中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目可行性研究報告

1、莒縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目可行性研究報告莒縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目項目概況項目名稱：莒縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目建設單位：項目建設地點：莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)煙臺路以北、海通繭絲綢公司以西建設性質(zhì)：新建項目負責人：建設內(nèi)容及規(guī)模：本項目規(guī)劃面積，項目占地面積平方米，總建筑面積140183平方米，其中15棟生產(chǎn)車間建筑面積123976平方米，2棟孵化樓建筑面積16147,平方米，門衛(wèi)建筑面積60平方米。道路硬化面積平方米，綠化面積平方米，項目容積率為，建筑密度,綠化率為虬1）二座主樓7層、裙樓二層的孵化樓，1#孵化樓主要用作辦公、會議、接待，電商、孵化、展示、一站式服務大廳、金融機構使用。其中：1、2樓作為電商、一站

2、式服務大廳、展示及金融機構使用，并配套建設一大型會議室。35樓作為辦公、會議、接待使用，配套兩個中、小型會議室和兩個中、小型接待室。6、7樓作為人才創(chuàng)業(yè)和科技孵化使用。2#孵化樓2樓作為創(chuàng)業(yè)園餐廳和創(chuàng)業(yè)園管理公司使用，37層作為創(chuàng)業(yè)園休閑娛樂及單身公寓使用。2）建設15棟標準廠房，其中1層廠房2棟，2層廠房6棟，3層廠房3棟，4層廠房4棟。主要用于電子電器、精密機械、模具制造及電子商務、科技人才創(chuàng)業(yè)孵化項目。投資估算與資金籌措：項目總投資21000萬元，資金為企業(yè)自籌。項目建設期：建設期12個月，即20XX年10月20乂乂年9月。綜合效益：項目建成后，年可入駐中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)孵化項目約80家，入

3、駐企業(yè)可實現(xiàn)銷售收入40000萬元，各種稅收約萬元；正常使用年營業(yè)收入可達萬元，其中標準化廠房租賃收入為萬元，體現(xiàn)地方稅收收入萬元。稅后全部投資財務收益率為,投資財務凈現(xiàn)值為萬元，投資回收期為年，可按期收回投資，并可有一定盈余。建設單位簡介莒縣經(jīng)濟開發(fā)投資發(fā)展有限公司隸屬于莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于莒縣城區(qū)北部，成立于20XX年，20XX年經(jīng)山東省人民政府批準設立為省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積為25平方公里，下轄27個村，萬人口。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有投產(chǎn)及在建企業(yè)135家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)28家、世界500強獨資企業(yè)1家、高新技術企業(yè)5家，擁有省級以上知名品牌18項、市級以上研發(fā)中心18家，從業(yè)

4、人數(shù)3萬余人。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已通過IS09001質(zhì)量管理體系、IS0140012環(huán)境管理體系及OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系體系認證，是日照市第一家一次性通過三項認證的省級開發(fā)區(qū)。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“人文莒州、創(chuàng)業(yè)家園”服務品牌榮獲“山東省服務名牌.”稱號。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功能定位以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為主，兼有少量居住的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；以建設生態(tài)園區(qū)為目標，形成集科、工、貿(mào)于一體、綜合性、多功能的現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)?，F(xiàn)已已初步形成以精細化工、裝備制造、食品加工、紡織服裝、新能源和新材料等產(chǎn)業(yè)為主導的工業(yè)體系。今后將在繼續(xù)招引完善化工建材、紡織服裝、食品加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套關聯(lián)項目及打造

5、產(chǎn)業(yè)集群的基礎上，重點突破裝備制造、新能源、新材料，電子電器等項目，提高招商質(zhì)量和成效。項目可行性研究概況可行性研究的目的莒縣經(jīng)濟開發(fā)投資發(fā)展有限公司投資建設的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目是在項目投資決策前，對與項目有關的社會、經(jīng)濟和技術等各方面的情況進行深入細致的調(diào)查研究；對擬定的建設方案和技術方案進行認真的技術經(jīng)濟分析和論證；對項目建成后的社會經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價；在此基礎上，綜合研究建設工程的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性。此確定該項目是否應該投資和如何投資等結論性的意見,為投資公司終決策提供科學的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎。其根本目標是實現(xiàn)3項目決策

6、的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益?？裳袌蟾婢幹埔罁?jù)國家發(fā)改委20XX年第21號令產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄；國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)20XX年7月3日，國家發(fā)改委、建設部發(fā)布；中華人民共和國公司法及其實施條例；國務院關于投資體制改革的決定20XX年7月公布，國務院發(fā)文國發(fā)20XX20號;中華人民共和國土地管理法20XX年8月28日公布,中華人民共和國主席令第28號；國土資源部關于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設用地控制指標通知；財政部頒布的企業(yè)財務制度財知字574號）、企業(yè)會計制度和近年會計制度改革的有關規(guī)定；中華人民

7、共和國節(jié)約能源法1997年11月1日公布,中華人民共和國主席令第90號；中華人民共和國環(huán)境保護法1989年12月26日公布。中華人民共和國主席令第22號；國務院發(fā)布國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見；山東省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法；日照市城市總體規(guī)劃；莒縣城市總體規(guī)劃；國家及地方有關設計規(guī)范、規(guī)程等相關文件；莒縣經(jīng)濟開發(fā)投資發(fā)展有限公司提供的有關基礎設計資料；委托本單位編制可行性研究報告的咨詢合同?？尚行匝芯康姆秶究尚行匝芯恐攸c對莒縣經(jīng)濟開發(fā)投資發(fā)展有限公司投資建設的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目的建設背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容及技術方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和保護、項目建設的組織機構和管

8、理模式、投資估算以及資金籌措方案、財務評價等進行了分析研究。主要經(jīng)濟技術一覽表表項目主要經(jīng)濟技術指標一覽表序號一指標建設指標單位數(shù)量備注512345678二12三1四1234567占地面積總建筑面積生產(chǎn)車間孵化樓門衛(wèi)建筑占地面積綠化面積道路硬化面積容積率建筑密度綠化率燃料動力指標水電投資指標項目總投資建設投資流動資金建設期利息財務指標經(jīng)營收入租賃收入地方稅收收入營業(yè)稅金及附加增值稅利潤總額所得稅凈利潤投資回收期m2m2m2m2m2m2m2m2%m3萬kwh萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元年140183123976161476021000約155畝稅前6年8財務內(nèi)部收益率%萬元萬

9、元%稅后稅前稅后稅前稅后91011財務凈現(xiàn)值投資利潤率投資利稅率綜合評價結論1）中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目是經(jīng)濟發(fā)展的必然結果，根據(jù)國家發(fā)改委20XX年第21號令產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄，本項目屬于“鼓勵類：三十七、其他服務業(yè)，8、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配套公共服務平臺建設與服務”，屬于鼓勵類項目，符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策。2）莒縣是山東省經(jīng)濟強縣，具有中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目的區(qū)域優(yōu)勢。建設中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目，將為推動莒縣及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到促進作用。3）工程建設內(nèi)容：項目占地面積平方米，總建筑面積140183平方米，總投資21000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為萬元，流動資金萬元。4）項目建成后，年可入駐中小企

10、業(yè)及創(chuàng)業(yè)孵化項目約80家，入駐企業(yè)可實現(xiàn)營業(yè)收入40000萬元，稅收約萬元；項目建成達到正常運營年時，年均收入可達萬元，其中標準化廠房租賃收入為萬元，體現(xiàn)地方稅收收入萬元。75）經(jīng)初步測算，項目稅前財務內(nèi)部收益率為,財務凈現(xiàn)值為萬元，稅前投資回收期年；稅后財務內(nèi)部收益率為樂財務凈現(xiàn)值為萬元，稅后投資回收期年；盈虧平衡分析點為虬本項目在投入運營達到預期收支情況下，全部投資財務內(nèi)部收益率高于基準率，符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結果表明，該項目在財務上可行，有較好的經(jīng)濟效益。8第二章項目背景及必要性項目建設背景日照市發(fā)展現(xiàn)狀本項目位于日照市莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。日照因'日出初光先照&#

11、39;而得名，地處我國沿海中部、山東半島南翼、黃海西岸。北與青島市接壤，南與連云港市相鄰，隔海與韓國、日本相望。1985年3月設立縣級日照市，1989年6月升格為地級市，1992年12月設區(qū)帶縣，現(xiàn)轄東港區(qū)、莒縣、五蓮縣、嵐山辦事處、日照開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)，52個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，2992個行政村，總面積5310平方公里，總人口萬。日照被稱為新亞歐大陸橋東方橋頭堡。20XX年日照市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破1500億元，達到億元，按可比價格計算，比上年增長。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長;第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長;第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長。人均生產(chǎn)總值為52778元，比上年增長10%o產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)

12、化，三次產(chǎn)業(yè)比例上年的：調(diào)整為：39,服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)比重分別比上年提升和個百分點。實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值億元，完成固定資產(chǎn)投資億元,增長。完成固定資產(chǎn)投資億元，增長。20世紀80年代初，中國為了開發(fā)中西部地區(qū)的煤炭資源，擴大9對日本的煤炭貿(mào)易，在日照市興建了現(xiàn)代化深水大港一日照港，修筑了連接中西部地區(qū)的鐵路一當時稱為兗石鐵路。日照港經(jīng)過不斷的發(fā)展，已成為一個綜合性港口，躋身全國十大港口之一。兗石鐵路沿黃河北岸西進，與隴海鐵路平行，經(jīng)過河南省新鄉(xiāng)市、山西省侯馬市，橫跨京滬、京九、京廣、焦柳四大南北鐵路干線，進入陜西省西安市，與隴海蘭新鐵路并軌，全長1267公里，設計運輸能力到20XX年為70

13、00萬噸。從此，黃河北岸新開辟了一條東西交通大動脈，中西部地區(qū)又增添了一條新的出海大通道，新亞歐大陸橋東部呈現(xiàn)出明顯的'型的雙通道格局。經(jīng)過科學論證，國家計委、國家科委、國家外經(jīng)貿(mào)部于1995年7月30日正式確立日照與連云港同為新亞歐大陸橋東方橋頭堡，并決定將日照一西安沿橋經(jīng)濟帶的開發(fā)建設納入中國21世紀議程優(yōu)先項目計劃之中。國家三部委在批復中指出：'隨著我國西安至日照又一條東西向鐵路干線的開通和新亞歐大陸橋沿線地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展格局的變化，按照培育和發(fā)展全國統(tǒng)一大市場、聯(lián)合打通對外開放通道、促進陸橋經(jīng)濟發(fā)展的要求,同意增加日照為新亞歐大陸橋東方橋頭堡。'并同意將新亞歐大陸橋

14、表述為：新亞歐大陸橋東起中國連云港和日照等港口城市，西至荷蘭鹿特丹、比利時安特衛(wèi)普等歐洲口岸，是橫跨亞歐兩大洲，連接太平洋和大西洋，實現(xiàn)海一陸一海統(tǒng)一運輸?shù)膰H大通道。日照市作為東方橋頭堡，從港口的水深、陸域、腹地三要素，以及城市的發(fā)育條件和世界海運發(fā)展趨勢看，有其突出的優(yōu)勢：10建設國際深水樞紐大港的條件得天獨厚。日照市擁有兩個港口一日照港、嵐山港，均是我國大陸海岸可數(shù)的深水良港，兩港灣闊水深，不淤不凍，岸線穩(wěn)定，地質(zhì)條件良好，無臺風登陸，建港和航運條件十分優(yōu)越。兩港可建設各類泊位200多個，吞吐能力可達2億噸，特別適合開發(fā)建設1030萬噸級的深水泊位，是國內(nèi)外專家公認的深水大港良址。交通樞

15、紐地位初步形成。鐵路貨運已通達全國。鐵路客運，日照市已經(jīng)開通了日照一北京、日照一哈爾濱的旅客列車，日照一西安、日照一上海的旅客列車也即將開通。高等級公路與全國相連，日照一荷澤的高速公路橫穿魯南，跨越京滬、京福高速，已到達河南省邊境；同三高速公路日照段已經(jīng)動工建設。海運航線通達世界各國，還開通了日照至韓國釜山、日本大阪、香港、美國舊金山的航班。港區(qū)陸域開闊平緩，便于港口多功能綜合開發(fā)。日照兩港不僅航道港池水深條件好，而且港區(qū)陸域開闊平緩；僅日照港區(qū)可供開發(fā)建設的用地就達30多平方公里，適宜布置堆場、倉庫和港口配套設施，有利于港口多功能的綜合開發(fā),是發(fā)展倉儲業(yè)、中轉(zhuǎn)加工、臨海工業(yè)和流通貿(mào)易的理想之

16、地。直接腹地能源礦產(chǎn)資源豐富，經(jīng)濟快速發(fā)展。日照一西安鐵路大動脈的形成，日照兩港的直接腹地擴展到魯南、豫北、晉南及陜西關中的16個地市，面積達17萬平方公里，與青島港、連云港的腹地不相上下。這一地帶煤炭、11油氣、建材、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。水資源豐富，自然環(huán)境良好。日照多年平均水資源總量為億立方米，各類蓄水工程攔水總量為億立方米，城市供水充足。沐河、沂河又提供了可靠的后備水源。為日照橋頭堡建設提供了重要的前提條件。日照東方橋頭堡建設的基本構想。日照市處于我國大陸沿海臍部，在新亞歐大陸橋的發(fā)展中肩負著重要的使命。面對沿橋地帶開發(fā)開放的歷史性機遇，日照市確立了'立足橋頭，面向世界，服務腹

17、地，以港興市'的戰(zhàn)略思想。東方橋頭堡建設的基本思路是：明確三大目標，突出兩大特色。三大目標：即經(jīng)過15年的艱苦努力，把日照建設成為東聯(lián)亞太經(jīng)濟圈、西接歐洲大市場的海陸交通'樞紐,成為內(nèi)陸腹地擴大對外開放的窗口,逐步成長為陸橋區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的'龍頭。本項目投資總額為21000萬人民幣。實施單位莒縣經(jīng)濟開發(fā)投資發(fā)展有限公司為民營企業(yè)，項目的建設，填補了莒縣創(chuàng)業(yè)園的需求，可吸納入駐中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)孵化項目約80家，切實貫徹了發(fā)展私營企業(yè)、壯大民營經(jīng)濟指導思想，是一個符合當前莒縣發(fā)展總體方向和大局的項目。莒縣的基礎優(yōu)勢項目選址在莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。莒縣總人口萬人，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1260

18、個行政村。有漢、回、蒙、藏、壯、朝鮮等20多個民族。12近年以來，莒縣大力實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略、加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，大力開展“發(fā)展提速增效年”活動，對接藍色經(jīng)濟、配套臨海產(chǎn)業(yè)、突出項目建設，經(jīng)濟總量加速膨脹，發(fā)展速度明顯加快，經(jīng)濟社會發(fā)展開創(chuàng)新的局面。20XX年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元、地方財政收入億元、農(nóng)民人均純收入11015元，分別增長、28%和；國稅收入突破10億元、地稅收入超過億元，稅收占地方財政收入的比重達到96%o莒縣堅持把調(diào)結構、促增長作為經(jīng)濟工作的重要著力點，加快構建符合縣情、彰顯特色的產(chǎn)業(yè)體系。去年以來，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)升級為主攻方向，集中推進了總投資102億元的37個產(chǎn)業(yè)項目，石化產(chǎn)

19、業(yè)鏈繼續(xù)縱向延伸，生物化工和煤化工產(chǎn)業(yè)龍頭基本形成，新能源產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，水泥、食品和機械制造等產(chǎn)業(yè)快速成長。今后，莒縣將著力打造石油化工、煤化工“兩大主導產(chǎn)業(yè)"在培育產(chǎn)業(yè)集群上實現(xiàn)新突破。按照“培植骨干企業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈、形成產(chǎn)業(yè)集群”的思路，大力實施“強企培育”計劃和“A級信用企業(yè)培植”工程，篩選培植一批產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，加強政策扶持引導，提高自主創(chuàng)新能力，加大品牌建設投入力度，增創(chuàng)企業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢。鼓勵引導關聯(lián)、配套企業(yè)向龍頭企業(yè)集聚，形成生產(chǎn)協(xié)作體系，加快推進企業(yè)形成集群效應，打造布局集中、特色鮮明、優(yōu)勢突出的產(chǎn)業(yè)集群。重點圍繞石油化工、煤化工兩大主導產(chǎn)業(yè)，加快推進晨曦集團投資億元的1

20、40萬噸重油制烯燃等項目，浩宇集團投資9億元的炭黑、焦化輕油精制等項目，以及投資8億元的圣運化工等一批項目，擴大產(chǎn)13業(yè)規(guī)模，促進產(chǎn)業(yè)鏈橫向拓展、縱向延伸。莒縣牢牢把握山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的重大機遇，做好機遇與優(yōu)勢相對接的文章，積極配套臨海產(chǎn)業(yè)，搶占戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)制高點，加速形成新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，擴大招商引資成果，加快項目建設進度，持續(xù)增強經(jīng)濟社會發(fā)展后勁。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于莒縣城區(qū)北部，成立于20XX年，20XX年經(jīng)山東省人民政府批準設立為省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積為25平方公里，下轄27個村，萬人口。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有投產(chǎn)及在建企業(yè)135家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)28家、世界500強獨資企業(yè)1家、高新技術企業(yè)5家，擁有省級以上知名品牌18項、市級以上研發(fā)中心18家，從業(yè)人數(shù)3萬余人。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已通過IS09001質(zhì)量管理體系、IS014001環(huán)境管理體系及OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系體系認證，是日照市第一家一次性通過三項認證的省級開發(fā)區(qū)。莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“人文莒州、創(chuàng)業(yè)家園”服務品牌榮獲“山東省服務名牌”稱號。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功能定位以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為主，兼有少量居住的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；以建設生態(tài)園區(qū)為目標，形成集科、工、貿(mào)于一體、綜合性、多功能的現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)?，F(xiàn)