毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施計劃方案48227

1、毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn) 實施方案刖言 本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質(zhì)管控工作， 通過統(tǒng)一 要求的做法實現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控， 確保項目毛坯房交 房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì)。毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法 1 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控。 2 2 職責(zé) 2.12.1 項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按時保質(zhì)完 成施工驗收。 3 3 實施辦法 3.13.1 由各項目的總分包單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進度、 工期及施工單位總體水平， 負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間， 提前按此要求 標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間。 3.23.2 樣板間完

2、成后，由甲方項目部組織進行檢查，若檢查通過，則以此樣板 間為標(biāo)準(zhǔn)，全面推廣予以實施；各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資 料檔案，并詳實標(biāo)注分戶驗收數(shù)據(jù)。 4 4 具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 4.14.1 強制要求： 4.1.14.1.1 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2000mm2000mm （設(shè)計滿足最低高度 20002000mmmm 的要求，精裝修施工完成后造成不能滿足最低 高度要求） 4.1.24.1.2 疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為 900mm900mm 主要是有些技術(shù)人員對規(guī) 范的理解不同，造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 4.1.34.1.3 窗臺低于 9

3、00mm900mm 勺窗戶需設(shè)置防護欄桿 4.24.2 室內(nèi)地面工程（照片為示例，不做踢腳線） 421421 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，與基層的結(jié)合必須牢固，無 空鼓； 4.2.24.2.2 表面平整度允許偏差 5mm5mm 423423 地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間； 4.2.44.2.4 彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識“禁止剔鑿”等字樣； k If先乍*|./須磚： :.I H H.T r 叫他 枷. 1.地瀉黃31為嘲左世 425425 冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識（距墻邊 200mm200mm 4.2.6房間彈出地面規(guī)方線（距墻邊300mm所有檢測位置貼檢測位置

4、標(biāo)識章。） 427427 衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設(shè)計要求），不做保護層 428428 在需要特別標(biāo)注處注明“地敷管道，嚴(yán)禁鑿砸”字樣 429429 室外屋面連廊及防火通道地面做間隔 6m6m 分隔縫處理。 4.2.104.2.10 管道井內(nèi)層間地面須用防火材料封堵嚴(yán)密、 美觀，并封堵后封堵材料 不允許有裸露現(xiàn)象。 4 43 3 室內(nèi)墻面工程： 431431 室內(nèi)墻面必須距地面彈出 500mm500mm 控制線，距天棚彈出 200mm200mm 控制線 432432 將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖章貼于面層， 并填注實際檢測值（檢 查階段粘貼上墻，交房階段不上墻）。 433433 在

5、墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線，并用文字注明 434434 墻面抹灰裂縫維修標(biāo)準(zhǔn) 維修步驟： 1 1、 規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線，寬度為裂縫兩側(cè)各 200mm200mm 剔鑿至原砌 筑面并剔鑿干凈。 2 2、 均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層 300mm300mm 寬（視情況可再摸膠灰一層貼第 二層網(wǎng)格布）。 3 3、 抹面層膠灰并拉毛。 4 4、 澆水濕潤后抹面層灰。 5 5、 干燥上強度后維修部位刮面層膠灰。 4.3.54.3.5 其它抹灰維修部位剔鑿抹灰后刮規(guī)則面層膠泥處理。 436436 在入戶門口處墻面上，必須粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖 437437 煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體

6、標(biāo)明用途。 438438 驗收檢查時須對墻面抹灰強度、地面細(xì)石砼強度專項檢查并記錄在案, 如有強度不符合要求現(xiàn)象，必須及時進行整改。4.44.4 電器工程 441441 室內(nèi)電氣安裝工程基本要求： 4.4.1.14.4.1.1 戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識，各回路按照系統(tǒng)圖一一對應(yīng)。特別注意 空調(diào)插座和普通插座不能一個回路，衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨回路。浪涌保護器 齊全。 4.4.1.24.4.1.2 衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接。 4.4.1.3 4.4.1.3 一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統(tǒng)一、合理。 4.4.1.44.4.1.4 插座接線正確，左零右火，相線為紅線，零線為蘭線，

7、接地為黃綠 雙色線，接地接觸緊密。 4.4.1.54.4.1.5 電梯五方對講、監(jiān)控功能完善。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運行、選層、 平層、停層，電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。 4.4.1.64.4.1.6 戶內(nèi)對講主機圖像、聲音清晰，開鎖功能正常。表前要有隔離開關(guān)、 多股銅芯線要掛錫、配電間（井）內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復(fù)接地 4.4.14.4.1 房間電器 室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標(biāo)簽標(biāo)明用途） 、電氣開關(guān)、插座 等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10mm10mm 處（距地 300mn300mn 高的標(biāo)注于上方，距地 1.3m1.3m 及以上的

8、標(biāo)注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚 房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體盒體相應(yīng) 位置。 所有開關(guān)、工作插座，按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說明，如上圖，空調(diào)洞用 裝飾蓋板封堵。 端電箱體內(nèi)布線標(biāo)決 443443 弱電配置 電話插座，緊急按鈕 有線電視分線盒及插座 4.5.14.5.1 客廳陽臺給排水配置 所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向, 用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍，冷（藍色）、熱（紅色）水管畫線標(biāo)識： 藍色、紅色油漆線仿宋字體，字高 6060，間距 4040 客廳陽臺如果設(shè)計有洗衣機位，則配備普通龍頭 4.5.24.5.2 廚房給排水配置 采 5050

9、 寬 預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點，預(yù)留廚房洗菜盆排水管加 PVCfPVCf 帽，冷、熱水 管畫線標(biāo)識：5050 寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高 6060,間距 4040 廚房陽臺熱水器 處冷熱水管用軟管連接，并標(biāo)識冷熱水管 壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識系統(tǒng) 4.5.34.5.3 衛(wèi)生間給排水配置 4.5.3.1衛(wèi)生間管根 葉Ml 卅IN腫肝沖I， 做法標(biāo)準(zhǔn): 1、 管口做統(tǒng)一管道標(biāo)示。 2、 廚衛(wèi)間管根部用預(yù)制套管做高3cm突出管外皮5cm的水泥圓臺； 3、 管口做預(yù)制堵頭封堵。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1、 預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一； 2、 圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一，表面光滑、圓弧順暢，臺體根部與地面面層

10、交接處、臺體 與管交接處界線清晰； 3、 預(yù)制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一，接口光滑。 衛(wèi)生間頂部排水橫管，按照設(shè)計要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等 數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用 功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上。 4.5.44.5.4地?zé)岱炙鲬?yīng)做好標(biāo)識表明位置、進回水等信息 ；配電箱標(biāo)識 附件一：分戶驗收標(biāo)識樣圖 60mm 4r 防水防濺插座 220V(16A) 60mm 、三級插座 220V(10A) 雙聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A) -4r 60mm 空調(diào)插座 X X m m 卜60mm V三聯(lián)翹板開關(guān) 220V(16A) 220V(10

11、A) 60mm / / y 排氣扇插座 m m 油煙機插座 220V(10A) 220V(10A) 60mm 60mm 60mm 戶內(nèi)開關(guān)箱 220V(6 回路) 60mm 有線電視 終端插座 60mm 智能化系統(tǒng) 分線盒 60mm 60mm 60mm -V 60mm 洗衣機插座 220V(10A) 有線電視 終端預(yù)留口 m對講電話 60mm m 洗臉盆 m 電話插孔 60mm J雙蓮槽 m m洗衣機水咀 止I 60mm 4 - 60mm + - 電炊箱 斗1 m m 電線導(dǎo)管的 位置與走向 t 檢測橡皮圖章樣圖 100mm / 25mm 25mm 2rpm 25mm 7 / / 7 m mu

12、 m m m t 檢杳內(nèi)容 允許偏差 實測值 結(jié)論 開間尺寸 10mm10mm 凈空尺寸 士 10mm10mm 墻面空鼓 0.6MPa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批 驗收記錄 給水系統(tǒng) 通水試驗 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗 收記錄 管道打壓 0.6MPa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗 收記錄 管道安裝 立管垂直 2mm/m 每戶 1 點 使用吊線和尺量檢查 排水系統(tǒng) 管道坡度 規(guī)范要求 每戶 1 點 使用水平尺、拉線尺量檢查 橫貫縱橫 方向彎曲 1.5mm/m 每戶 1 點 使用水平尺、拉線尺量檢查 立管垂直 度 3mm/m 每戶 1 點 使用吊線和尺量檢查 通水試驗 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批 驗收記錄 電氣安裝 開關(guān)插座 平整美觀 全檢 目測觀察并使用鋼尺量測檢查， 要求開關(guān)距地 1.3m,距門邊 150-200mm,通斷位置一致，同 房間插座安裝冋度致。 電器調(diào)試 運行可靠 全檢 照明通電運行 8 小時，漏電動作準(zhǔn)確無誤 配電箱 平整美觀 全檢 目測觀察檢