公司施工合同

1、子軒裝飾工程施工合同協(xié)議條款投資方（甲方）: 承包方（乙方）: 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 工程概況 1.1、工程項(xiàng)目: 工程地點(diǎn):_省_市 1.2、工程承包方式,雙方商定采取下列第_種承包方式; (1)、乙方包工、包全部材料; (2)、乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(附具體明細(xì)表); (3)、乙方包工、甲方包全部材料; 1.3、工程總價(jià)款: 元,大寫(人民幣): 元,該總價(jià)款已包括甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付

2、的報(bào)酬、費(fèi)用、保險(xiǎn)及任何稅費(fèi)等,具體內(nèi)容詳見裝修工程價(jià)格明細(xì)附件。(但不包括甲方物品的運(yùn)輸費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)) 1.4、工程期限 天;開工日期 年 月_日;敲墻期限 天消防完工期限 天竣工日期:_ 年 月_日; 1.5、承包范圍:按施工圖紙、施工方案進(jìn)行施工。第二條 工程質(zhì)量 2.1、以施工圖紙、施工方案和建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(詳見規(guī)范單雙方簽字確認(rèn) )、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一(詳見規(guī)范單雙方簽字確認(rèn) )等雙方制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范并依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到雙方質(zhì)量評定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)符合甲方要求的品質(zhì)(甲方在現(xiàn)場要另更改設(shè)計(jì)方案除外)。但雙方自以為雙方

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)成一致,產(chǎn)生糾紛的按國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 2.2、經(jīng)雙方協(xié)商一致決定，采用以下第 項(xiàng)執(zhí)行（1）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，設(shè)計(jì)費(fèi)用為（大寫）：元，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用不包含在工程總價(jià)款內(nèi)；（2）甲方自行提供施工圖紙施工圖紙一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方提供圖紙的，應(yīng)在開工前 天將圖紙交給乙方 2.4、由于乙方原因(自然災(zāi)害和運(yùn)輸過程中發(fā)生事故除外)造成質(zhì)量與事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。 2.5、在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前以書面形式與乙方聯(lián)系。雙方協(xié)商確認(rèn)后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。因工程量增加會影響竣工日期的,竣工日期由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。凡甲方項(xiàng)

4、目負(fù)責(zé)人私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,由甲方負(fù)責(zé)給乙方造成的一切后果的相關(guān)費(fèi)用。 2.6、施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,申請由相關(guān)部門對工程質(zhì)量予以認(rèn)證,經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過程中支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第三條 工程付款方式3.1、雙方約定按下列方式支付工程款:支付次數(shù)支付時(shí)間工程款支付比率應(yīng)支付金額第一次開工三日前10%第二次木工進(jìn)場30%第三次油漆工進(jìn)場20%第四次竣工驗(yàn)收合格10天內(nèi)10%第五次完工三個(gè)月內(nèi)30%第四條 甲方權(quán)利與義務(wù) 4.1、甲方負(fù)責(zé)辦理商場審批手續(xù)乙

5、方需配合甲方完成商場審批手續(xù)。4.2、甲方應(yīng)提前將施工圖紙、施工方案提交給乙方并進(jìn)行技術(shù)交底,如施工圖或施工方案需要變更,甲方應(yīng)書面通知乙方,由雙方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條 乙方權(quán)利與義務(wù) 5.1、收到甲方訂單后,現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)尺。若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況有與圖紙不符情形,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并與甲方協(xié)商修改施工圖紙及施工方案。 5.2、乙方指派_為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同內(nèi)的施工技術(shù)。按施工圖紙、施工方案要求組織施工,在確保質(zhì)量的前提下按期完成施工任務(wù),解決應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 5.3、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的

6、法規(guī)、規(guī)范。在施工中嚴(yán)格遵守施工規(guī)范,安全操作規(guī)程組織施工,同時(shí)執(zhí)行好防火、環(huán)保等規(guī)定。嚴(yán)格按施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工,同時(shí)做好質(zhì)量檢查記錄,參加竣工驗(yàn)收。 5.4、施工中應(yīng)遵守國家或地方政府及相關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的建筑及設(shè)備管線、古樹名木不受損壞,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。做好施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)和垃圾清運(yùn)工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 5.5、施工中未經(jīng)甲方書面同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線,并在甲方的協(xié)助下負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理應(yīng)審批手續(xù)。 5.6、工程竣工未移交甲方之前,乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施

7、和工程成品進(jìn)行保護(hù),但甲方投入使用便為驗(yàn)收合格。 5.7、乙方承諾和保證具有本合同規(guī)定的裝修裝飾及從事相關(guān)活動的資質(zhì)、人力和經(jīng)驗(yàn),具有法律規(guī)定的承攬本裝修工程的相應(yīng)資質(zhì),包括但不限于有關(guān)建筑裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)等資質(zhì)。 5.8、乙方將根據(jù)其所具有的相應(yīng)裝飾裝修資質(zhì)及豐富經(jīng)驗(yàn),對甲方提供的施工圖紙、施工方案進(jìn)行確認(rèn),并保證施工圖紙、施工方案符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火、安全設(shè)計(jì)規(guī)范。因施工圖紙或施工方案,違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。(但必須是在施工期間內(nèi)) 5.9、因工程施工使用水、

8、電、氣等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系通訊費(fèi)。 5.10、因乙方的原因,導(dǎo)致甲、乙雙方或任何第三方人員或財(cái)產(chǎn)受損,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,但是必須是在施工期間內(nèi)。第六條 工程變更 工程項(xiàng)目或施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。第七條 工期延誤 7.1、對以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延; (1)經(jīng)雙方確認(rèn)變更設(shè)計(jì),導(dǎo)致工程量增加的; (2)不可抗力、自然災(zāi)害和運(yùn)輸過程中發(fā)生事故; (3)甲方書面同意工期順延的其他情況。 7.2、因乙方責(zé)任不能按期完工,工期不順延;因乙方原因造成工

9、程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。第八條 違約責(zé)任 8.1、任何一方違反本合同約定,應(yīng)向另一方支付違約金_萬元。如因違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失,違約方應(yīng)予以足額賠償。 8.2、由于乙方原因,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工,工期不予順延,因此給甲方造成的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.4、由于乙方原因,工程逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方合同總價(jià)百分之三的違約金;逾期超過20天的,甲方有權(quán)解除本合同,且乙方應(yīng)當(dāng)另行向甲方支付違約金人民幣 萬元。第九條 竣工

10、驗(yàn)收及移交 9.1、關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),合同和施工說明有約定的按照合同與施工說明的約定,合同中沒有約定的按國家工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 9.2、甲方對工程驗(yàn)收合格應(yīng)向乙方出具書面工程驗(yàn)收合格單,但投入使用便視為驗(yàn)收合格,對于未驗(yàn)收合格的乙方應(yīng)立即對甲方提出的工程缺陷進(jìn)行改善,因此造成竣工日期延誤的,乙方應(yīng)依照本合同承擔(dān)相應(yīng)違約賠償責(zé)任。第十條 工程保修 10.1、工程自甲方驗(yàn)收合格后,乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)保修1年。但電器按出廠保修時(shí)間為準(zhǔn),超出出廠時(shí)間并收取更換或維修的費(fèi)用。乙方在其保修期間對工程進(jìn)行維修所產(chǎn)生的費(fèi)用(除人為因素造成損壞),包括但不限于材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、交通費(fèi)用等,由乙方自行承擔(dān)。保修期

11、過后,乙方負(fù)責(zé)提供成本價(jià)維修。 10.2、保修期內(nèi),乙方應(yīng)于收到甲方維修通知后6日內(nèi)解決維修問題。第十一條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面證明資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商提前解除武裝或延期履行。第十二條 合同效力 本合同自甲、乙法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 本合同正本一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同

12、等法律效力。投 資 方（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 年 月 日承 包 方（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 年 月 日附件一：裝修工程質(zhì)量保修書投資方（全稱）： 承包方（全稱）： 投資方、承包方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 精裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝

13、和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 本合同施工承包范圍內(nèi)的所有工程 。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、陽臺、廚房、房間和外墻面等防滲漏為 年。3、裝修工程為 年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 。質(zhì)量保修期自工程交房之日起計(jì)，如承包方交付業(yè)主時(shí)間超過竣工驗(yàn)收后十二個(gè)月，則自竣工

14、驗(yàn)收后十二個(gè)月起計(jì)。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起6日內(nèi)派人保修。承包方不在約定期限內(nèi)派人保修或同一問題兩次修理不好的，投資方可以委托他人修理，費(fèi)用由承包方（保修單位）雙倍承擔(dān)。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在二小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，否則投資方可以委托他人進(jìn)行搶修，費(fèi)用由承包方（保修單位）全部承擔(dān)。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包方實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由投資方組織驗(yàn)收

15、。四、保修費(fèi)用1、保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。2、承包方不及時(shí)進(jìn)行維修或兩次維修不好的，投資方另行委托他人維修，承包方須承擔(dān)兩倍維修費(fèi)用（包括15%的管理費(fèi)）；3、對于結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進(jìn)行安全鑒定及出具處理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和承擔(dān)費(fèi)用；4、對于由質(zhì)量問題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評估價(jià)值，承包方須視情況進(jìn)行相應(yīng)賠償；5、本工程的質(zhì)量保修金為結(jié)算造價(jià)的3%，自工程交付日期（交房日）起算，滿一年后 日內(nèi)返還工程保修金。工程保修金不計(jì)利息。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：在國家規(guī)定的保修期外，如承包方承建的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系承包方偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，投資方有權(quán)無限期追溯，承包方承擔(dān)由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同承包方在竣工驗(yàn)收前簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。投 資 方（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 年 月 日承 包 方（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 年 月 日附件二：（1）乙方包工包料則必須由甲方提供材料清單并且經(jīng)過審核才可使用；若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)所用材料不符合要求，或則不達(dá)所訂標(biāo)準(zhǔn)，則停止施工，重新返工并罰款2000；若再次發(fā)現(xiàn)，則罰款1萬；達(dá)三次以上，甲方可解除與乙方合約，并且讓乙方賠償違