鍋爐房改建計劃書

1、鍋爐改建承包工程項目計 劃 書*二0一五年四月八日目 錄 第一部分項目的定義第一條 定義第二部分本項目的地點、建設規(guī)模及項目概況第二條本項目的地點和建設規(guī)模第三條項目概況第三部分本項目的投資模式第四條本項目特許權(quán)的授予第五條本項目特許經(jīng)營年限第六條本項目特許權(quán)的專有性第七條本項目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條本項目設備設施的建設、運行、使用第四部分項目的投資第九條項目的投資內(nèi)容及范圍第十條成本估算及回收期第十一條項目的投資額第五部分項目的基建、運營和維保第十二條項目的基建第十三條項目的運營第十四條項目的維保第六部分項目的供暖收費標準和服務標準第十五條收費標準和服務標準 第七部分雙方約定的條款第十六條甲方的

2、權(quán)利和義務第十七條乙方的權(quán)利和義務第十八條補償條款第十九條保密第二十條違約第二十一條不可抗力第二十二條爭議解決方式 第一部分定義及解釋 第一條定義1.1. 方案中下述用詞及用語將具有本條所指定的含義：(1) 甲方：(2) 乙方：北京偉業(yè)興能源投資管理有限公司(3) 鍋爐房托管運營式特許經(jīng)營：即國際上通用的工程項目管理模式，即工程項目的業(yè)主將項目授予另一方，由另一方負責項目的托管運行，并在一定的年限內(nèi)經(jīng)營管理、收回投資和獲得回報的模式；(4) 本項目：指以上述特許經(jīng)營模式托管運營、改造維護的商用房項目的供托管運行； (5) 本項目設施：指本次合同文件所約定的全部設施，以及為本項目所使用的其它服務

3、設施； (6) 本項目特許經(jīng)營權(quán)：指甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，授予乙方投資、改造、運營及維護本項目以及與該項目有關的附屬設施的權(quán)力。第二部分本項目地點、供熱規(guī)模及項目概況第二條本項目的地點和建設規(guī)模 2.1項目地點：2.2供熱面積： 平方米，實際供熱面積按最終確定的采暖建筑面積計算。 2.3供熱范圍：本項目負責供應全部商業(yè)部用熱的供熱負荷。第三條項目概況1、貴單位現(xiàn)有鍋爐屬于燃煤鍋爐2、承包項目將燃煤鍋爐改建成燃氣鍋爐3、鍋爐燃料改為：天然氣4、散熱系統(tǒng)為：暖氣片直接散熱5、供暖天數(shù)：按北京市相關部門規(guī)定執(zhí)行 6、供暖溫度按北京市冬季供暖標準執(zhí)行。第三部分本項目的投資模式第四條本項目特許權(quán)的授予4

4、.1. 甲方授予乙方獨家改造、運營和維護本項目的特許權(quán)。4.2. 在乙方運營期內(nèi)，甲方應保證乙方獨家經(jīng)營供暖業(yè)務的權(quán)益，甲方及所有采暖用戶不得以其他任何方式供暖。第五條本項目特許經(jīng)營年限 5.1. 本項目特許經(jīng)營期：待項目托管運行合同簽訂后，以實際運行期為起始日順延，特許經(jīng)營期應為 年運營期。 5.2. 如果由于甲方無法全面履行其合同義務或因不可抗力使得下列任意情形發(fā)生，乙方在與甲方協(xié)商后，有權(quán)決定特許經(jīng)營年限相應順延的時間，并通知甲方。 (1) 項目建設或運營期的中斷； (2) 使乙方遭受了重大的物質(zhì)損失或損壞，或產(chǎn)生額外的重大費用與成本損失，而這些損失不能由甲方以費用進行補償。第六條本項目

5、特許權(quán)的專有性甲方按第四條規(guī)定授予乙方的本項目特許權(quán)具有專有性，即甲方不得將本項目的特許權(quán)全部或部分地授予其它第三方。除非因乙方未能履行本合同規(guī)定的責任和義務而失去了本項目特許權(quán)。第七條本項目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方不得將本項目的特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條本項目設施的使用 8.1. 在特許經(jīng)營期限內(nèi)，乙方享有該設施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。乙方特許經(jīng)營期結(jié)束后應將可以正常設備移交給甲方。 8.2. 本項目由甲方建設的鍋爐房、供暖相關設施及供暖管網(wǎng)和所占用土地，乙方擁有使用權(quán)。 第四部分項目的投資改造第九條 項目的投資改造內(nèi)容及范圍本項目建設內(nèi)容為甲方建造鍋爐房，購置4噸燃氣鍋爐兩臺，冬季采暖提供

6、熱源的供熱系統(tǒng)?？傮w包括以下部分：其中乙方投資范圍如下 建造鍋爐房 購置4噸燃氣鍋爐兩臺 鍋爐房水泵變頻改造； 煙氣冷凝回收； 鍋爐房氣候補償； 各分支水力平衡裝置。第十條 成本估算及利益共享商業(yè)用氣按46元/平米，居民用氣按26元/平米，若遇政府補助，費用全部歸乙方所有。第十一條項目的投資改造額根據(jù)現(xiàn)場考察，乙方提供的鍋爐房熱源系統(tǒng)初步節(jié)能改造方案，其中既包括了常規(guī)節(jié)能全部設備安裝及主要節(jié)能措施（煙氣余熱回收裝置、循環(huán)水泵的變頻控制、水力平衡調(diào)控裝置、能源利用效率的計量裝置）的設備安裝，投資預算總額預估為32萬元，以北京市2012工程預算定額為依據(jù)。第五部分項目的節(jié)能改造、運營和維保第十二條

7、項目的節(jié)能改造12.1. 乙方負責鍋爐房內(nèi)節(jié)能設備的投資、選型、安裝和調(diào)試。12.2乙方負責協(xié)助甲方做好小區(qū)供熱設備的運行和維修保養(yǎng)。第十三條項目的運營運營和維護 13.1乙方在本協(xié)議約定的運行期期限內(nèi)負責整個鍋爐房設備和熱力管網(wǎng)的日常維護和維修。 13.2甲方應負責提供包括但不限于文件、證明等手續(xù)以保證乙方充分享有特許經(jīng)營權(quán)，以最大限度保證經(jīng)營權(quán)的充分行使。 13.3在運營期限內(nèi)，如果甲方轉(zhuǎn)讓或出租其名下的房產(chǎn)，甲方有義務做到轉(zhuǎn)讓行為和所形成法律關系不與乙方就本項目的特許建設、經(jīng)營收益權(quán)相抵觸。13.4乙方有責任愛護和維護該項目建筑和所有設施，運營期滿時，所有固定設施（不含辦公設備和相關附屬

8、設施）除自然損舊外，應保持良好的運行狀態(tài)移交至甲方。13.5本項目的運營應滿足國家和地方相關法規(guī)、法律、細則的規(guī)定。第十四條項目的維保維保內(nèi)容表 序號設備名稱維保內(nèi)容達到要求周期備注1鍋爐超低水位停爐檢查正常每周2檢查安全閥手動開啟復位要迅速每周3檢查燃料器控制系統(tǒng)，對控制系統(tǒng)主要控制元器件進行試驗和維護檢查控制良好每周4閥門盤根進行檢查無泄漏每周5檢查燃氣管路系統(tǒng)，定期檢查供氣系統(tǒng)、檢漏無泄漏每周6校驗壓力繼電器、控制器的測試、維護保養(yǎng)程序控制器的維護保養(yǎng)動作正常每周7清洗一次燃氣管路過濾器和水路管道過濾網(wǎng)通暢每月8燃燒器技術參數(shù)的校核及調(diào)整煙氣匹配良好每月9燃燒機各潤滑件的檢修上油潤滑良好

9、每月10保養(yǎng)水位電極，抽出后，用細砂紙打磨無污垢供暖季開始前后11開爐檢查鍋爐內(nèi)部保溫煙火管情況良好達標12停爐后，對爐內(nèi)進行全面的清掃，受熱面是否存在積垢，如有需徹底清垢；接點和接管的出入口有無雜物；各零部件、隔板、汽水分離等裝置位置是否正確，有無腐蝕及損壞，對各處的檢查須有文字記錄，并留有影像資料良好達標.13燃燒器的校正達標14火焰探測器的清潔清潔15電控柜的檢查控制靈活16爐體的清潔清潔17各種閥部件的檢查和保養(yǎng)正常18應對鍋爐根據(jù)不同的停爐時間采用正確的保養(yǎng)方法，對于長期停用的鍋爐采取有針對性的正確保養(yǎng)方法按操作規(guī)程操作19檢查安全閥、壓力表完好情況，并做記錄靈敏可靠20對電控柜進行

10、全面清潔，保養(yǎng)?？刂旗`活21鍋爐清潔、消毒水箱達標22清除鍋爐膛積碳清潔達標23清理前后煙箱，煙室內(nèi)積碳無積碳24檢查各個手孔、人孔無漏氣無漏水25清理燃燒機噴嘴積碳無積碳26清除穩(wěn)焰器上的積碳無積碳27檢查電器線路正常28燃燒機各連接部位的檢查緊固結(jié)果達到國家相關標準29燃氣電磁閥的安全檢測安全可靠30聲光報警、熄火保護系統(tǒng)的檢測安全可靠31煙氣及燃燒測試，并提供報告一份達標32每次定期服務應出據(jù)全面的維保報告，報告中應對所以服務給予說明，并明確提出整改意見39板式換熱器檢查連接管道和翅片連接處；管道及連接件無滲漏現(xiàn)象每周40檢查換熱器距離達標每月41檢查疏水器工作正常每月42拆卸板式換熱器

11、，使用天然酸清潔板片清潔無污垢供暖季開始前后43管道及連接件檢查保溫有；閥部件本體和連接處無開口、脫落現(xiàn)象，無滲漏每周44安全閥手動開啟復位靈活，無滲漏每月45檢查壓力表、溫度計靈敏每月46檢查管道和閥部件表面無銹蝕供暖季開始前后 第六部分項目的供暖收費標準和服務標準 第十五條供暖收費標準和服務標準15.1. 乙方執(zhí)行北京市統(tǒng)一供暖收費標準：按京價商字2001第372號文件和京發(fā)改20131654號文件，燃氣供熱的居民住宅為30元/平米，非居民建筑為42元/平米，層高超過4米的商用房、廠房采取雙倍收費制度。乙方依據(jù)北京市供熱采暖管理辦法與居民及非居民采暖用戶簽訂北京市市政管委制定的供熱采暖合同

12、。甲方應配合乙方同時簽訂上述供暖費協(xié)議和收取供暖費。15.2. 若因政策原因需更改為按熱量計量收費或政府調(diào)整供暖費價格時，乙方需按相應收費標準進行收取費用。15.3 對于甲方或其委托方的空置房，為保證低溫防凍供熱，甲方或其委托方按應繳供暖費的60%繳納供暖費。15.4. 乙方確保小區(qū)供熱質(zhì)量，供熱運行達到規(guī)定標準，供暖時間自當年11月15日至次年3月15日，遇特殊天氣按照北京市人民政府的要求提前或者延長供暖，室溫達到18以上（如遇北京市供熱標準調(diào)整做相應調(diào)整）。15.5. 乙方在供熱小區(qū)公示采暖故障報修電話、公示客服電話。第七部分一般條款第十六條甲方的權(quán)利和義務16.5. 甲方及甲方用戶應按約

13、定向乙方按時交清采暖費用。16.6. 如果甲方主體發(fā)生變更，則甲方指定的或者委托的單位，將繼續(xù)履行甲方在本合同及相應合同、協(xié)議約定的權(quán)利和義務。第十七條乙方的權(quán)利和義務17.1. 乙方承擔特許經(jīng)營期內(nèi)供暖消耗的燃料、水、電費用及人工費用的支付。17.2. 負責鍋爐房、設備、設施的運行、維修與保養(yǎng)。負責鍋爐、壓力容器等設備年檢，安全閥、儀表校驗和鍋爐房設備的安全檔案管理。17.3. 在鍋爐房的托管運營的過程中，因乙方原因?qū)е碌倪`反有關國家或地方規(guī)定，遭到行政處罰時，乙方自行承擔相應的責任。甲方不承擔連帶責任。17.4. 乙方有權(quán)對私自拆、改、破壞用熱管，道影響乙方供熱設施的行為進行處罰。17.5

14、. 建立鍋爐房各項管理制度，配備合格的（持證）專業(yè)運行、管理及維修人員。17.6. 做好能源計量和運行數(shù)據(jù)記錄工作。17.7. 做好水質(zhì)化驗，確保爐水、補水符合國家有關標準。 17.8. 負責收取供暖費，并享有政府有關部門的供暖政策支持。17.7. 鍋爐房特許經(jīng)營期滿后，在其它條件相同的情況下，乙方擁有優(yōu)先權(quán)。第十八條補償條款18.1. 如在合同簽訂后，國家及地方政府的法律、法規(guī)等發(fā)生政策性變化，且這種變化對乙方的權(quán)利和義務產(chǎn)生了實質(zhì)性的影響，甲方積極協(xié)助乙方索取相應賠償。18.2. 乙方在運營期內(nèi)，遇有自然災害等不可抗力，使該項目遭受損失或損毀，雙方均不承擔責任。乙方愿意修復使用，可以繼續(xù)履

15、行本協(xié)議，特許經(jīng)營期限相應于不可抗力引起中止的日期自動順延。否則，可以終止本協(xié)議，不承擔違約責任。18.3. 如因甲方原因?qū)е绿卦S經(jīng)營權(quán)無法繼續(xù)履行，甲方應按乙方托管運行形成的利潤現(xiàn)值評估后補償給乙方，同時承擔由此給乙方造成的預期經(jīng)營損失。第十九條保密本合同的簽字雙方應將本合同及本項目所涉及的資料、雙方之間相互的聯(lián)系及提供的條件作為秘密資料對待，不得以任何方式向除雙方的專業(yè)顧問及用于本項目報批外的第三方泄露。第二十條違約20.1. 如果由于甲方單方面的原因未能履行或延遲履行所規(guī)定的各項義務，甲方將為此承擔違約責任，乙方將有權(quán)向甲方提出索賠。20.2. 如在項目的特許經(jīng)營期內(nèi)，甲方違約中止或撤銷

16、本協(xié)議，甲方除全部退還乙方投資款外，還應對未能履行本協(xié)議而對乙方造成的損失進行賠償。20.3. 如乙方單方面原因未能履行或延遲履行所規(guī)定的各項義務，乙方將為此承擔違約責任，甲方將有權(quán)向乙方提出索賠。第二十一條不可抗力21.1. 任何一方由于不可抗力且自身無過錯，造成的部分或全部不能履行本合同的義務，將不視為違約。但遇有不可抗力的一方有責任采取一切合理的措施以減少因不可抗力造成的損失。21.2. 任何一方遇到不可抗力時，應盡快將事故的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提交不能履行，或部分不能履行本合同義務，或需要延期履行本合同義務的理由的報告，及不可抗力的證明文件。21.3.

17、 就本合同而言，“不可抗力”指超出一方所能正?？刂频姆秶?，使得該方實際上不可能在此情況下履行其部分或全部本合同義務，且通過努力也不能避免的事件，不可抗力包括但不限于以下方面：第二十二條爭議的解決22.1. 雙方同意如在執(zhí)行本協(xié)議或解釋有關規(guī)定時產(chǎn)生爭議或歧義，雙方應協(xié)商努力解決這種爭議，如不能解決，雙方代表應開會解決爭議或歧義，雙方的聯(lián)合決定對各方均有約束力。22.2. 如不能解決爭議或歧義，則雙方一致同意將合同產(chǎn)生的或與合同相關的一切爭議提請北京仲裁委員會按其規(guī)則進行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方均有約束力。22.3. 在爭端解決期間，除爭端項外，雙方應繼續(xù)履行合同所規(guī)定的其它各項義務。 各位領導，以上是我單位的鍋爐改建托管方案和計劃，詳情雙方具體洽談。 我公司主要從事供暖服務、鍋爐房改建、物業(yè)管理、等。公司成立以來，憑借“誠信鑄就品牌，服務溫暖萬家”的經(jīng)營理念，凝聚了一批有著實力技術和管理人才的團隊，發(fā)揮先進的技術、管理優(yōu)勢，為供熱系統(tǒng)節(jié)能改造和整體承包運營提供了有力的保障、客戶的滿意是公司不斷追求卓越的力量源泉。本公司成立以來，積極與國內(nèi)知名暖通企業(yè)合作，組成聯(lián)合體。以供熱投資、煤改投資、BOT、供熱節(jié)能工程設計為主，并兼顧燃煤、燃油、燃氣供熱托管運營及