物業(yè)交接流程、表單和注意事項(xiàng)10391

1、物業(yè)交接流程、表單和注意事 2012-12-30前言 前言： 首先、對(duì)鄭總表示感謝，能將如此信任我，將此重任委托與我，我將加緊時(shí)間來趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項(xiàng)目不到5個(gè)，故、所提供的文件難免有紕漏，請(qǐng)鄭總對(duì)文件斧正。 物業(yè)交接涉及事項(xiàng)很多，本人可能很難全面的描述出來，這方面鄭總作為老前輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類別描述，并將重要的表單放置其中。1目錄2物業(yè)交接手冊(cè)目錄1、 財(cái)務(wù)類22、 檔案類33、 合同協(xié)議類34、 圖紙資料類45、 配套設(shè)施設(shè)備類86、 公共部位人財(cái)物類107、 其他物資財(cái)產(chǎn)類.118、 注意事項(xiàng).129、 附件、表格14 個(gè)人

2、覺得新老物業(yè)交接，主要重視財(cái)務(wù)資料，設(shè)施設(shè)備，合同協(xié)議等，我先進(jìn)行財(cái)務(wù)資料描述 第一章：財(cái)務(wù)類交接1.1 水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、1.2 維修資金的收取、使用和結(jié)存明細(xì)表、1.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、1.4 停車費(fèi)收繳明細(xì)表、1.5 其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表、1.6 已收取的各類押金統(tǒng)計(jì)表、1.7 欠收款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表、1.8 待付費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、1.9 債務(wù)統(tǒng)計(jì)表、1.10 維修資金使用審批資料及記錄、1.11 其他需移交的各類財(cái)務(wù)表格或清單1.12 對(duì)小區(qū)公共部位水、電、氣表進(jìn)行抄表，進(jìn)行費(fèi)用核算、1.13 對(duì)收取的其他費(fèi)用仔細(xì)核算，提前代收的應(yīng)退還業(yè)主、備注：財(cái)務(wù)交接重中之重

3、，我在管理之江銘樓的時(shí)候，老是碰到追討東海物業(yè)水電押金的事情。故、財(cái)務(wù)交接要非常慎重。 第二章：檔案類1.1 小區(qū)固定資產(chǎn)清單；1.2 業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；1.3 房屋裝修資料：包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等；1.4 業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對(duì)文檔的內(nèi)容根據(jù)目錄進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，與電子檔的業(yè)主信息做到準(zhǔn)確無誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車位等）；1.5 物管公司在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。1.6 其他需要移交的檔案資料；1.7 各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄；第三章：合同

4、協(xié)議類1.1.自來水接入工程施工合同 1.2.永久性用電工程的施工合同及附屬資料 1.3.變配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)協(xié)議 1.4.集體民用客戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同及附屬資料1.5.安防工程施工合同及附屬資料 1.6.消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警工程施工合同1.7.綜合布線工程施工合同 1.8.有線電視工程的施工合同 1.9.有線電視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 1.10.大門施工合同 1.11.單元門施工合同 1.12.總平綠化區(qū)施工合同1.13.電信局，廣電網(wǎng)絡(luò)公司等單位入場(chǎng)協(xié)議或文件1.14.其他業(yè)務(wù)合同或協(xié)議1.15、機(jī)械車庫保養(yǎng)協(xié)議1.16.消防保養(yǎng)協(xié)議1.17.空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類1）、產(chǎn)權(quán)資料1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

5、1.2用地批準(zhǔn)文件。1.3建筑執(zhí)照。1.4拆遷安置資料。2）、技術(shù)資料2.1竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.2地質(zhì)勘察報(bào)告。2.3工程合同及開、竣工報(bào)告。2.4工程預(yù)、決算。2.5圖紙會(huì)審記錄。2.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證。2.8沉降觀察記錄。2.9竣工驗(yàn)收證明書。2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。2.12水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。2.13砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。2.14供水、供暖的試壓報(bào)告。3）、綜合資料3.1項(xiàng)目土地使用合同

6、、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。3.2建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.3工程招、投、定標(biāo)書（永久）。3.4上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。3.5征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。3.6初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。3.7施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。3.8單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.9竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.10消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。4）、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收

7、記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。5）、給排水、消防資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。6）、電氣資

8、料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊

9、施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。4.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5.其它。第五章：配套設(shè)施設(shè)備類1. 變配電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件（含高壓供電）2. 變配電設(shè)備使用說明書、設(shè)備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議 3. 電梯的特種設(shè)備檢測(cè)報(bào)告 4. 電梯的運(yùn)行許可證原件 5. 二次供水設(shè)備及使用合格證書6. 壓力容器設(shè)備及使用合格證書 7. 水泵、水箱 8. 避雷設(shè)施9. 小區(qū)電線

10、10. 樓道燈11. 小區(qū)電視天線12. 空調(diào)設(shè)備及相關(guān)資料13. 雨污水井等排水設(shè)施14. 給水排水等機(jī)電設(shè)備及附屬配件15. 供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件16. 消防設(shè)施及消防配件17. 保安監(jiān)控室18. 崗?fù)?9. 監(jiān)控設(shè)施20. 車輛道閘設(shè)施21. 對(duì)講門禁設(shè)施22. 綠化及設(shè)施23. 清潔衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）24. 產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料25. 共用部位、各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的全部鑰匙26. 文娛活動(dòng)設(shè)施（健身房、書吧、影院、湯池等）27. 物業(yè)管理辦公用房28. 物業(yè)員工宿舍29. 員工食堂（包括設(shè)施）30. 配套倉(cāng)庫31. 小區(qū)內(nèi)外道路32. 綠地、人

11、造景觀33. 圍墻34. 大門、單元門35. 信報(bào)箱、宣傳欄36. 路燈37. 排水溝、渠、池38. 污水井、化糞池39. 污水處理設(shè)施40. 機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施41. 非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施42. 人防設(shè)施43. 垃圾容器44. 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施 第六章：公共部位和人財(cái)物類1. 物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；1. 共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動(dòng)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)等）；2.

12、 物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、食堂（包括設(shè)施）、倉(cāng)庫。3. 停車場(chǎng)、會(huì)所等需要經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。4. 人、財(cái)、物的移交或交接（1） 人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)。（2） 財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。（3） 物資財(cái)產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)

13、備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等（4） 人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓(xùn)、考試記錄。第七章：其他物資財(cái)產(chǎn)類1. 辦公設(shè)備 2. 通信器材3. 維修設(shè)備工具4. 備品備件5. 衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具6. 物業(yè)管理軟件7. 財(cái)務(wù)軟件注意事項(xiàng)：下列設(shè)備要求重點(diǎn)檢查。1、電梯（1）合同 （2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說明書）（4）設(shè)備出廠合格證；（5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機(jī)（1）合同（2）竣工圖 （3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說明書）（4）設(shè)備出廠合格證；（5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。3、安

14、防設(shè)備（1）合同（2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料 設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；保修卡，說明書，（4）設(shè)備清單（5）消防器材4、消防聯(lián)動(dòng) 電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對(duì)講電話等設(shè)備 （1）設(shè)備使用說明書（要求中文）（2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料 5、人防設(shè)備 強(qiáng)排水泵、動(dòng)力控制柜、照明控制箱柜、應(yīng)急控制箱柜、防爆門等設(shè)備：（1）合同（2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；（4）送排風(fēng)設(shè)備合格證 （5）設(shè)備清單6、自來水設(shè)施7、電力設(shè)備 8、天然氣設(shè)施 煤氣調(diào)壓柜 ,室內(nèi)報(bào)警器：（1）設(shè)備使用說明書（要求中文）（2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料 下面是用到的一些表格（打印時(shí)要仔細(xì)查看單位名稱）一、物業(yè)移交驗(yàn)收

15、表物業(yè)名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份 張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份移交顧客房屋鑰匙戶、 把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖 張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套 張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套 張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套 張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套 張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套 張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套 張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套 張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套 張

16、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場(chǎng)竣工圖套 張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份戶型平面圖及水電線路圖套 張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交意見：移交單位簽名蓋章：接收意見：接收單位簽名蓋章：二、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱:開工日期:竣工驗(yàn)收日期:評(píng)定等級(jí):接管驗(yàn)收日期:物業(yè)管理單位:交接日期:設(shè)計(jì)單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:結(jié)構(gòu)類型:建筑面積:層數(shù):移交內(nèi)容房 屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單 份

17、 張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù) 戶，每戶 套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖 套 張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖 套 張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖 套 張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖 套 張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖 套 張其他其他附屬技術(shù)資料 套 張其他 套 張交接意見：移交單位簽名蓋章： 接收單位簽名蓋章：（東海物業(yè)物業(yè)公司） （久恒物業(yè)物業(yè)管理單位）三、建筑資料移交清單小區(qū)名稱_ 移交樓自編號(hào)_名稱張數(shù)（三）綜合數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)竣工(一)圖紙1首層建筑平面圖（1）住宅 總面積 m2 總投資： 萬元 開工時(shí)間：竣工時(shí)間： 施工單位：2標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖3非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖4天面建筑平面圖5天面防水大樣圖6地下

18、室建筑平面圖（2）道路： 面積 m2 總長(zhǎng)： m 投資 萬元7下水池建筑圖8上水池建筑圖9道路圖10（3）配套設(shè)施：總面積m2總投資 萬元公廁 m2垃圾站 m2工具房 m2環(huán)衛(wèi)用房 m2居委 m211（二）驗(yàn)收1建筑竣工驗(yàn)收證明書 份 頁2道路竣工驗(yàn)收證明書 份 頁3質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表 份 頁4地下防水驗(yàn)收證明書 份 頁5施工中重大問題處理 份 頁6移交方：年 月 日接收方：年 月 日56物業(yè)交接手冊(cè)四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名 稱數(shù) 量名 稱數(shù) 量總規(guī)劃占地面積室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積室內(nèi)消防栓 個(gè)建筑占地面積 高壓配電房 間 建筑容積率道路面積停車場(chǎng)面積 低壓配電房 間車位數(shù)量個(gè)變壓器房 間大廈主線

19、最大限額KVA水泵房 間 備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量 KW空調(diào)機(jī)房 間梯燈盞 電梯機(jī)房 間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度 電表房 間五、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱_ 移交樓自編號(hào)_內(nèi) 容張 數(shù)內(nèi) 容設(shè)計(jì)竣工（一）圖紙1總平面圖（四）綜合數(shù)據(jù)1  綠化面積： M22  園建面積： M23  設(shè)計(jì)單位：4  施工單位：5  投資： 萬元6  竣工時(shí)間：7  喬木： 株品種： 灌木： 叢 品種： 綠籬： 米 品種： 草皮： M2 品種：2園林建筑圖3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖789（二）批文1報(bào)建資料 份

20、頁2驗(yàn)收資料 份 頁3（三）其它注：資料均可采用復(fù)印件。移交方：經(jīng)辦簽字：年 月 日接收方：經(jīng)辦簽字： 年 月 日物業(yè)交接手冊(cè)六、驗(yàn)收交接表小區(qū)： 年 月 日房號(hào)： 驗(yàn)收項(xiàng)目客廳餐廳臥室1臥室2臥室3臥室4廚房衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間建筑工程頂棚墻面地面門窗電氣工程電視插座照明燈電器開關(guān)插座電話插座其它地漏廚房衛(wèi)生間洗面盤洗衣機(jī)前陽臺(tái)后陽臺(tái)污水管道廁所洗臉盆廁所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門水表讀數(shù)煤氣管道煤氣讀數(shù)物業(yè)專員簽字： 業(yè)主簽字：七、物業(yè)接管驗(yàn)收交接表工程名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期評(píng)定等級(jí)接管驗(yàn)收日期設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)序號(hào)房 屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所移交內(nèi)容房

21、屋清單份 張共用設(shè)施清單份 張鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶、每戶 套公共設(shè)備清單份 張單體建筑竣工圖套 張綠化竣工圖份 張單體結(jié)構(gòu)竣工圖套 張室外竣工圖套 張單體水電竣工圖套 張其他附屬技術(shù)資料套 張單體設(shè)備竣工圖套 張其他套 張規(guī)劃圖套 張竣工總平面圖套 張其他附屬技術(shù)資料套 張其他套 張竣工驗(yàn)收意見：接管驗(yàn)收意見：移交單位簽章：（施工單位）接收驗(yàn)收單位簽章：（建設(shè)單位）接管驗(yàn)收單位簽章：（物業(yè)公司）八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開工時(shí)間： 年 月 日 完工時(shí)間： 年 月 日保修

22、期起計(jì)至終止時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同 份使用說明書 份合格證 份檢驗(yàn)報(bào)告 份竣工圖 張驗(yàn)收記錄 張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄 份隨機(jī)用工具清單 份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫“”，有缺陷畫“×”，無此項(xiàng)畫“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：驗(yàn)收人簽字欄設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：施工/移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：鑰匙移交： 把接收人： 年 月 日說明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為

23、驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào)：序號(hào)設(shè) 備 房 名 稱鑰 匙 數(shù) 量備 注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào)：序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào)：序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十二、小區(qū)施工

24、許可證清單編號(hào)：序號(hào)名稱數(shù)量備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào)：序號(hào)場(chǎng)地名稱面積場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號(hào)：序號(hào)用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱: 移交樓自編號(hào):一、圖紙張 數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工（一）給排水1。給水系統(tǒng)圖11各類二次接線圖2排水系統(tǒng)圖12自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3首層給排水平面圖13發(fā)電設(shè)備平面置圖4標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14

25、機(jī)組及配電柜接線圖5非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15戶外路燈布線圖6天面給排水平面圖（三）電梯1機(jī)房設(shè)備布置圖7地下室給排水平面圖2控制線路圖8泵房設(shè)備布置圖3電氣接線圖9生活泵電氣接線圖4井道圖10戶外給水管網(wǎng)圖 (四)消防1設(shè)備平面布置圖11戶外排水管網(wǎng)圖2噴啉管線圖1.戶外布線圖3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖2總配電系統(tǒng)圖4自動(dòng)報(bào)警接線圖3電氣設(shè)備平面布置圖5通風(fēng)排煙電氣接線圖4樓干線系統(tǒng)圖6消防泵電氣接線圖5首層電氣平面圖7噴啉泵電氣接線圖6標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖81211 控制線路圖7非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9報(bào)警點(diǎn)分布平面圖8變壓器接線圖（五）其它9高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：JH

26、WU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期: 年 月 日 序號(hào)：物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)間 年 月 日電氣類電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜鏡子臺(tái)面衣架毛巾架陽臺(tái)護(hù)欄樓梯詳情記錄：給排水類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄：居家報(bào)警系統(tǒng)鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講詳情記錄：其它排煙管道煤氣灶煤氣管表閥消毒柜抽油煙機(jī)預(yù)留部位室內(nèi)衛(wèi)生詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問題整改情況:復(fù)查人: 年 月 日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期

27、：說明：1. 本項(xiàng)配件齊全或無破損作“”記號(hào)，有缺損作“×”記號(hào)，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。      2如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚懺诳崭窭铮瑳]有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫“”第一聯(lián):  管理處          第二聯(lián):  甲方      第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期: 年 月 日

28、序號(hào)：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同 份使用說明書 份合格證 份檢驗(yàn)報(bào)告 份竣工圖 張驗(yàn)收記錄 張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄 份隨機(jī)用工具清單 份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“×”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物業(yè)代表：日 期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)： 乙方（老物業(yè)）十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/

29、0 表格生效期: 年 月 日 序號(hào)：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同 份使用說明書 份合格證 份檢驗(yàn)報(bào)告 份竣工圖 張驗(yàn)收記錄 張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄 份隨機(jī)用工具清單 份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“×”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物業(yè)代表：日 期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)： 乙方（老物業(yè)）十九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：JHWU/ZJ

30、ML/gcb 版本：C/0 表格生效期: 年 月 日 序號(hào)：部門：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)： 乙方（老物業(yè)）二十、房屋接管(公用部分)驗(yàn)收記錄表區(qū)(樓)名稱: 移交樓自編號(hào): 統(tǒng)計(jì)樓道天面外墻等公共部位問題 處,下水道問題 處配 項(xiàng) , 問題 處問題共 處道 , 問題 處 評(píng) 價(jià)道 : 均好 可以 有小問題 較差配套 : 均好 可以 有小問題 較差公共部位: 均好 可以 有小問題 較差普遍性問題及整改建議:

31、較大問題及整改建議:接收人簽名接收日期 年 月 日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整 改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名: 年 月 日注:1.較大問題所指參照?qǐng)?bào)告單(二)、（三）； 2內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二十一、工 資 表部門： 年 月 工號(hào) 姓名 工作日數(shù)量 崗位工資 津貼 獎(jiǎng)金 扣繳 稅前工資 稅后工資 其它 實(shí)發(fā)工資 學(xué)歷 職稱 社會(huì)工齡 企業(yè)工齡 小計(jì) 效益 平均 特別 小計(jì)        合 計(jì) 二十二、機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn) 地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出

32、廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)備、主要零部件及其參數(shù)電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn) 速額定電流產(chǎn) 地頻 率出廠序號(hào)功 率出廠日期控制柜備 注二十三、風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱 分布（或單位）工程 分項(xiàng)工程 系統(tǒng)名稱 風(fēng)管級(jí)別 試驗(yàn)壓力（Pa） 系統(tǒng)總面積（m²） 試驗(yàn)總面積（m²） 允許單位面積漏風(fēng)量（m³/ m²*h） 實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量（m³/ m²*h） 系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù) 試驗(yàn)日期 檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)

33、數(shù)值序號(hào)分段面積（m²）試驗(yàn)壓力（Pa）實(shí)際漏風(fēng)量（m³/h）1   2   3   4   5   評(píng)定意見建設(shè)單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日二十四、現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量（m³/h）允許漏風(fēng)率（%）工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）允許漏風(fēng)量（m³/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m³/h）檢測(cè)意見試驗(yàn)人員：   建設(shè)單位 （公章）代表 年 月 日   施工單位 （公章）代表 年 月 日二十五、冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱 分布（或單位）工程 試驗(yàn)部位 試驗(yàn)時(shí)間 管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時(shí)間(min)壓降(Mpa)試