個(gè)人房屋買賣合同律師審查版

1、個(gè)人房屋買賣合同_合同范本個(gè)人房屋買賣合同范本出賣方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：_（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：_委托代理人：國籍：電話：地址：郵_政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：_（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：_委托代理人：國籍：電話：地址：郵_政編碼：第一條房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于；位于第_層_，共_（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積平_方米（其中實(shí)際建筑面積_平方米，_公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為_該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附該房屋平面圖見本合同附件一，件二；

2、（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±（不包括±）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±（包括±_）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：_1 .買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求

3、之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。2 .每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為；_土地使用權(quán)年限年月日至年月日止。以劃撥方式取得土3.地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；_該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（_幣）億千百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億_千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方

4、式可由雙方另行約定。第六條交付期間。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日_內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方延期付款的違約義務(wù)。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的延期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。延期超過天后，即視為買受方不履行_本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第種約定，追究買受方的違約義務(wù)。1. 解除合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2. 買受方按

5、累計(jì)應(yīng)付款的向出賣方支付違約金，合_同繼續(xù)履行。3.第八條出賣方延期交付房屋的違約義務(wù)。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期間的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算；自第個(gè)_月起，月利息則按_利率計(jì)算。延期超過個(gè)月，_則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約義務(wù)。_1. 解除合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的向_買_受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠

6、償。2. 出賣方按買受方累計(jì)已付款的向_買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，_買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款_退還給買受方，并按已付款的賠償買受方損失。_第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部義務(wù)。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅

7、由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方磋商解決。磋商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條本合同連同附表共頁，一式_份，_甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同

8、等效力。_出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：年月日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：年月日樓房買賣合同立合同人以下簡(jiǎn)稱賣方:甲方買方:乙方經(jīng)充分磋商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）1、房屋狀況（請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落：幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：；_國有土地使用權(quán)證號(hào)為：3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（Y、元，大寫：xxxxx整，乙方在年月日前分次付清，付款方式

9、：乙方支付房款具體約定為：于前，支付甲方房款_3、 甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。4、 甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。5、 甲方將戶口于年_月日前從該房屋遷出。6、 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方承擔(dān)義務(wù)清理，并承擔(dān)民事訴訟義務(wù)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方承擔(dān)義務(wù)賠償。七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不_能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋，每延期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違_約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承_擔(dān)，營業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由_方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房屋交易部門交納的手續(xù)費(fèi)_由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：_。_九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取磋商辦法解決。磋商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法