工程概預(yù)算教案三

1、工程概預(yù)算上海大學(xué)土木工程系一、建筑面積的指標(biāo)包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積使用面積使用面積在住宅中也稱居住面積居住面積指標(biāo)居住面積指標(biāo)=居住面積/建筑面積X100%有效面積有效面積=使用面積+輔助面積n建筑密度建筑密度（%）=建筑底層占地面積/建設(shè)用地面積n建筑容積率建筑容積率=建筑總面積/建設(shè)用地面積n綠化率綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比n建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。n根據(jù)2003年12月1日新的上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅建筑容積率控制在2.5以

2、下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在4.0以下；內(nèi)外環(huán)線之間的住宅建筑容積率控制在2.0以下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在3.5以下的二、建筑面積計(jì)算規(guī)則n計(jì)算建筑面積的范圍n(一)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。n(二)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中校外邊線的水平寬度計(jì)算：當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中校外邊線的水平寬度計(jì)算。 n(三)多層建筑物的建筑面積按各層

3、建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。n(四)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。n(五)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過22米的，按架空層外圍的水平面積一半計(jì)算建筑面積。n(六)坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過22米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 n(七)穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算面積，門廳、大廳內(nèi)回廓部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。n(八)圖書館的書庫按書

4、架層計(jì)算建筑面積。 n(九)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。n(十)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。n(十一)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過22米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。n(十二)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n(十三)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n(十四)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。n(十五)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

5、計(jì)算建筑面積。n(十六)封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 n(十七)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、琰廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n(十八)兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n(十九)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n(二十)跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍n不計(jì)算建筑面積的范圍n (一)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、無柱雨蓬等。n (二)檢修、消防等用的室外爬梯。n (三)層高在22米以內(nèi)的技術(shù)層。n(四)構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。n(五)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。n(六)沒有圍護(hù)結(jié)