《武漢公司景觀設(shè)計(jì)管控辦法(試行)》

1、武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司景觀設(shè)計(jì)管控辦法武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司設(shè)計(jì)中心園林精裝部二一五年五月目 錄第一章 總 則第二章 景觀設(shè)計(jì)各階段的提資要求第三章 景觀與其他專業(yè)設(shè)計(jì)界面的劃分第四章 景觀設(shè)計(jì)各階段管控要點(diǎn)第五章 景觀樣板管控要點(diǎn)第六章 附則武漢公司景觀設(shè)計(jì)管控辦法第一章 總則 根據(jù)公司景觀設(shè)計(jì)精細(xì)化管理需求，規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系能夠提高企業(yè)內(nèi)部的設(shè)計(jì)管理業(yè)務(wù)水平,規(guī)范設(shè)計(jì)管理制度和流程,以保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量，提高項(xiàng)目開發(fā)效能，提升公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。為確保各項(xiàng)目景觀工程能達(dá)到精細(xì)化管理的要求，現(xiàn)從各階段設(shè)計(jì)前的提資要求、相關(guān)專業(yè)間的設(shè)計(jì)界面劃分、各階段

2、設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)、樣板管控要點(diǎn)等四部分著手，擬定精細(xì)化管控辦法。 第二章 景觀設(shè)計(jì)各階段的提資要求2.1 景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)前的提資要求 1. 建筑提供建筑方案文本、經(jīng)審批的建筑總平面圖（含現(xiàn)狀情況、現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計(jì)標(biāo)高、綠地率、停車數(shù)量、消防車道及消防等高面）。 2. 營(yíng)銷策劃提供項(xiàng)目策劃報(bào)告及業(yè)態(tài)布局，酒店管理中心提供相關(guān)功能要求。 3. 參與部門： 集團(tuán)規(guī)劃院、設(shè)計(jì)中心（綜合報(bào)建部、建筑專業(yè)）、成本管理部、項(xiàng)目公司、營(yíng)銷中心(或酒管公司或商管公司)、物業(yè)公司2.2 景觀概念方案階段的提資要求 1. 建筑各層平面：含首層、架空層、B1層、屋頂層等，并明確景觀設(shè)計(jì)區(qū)域。 2. 建筑提供報(bào)規(guī)批準(zhǔn)的建筑總

3、平面圖（含消防車道及消防等高面）及擴(kuò)初成果 3. 建筑提供建筑頂板結(jié)構(gòu)荷載及覆土要求（含屋頂花園）。 4. 室內(nèi)設(shè)計(jì)方案（主要為一層大廳室內(nèi)方案） 5. 成本管理部提供景觀目標(biāo)成本。 6. 技術(shù)管理部提供環(huán)評(píng)信息及要求（景觀部分） 7. 參與部門： 集團(tuán)規(guī)劃院、設(shè)計(jì)中心（綜合報(bào)建部、建筑專業(yè)）、成本管理部、項(xiàng)目公司、營(yíng)銷中心(酒管公司、商管公司及整售業(yè)主)、物業(yè)公司2.3 景觀方案階段的提資要求 1. 建筑全套（各專業(yè)）施工圖，主要為：（1） 各出入口、設(shè)備口詳圖（含位置、高度）（2） 確定的消防車道；（3） 出地面構(gòu)筑圖；（4） 地下室圖紙（含頂板結(jié)構(gòu)荷載）、及屋頂花園圖紙；（5） 首層平面

4、圖2. 周邊市政道路圖紙3. 確認(rèn)的景觀總圖提供給小市政專業(yè) 4. 參與部門： 集團(tuán)規(guī)劃院、設(shè)計(jì)中心（綜合報(bào)建部、建筑專業(yè)）、成本管理部、項(xiàng)目公司、營(yíng)銷中心(或酒管公司或商管公司)、物業(yè)公司、泛海園藝2.4 景觀擴(kuò)初階段的提資要求1. 更新的建筑施工圖2. 泛海園藝提供苗木資源庫(kù)3. 小市政專業(yè)圖紙、燃?xì)庠O(shè)計(jì)圖紙4. 確定水電接駁點(diǎn) 5. 參與部門： 集團(tuán)規(guī)劃院、設(shè)計(jì)中心（建筑專業(yè)）、成本管理部、項(xiàng)目公司、技術(shù)管理部、泛海園藝2.5 景觀施工圖階段的提資要求 1. 建筑底層平面、建筑雨水管網(wǎng)、建筑電氣平面、地形豎向圖、地下室范圍、 地下室頂板覆土厚度、地下室車庫(kù)及人行出入口位置、通 風(fēng)采光井位

5、置及大小等與景觀相關(guān)的最終建筑及工程相關(guān)資料。 2. 參與部門： 設(shè)計(jì)中心（建筑專業(yè)）、成本管理部、項(xiàng)目公司、技術(shù)管理部、泛海園藝第三章 景觀與其他專業(yè)設(shè)計(jì)界面的劃分景觀與建筑、機(jī)電、幕墻、精裝等專業(yè)均存在銜接部位，現(xiàn)對(duì)各銜接部位的設(shè)計(jì)界面進(jìn)行劃分，明確各專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，以避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)遺漏現(xiàn)象。3.1 出地面口部（車行、自行車、人防出入口、泄瀑口、采光井等） 1. 建筑專業(yè)完成出地面口部的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果需完整，能滿足功能性要求。 2. 車行、自行車、人防口、泄瀑口由建筑專業(yè)根據(jù)需求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，再由幕墻單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)與施工。 3. 采光井、通風(fēng)井（1）與建筑主體連接的通風(fēng)井、采光井由建筑

6、專業(yè)完成方案設(shè)計(jì)，再由幕墻單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)與施工。（2）獨(dú)立于主體結(jié)構(gòu)外的通風(fēng)井、采光井，口部尺寸在4米X4米以下由景觀專業(yè)設(shè)計(jì)（后期如需要進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)，應(yīng)在招標(biāo)文件明確相關(guān)內(nèi)容），口部尺寸在4米X4米以上由幕墻單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)與施工。3.2 燃?xì)庹{(diào)壓箱、放散管1. 在選址定位時(shí)，請(qǐng)燃?xì)?、暖通或相關(guān)設(shè)計(jì)單位充分考慮景觀效果，應(yīng)布置于人流較少、對(duì)景觀影響較小的位置。2. 裝飾方案由景觀專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，部分設(shè)備前期如無法確認(rèn)位置，后期可由景觀專業(yè)進(jìn)行增項(xiàng)設(shè)計(jì)。3.3 建筑大堂出入口1. 住宅項(xiàng)目的大堂出入口以臺(tái)階為界，精裝對(duì)臺(tái)階及以上部分的設(shè)計(jì)（含建筑設(shè)計(jì)的出入口入戶平臺(tái)）進(jìn)行整體考慮。景觀對(duì)臺(tái)

7、階以下的部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，并考慮銜接。無障礙通道結(jié)構(gòu)部分及欄桿由建筑按規(guī)范設(shè)計(jì)，飾面由精裝結(jié)合入戶平臺(tái)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。2. 公建項(xiàng)目中以門檻石為界。精裝對(duì)門檻石的設(shè)計(jì)進(jìn)行整體考慮，景觀考慮室外鋪裝對(duì)門檻石的銜接。出入口如采用旋轉(zhuǎn)門，旋轉(zhuǎn)門軌跡范圍內(nèi)的鋪裝設(shè)計(jì)由精裝完成設(shè)計(jì)，景觀對(duì)旋轉(zhuǎn)門軌跡范圍外的鋪裝進(jìn)行銜接設(shè)計(jì)。3.4 地下室頂板排水及做法要求 1. 地下室頂板排水的相關(guān)設(shè)計(jì)由建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，頂板排水層采用200厚碎石或陶粒滿鋪，并根據(jù)排水需求設(shè)置DN150的排水盲管。2. 地表的排水設(shè)計(jì)由技術(shù)管理部完成整體的雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)，雨水口的設(shè)計(jì)由景觀結(jié)合場(chǎng)地設(shè)計(jì)綜合布置。3.5 各類檢查井蓋（含給水、強(qiáng)弱電、安

8、防、雨污水等）1. 各類檢查井蓋的功能井蓋由技術(shù)管理部完成功能性井蓋設(shè)計(jì)，景觀根據(jù)需求完成裝飾井蓋的設(shè)計(jì)。功能性井蓋完成面標(biāo)高應(yīng)明確說明低于該處景觀鋪裝面標(biāo)高15-20cm，綠地中應(yīng)低于土方完成面30cm,便于景觀專業(yè)安裝裝飾井蓋和種植井蓋。3.6 景觀配電箱及景觀水電圖紙1. 建筑專業(yè)盡量在配電室樓梯間等室內(nèi)空間預(yù)留景觀配電箱的位置，景觀配電箱的進(jìn)線電纜由技術(shù)管理部進(jìn)行設(shè)計(jì)，景觀配電箱的出線電纜有景觀專業(yè)設(shè)計(jì)。景觀水電圖紙由技術(shù)管理部協(xié)助審閱會(huì)簽。第四章 景觀設(shè)計(jì)各階段管控要點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)各階段管控要求主要按景觀概念設(shè)計(jì)、景觀方案設(shè)計(jì)、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四部分分階段進(jìn)行設(shè)計(jì)管控，明確每階段

9、的設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)根據(jù)前期項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，編制完成景觀各設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)，具體詳附件1。以下問題為重點(diǎn)管控項(xiàng):4.1 對(duì)工藝做法的梳理及管控： （1）項(xiàng)目中所有的石材必須對(duì)表面、側(cè)面和底面進(jìn)行六面防護(hù)處理（含防水、防堿等）；干掛石材應(yīng)采用飾面型防護(hù)劑，粘接施工石材除在裝飾面和四個(gè)側(cè)面涂飾面型防護(hù)劑外，還需在石材背面涂刷專用的底面型防護(hù)劑。 （2）立面粘接法施工的石材應(yīng)采用防泛堿石材粘貼劑（益膠泥、云石膠、AB膠等）進(jìn)行粘貼，同時(shí)在墻面增加銅絲及鋼梢固定。地面石材鋪貼的水泥需采用低堿水泥（SO3含量不超過50%，堿含量不超過0.6%）。 （3）所有項(xiàng)目中使用的石材品質(zhì)應(yīng)為優(yōu)等品(A類)，且均不低于業(yè)主

10、封樣標(biāo)準(zhǔn)。 （4）所有石材轉(zhuǎn)角位應(yīng)避免出現(xiàn)海棠角，建議按45度角拼接處理或采用正立面板材壓側(cè)立面板材90度搭接（正立面板材外漏側(cè)邊按正面質(zhì)感處理）。同時(shí)，石材之間的搭接避免出現(xiàn)朝天縫。 （5）所有石材外露部分除特別要求外，要求正面和側(cè)面采用相同的質(zhì)感處理方式。如標(biāo)注“荔技面”則所有外露表面均進(jìn)行荔枝面處理。 光面石材不得采用干拋?zhàn)鳂I(yè)，干拋容易灼傷石材，使花崗石出現(xiàn)白茬等外觀缺陷。 （6）圓形（弧形）平臺(tái)及路面拐角處的石材規(guī)格在200x200或以上的情況，石材應(yīng)按弧形切割，立面石材采用弧形板。 （7）所有石材拼縫應(yīng)采用同石材色的防水性填縫劑進(jìn)行勾縫，在勾縫前應(yīng)采用美紋紙進(jìn)行保護(hù)，避免對(duì)石材造成二

11、次污染。 （8）石材模塊先樣板段，經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)方同意確認(rèn)，方可大面積施工。石材多數(shù)規(guī)格可做1200X1200或2000X2000樣板段，少數(shù)特殊規(guī)格石材以模數(shù)倍數(shù)做樣板段。 （9）所有花池、擋墻、圍墻靠種植土一側(cè)抹20厚1：2.5防水水泥砂漿（內(nèi)摻5%防水劑）。 （10）住宅圍墻的鋪貼形式首選簡(jiǎn)易干掛。 （11）園路兩側(cè)需設(shè)置卵石排水溝。 （12）黃色系石材在設(shè)計(jì)中避免使用燒面。 （13）市政人行道上的樹穴裝飾首選樹篦子形式。 （14）種植土要求： 14.1、種植土宜采用表層土（深度不超過2米），無明顯雜質(zhì)的土壤，基本要求如下： 14.1.1、土壤應(yīng)疏松透氣，排水良好，PH值在5.6-8.0之

12、間。 14.1.2、土壤全鹽含量應(yīng)為0.1%0.3%。 14.1.3、土壤容重應(yīng)為1.0g/cm³1.35g/cm³。 141.4、土壤有機(jī)質(zhì)含量不應(yīng)小于1.5%。 14.1.5、土壤塊徑不應(yīng)大于5cm；在任何情況下，不能把粘土或類似粘土物質(zhì)混合在土壤中，同時(shí)土壤不得含有任何建筑及生活垃圾。 14.2 種植土應(yīng)在喬木種植前完成基本堆坡造型，小喬、球類及地被苗種植前應(yīng)進(jìn)行土壤改良，圖紙中未作要求的可參考下列要求實(shí)施：表層土：河沙：泥炭土=30cm：5cm：3cm，深翻、耙平。其他要求如下： 14.2.1 、種植土表層不得有明顯低洼和積水處，地形應(yīng)順滑無明顯陡坡，排水方向應(yīng)與收

13、水口位置一致，與道路交接處應(yīng)低于鋪裝面35cm； 14.2.2、種植土的表層應(yīng)整潔，所含石礫中粒徑大于3cm的不得超過10%，粒徑小于2.5cm不得超過20%，雜草等雜物不應(yīng)超過10%；土塊粒徑應(yīng)符合下表要求： 種植土土塊粒徑要求項(xiàng)次項(xiàng)目種植土粒徑（cm）1大、中喬木52小喬木、大中灌木、大藤本43竹類、小灌木、宿根花卉、小藤本34草坪、草花、地被214.2.3、種植土施工及驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格遵守園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（CJJ82-2012）及圖紙相關(guān)要求。4.2 各階段性成果的重點(diǎn)管控： （1）種植設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)喬木的點(diǎn)位重點(diǎn)審核，避免出現(xiàn)在陽臺(tái)和窗前。 （2）需對(duì)崗?fù)の恢眉皵?shù)量與建筑圖紙進(jìn)行核對(duì)，避

14、免影響后期的規(guī)劃驗(yàn)收。同時(shí)，需對(duì)崗?fù)る娫催M(jìn)行預(yù)留，同時(shí)考慮基本的功能照明及使用。 （3）對(duì)建筑入口的銜接、人防出入口銜接、出地面的風(fēng)井等的設(shè)計(jì)需核對(duì)，避免漏項(xiàng)。 （4）對(duì)各階段的各專業(yè)成果需疊圖核對(duì)，避免因管線等造成后期部分方案難以實(shí)施。 （5） 圍墻、大門等設(shè)計(jì)是否結(jié)合安全管理及使用需求進(jìn)行考慮， 并核對(duì)其退讓紅線的距離。 （6）需梳理風(fēng)井及采光井的數(shù)量，明確其裝飾方案，避免漏項(xiàng)。 （7）需對(duì)構(gòu)筑物飾面、線腳、挑檐底面、交接部位進(jìn)行重點(diǎn)審核，避免漏項(xiàng)。同時(shí)，頂板上的構(gòu)筑物基礎(chǔ)需落置頂板，避免后期不均勻沉降超成結(jié)構(gòu)傾斜。 （8）成果階段應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)二次深化內(nèi)容。如有需要，應(yīng)在招標(biāo)階段對(duì)招標(biāo)

15、文件進(jìn)行明確,由施工單位另行委托有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)成果由項(xiàng)目公司填報(bào)“深化設(shè)計(jì)成果審批單”上報(bào)公司審批。 （9）景觀相關(guān)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)預(yù)留檢修通道,方便物業(yè)后期檢修。4.3 施工圖詳圖中重點(diǎn)管控項(xiàng)： （1）對(duì)于弧形及不規(guī)則等異形石材需有單獨(dú)的放樣圖，應(yīng)標(biāo)明 長(zhǎng)度，角度，弧長(zhǎng)，編號(hào)等。（2）鋪裝之間不同顏色材料之間分界部位及轉(zhuǎn)角交接處鋪貼做法應(yīng)表達(dá)詳細(xì)。（3）詳圖應(yīng)有樣板段詳圖，詳圖需表現(xiàn)飾面材料、品種規(guī)格和做法。 （4）豎向圖中應(yīng)包含道路的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、終點(diǎn)標(biāo)高以及坡度、坡長(zhǎng)；需疊入雨水口（溝）分布圖并注明種植區(qū)排水坡向。 （5）應(yīng)有單獨(dú)的微地形圖，需對(duì)等高線標(biāo)高有詳細(xì)的表達(dá)，對(duì)重點(diǎn)部位需有剖面圖。同時(shí)，對(duì)超出荷載要求，應(yīng)有換填方案的詳細(xì)圖紙（含換填區(qū)域）。 （6） 種植設(shè)計(jì)說明應(yīng)闡明綠化種植的地形、土質(zhì)要求，苗木形態(tài)、苗木種植穴尺度、基肥要求；栽植方法、固定方式、土壤改良方案；對(duì)苗木品質(zhì)形態(tài)、運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)、種植方式等進(jìn)行規(guī)定；并闡明后期養(yǎng)護(hù)規(guī)范等。（7）苗木配置詳圖對(duì)重點(diǎn)部位應(yīng)有配置剖面圖及配置立面圖。（8）對(duì)組團(tuán)綠地中同種苗木需要大小搭配的，苗木表應(yīng)細(xì)化規(guī)格，分類按A、B、C表示，如海桐A、海桐B.等。（9）苗木表中的時(shí)令花卉應(yīng)包含2個(gè)自然年份的品種及供應(yīng)量，同時(shí)需考慮兩年后多年生品種。 （10）明確欄桿的間距要求