物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度

1、神農(nóng)物業(yè)設備巡檢制度【供配電設備】電工a. 每日一次巡視配電房設備，并記錄配電房巡視記錄表；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 ( 箱) “運行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于設備保養(yǎng)記錄表內；d. 供配電設備、設施維修工作記錄于 設備、設施維修記錄表 內；e. 供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告部門經(jīng)理， 記錄設備故障記錄表，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。電工班長a. 負責設備的技術資料、 檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年 12 月

2、制訂下一年度周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；c. 組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視配電房設備 , 檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況， 填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況， 填寫設備故障記錄 （季度）匯總表，交公司主管部門；h. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件?！鞠涝O備】日常巡視a. 設備維修工每周一次巡視泵房及風機房設備，設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄設備故障

3、記錄表，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障；定期檢查a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄設備定期啟動記錄表；b. 由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表。維修保養(yǎng)a. 消防維保公司負責消防設施的維修保養(yǎng)工作；b. 消防維保公司每月對消防設備進行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫維保記錄并交保障部部長確認簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設備損壞需要更換，報保障部部長，按維保合同進行更換?！窘o排水設備】

4、水工a. 每日一次按照巡視泵房設備，并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內；d. 給排水設備、設施維修工作記錄于房屋、設備、設施維修記錄表內e 水泵房每周打掃一次， 機組每月清潔一次。 生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；水工班長a. 負責設備的技術資料， 檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年 12 月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保

5、養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設備 , 檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況， 填寫給排水系統(tǒng)檢查表。 按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況， 填寫設備故障記錄 （季度）匯總表，交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作， 記錄水箱清洗消毒記錄表；i. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。【弱電設備】a. 每周按照設備

6、、設施巡視內容與程序巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄信號收視設備巡視記錄表；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)。保安人員a. 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備， 每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄監(jiān)控、對講設備巡視記錄表；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設備主管。設備主管a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年 12 月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表

7、，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；c. 組織實施弱電設備的運行管理， 對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視弱電房設備 , 檢查巡視記錄；e. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況， 填寫設備故障記錄 （季度）匯總表，交公司主管部門；h. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件；【空調設備】空調工a. 每周一次按照設備、設施巡視內容與程序巡視泵房設備，并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設備（設施）

8、維修保養(yǎng) 規(guī)程的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內；d. 給排水設備、設施維修工作記錄于設備、設施維修記錄表內；e. 給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄設備故障記錄表，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障?？照{班長a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年 12 月制訂下一年度設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設備、設施（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作， 并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設備 , 檢查巡視記錄、交

9、接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、 維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況， 填寫設備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門；i. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；j. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。三、房屋共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護計劃及實施方案【樓底層大廳】對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養(yǎng)護：每周一次落地門開啟靈活，自動定位正確，關閉速度在

10、 3s15s 范圍內，無阻滯現(xiàn)象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。對大樓門廳內照明、應急照明燈具進行巡檢， 保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。一次每周【樓道】對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次對樓道內防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活， 閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c. 樓道地面

11、平整， 表層與基層粘結牢固， 不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。對樓面進行巡查：每季一次a. 內墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b. 各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。【雨污水總管及屋面外墻】對屋面雨水總管， 污水總管進行疏通保養(yǎng)， 屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落每季一次對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)

12、象，排水暢通。每年二次每年二次油漆鐵柵欄。每年一次【屋頂避雷帶】對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關規(guī)定，高層在 12 層以上應有防雷專業(yè)單位進行測試，防雷測試單位應具有專業(yè)資質，完成測試工作后，應出具測試報告。每年一次對屋頂避雷帶進行勘查， 避雷帶應保持完好無斷裂， 局部銹蝕應除銹、補油漆。每年二次【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】夜間應對小區(qū)內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。 每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次【圍墻大門及電動大門】

13、檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。每年兩次大門除銹、油漆。每年一次檢查保養(yǎng)電動大門, 應開啟靈活。次每月一【地面停車位】檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。每季一次【地下車庫】常；置；好；活；靠；檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正每月一次保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝每年一次巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良每季一次檢查消防設施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可每周一次保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。每年兩次【樓道、室外消防栓】壞。檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損每月一次油漆室外消防栓。每年一次檢查

14、消防帶完好無損。每年二次檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次【清洗水箱（蓄水池）】水箱（蓄水池）清洗、消毒。每季一次水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進行水質化檢，化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱， 再次采集水樣化驗，直至化驗結果達標。檢查水箱蓋板應完整無損， 蓋板與水箱結合面應無縫隙， 水箱內表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。每季一次【無障礙通道】照顧殘疾人進入大樓的無障礙通道應定期檢查扶手是否牢固， 路面是否平整，有無障礙。合同管理制度1 范圍本標準規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機構、職責、合同的授權委托、洽談、

15、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標準適用于龍騰公司項目建設期間的各類合同管理工作，廠內各類合同的管理，廠內所屬各具法人資格的部門，參照本標準執(zhí)行。2 規(guī)范性引用中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3 定義、符號、縮略語無4 職責4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負責對廠內各類合同管理工作實行統(tǒng)一領導。以法人代表名義或授權委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責。4.2工程部：是發(fā)電廠建設施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責簽訂管理基建、安裝、人工技術的工程合同。4.3經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負責管理設備、材料、物資的訂購合同。4.5合同管理

16、部門履行以下職責：4.5.1建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質量；4.5.3審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術裝備、信譽、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔保），檢查合同的履行情況；4.5.4保管法人代表授權委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；4.5.5建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統(tǒng)計管理；4.5.6組織對法規(guī)、制度的學習和貫徹執(zhí)行，定期向有關領導和部門報告工作；4.5.7在總經(jīng)理領導下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技術部：專職合同管理員及材料、燃料供應