E：土地23、按照土地利用規(guī)劃的（）不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。 A規(guī)劃時限 B規(guī)劃范圍 C規(guī)劃性質 D規(guī)劃等級 24、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市規(guī)劃 D城市化進程25、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有_。 A集體土地所有權 B耕地承包經(jīng)營權 C通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權 D無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

9、1、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括_。 A價格效應 B市場效應 C替代效應 D收入效應 2、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算3、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。 A將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 C將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

10、4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。 A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則5、按監(jiān)察的_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。 A時間的不同 B活動范圍 C對象 D系統(tǒng)關系 6、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。 A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 7、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。 A：各行業(yè)對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據(jù) B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎 C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地

11、基準地價具有不同的空間分布規(guī)律 D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提 E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映 8、土地所有權是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計 9、影響建筑物重置價格的因素有。 A：建筑結構 B：實際租金 C：建筑材料 D：物價水平 E：建筑朝向 10、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性11、某特大型電廠是“十五”期間的國

12、家重點建設項目，計劃在M省B市投資建設，因用地量較大和生產(chǎn)工藝設計的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設項目征用的土地，應由_批準。 AB市人民政府 BM省人民政府 C國務院 D國土資源部 12、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括?！?009年考試真題】 A：基準地價表 B：基準地價成果圖件 C：基準地價因素修正系數(shù)表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明 13、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法14、地籍按_分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。 A功

13、能 B建立的時序 C記載的對象 D表現(xiàn)形式 15、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性 16、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應_開始繳納土地使用稅。 A自批準征收次日起 B自批準征收次月起 C自開工之日起 D自實際使用該地之日起 17、農(nóng)村中的國有土地有_。 A名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國家撥給國家機關、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E國家撥給農(nóng)村集體和個人使

14、用的集體土地 18、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，其掛牌時間不得少于個工作日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 19、下列選項屬于違法犯罪行為的是。 A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅 20、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。 A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度 C：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 D：區(qū)域土地供應潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平 21、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息_萬元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 22、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似【2002年考試真題】 A：建筑面積 B：建筑結構 C：經(jīng)濟特性 D：建設方式 E：取得開工許可證23、建設工程實行招標投標的作用是