豪宅推廣渠道研究

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022-3-172022-3-17豪宅推廣渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2u截止到2006年1月世聯(lián)（中國）共操作豪宅項(xiàng)目近30個(gè)，區(qū)域遍及北京、上海、廣州、深圳等大中型城市。本報(bào)告所有結(jié)論都基于世聯(lián)在各地的本報(bào)告所有結(jié)論都基于世聯(lián)在各地的豪宅操作經(jīng)驗(yàn)豪宅操作經(jīng)驗(yàn)在北京：西山美廬、麥卡倫地在北京：西山美廬、麥卡倫地在上海：佘山月湖、佘山銀湖在上海：佘山月湖、佘山銀湖在深圳：香蜜湖一號(hào)、淘金山、金地香蜜山在深圳：香蜜湖一號(hào)、淘金山、金地香蜜山在廣州：國際公館、加州陽光在廣州：國際公館、加州陽光本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪

2、宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上海媒體資源盤點(diǎn)高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4豪宅推廣渠道原則豪宅推廣渠道原則v媒體廣告渠道媒體廣告渠道媒體渠道資源媒體效果評(píng)估v戶外廣告渠道戶外廣告渠道戶外廣告資源戶外廣告評(píng)估v活動(dòng)營銷渠道活動(dòng)營銷渠道活動(dòng)公司資源活動(dòng)策劃力v資源營銷渠道資源營銷渠道世聯(lián)VIP客戶資源三級(jí)市場渠道品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向原則：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向原則：品牌戰(zhàn)略最有效的渠道：報(bào)紙、電視和展會(huì)品牌戰(zhàn)略最有效的渠道：報(bào)紙、電視和展會(huì)以媒體廣告渠道和活動(dòng)營銷渠道為主，戶外廣告渠道相配合。媒體以媒體廣告渠道和活動(dòng)營銷渠道為主

3、，戶外廣告渠道相配合。媒體宣傳以宣傳以“主題主題”貫穿，全年媒體投放量保持均衡。貫穿，全年媒體投放量保持均衡。銷售目標(biāo)導(dǎo)向原則：銷售目標(biāo)導(dǎo)向原則：實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)最有效渠道：戶外廣告、活動(dòng)營銷，資源營銷渠道實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)最有效渠道：戶外廣告、活動(dòng)營銷，資源營銷渠道以戶外廣告渠道和活動(dòng)營銷渠道為主，深入挖掘資源營銷渠道。媒以戶外廣告渠道和活動(dòng)營銷渠道為主，深入挖掘資源營銷渠道。媒體投放策略根據(jù)銷售節(jié)點(diǎn)與市場狀況確定。體投放策略根據(jù)銷售節(jié)點(diǎn)與市場狀況確定。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上

4、海媒體資源盤點(diǎn)高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾廣告發(fā)布資源營銷活動(dòng)營銷特區(qū)報(bào)整版軟文華僑城報(bào)華僑城地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布專家報(bào)告會(huì)2次華僑城資源前期積累客戶世聯(lián)客戶資源現(xiàn)場登記實(shí)現(xiàn)銷售電話推廣電話咨詢意大利文化周戶外廣告戶外廣告牌項(xiàng)目引導(dǎo)系統(tǒng)案例一案例一本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾信息獲知途徑統(tǒng)計(jì)01020304050607080朋友介紹電話通知路過路牌路標(biāo)報(bào)紙港交會(huì)中旅1 1、媒體廣告+戶外廣告建立項(xiàng)目品牌2、特色活動(dòng)營銷突出項(xiàng)目品牌3、資源渠道營銷保證產(chǎn)品銷售力案例一案例一本報(bào)告是嚴(yán)格保密

5、的。8銷售目標(biāo)為王的西山美廬銷售目標(biāo)為王的西山美廬區(qū)域內(nèi)戶外廣告牌區(qū)域內(nèi)戶外廣告牌報(bào)紙廣告（報(bào)紙廣告（3 3次）次）網(wǎng)絡(luò)炒作網(wǎng)絡(luò)炒作開盤紅酒會(huì)開盤紅酒會(huì)保時(shí)捷車展保時(shí)捷車展現(xiàn)場音樂會(huì)現(xiàn)場音樂會(huì)廣告發(fā)布廣告發(fā)布戶外廣告戶外廣告活動(dòng)營銷活動(dòng)營銷電話電話咨詢咨詢現(xiàn)場登記現(xiàn)場登記及成交及成交少量媒體廣告推廣進(jìn)行信息發(fā)布；聚集人氣營銷活動(dòng)保證現(xiàn)場銷售力。案例二案例二本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9中信紅樹灣營銷推廣研究中信紅樹灣營銷推廣研究渠道渠道銷售性價(jià)比銷售性價(jià)比品牌影響品牌影響報(bào)紙雜志 電視電臺(tái) 展會(huì) 活動(dòng) 戶外廣告牌 網(wǎng)絡(luò) 直郵 正式銷售前，以建立項(xiàng)目品牌為主，主要以軟文炒作，電視和展會(huì)為主，戶外廣告牌相

6、結(jié)合.進(jìn)入銷售階段，則是以客戶為導(dǎo)向，實(shí)行活動(dòng)營銷為主，結(jié)合直郵和網(wǎng)絡(luò)。案例三案例三本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10中信紅樹灣營銷推廣研究中信紅樹灣營銷推廣研究關(guān)于客戶活動(dòng)研究客戶喜好，根據(jù)不同的客戶特征進(jìn)行不同的維護(hù)活動(dòng)；充分利用發(fā)展商資源，展示發(fā)展商的實(shí)力，增強(qiáng)客戶的購買信心；精心組織高品質(zhì)的活動(dòng)，對(duì)于高端客戶，活動(dòng)在精不在多。案例三案例三本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11萬城華府營銷推廣研究萬城華府營銷推廣研究與長安俱樂部、美國紅酒協(xié)會(huì)、萬柳高爾夫俱樂部合作，實(shí)現(xiàn)同一階層的客戶共享；用知名品牌“隱喻”項(xiàng)目品質(zhì)；報(bào)刊廣告只做點(diǎn)式轟炸，起到告知作用；營銷活動(dòng)不斷，保持市場的關(guān)注度。案例四案例四本報(bào)告是嚴(yán)格保密

7、的。12案例總結(jié)案例總結(jié)根據(jù)不同的戰(zhàn)略有不同的媒體組合選擇。戶外廣告，營銷活動(dòng)和資源營銷是豪宅推廣的三大利刃。營銷活動(dòng)和資源營銷的有效程度較大的影響了豪宅的銷售。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13綱要綱要案例分享案例分享高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上海媒體資源盤點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14高端客戶信息獲取渠道研究高端客戶信息獲取渠道研究工作渠道工作渠道1 1、關(guān)注財(cái)經(jīng)信息、關(guān)注財(cái)經(jīng)信息2 2、行業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志、行業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志3 3、瀏覽飛機(jī)上的雜志、瀏覽飛機(jī)上的雜志生活渠道生活渠道1 1、朋友圈

8、子的信息傳播、朋友圈子的信息傳播2 2、高檔場所雜志、高檔場所雜志3 3、公路上的廣告牌、公路上的廣告牌尋求房地產(chǎn)信息的渠道尋求房地產(chǎn)信息的渠道1 1、房地產(chǎn)專業(yè)媒體、房地產(chǎn)專業(yè)媒體2 2、房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)網(wǎng)站3. 3. 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士u 他們大多數(shù)具有海外背景，海外生活習(xí)慣或與海外有或多或少的聯(lián)系。u 屬于私企的老板或外企、國企的高層領(lǐng)導(dǎo)；u 日常社交出入于高檔場所；u 有自己固定的生活交際圈子；根據(jù)世聯(lián)各案場對(duì)于根據(jù)世聯(lián)各案場對(duì)于高端客戶的調(diào)研和總高端客戶的調(diào)研和總結(jié)，我們對(duì)高端客戶結(jié)，我們對(duì)高端客戶有如下認(rèn)識(shí)：有如下認(rèn)識(shí)：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15高端客戶的信息渠道高端客戶

9、的信息渠道主要信息獲取途徑：主要信息獲取途徑：被動(dòng)信息獲取途徑被動(dòng)信息獲取途徑戶外廣告牌戶外廣告牌朋友介紹朋友介紹經(jīng)常接觸的媒體經(jīng)常接觸的媒體主動(dòng)信息獲取途徑主動(dòng)信息獲取途徑房地產(chǎn)專業(yè)媒體房地產(chǎn)專業(yè)媒體房地產(chǎn)專業(yè)人人士房地產(chǎn)專業(yè)人人士房地產(chǎn)網(wǎng)站房地產(chǎn)網(wǎng)站本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上海媒體資源盤點(diǎn)高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17推廣渠道資源分類推廣渠道資源分類報(bào)紙，雜志，電視，廣播 專業(yè)類報(bào)紙，專業(yè)雜志 項(xiàng)目周邊引導(dǎo)廣告、項(xiàng)目外圍廣告 網(wǎng)絡(luò)，

10、短信 ，DM 具體盤點(diǎn)及評(píng)估見附件具體盤點(diǎn)及評(píng)估見附件品牌營銷活動(dòng)、聚集人氣活動(dòng)、客戶維護(hù)活動(dòng) VIP客戶資源、三級(jí)市場資源大眾媒體資源營銷專業(yè)媒體戶外媒體其他媒體活動(dòng)營銷本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18綱要綱要案例分享案例分享123456豪宅推廣策略建議豪宅推廣策略建議關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上海媒體資源盤點(diǎn)高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1920052005年某銷售前十別墅項(xiàng)目營銷推廣研究年某銷售前十別墅項(xiàng)目營銷推廣研究u媒體投放堅(jiān)持以專業(yè)媒體上海樓市為主，其他媒體配合；u活動(dòng)營銷以聚集人氣活動(dòng)和客戶維護(hù)相結(jié)合。u資源營銷渠道運(yùn)用較多。

11、案例研究案例研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20豪宅推廣渠道選擇建議豪宅推廣渠道選擇建議大眾媒體：雜志、電視廣告為主，報(bào)紙廣告相輔，不采用廣播廣告雜志：移居上海移居上海；電視：第一地產(chǎn)第一地產(chǎn)；報(bào)紙：晨報(bào)、解放日?qǐng)?bào)、上海日?qǐng)?bào)晨報(bào)、解放日?qǐng)?bào)、上海日?qǐng)?bào)資源營銷：充分挖掘已有客戶資源專業(yè)媒體：專業(yè)報(bào)紙與專業(yè)雜志相結(jié)合專業(yè)報(bào)紙：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2121世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道；專業(yè)雜志：財(cái)經(jīng)，理財(cái)周刊，奢侈品雜志財(cái)經(jīng)，理財(cái)周刊，奢侈品雜志行業(yè)雜志：上海樓市：上海樓市戶外媒體：周邊包裝與外圍宣傳相結(jié)合其他媒體：以DM為主，配合網(wǎng)絡(luò)宣傳DM：國際航空雜志，會(huì)刊夾報(bào)，特定人群信函國際航空雜志，會(huì)刊夾報(bào)，特定

12、人群信函；網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)活動(dòng)營銷：以聚集人氣活動(dòng)為主，固定節(jié)點(diǎn)配合客戶維護(hù)活動(dòng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。21豪宅推廣渠道運(yùn)用策略豪宅推廣渠道運(yùn)用策略品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營銷為主，配合戶外媒體宣傳大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營銷為主，配合戶外媒體宣傳晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）+ +移居上海移居上海+ +第一財(cái)經(jīng)第一財(cái)經(jīng)+ +聚集人氣活動(dòng)聚集人氣活動(dòng)+ +戶外廣告戶外廣告銷售目標(biāo)導(dǎo)向策略：銷售目標(biāo)導(dǎo)向策略：戶外廣告與營銷活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專業(yè)報(bào)紙和雜志，戶外廣告與營銷活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專業(yè)報(bào)紙和雜志，深入挖掘資源渠道深

13、入挖掘資源渠道項(xiàng)目周邊廣告項(xiàng)目周邊廣告+ +外圍宣傳外圍宣傳+ +聚集人氣和客戶維護(hù)活動(dòng)聚集人氣和客戶維護(hù)活動(dòng)+ +移居上海移居上海/ /財(cái)經(jīng)報(bào)紙財(cái)經(jīng)報(bào)紙/ /財(cái)經(jīng)雜志財(cái)經(jīng)雜志/ /奢侈品雜志奢侈品雜志+ +上海樓市上海樓市+ +搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)+ + 航空雜志航空雜志+ +資源渠道資源渠道本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。22綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤點(diǎn)上海媒體資源盤點(diǎn)高端客戶信息渠道研究高端客戶信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2320052005年銀湖營銷渠道運(yùn)用回顧年銀湖營銷渠道運(yùn)用回顧20052005年佘山

14、銀湖項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用為年佘山銀湖項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用為450450萬，主要集中在戶萬，主要集中在戶外廣告上。外廣告上。最有效的媒體途徑為：周邊導(dǎo)示、外圍廣告和老客戶資源最有效的媒體途徑為：周邊導(dǎo)示、外圍廣告和老客戶資源報(bào)紙雜志媒體效果缺少反饋，但是有客戶重點(diǎn)提到報(bào)紙雜志媒體效果缺少反饋，但是有客戶重點(diǎn)提到上海樓市上海樓市和國際航空雜志。和國際航空雜志。020406080100120路過朋友介紹戶外廣告廣告2005年銀湖推廣投放金額比例18%6%16%55%5%雜志報(bào)紙活動(dòng)戶外其他（網(wǎng)絡(luò)直郵）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。24品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營銷為主，配合戶外媒體宣

15、傳大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營銷為主，配合戶外媒體宣傳晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）+ +移居上海移居上海+ +第一財(cái)經(jīng)第一財(cái)經(jīng)+ +聚集人氣活動(dòng)聚集人氣活動(dòng)+ +戶外廣告戶外廣告銷售目標(biāo)導(dǎo)向策略：銷售目標(biāo)導(dǎo)向策略：戶外廣告與營銷活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專業(yè)報(bào)紙和雜志，戶外廣告與營銷活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專業(yè)報(bào)紙和雜志，深入挖掘資源渠道深入挖掘資源渠道項(xiàng)目周邊廣告項(xiàng)目周邊廣告+ +外圍宣傳外圍宣傳+ +聚集人氣和客戶維護(hù)活動(dòng)聚集人氣和客戶維護(hù)活動(dòng)+ +移居上海移居上海/ /財(cái)經(jīng)報(bào)紙財(cái)經(jīng)報(bào)紙/ /財(cái)經(jīng)雜志財(cái)經(jīng)雜志/ /奢侈品雜志奢侈品雜志+ +上海樓市上海樓市+ +

16、搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)+ + 航空雜志航空雜志+ +資源渠道資源渠道全年策略以銷售目標(biāo)為導(dǎo)向，同時(shí)為了建立社區(qū)品牌，下半年適當(dāng)運(yùn)用品牌導(dǎo)向的媒體策略。20062006年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2520062006年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議媒體渠道運(yùn)用導(dǎo)向媒體渠道運(yùn)用導(dǎo)向媒體廣告渠道繼續(xù)維持少量的廣告媒體投放，加強(qiáng)媒體渠道的針對(duì)性；戶外廣告渠道-加強(qiáng)項(xiàng)目外圍宣傳廣告力度，將廣告宣傳延伸到閔行、古北虹橋等目標(biāo)客戶聚集區(qū)域；營銷活動(dòng)渠道-加強(qiáng)活動(dòng)營銷力度，從原有業(yè)主維護(hù)活動(dòng)發(fā)展到聚集人氣營銷活動(dòng)；資源營銷渠道-積極拓展其他資源營銷渠道。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的

17、。26附件：關(guān)于上海媒體掃描及評(píng)估附件：關(guān)于上海媒體掃描及評(píng)估本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。273 3月月6 6月月月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。281212月月各 大 媒 體 九 月 份 廣 告 投 放 金 額05 0 0 0 0 0 01 0 0 0 0 0 0 01 5 0 0 0 0 0 02 0 0 0 0 0 0 02 5 0 0 0 0 0 03 0 0 0 0 0 0 03 5 0 0 0 0 0 04 0 0 0 0 0 0 04 5 0 0 0 0 0 0解 放 日 報(bào)新 民 晚 報(bào)文 匯 報(bào)新 聞 晨 報(bào)新 聞 午 報(bào)新 聞 晚 報(bào)東 方 早

18、報(bào)上 海 商 報(bào) 地 產(chǎn) 周 刊房 地 產(chǎn) 時(shí) 報(bào)上 海 星 期 三申 江 服 務(wù) 導(dǎo) 報(bào)上 海 樓 市上 海 樓 市 租 售 情 報(bào)新 地 產(chǎn) 上 海 樓 市 版每 日 經(jīng) 濟(jì) 新 聞青 年 報(bào)其 他9 9月月月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。29大眾報(bào)紙媒體大眾報(bào)紙媒體名稱名稱發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍刊例價(jià)半版刊例價(jià)半版新民晚報(bào)120萬上海輻射華東110000新聞晨報(bào)50萬上海市，上海早晨零售量最高的日?qǐng)?bào)80000新聞晚報(bào) 28萬上海市45000東方早報(bào) 20萬上海市60000解放日?qǐng)?bào)50萬上海輻射全國100000文匯報(bào)50萬上海市9000010萬上海市4

19、0萬上海市15萬上海市20萬上海市15萬上海市輻射華東10萬上海市輻射全國54000上海僑報(bào)30000 目標(biāo)群體 目標(biāo)群體2054歲，各個(gè)階層2560歲，黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等Shanghai D ai l y外灘畫報(bào)( 上 海 日?qǐng)?bào))4萬面向港澳臺(tái)、上海面向港澳臺(tái)和海外華人和駐外機(jī)構(gòu)，歸僑僑眷36000申 江 服 務(wù)導(dǎo)報(bào)年輕時(shí)尚一族，白領(lǐng)45000上 海 星 期三40000青年報(bào)50000上海一周40000高端別墅項(xiàng)目適用的大眾報(bào)紙媒體包括面向各個(gè)階層的新民晚報(bào)，新聞晨報(bào)等和面向黨政機(jī)關(guān)的解放日?qǐng)?bào)等。本項(xiàng)目歷來通過新聞新聞晨報(bào)晨報(bào)發(fā)布關(guān)鍵信息，建議繼續(xù)采用。建議明年可考慮適量投放

20、針對(duì)機(jī)關(guān)團(tuán)體的解放日?qǐng)?bào)解放日?qǐng)?bào)和針對(duì)海外華人的上海日?qǐng)?bào)上海日?qǐng)?bào).本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30大眾雜志媒體大眾雜志媒體名稱名稱發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍 目標(biāo)群體目標(biāo)群體內(nèi)頁整版內(nèi)頁整版刊例價(jià)刊例價(jià)新民周刊15萬上海輻射全國48000瞭望東方周刊43. 6萬上海輻射全國50000時(shí)尚家居置業(yè)2. 8萬上海富裕階層和置業(yè)人群等60000生活通道3. 5萬份上海講究時(shí)尚生活品位的白領(lǐng)階層30000移居上海7萬冊(cè)上海及海外臺(tái)港澳及海外華人，以臺(tái)商為主臺(tái)商固定讀者超過4萬45000黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)白領(lǐng)、私營業(yè)主等各擴(kuò)大客戶來源，建議可考慮投放臺(tái)商針對(duì)性強(qiáng)的移居上海移居上海。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。31廣播電視媒體廣

21、播電視媒體電臺(tái)名稱電臺(tái)名稱目標(biāo)群體目標(biāo)群體價(jià)價(jià) 格格 （ 1515秒套裝）秒套裝）文 廣 交 通頻率有車族3500元/天文 廣 動(dòng) 感101年輕白領(lǐng)5100元/天第 一 財(cái) 經(jīng)頻率財(cái)經(jīng)人士2400元/天浦江之聲臺(tái) 商 臺(tái) 胞、 港 澳 及外籍人士1600元/天電視臺(tái)名電視臺(tái)名主要頻道主要頻道特色欄目特色欄目房產(chǎn)專欄房產(chǎn)專欄價(jià)格價(jià)格（30秒/（30秒/次含重次含重播）播）新聞綜合上海早晨、午間新聞、新聞晚報(bào)、新聞夜線、晚間劇場房屋買賣23：30段：1萬東方衛(wèi)視黃金劇場、看東方、東方快報(bào)、直播上海、卡通劇場暫無21：00段：33000元生活時(shí)尚超級(jí)模特、萬千風(fēng)情、天天廚房、生活在線房屋買賣 、安居

22、樂業(yè)9 ： 30 和16：30段：5000體育G 速時(shí)尚、今日體育快評(píng)、足球上海、唐蒙視點(diǎn)新居時(shí)代7800元日 常 版 ：20000元；周 末 版 ：25000元財(cái)經(jīng)郎閑評(píng)26000元18: 25段：30000元；23：30段 ： 8000元18：30段 ： 8000元23：30上海教育電視臺(tái)教育頻道綠葉劇場、精品劇場、天天健康、旅游縱橫今日地產(chǎn)、家庭裝潢指導(dǎo)9：40段：4600元東方電視臺(tái)新聞娛樂法律與道德、娛樂新聞、相約星期六、東方110安居樂業(yè)文藝頻道家庭演播室、紅茶坊、今天誰會(huì)贏、開心公寓東方家園上海電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)財(cái)富人生、第一財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)觀察、老左信箱第一地產(chǎn)廣播不利于高檔項(xiàng)目形象的傳

23、播，不作為高端別墅項(xiàng)目的主要推廣渠道 。地產(chǎn)欄目的收視率不斷提高，選擇借助電視媒體展示項(xiàng)目現(xiàn)場形象，增加項(xiàng)目知名度的高端別墅項(xiàng)目也越來越多。由于本項(xiàng)目成熟社區(qū)的展示條件優(yōu)越，建議考慮采用電視媒體。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。32專業(yè)報(bào)紙媒體專業(yè)報(bào)紙媒體報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱發(fā)行量及發(fā)行量及范圍范圍目標(biāo)群體目標(biāo)群體刊例價(jià)半刊例價(jià)半版版經(jīng) 濟(jì) 觀 察報(bào)38 萬 ， 面向 珠 三 角、 上 海 、北 京 等 大城市90, 00021 世 紀(jì) 經(jīng)濟(jì)報(bào)道46 萬 ， 面向 珠 三 角、 上 海 、北 京 等 大城市110000每 日 經(jīng) 濟(jì)新聞立 足 上 海輻射華東 ， 面 向全 國 大 城市45000第 一 財(cái) 經(jīng)

24、日?qǐng)?bào)40萬全國138000名 牌 時(shí) 報(bào)上 海 樓 市周刊10 萬 上 海市25000房 地 產(chǎn) 時(shí)報(bào)15 萬 份 上海市36000發(fā)展導(dǎo)報(bào)-上 海 樓 市周刊6萬上海市40000上 海 商 報(bào)地產(chǎn)周刊10萬上海25000財(cái)經(jīng)類擁 有 財(cái) 富、 權(quán) 力 、思 想 、 未來 的 實(shí) 力階層/企業(yè)、 投 資 者等 中 高 層收入階層/政 府 管 理人員/財(cái)經(jīng)業(yè)人士房產(chǎn)類置 業(yè) 人 群、 投 資 者、 業(yè) 內(nèi) 人士高端項(xiàng)目比較適合通過專業(yè)類報(bào)紙進(jìn)行推廣；建議考慮采用經(jīng)濟(jì)觀經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)或察報(bào)或2121世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。33專業(yè)雜志媒體專業(yè)雜志媒體名稱名稱發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍

25、讀者群體讀者群體內(nèi)頁整版內(nèi)頁整版刊例價(jià)刊例價(jià)理財(cái)周刊20萬上海輻射全國25-45歲中、高收入階層36000經(jīng)理人18萬全國25-50歲企業(yè)中高層職業(yè)經(jīng)理人48000世界經(jīng)理人文摘11萬全國企業(yè)經(jīng)營管理層人士12500環(huán)球企業(yè)家22萬全國公司高層和中高層管理人士70000財(cái)經(jīng)22. 5萬份全國企業(yè)主管，職業(yè)經(jīng)理人，政府官員和經(jīng)濟(jì)界學(xué)者54000哈佛商業(yè)評(píng)論6萬份全國中國高層管理人及決策者86400福布斯12. 5萬份全國社會(huì)精英群體107000浙商12萬江浙地區(qū)私營企業(yè)主，浙江商人24000財(cái)經(jīng)商業(yè)類名稱名稱發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍讀者群體讀者群體內(nèi)頁整版內(nèi)頁整版刊例價(jià)刊例價(jià)上海樓市10萬上海4

26、2000上海樓市租售情報(bào)6萬上海4200021世紀(jì)房地產(chǎn)3. 2萬上海38000新地產(chǎn)5萬全國32000美家房地產(chǎn)周刊10萬上海30000三地置業(yè)15萬，上海5萬35000典型住宅訂閱為主別墅消費(fèi)者，業(yè)內(nèi)人士100000中國高爾夫8. 8萬全國40000高爾夫度假6萬全國60000房產(chǎn)類置業(yè)人群和專業(yè)公司奢侈品類高端人士，高球愛好者 高端別墅項(xiàng)目比較適合通過專業(yè)類雜志進(jìn)行推廣。 除除了堅(jiān)持房產(chǎn)類專業(yè)雜志上海樓市上海樓市的投放外，建議可考慮12種財(cái)經(jīng)雜志，如財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)和理財(cái)周刊以及奢侈品類雜志和理財(cái)周刊以及奢侈品類雜志的投放。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。34戶外廣告媒體戶外廣告媒體類型類型媒體媒體價(jià)格價(jià)格

27、高架高炮視位置而定區(qū)域廣告牌，引導(dǎo)旗，燈箱 視位置而定飛艇廣告85000元/天，4小時(shí)/天公交廣告1500025000/月大： 13萬元/16個(gè)/月；小：35000元/15個(gè)/月柱子廣告26萬元/16個(gè)/月車廂廣告整車12萬元/月/列車身廣告全車身：120萬元/3個(gè)月寫字樓樓宇廣告188000元/60次/ 周；30秒 / 次 ；15秒：108000元/周；5秒：40000元/周廣場戶外多媒體影像廣告牌 30秒：68000/月15秒：10萬元/月；30秒：16. 8萬元/月戶外投影廣告（淮海路雁蕩路路口地面，4畫面旋轉(zhuǎn)）6-10平方，85萬/年多媒體地鐵站臺(tái)等離子+車廂LC D 套餐廣告價(jià)格區(qū)域戶外媒體移動(dòng)戶外媒體地鐵站臺(tái)大燈箱高端別墅項(xiàng)目最常用的是區(qū)域戶外媒體，多媒體作為新興的媒體形式以形象生動(dòng)和受眾針對(duì)性強(qiáng)而日益受歡迎。建議本項(xiàng)目在虹橋虹橋古北區(qū)域古北區(qū)域內(nèi)增加戶外媒