2017年下半年省會城市住宅建安工程造價指標(圖文)

1、20172017年年下下半半年年省省會會城城市市住住宅宅建建安安工工程程造造價價指指標標 單單位位：元元/m2/m2省省會會市市名名稱稱建建筑筑型型式式說說明明多多層層小小高高層層高高層層北京194627212662上海240830012851與今年上半年相比造價上浮8.88%，主要原因人工上浮6%，砼及鋼筋均上浮12%左右。天津1907247726791.計價方式說明以上價格采用營改增后簡易計稅法計價，如采用營改增后一般計稅法計價，相應(yīng)造價為，多層建筑：2106元/ m2，小高層建筑2737元/ m2，高層建筑3046元m22.價格要素說明工程材料價格依據(jù)2017年天津工程造價信息7月份綜合

2、價格計算。其中，C30混凝土價格為405元/m3。鋼筋D10以內(nèi)價格3781.81元/t，鋼筋D10以外價格3793.84元/t。人工價格：一類工141.12元/工日，二類工113.19元/工日,三類工89.67元/工日3.工程概況多層建筑選用的工程 ：建筑面積3357m2，檐高18.50m, 磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)6層，砌體采用頁巖多孔磚。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹混合砂漿、刮膩子，外墻面貼50厚擠塑保溫板，局部貼70厚擠塑保溫板。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。小高層建筑選用的工程：建筑面積4785m2，檐高36.9m, 框架結(jié)構(gòu)，地下1層，地上11層。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹混合砂漿、刷涂

3、料。外墻面采用聚苯乙烯泡沫板墻體保溫、FTC保溫砂漿、刷涂料。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。高層建筑選用的工程：建筑面積13860m2，檐高79.80m, 框架結(jié)構(gòu)，地下1層，地上26層。地面為水泥砂漿地面，內(nèi)墻面抹FTC保溫砂漿，刷涂料，外墻聚苯保溫板保溫，抹膠粉顆粒保溫灰，外墻面分別采用刷涂料、干掛大理石做法。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。重慶145014201620石家莊121115111630該數(shù)據(jù)是第四季度統(tǒng)計的各類住宅工程約單平米建安造價太原127315281851多層按混合結(jié)構(gòu)考慮呼和浩特 120016002200多層：900-1200元/平米小高層：1000-1600元/平

4、米高層：1450-2200元/平米沈陽130014501750長春128013801690哈爾濱109415300以2017年10月為測算時點，以省、市有關(guān)計價規(guī)定為依據(jù)，測算結(jié)果如下：一、多層住宅建筑特征：框架混合結(jié)構(gòu)，7層，樁基礎(chǔ)；多孔磚、1層外墻為石材，其余為涂料；高分子卷材屋面。單方造價：1094.46元/平方米。（不含安裝）二、中高層建筑特征：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；地下1層、地上11層；超流態(tài)混凝土灌注樁基礎(chǔ)；陶?；炷翂K墻；外墻1層為大理石，其余為涂料；高分子卷材屋面。單方造價：1529.93元/平方米。（不含安裝）與2017年上半年相比單方造價上漲原因：人工單價略漲，材料價格中鋼材價格

5、上漲，取費標準不變，導致單方造價上漲。南京143917242010杭州000合肥12891478168020172017年年下下半半年年省省會會城城市市住住宅宅建建安安工工程程造造價價指指標標 單單位位：元元/m2/m2福州000南昌1366132212271、框架結(jié)構(gòu)，部分工程項目人工挖孔樁。2、內(nèi)墻為砼空心磚和粘土多孔磚。3、內(nèi)墻 地面為混合砂漿。4、天棚，走廊為涂料。5、外墻為保溫及防水涂料。6、水電，電視電話，網(wǎng)絡(luò)，門禁等進戶。濟南138216801950鄭州141117031805武漢135917692007材料上漲長沙184421092218一、結(jié)構(gòu)類型:多層是磚混結(jié)構(gòu)、小高層是鋼

6、筋砼框架結(jié)構(gòu)、高層是鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)。二、單方造價提高的原因如下，1.測算基數(shù)變化。2001年-2015住宅單方造價指標是以1999年10月份為基準期，2016年我站細化住宅造價指標內(nèi)容，選擇大量經(jīng)典案例數(shù)據(jù)，以2015年12月份為基準期建立了新的造價指數(shù)體系。去年5月份受“營改增”政策影響，2016年上報省站的住宅單方造價指數(shù)暫時沿用以前的數(shù)據(jù)測算。2017年上半年造價計價軟件增加“營改增”指標接口，我站調(diào)查多個營改增房建項目后，便將去年新建的造價指數(shù)數(shù)據(jù)庫結(jié)合今年下半年調(diào)查的營改增案例數(shù)據(jù)，重新測算了2017年下半年住宅單方造價。2.水泥、鋼筋、汽柴油、砂石料、磚砌體、商品混凝土等價格大幅上

7、漲；3.建安人工工資按湘建價2017165號文自11月份開始上調(diào)21.95%；三、多層：包含部分獨立基礎(chǔ)和樁承臺、土石方工程，簡單裝修，安裝工程有給排水、電氣、弱電、消防；小高層和高層：不含基礎(chǔ)（地下室）、毛坯、無基礎(chǔ)處理和樁基，安裝工程有給排水、電氣、弱電、消防。廣州166419821958南寧015801880多層暫無工程信息；小高層：10層框架，半地下室，預制樁基；高層：30層左右，有地下室，框剪，預制樁基海口2975286531191.下半年較上半年鋼筋和水泥出現(xiàn)一定程度上漲。2.小高層和高層：框剪結(jié)構(gòu)、鉆孔灌注樁，包含電梯，鋼化玻璃鋁合金門窗，執(zhí)行全裝修標準。成都1332143316

8、011.本指標為清水房總包含土建和一般水電安裝工程，不含土石方、地基處理、消防弱電、精裝修、門窗、總平綠化等。2.成都市區(qū)2017下半年較2017上半年鋼材和商砼分別較上半年上漲11%和27%，預拌砂漿上漲20%，水泥上漲11%。磚上漲12%。貴陽155716741804昆明市017111853備注：1、此數(shù)據(jù)為昆明地區(qū)住宅工程建安工程平米造價指標；2、造價均不含基坑支護、大型土方開挖、樁基礎(chǔ)、特殊基礎(chǔ)處理、室內(nèi)裝修和梯設(shè)備費用，門窗僅含外墻窗和分戶門，室內(nèi)不含衛(wèi)生潔具；3、住宅結(jié)構(gòu)類型中小高層、高層住宅為框架剪力墻類型。4、今年下半年經(jīng)濟指標較今年上半年上漲，主要源于材料價格波動因素。拉薩0

9、00西安02175227120172017年年下下半半年年省省會會城城市市住住宅宅建建安安工工程程造造價價指指標標 單單位位：元元/m2/m2蘭州179120212180一、項目選取按建筑類型劃分為高層、小高層、多層，每個類型三個工程項目，從市區(qū)和三縣的大中型住宅小區(qū)內(nèi)選取。所選項目均不含衛(wèi)生潔具，地面、天棚、內(nèi)墻面（包括廚衛(wèi)）多為水泥砂漿，外墻裝飾以防水涂料為主。項目中的經(jīng)適房與廉租房，均含廚衛(wèi)貼墻面磚、鋪地磚等簡單裝修。由于蘭州市的很多項目都不能及時結(jié)算，現(xiàn)有的結(jié)算價都是一、兩年以前完工的項目，所以上報的住宅成本以合同價居多，基本上都能夠反映蘭州市現(xiàn)有的住宅成本水平。二、測算方法選取的工程項目根據(jù)甘肅省建筑安裝工程費用定額程序計算工程造價，所有上報的成本，均按當季的材料指導價、人工費及機械費系數(shù)進行調(diào)整。西寧168718392193鋼材、商砼等主要材料價格上漲，導致單方造價較上半年增長1.7%左右。銀川169018401850烏魯木齊 134316692017注：1、多層、框架結(jié)構(gòu)與框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合同價中未包括室內(nèi)木門、衛(wèi)生潔具等主材。2、小高