2015年福建省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年福建省土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地出租中，的費用計算與房屋重置價無關(guān)。 A：管理費 B：維修費 C：保險費 D：房屋折舊費 E：合法性 2、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法3、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般

2、性 B地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平 4、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由_確定，_部門具體承辦。 A縣級以上人民政府 B鄉(xiāng)級以上人民政府 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門 E房產(chǎn)管理部門5、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進(jìn)行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長為（

3、）。 A40年 B50年 C70年 D無限年期 6、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括_資料。 A土地使用權(quán)收購價格 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 C土地使用權(quán)出租價格 D土地使用權(quán)抵押價格 E土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用 7、課稅價格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。 A：高于 B：低于 C：相同于 D：無關(guān)于 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 8、國土資源部令第42號建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法自_起施行。 A2008年6月1日 B2009年9月1日 C2008年12月1日 D2009年1月1日 9、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險費義務(wù)

4、的人是。 A：保險人 B：保險中間人 C：投保人 D：保險受益人 E：土地 10、某固定資產(chǎn)原值為60 000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元。 A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地11、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為。 A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日 C：當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：合法性 12、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以_為核心。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地利用 C人地關(guān)系 D土地開發(fā) 13、李某是A公司的法定代表人。在某次訂

5、貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。 A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：355014、是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?A：寬深比率 B：地價分配率 C：容積率 D：深度百分率 E：時間因素 15、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素 16、1986年9月國務(wù)院頒布的中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除_后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A

6、10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 17、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始?！?007年考試真題】 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時間因素 18、是保險的派生職能。 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補償 C：理財服務(wù) D：分散風(fēng)險 E：土地 19、國家在_情況下可以提前收回土地使用權(quán)。 A土地低效利用 B未交納土地使用稅 C為了社會公共利益的需要 D劃撥土地用于出租、抵押 20、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元

7、，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：06萬元 C：075萬元 D：12萬元 E：土地 21、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元/平方米，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納_萬元的地價款。 A2250 B3000 C4000 D5000 22、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。 A：其頂點與底邊中點垂直距離的12，底邊中點深度 B：臨街線，底邊中點深度 C：其頂點與最深處距離的12，最深處深度 D：臨街線，最深處深度 E：合法性23、”杜能圈”的第三圈為_

8、。 A林業(yè)區(qū) B草田輪作區(qū) C三圃農(nóng)作區(qū) D谷物輪作區(qū) 24、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。 A.區(qū)域的幾何中心  B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點  C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點  D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市25、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始。 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，

9、所選的每個選項得 0.5 分） 1、影響價格的建筑物的自身因素有_。 A面積、結(jié)構(gòu)、材料 B臨街狀況 C建筑物的年代 D設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量 E朝向、樓層、建筑物外觀 2、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)?！?004、2002年考試真題】 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租3、土地需求是。 A：引致需求 B：派生需求 C：直接對土地產(chǎn)生的需求 D：對土地產(chǎn)品的需求引致的 E：是人們對生活資料的需求引起的 4、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格

10、時選取的租金可以為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的5、存貨核算方法有_。 A按取得存貨核算 B按購貨價格核算 C按實際成本核算 D按固定計價法核算 E按計劃成本核算 6、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括（）。 A建筑工程費 B設(shè)備及安裝工程費 C室內(nèi)裝飾費 D建安工程設(shè)計費 7、委托外單位加工的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)有。 A：協(xié)議確認(rèn) B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計價原則法 8、動態(tài)比率是財務(wù)報表及有關(guān)財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為。 A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基

11、比率 E：核算比率 9、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括_。 A實地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C確定估價基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格 10、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之

12、日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的 E已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的11、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽 C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金 D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力 12、規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 E：3550 13、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密

13、度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度14、保險所具有的最基本的職能是【2006年考試真題】 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟(jì)補償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 15、土地增值稅的法定扣除項目包括。 A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財政部規(guī)定的其他扣除項目 16、確定農(nóng)用地地價影響因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社會經(jīng)濟(jì)因素 D：區(qū)域因素 E：特殊因素 17、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為_。 A時值 B點值 C現(xiàn)值 D未來值 18、按照性質(zhì)劃

14、分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易 19、當(dāng)存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。 A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 20、上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用，改變招股說明書所列資金用途，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A股東大會 B董事會 C國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D證券交易所 21、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用_對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 A綜合還原率 B建筑物還原率 C土地還原率 D基準(zhǔn)收益率 22、坡度_的土地適宜作為工業(yè)用地。 A小于10% B小于15% C小20% D小于2%23、下列不屬于地價監(jiān)測點的設(shè)立原則的是_。 A代表性原則 B確定性原則 C變化性原則 D標(biāo)