示范區(qū)驗(yàn)收要點(diǎn)

1、 示范區(qū)驗(yàn)收要點(diǎn) 驗(yàn)收人員簽字： 陽(yáng)光城集團(tuán)示范區(qū)驗(yàn)收要點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：xx項(xiàng)目示范區(qū)（售樓部、景觀區(qū)、樣板房）驗(yàn)收方法：目測(cè)+測(cè)量工具+對(duì)比方案+同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收時(shí)長(zhǎng)：分類(lèi)分項(xiàng)工程驗(yàn)收事項(xiàng)存在問(wèn)題備注景觀功能設(shè)施安全欄桿、警示欄桿¨ 安全欄桿的有效高度（105cm）、凈空間距（110mm）；¨ 木扶手安裝牢固，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；¨ 鐵件及焊縫無(wú)生銹、變形、斷開(kāi)、油漆均勻等；¨ 欄桿、扶手處的玻璃安裝牢固、邊角位圓滑、色澤一致；¨ 端頭有收頭處井蓋與綜合管線¨ 排水井密度按規(guī)范要求做，同時(shí)要考慮整體美觀

2、性，確保無(wú)積水；¨ 不銹鋼排水槽縫隙不大于15MM無(wú)變形、轉(zhuǎn)角、弧度線無(wú)明顯焊點(diǎn)；¨ 綠化區(qū)雨水篦子上必須加細(xì)網(wǎng)片置卵石（直徑3040MM）；¨ 石材井蓋無(wú)晃動(dòng)、無(wú)崩裂，標(biāo)識(shí)明確；¨ 避免明管、明線標(biāo)識(shí)¨ 位置擺放準(zhǔn)確，安裝牢固，滿足功能性和營(yíng)銷(xiāo)需求（夜晚效果）；¨ 工藝精美，無(wú)明顯焊點(diǎn)、內(nèi)發(fā)光背景音樂(lè)¨ 背景音樂(lè)輕柔舒緩，音箱設(shè)備不得裸放于空曠草坪燈具¨ 庭院燈、草坪燈造型符合整體產(chǎn)品風(fēng)格，安裝牢固、玻璃要磨砂（見(jiàn)光不見(jiàn)燈）；¨ 壁燈造型符合整體產(chǎn)品風(fēng)格，暖色云石片；¨ 位置盡量靠近綠植茂密一

3、側(cè)，草坪燈盡量放灌木綠化中；¨ 基礎(chǔ)固定件不裸露地面景觀園建硬景土建¨ 園林道路曲線順暢，路面干凈、平整；¨ 園建石材鋪貼無(wú)明顯色差，無(wú)開(kāi)裂、崩爛、破損，無(wú)空鼓，表面平整、對(duì)縫整齊、縫寬均勻、線形順暢自然，無(wú)施工污染、收邊收口嚴(yán)謹(jǐn)；¨ 卵石類(lèi)鋪貼面層石子無(wú)破損，大小基本一致，密縫均勻，表面平整，無(wú)脫落及水泥、油漆等污染；¨ 洗米石顆粒、色澤均勻，平整無(wú)裂縫、脫粒，收邊整齊；¨ 天然置石按要求擺放合理自然，接縫美觀，無(wú)砼裸露；¨ 植草磚鋪貼牢固、線條順直，美觀，無(wú)破損；¨ 踏步安放穩(wěn)固，平整，無(wú)破損；¨ 機(jī)

4、制石顆粒均勻，放置美觀；¨ 石材無(wú)反堿、顏色基本統(tǒng)一，勾縫打膠美觀，陰陽(yáng)角順直； 木地面和木棧道材料表面平整，踏踩平穩(wěn)，連續(xù)穩(wěn)定，木板面層條安放均勻、縫寬一致，色澤均勻；¨ 路側(cè)石安砌穩(wěn)固、頂面平整、縫寬均勻、勾縫密實(shí)、線條順直；¨ 瀝青各類(lèi)管井、檢查井井口上蓋，管道無(wú)堵塞、無(wú)雜物，無(wú)破損；¨ 道路、人行道、廣場(chǎng)排水順暢、無(wú)下沉、無(wú)開(kāi)裂¨ 路面鋪設(shè)平整、瀝青骨料分布均勻、收口美觀木飾¨ 安裝牢固，材料無(wú)翹曲、起拱、開(kāi)裂、少疤節(jié)等；¨ 面層色澤、拼接要均勻一致；¨ 面層無(wú)污染，無(wú)明顯劃痕水池o 無(wú)漏水；o 石材、馬賽

5、克無(wú)反堿、破損、脫落，溢水口平直，溢水均勻；o 池周邊有防雨污水高差處理；o 水深超過(guò)300MM要有安全警示提醒；o 池內(nèi)不可出現(xiàn)明管明線；o 給排水口（井）位置要隱蔽，形式要美觀，使用要便捷標(biāo)高及排水o 室內(nèi)外在同一排水面上高差須大于150MM；o 道路、主要活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)積水景觀軟景窗外對(duì)景o 示范區(qū)內(nèi)的樣板間所對(duì)應(yīng)的窗戶，盡量考慮對(duì)景和場(chǎng)景性營(yíng)造園林綠化o 無(wú)露土；o 喬灌木搭配合理，層次、色彩豐富；o 草坪平整、無(wú)斑禿，修剪、收邊整齊，灌木線形流暢、修剪圓潤(rùn)、長(zhǎng)勢(shì)飽滿；o 草花顏色明快、艷麗，微地形飽滿；o 園區(qū)無(wú)明顯土地下沉現(xiàn)象，無(wú)建筑垃圾；o 喬木維護(hù)支撐規(guī)范統(tǒng)一，樹(shù)干無(wú)釘子無(wú)破損；o

6、 主景喬木開(kāi)放時(shí)保證有葉（可用仿真葉）；o 保證養(yǎng)護(hù)通道；o 綠化與硬質(zhì)交接處要有收水口或溝槽景觀飾品場(chǎng)景營(yíng)造¨ 有主題性， 色彩亮麗、物品豐富；¨ 尺度大小宜人，便于維護(hù)軟裝部品室內(nèi)¨ 家具品質(zhì)：面料品質(zhì)、體量比例、形體與方案相似度、油漆面、雕花細(xì)節(jié)；¨ 燈具品質(zhì)：體量與空間尺度關(guān)系、風(fēng)格、材質(zhì)；¨ 飾品（地毯、窗簾、掛畫(huà)、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度,特別是廚房櫥柜冰箱敞開(kāi)式衣帽間區(qū)域需要放置軟裝物品；¨ 主題：方案落地程度；¨ 色彩：色彩統(tǒng)一；¨ 綠植：植物種類(lèi)、形體飽滿、體量與空間是否匹配；灰空間（

7、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)閣樓采光井等）¨ 功能：功能定位落地性；¨ 家具品質(zhì)：面料品質(zhì)、體量比例、形體與方案相似度、油漆面、雕花細(xì)節(jié)；¨ 燈具品質(zhì)：體量與空間尺度關(guān)系、風(fēng)格、材質(zhì)；¨ 飾品（地毯、窗簾、掛畫(huà)、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度；¨ 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）；¨ 色彩：跳色一般剛需不超3種、獨(dú)棟聯(lián)排類(lèi)同一空間不超3種；¨ 綠植：植物種類(lèi)、形體飽滿、體量與空間是否匹配；室外庭院¨ 功能：功能定位（例如：下午茶、兒童游樂(lè)區(qū)、高爾夫等）；¨ 戶外家具品質(zhì)：面料品質(zhì)（防水面料）、體量比例、形體與方

8、案相似度、材料、顏色；¨ 飾品（地毯、窗簾、掛飾、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度；¨ 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）；¨ 色彩：跳色一般不超2種；¨ 綠植：植物種類(lèi)、形體飽滿、體量與空間是否匹配；大區(qū)景觀軟裝¨ 戶外家具品質(zhì)：面料品質(zhì)（防水面料）、體量比例、形體與方案相似度、材料、顏色；¨ 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）；¨ 飾品（沿路擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度；記憶點(diǎn)¨ 創(chuàng)新點(diǎn)具有可復(fù)制性；施工及精裝工藝室外及立面¨ 外立面粉刷（噴涂/鋪貼）均勻、整潔干凈、無(wú)色差；

9、68; 鋪貼石類(lèi)勾縫順平、無(wú)脫落、無(wú)污染、無(wú)泛堿；外掛石無(wú)污染、破損，勾縫合乎要求；墻身無(wú)裂縫，陰陽(yáng)角順直方正，滴水線清晰；¨ 屋面瓦鋪設(shè)平整、行列整齊，搭接緊密，檐口平直；屋面檐口無(wú)開(kāi)裂，瓦口填塞密實(shí)；¨ 不同材料交接處理是否合理入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)¨ 飾面板顏色一致，無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等；¨ 門(mén)開(kāi)、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音鋁合金或塑鋼門(mén)窗¨ 門(mén)窗框割角拼縫嚴(yán)密、裁口順直，窗框周邊打膠飽滿順直；¨ 窗戶玻璃應(yīng)清潔明亮，無(wú)明顯劃痕或氣泡、裂紋等；¨ 推拉門(mén)、窗扇開(kāi)啟順暢，閉合嚴(yán)密；¨ 窗四周?chē)?yán)密、無(wú)破損，壁紙縫

10、合處平整美觀；窗周?chē)鸁o(wú)滲漏；¨ 五金件安裝牢固，配色合理電氣¨ 配電箱、開(kāi)關(guān)插座面板無(wú)損壞污染；并列安裝的開(kāi)關(guān)、插座高度一致，縫隙均勻；¨ 配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清晰；配電箱蓋無(wú)污染生銹室內(nèi)空調(diào)、地暖 空調(diào)、地暖設(shè)備安裝合理,運(yùn)轉(zhuǎn)正常廚房設(shè)施設(shè)備¨ 廚房電器、水槽龍頭、櫥柜、臺(tái)面、選型符合設(shè)計(jì)要求,安裝合理衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備 潔具、龍頭、淋浴房選型符合設(shè)計(jì)要求,安裝合理室內(nèi)樓梯 踏步、木欄桿扶手、金屬及玻璃欄桿扶手安裝牢固,配件選型合理，油漆表面無(wú)劃痕、變色；玻璃無(wú)開(kāi)裂、崩角木飾面¨ 材質(zhì)選擇、安裝位置、外觀形狀應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面板各拼接縫和工藝槽的位置

11、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；¨ 安裝完成后幅面應(yīng)清潔、干凈，各面板間無(wú)明顯色差；石材¨ 石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。施工及精裝工藝墻面¨ 墻面抹灰（膩?zhàn)樱┢秸?、陰?yáng)角順直；門(mén)、窗四周方正、無(wú)大小頭；墻身無(wú)空鼓、無(wú)裂縫；¨ 墻身涂料無(wú)色差，無(wú)透底，無(wú)漏刷，無(wú)污染等；¨ 石膏線順直、接口打磨順暢、無(wú)裂縫；¨ 壁紙、墻布裱糊拼接平搭接、粘貼牢固，無(wú)脫層、空鼓、翹邊等¨ 墻磚沒(méi)有空鼓、缺棱掉角等；沒(méi)有過(guò)大翹曲、色差、大小頭等頂面

12、8; 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開(kāi)裂；¨ 頂面抹灰（膩?zhàn)樱┢秸㈥庩?yáng)角順直¨ 頂面涂料無(wú)色差，無(wú)透底，無(wú)漏刷，無(wú)污染等；¨ 不同材質(zhì)交接處或板材間交接處無(wú)開(kāi)裂 地面¨ 地磚鋪貼緊實(shí)，無(wú)污染，劃痕，崩角等；顏色均勻一致，無(wú)翹曲、起拱，無(wú)大小頭；¨ 地板面接縫對(duì)齊、縫隙寬度一致，拼縫密實(shí)；¨ 踢腳線表面光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致，安裝順直、對(duì)縫陽(yáng)臺(tái)¨ 墻身無(wú)裂縫，無(wú)色差，顏色統(tǒng)一，陰陽(yáng)角順直方正，滴水線清晰；¨ 陽(yáng)、露臺(tái)地面與客廳、房間、廚房高差合理；坡度及地漏設(shè)置合理物業(yè)前期

13、準(zhǔn)備開(kāi)辦物資o 開(kāi)辦物資基本到位，對(duì)客物資及客戶動(dòng)線所需配置必須到位。（物資清單附件較大，詳詢集團(tuán)物業(yè)管理中心）人員配置o 按照案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同約定，人員配置到位且經(jīng)培訓(xùn)合格服裝o 符合陽(yáng)光城物業(yè)VI規(guī)范，如地產(chǎn)公司有新要求需更換服裝，應(yīng)經(jīng)集團(tuán)物管中心審批物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目圍擋o 項(xiàng)目圍擋等硬廣干凈整潔，無(wú)破損、無(wú)污染；指引及導(dǎo)示o 展示區(qū)門(mén)前道路上的道旗、廣告牌、道路指引藍(lán)牌等展示區(qū)門(mén)前標(biāo)識(shí)性導(dǎo)示牌外觀統(tǒng)一、美觀，標(biāo)識(shí)內(nèi)容清晰、簡(jiǎn)單明了，便于識(shí)別，符合陽(yáng)光城集團(tuán)品牌使用手冊(cè)要求停車(chē)場(chǎng)o 停車(chē)場(chǎng)標(biāo)示清晰；o 車(chē)位劃線整齊、規(guī)范（不適用于借用市政道路的停車(chē)場(chǎng)）；o 如有電瓶車(chē)，則電瓶車(chē)標(biāo)識(shí)符合VI要求

14、，干凈整潔，行駛狀況良好，車(chē)輛駕駛員服務(wù)語(yǔ)言、動(dòng)作規(guī)范；o 滅火器配置充足禮賓崗o 配置符合集團(tuán)VI的遮陽(yáng)傘門(mén)童崗o 設(shè)置雨傘架/雨傘桶案場(chǎng)內(nèi)部o 干凈整潔o 背景音樂(lè)輕柔舒緩；o 盆栽無(wú)裸土基本服務(wù)要求o 禮儀、車(chē)場(chǎng)崗、門(mén)童、客服、保潔工儀容儀表規(guī)范、接訪服務(wù)規(guī)范；o 保潔員遇到客戶時(shí)語(yǔ)言、動(dòng)作規(guī)范；o 樣板間物業(yè)服務(wù)員語(yǔ)言、動(dòng)作規(guī)范。（如樣板間配置客服進(jìn)行解說(shuō)，則解說(shuō)辭應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤）；o 整體服務(wù)熱情、面帶微笑水吧o 水吧間干凈整潔、飲品豐富；o 水吧間無(wú)除客服之外的其他人員；o 主動(dòng)送水及收拾會(huì)客區(qū)，動(dòng)作、禮儀符合規(guī)范衛(wèi)生間o 干凈整潔無(wú)異味、設(shè)置香薰；o 冷熱水齊全（配置加熱小廚寶）樣板

15、間o 配置布質(zhì)鞋套和鞋套箱、雨傘桶；o 干凈整潔；o 背景音樂(lè)輕柔舒緩；o 內(nèi)部無(wú)與展示無(wú)關(guān)的物品，包括保潔用具；o 客戶視線內(nèi)可見(jiàn)的施工圍擋、腳手架等完好整潔安全防范危險(xiǎn)源識(shí)別和管理o 墻面、地面電源插座、景觀水景周邊、光滑地面、臺(tái)階或高差地面等應(yīng)設(shè)置必要安全提示或進(jìn)行必要防護(hù)；o 兒童娛樂(lè)區(qū)安全提示、防護(hù)措施得當(dāng)消防及安全監(jiān)控o 應(yīng)配置符合消防要求的緊急疏散路線圖，各類(lèi)消防設(shè)備齊全、標(biāo)識(shí)清楚、取用方便，包括滅火器等；o 建議案場(chǎng)重要區(qū)域包括夜間死角，配置報(bào)警器；o 按方案要求配置攝像頭并啟用安全預(yù)案o 針對(duì)惡劣天氣、大型活動(dòng)、客戶群訴等有應(yīng)急預(yù)案承諾與免責(zé)現(xiàn)場(chǎng)展示物料o 在沙盤(pán)上標(biāo)注紅線，紅線內(nèi)外不利因素須在沙盤(pán)上對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；o 沙盤(pán)上須標(biāo)注免責(zé)條款；o 重點(diǎn)關(guān)注邊套、頂層、底層等非標(biāo)準(zhǔn)層的戶型在外立面、窗高、層高等與標(biāo)準(zhǔn)層的差異紅線內(nèi)外不利因素展板o 紅線內(nèi)外不利因素公示內(nèi)容正確、完整，須經(jīng)公司項(xiàng)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、客服等部門(mén)確認(rèn)；o 公示內(nèi)容中須有免責(zé)條款；o 展板須在顯著區(qū)域擺放樣板房o 檢查確認(rèn)是否存在超越紅線、違章搭建、與小區(qū)規(guī)劃不符合的情況；o 在樣板房入口處須按要求增加樣板房免責(zé)告示牌；o 同一戶型是否存在非標(biāo)準(zhǔn)層房屋與樣板房在局部結(jié)構(gòu)、層高、窗高、飄窗等方面的差異