家俱城項目建議書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上*縣*家俱城項目建議書 二0一六年一月*縣*家俱城項目建議書 一、總論 （一）項目名稱 項目名稱：*縣*家俱城 （二）建設(shè)單位 建設(shè)單位：*縣* （三）項目單位基本情況 *縣*成立于2016年，建有標(biāo)準(zhǔn)廠房6000余平方米，我廠位于*縣鹿阜街道辦事處蓮花路，交通便捷，地理位置優(yōu)越。我廠專業(yè)生產(chǎn)各類休閑沙發(fā)、辦公沙發(fā)、網(wǎng)吧沙發(fā)、酒吧沙發(fā)、鋼架沙發(fā)等各種沙發(fā)。工廠設(shè)備先進，擁有一流的員工，獨有設(shè)計開發(fā)能力，選用優(yōu)質(zhì)原材料，嚴格的生產(chǎn)管理與先進的工藝流程。一貫秉持重合同、重質(zhì)量、誠信、務(wù)實、求精的經(jīng)營理念，可根據(jù)用戶要求設(shè)計，可來樣加工，廠內(nèi)多名員工之前在昆明、廣州、成都等

2、地從事沙發(fā)或家俱制造工作，已從業(yè)近20余年，經(jīng)驗豐富。 （四）項目擬建地點 *縣 北路大商家對面 （五）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 開啟全新的“前店后廠”模式，滿足客戶低價位、個性化定制需求。項目總投資約3200萬元，項目規(guī)劃用地21畝，建筑面積8780平方米。基本建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)、家具賣場區(qū)、物料供應(yīng)區(qū)和物流配套設(shè)施五大部分。其中：生產(chǎn)區(qū)將以完善家具產(chǎn)業(yè)鏈條為目標(biāo)，引進家具、材料、配件等生產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)配套企業(yè)，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括產(chǎn)品研發(fā)中心、產(chǎn)品檢測中心、電子商務(wù)資訊中心、營銷服務(wù)中心等；物料供應(yīng)區(qū)包括輔料、配件供應(yīng)中心以及物流倉儲中心。 （六）項目建設(shè)年限 項目建設(shè)期為1年。

3、 二、項目建設(shè)的必要性和條件 （一）項目建設(shè)的必要性分析 項目位于*縣西城區(qū)，同時也是*縣建材集散區(qū)的核心位置，便利地享用各種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策。同時拉動*縣房地產(chǎn)業(yè)，為家具消費市場打下堅實基礎(chǔ)。*與*、紅河及文山在1-3小時時空圈，可以直接接受一級城市的輻射，*人口較為集中，家具消費市場潛力極大。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的聚集、細化順應(yīng)*縣家具制造業(yè)發(fā)展的趨勢，有利于促進本地家具產(chǎn)業(yè)的水平提升，更能夠確保*縣*在未來日益激烈的家具業(yè)競爭中占有一席之地。 （二）項目建設(shè)的條件分析 項目建設(shè)地處*縣中心，交通便利快捷。相對周邊各級城市，該項目具備土地成本和勞動力成本相對低廉，有足夠的競爭優(yōu)勢吸引區(qū)域

4、和周邊縣城家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的空間轉(zhuǎn)移。 項目進駐*西城區(qū),將形成品牌積聚效應(yīng),這必將提升*縣居民的生活品質(zhì)和*的城市品位。*縣建設(shè)高檔次、高品質(zhì)的綜合裝飾建材市場,在家居行業(yè)將領(lǐng)先這一地區(qū)及周邊同級縣市,而*地處*的交匯之地,區(qū)位優(yōu)勢明顯,可以完全輻射周邊地區(qū)的宜良、陸良、彌勒、瀘西及華寧等縣市,從而確立其在這一片區(qū)家居建材市場的中心地位。隨著*家居建材業(yè)的興起,將引進科學(xué)規(guī)范的管理、一流的服務(wù)和不間斷的人員培訓(xùn),這不僅使相關(guān)經(jīng)營管理人員、服務(wù)人員的素質(zhì)不斷增強,對城市服務(wù)業(yè)在服務(wù)水平及人員素質(zhì)上都有較大提升,從而有利于提升*形象,還必將刺激和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,強有力拉動經(jīng)濟增長,有利于*經(jīng)濟

5、可持續(xù)發(fā)展。 市場發(fā)展的需要和市民生活品質(zhì)及消費需求的需要:目前, 中國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了局部性的、非常可喜的恢復(fù)的苗頭，*縣也不列外。從長遠來看,*縣實施"旅游強縣,農(nóng)業(yè)固縣,三產(chǎn)活縣"的發(fā)展規(guī)劃,房地產(chǎn)業(yè)必將得到大力發(fā)展。作為房地產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈上的裝修建材和家居產(chǎn)業(yè)也必將增加需求。隨著人民生活水平的提高,對房屋裝修建材和家居、飾品的品質(zhì)需求也將越來越高,而高品質(zhì)的裝飾家居建材市場正順應(yīng)了市民的這一需求。目前,以裝飾建材家居商品流通為主體、多元化、跨行業(yè)的大型裝飾建材家居連鎖市場正大力向全國各大城市及二級城市擴張,在未來幾年之內(nèi),全國高端裝飾建材家居流通業(yè)向全國擴張的態(tài)勢將會進

6、一步加強。抓住這一發(fā)展契機,搶先占領(lǐng)這一市場,在宜良、陸良、彌勒、瀘西及華寧等地確立綜合性裝飾建材市場的中心地位,是*順應(yīng)市場發(fā)展不可多得的良機。 創(chuàng)造更多就業(yè)崗位、增加稅收的需要: *縣*家俱城的建設(shè),整個工程將用約兩年半的時間建成,總投資3200萬元人民幣。市場建成后,預(yù)計年銷售額將達7380萬元,初步測算, 投資回收期3年。 市場的建設(shè)還將增加*縣勞動力的就業(yè),減輕政府就業(yè)壓力。市場在建設(shè)過程中需要大量的建設(shè)人員。根據(jù)目前同級別市場的情況,市場建成投入使用后,還將需要大量的銷售、服務(wù)、管理人員,預(yù)計可提供50個以上的就業(yè)崗位。 *縣*家俱城還將推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進產(chǎn)業(yè)配套升級,拉動當(dāng)

7、地GDP的增長,這必將提供更多的就業(yè)崗位,增加更多的稅收。 三、項目工程建設(shè)方案 項目建設(shè)強調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)廠房,簡潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣。著力建設(shè)家具生產(chǎn)、五金配件生產(chǎn)、輔材及配套服務(wù)產(chǎn)品等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 (一)技術(shù)指標(biāo):1、規(guī)劃用地總面積:21畝;2、規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè);3、建筑用地面積:4390m2;4、建筑總面積:8780 m2(不含商務(wù)樓);5、容積率:1.6;6、建筑密度:5 0%以內(nèi);7、建筑高度:首層層高5.6米,二層以上層高不低于3米。 (二)經(jīng)濟指示1、工程成本:約3200萬元;2、開發(fā)利潤:約3670萬元;3、市場營業(yè)額:約7680萬元;4、年上繳

8、稅收:約422.40萬元;5、解決就業(yè):50人以上。 (三)經(jīng)營方案 1、實行規(guī)范化的統(tǒng)一管理。統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制服、統(tǒng)一辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證,實行定稅經(jīng)營。面引進通過多年專業(yè)化管理實踐而形成的獨具特色的"三大服務(wù)承諾"、"五優(yōu)放心購物",以及包括產(chǎn)品品質(zhì)、價格管理、銷售服務(wù)、先行賠付、商場管理等在內(nèi)的五大控制體系的服務(wù)與管理模式。 2、統(tǒng)一招商。裝飾建材城引進品牌由該市場設(shè)立的專門機構(gòu)負責(zé),品牌的選擇和管理須堅持"名品進名店,名店助名品"這一概念,率先將強勢品牌引進賣場,優(yōu)先引進知名品牌廠家的旗艦店、標(biāo)桿店、概念店,

9、所有進駐的建材家具飾品品牌都是經(jīng)過精心挑選具有質(zhì)量保證的品牌。 五、投資估算及資金籌措 項目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；場內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、道路、綠化。 （一）項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算 項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬元建設(shè)項目 建設(shè)面積投資額 備注 生產(chǎn)車間3600平方米1312萬物料供應(yīng)、產(chǎn)品展示中心3790平方米1381萬商務(wù)科研中心1280平方米467萬生活配套服務(wù)110平方米40萬合 計8780平方米3200萬元 （二）項目預(yù)計總投資額及投資計劃 項目預(yù)計投資3200萬元，計劃2017年元旦前投入使用。 （三）資金籌措 項目融資組織形式為企業(yè)自籌或與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)合作。 六、效益

10、分析 （一）經(jīng)濟效益 項目預(yù)計的固定資產(chǎn)投資3200萬元，行業(yè)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為2.4，因此，預(yù)計年營業(yè)收入將達到7680萬元。營業(yè)收入其計算公式為 ：營業(yè)收入固定資產(chǎn)×固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。項 目 金 額（萬元） 主營業(yè)務(wù)收入 7680主營稅金及附加 422.40營業(yè)利潤 1536凈利潤 1152 （二）財務(wù)評估 根據(jù)上述財務(wù)預(yù)測的結(jié)果顯示，項目建成后，將每年實現(xiàn)7680萬元的營業(yè)收入。項目投資回報率15%，項目建成后，3年左右就會收回投資。 （三）社會效益 該項目的建設(shè)與發(fā)展對于*象而言是一項系統(tǒng)工程，無論從投入角度還是從產(chǎn)出角度看，它對*縣經(jīng)濟增長的影響都是巨大且深遠的。項目的

11、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對*的經(jīng)濟增長產(chǎn)生顯著的拉動作用。同時可增加就業(yè)，吸納本地剩余勞動力，緩解就業(yè)壓力，利于社會長治久安。還可以促進產(chǎn)業(yè)集群升級，隨著大量家具生產(chǎn)企業(yè)落戶，將加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條完善和產(chǎn)業(yè)集群升級，實現(xiàn)家具產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。 七、結(jié)論 目前，我國家具生產(chǎn)已占據(jù)世界前五，出口超過意大利成為全球家具出口第一，國內(nèi)家具消費快速增長。項目的建設(shè)是在綜合考慮到區(qū)位形勢、產(chǎn)業(yè)形勢、政策形勢而提出來的具有重大經(jīng)濟意義和社會意義的項目。項目規(guī)劃滿足國家和*縣各有關(guān)政策要求，財務(wù)預(yù)測指標(biāo)較好，項目可行性好。雖然在如今房地產(chǎn)信貸緊縮,土地供應(yīng)受到嚴格控制的政策環(huán)境下進行房地產(chǎn)投資具有一定的風(fēng)險,但就*縣的 具體情況來看,正在加快融入成德綿經(jīng)濟圈的步伐和