空調系統(tǒng)維保技術要求(推薦模板)

1、XXX有限公司 空調系統(tǒng)維保技術要求Jul. 2014空調系統(tǒng)維保技術要求1. 總則1.1 本技術規(guī)范書適用于XXX有限公司的空調系統(tǒng)維保項目，包括維保工作范圍、保養(yǎng)內容、維保質量等技術要求以及現場施工和安全的相關要求。1.2 本技術規(guī)范書中提出的是最低限度的要求，并未對所有技術細節(jié)作出規(guī)定，也未充分引述有關標準和規(guī)范的條文，乙方應保證提供符合本條件書及經過工程實踐的并代表當今技術水平的先進技術。本技術規(guī)范書所使用的標準如遇與乙方所執(zhí)行的標準發(fā)生矛盾時，按較高標準執(zhí)行。2. 工程概況工程名稱：XXXX有限公司空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程地點：XXX二路XXX號工程承包范圍：包含但不限于下表所列的設備以

2、及與這些設備相關的設備/設施如水泵、電機、冷凍水管、膨脹水箱、緩沖水箱、冷凍水調節(jié)閥、冷媒管、空調風管、防火閥、電控箱、壓力表等設備/設施的日常維護保養(yǎng)及故障處理。序號設備名稱品牌設備型號數量安裝位置備注1VRV空調YORKYVOH100VVEE-0A（外機）6套行政辦公樓維保包含內外機2VRV空調YORKYVOH120VVEE-0A（外機）2套行政辦公樓維保包含內外機3VRV空調YORKYVOH140VVEE-0A（外機）2套行政辦公樓維保包含內外機序號設備名稱品牌設備型號數量安裝位置備注4VRV空調YORKYVOH160VVEE-0A（外機）4套行政辦公樓維保包含內外機5VRV空調YORK

3、YVOH080VVEE-0A（外機）1套生產車間顏料房維保包含內外機6風冷渦旋冷水機組YORKYCAE040SME502臺生產辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)7風冷渦旋熱泵YORKYCAE065RME508臺生產辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)8空氣處理機組YORKYSM25M1318HVL3臺生產辦公樓三樓 9空氣處理機組YORKYSM25M1115HHL1臺生產辦公樓三樓 10空氣處理機組YORKYSM25M1117HHR1臺生產辦公樓三樓 11空氣處理機組YORKYSM25M1120HHL1臺生產辦公樓三樓 12群控系統(tǒng)江森控制包含軟硬件一套1套生產辦公樓三樓&#

4、160;13風機盤管YORKYGFC04CC3UEXXLDH1臺生產車間辦公室 14風機盤管YORKYGFC05CC3UEXXLDH2臺生產車間辦公室 15風機盤管YORKYGFC03CC3UEXXRDH6臺生產車間辦公室 16風機盤管YORKYGFC06CC3UEXXRDH1臺生產車間辦公室 17恒溫恒濕空調吉榮FS13NH2臺QA實驗室 18冷卻塔系統(tǒng)海鷗 HFC-2402套冷卻塔房包括冷卻塔及其內外循環(huán)水管路系統(tǒng)19壁式空調YORKYHJH-120A/V2GE4臺主次門衛(wèi)室 20柜式空調YORKYFJH-240A/E2

5、GE4臺IT機房 21柜式空調長虹KFR-120LW/DB1(W1-H)+12臺2#配電室和SILO崗位值班室 22柜式空調格力KFR-72LW（72569）Bb-22臺包裝和維修崗位值班室 23壁式空調格力 1臺螺桿打磨間值班室 24壁式空調  5臺車間二樓CCC室 3. 維保內容及技術要求3.1 要求對維保范圍內的空調系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）進行全面、規(guī)范、有計劃的預防性維修保養(yǎng)服務，確?？照{系統(tǒng)的月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障空調系統(tǒng)設備及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的安全可靠運行；在日常維護保養(yǎng)過程中發(fā)

6、現任何異常情況或故障問題必須及時處理和排除故障，確保設備始終處于完好狀態(tài)。3.2 維保范圍內的空調系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的維保工作內容還包括各設備及管道的日常清潔除塵和防腐刷漆工作，即維保承包商要確保各設備和管道表面清潔無銹蝕，若出現銹蝕現象，應嚴格按照“對銹蝕區(qū)域進行打磨除銹、刷防銹底漆、刷防水環(huán)氧面漆（兩底兩面）”的防銹刷漆工藝要求進行防腐處理；3.3 從雙方合同生效算起，第一個月的月度維護保養(yǎng)工作按照年度維護保養(yǎng)的工作內容來進行。3.4 VRV、AHU機柜、冷水機組、恒溫恒濕機、壁掛機等HVAC系統(tǒng)各類空調機組的維保工作內容按“附件1-HVAC-設備維護保養(yǎng)檢查表”執(zhí)行；3.5 冷

7、卻塔及其循環(huán)水管路系統(tǒng)維保要求a. 冷卻塔水箱內由于空氣污染物質的影響，會堆積一些污垢，必須進行認真的清掃，用清水沖洗水箱內堆積的污泥。b. 檢查水箱內是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認真修補。c. 檢查冷卻水塔塔體、填料、積水槽等各部件處于完好狀態(tài)、外觀清潔、無銹蝕、無污漬和青苔等異物；d. 冷卻塔頂部的四臺風機的日常維保及故障維修亦包含在本次維保服務范圍內，檢查冷卻塔風機，檢查軸、軸承、皮帶是否完好，用500V搖表測試電機的相間和對地電阻，有拆修必要的提出拆修計劃。e. 要用高壓水沖洗填料內粘附的污垢，注意不要損壞填充材料。f. 檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，確保補水裝

8、置在使用中正常動作。g. 水管路系統(tǒng)的維保工作內容主要包括循環(huán)水管路上的主要設備的維保及維修（包括循環(huán)水管路上的籃式過濾器及Y型過濾器的定期拆卸清洗并安裝復位、內循環(huán)水泵及冷卻塔自帶的外循環(huán)噴淋泵的日常維護保養(yǎng)和故障維修處理）；h. 對水系統(tǒng)管道應作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時修補，有故障的閥門應提出拆修或換新計劃，對管道水過濾器的拆出來清洗除垢。i. 檢查并改進冷卻水管路中的冷卻水水質，對于水質的要求依照下表中的水質管理目標值進行管理(表中的水質指標同樣適用于熱泵機組的冷凍水系統(tǒng))，水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和水質處理包含在本次維保服務的工作范圍內，在合同簽署后，要求乙方負責找具有相應資質

9、和技術能力的專業(yè)水處理單位出具水質處理方案并報甲方審核確認后由乙方安排水處理公司遵照執(zhí)行。j. 冷卻塔及其水系統(tǒng)的維保費用為固定包干價（包括：A：每個月對冷卻塔外循環(huán)的水樣做水質檢測、每季度對冷卻塔內循環(huán)的水樣做水質檢測；B：首次維保時對內、外循環(huán)水系統(tǒng)進行一次水質處理以及維保期內始終保持水質滿足下表所示的水質標準；C：水質處理所用藥劑、人工費用、日常維保和系統(tǒng)清潔維護、故障處理等），此費用包含在維保合同固定總報價中；水質管理目標值序號項目指標1PH值7.99.02電導率（s/cm）1500 3渾濁度（mg/L）154鈣硬（mg/L）805005總堿度（mg/L）5006氯化物（mg/L）30

10、07總磷（mg/L）4.06.08濃縮倍數3.54.59鐵離子( mg/L ) <1.0 10銅離子(mg/L)<0.1 11阻垢率 95%以上3.6 維保工作內容的確認維保承包商按照以上第3.3、3.4、3.5項所列的月度、季度、年度維護保養(yǎng)的要求和內容完成維保工作后，需要將以上維保內容和事項列入維保檢查清單中（詳見“附件1-HVAC-設備維護保養(yǎng)檢查表”），并同XXX工廠相應負責人進行現場逐一核實驗收并簽字確認，以此作為維保工作的當期完成節(jié)點（無XXX工廠相應負責人現場驗收并在維保檢查清單上簽字則視為當期的維保工作未完成）。4. 現場施工及其他要求4.1 乙方至少應安排2名具有

11、五年以上從業(yè)經驗人員進行空調系統(tǒng)維保及缺陷處理，應提供24小時應答服務。當維保范圍內空調系統(tǒng)出現異常時，乙方專業(yè)人員最晚必須在接到報修電話后的24小時內到達現場（當生產車間二樓的5臺CCC室空調或用于生產線切粒機的風冷渦旋冷水機組出現故障時，乙方要求在接到甲方的故障報修電話后的3小時內到達現場），由乙方原因導致的不能按時到達，按“附件2- HVAC系統(tǒng)維保服務績效考核表&服務記錄表”中的約定進行處罰。4.2 在維修和保養(yǎng)過程中，單價100元及以下配件更換由乙方負責并免費提供，單價100元以上配件更換需甲方確認由乙方以優(yōu)惠價格提供，乙方提交常見故障維修和維保要求里面需要更換備品備件的報價

12、清單（參照“附件3- XXX工廠HVAC系統(tǒng)常用備件清單及報價”進行填報），清單中應至少包含配件的名稱品牌型號，價格等，并經甲乙雙方在簽訂維保合同時共同簽字蓋章確認后執(zhí)行。在維保合同有效期限內由乙方按報價清單上的價格向乙方提供配件，對于報價清單中漏報備件的維修更換由乙方自行負責，甲方不承擔該部分備件的費用。4.3 乙方必須以優(yōu)質的服務及良好的技術能力對維保范圍內的空調系統(tǒng)進行定期檢查、缺陷處理。針對維保范圍內的空調設備編寫維保檢查記錄表清單，編寫格式和要求按照甲方提供的模板進行編寫和制定，并在維保合同簽訂前提供。4.4 乙方派遣的工作人員必須要有為完成HVAC系統(tǒng)維保工作所必須的符合法律法規(guī)要

13、求的資質證書；且派遣人員必須實現經過甲方的面試和確認；在合同執(zhí)行過程中乙方確需更換維保技術人員，則必須事先書面通知甲方并得到甲方的同意后方可進行人員更換和調整，否則視為違約，甲方有權終止合同，同時應終止合同給甲方設備運行帶來的損失由乙方承擔；4.5 乙方工作人員必須服從甲方項目負責人的領導和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時，按甲方的考核管理標準進行處罰。4.6 乙方在進行現場施工前必須參加甲方的設備LOTO掛牌上鎖制度培訓學習并取得LOTO上鎖資格證，并在施工過程中嚴格執(zhí)行LOTO掛牌上鎖制度。4.7 乙方在現場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設備及設施。4.8

14、 由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本規(guī)范書維保范圍內設備安全標準或國家有關安全標準的規(guī)定進行維保工作所造成的損失由乙方負責，并由乙方承擔由此造成的直接經濟損失。4.9 乙方必須嚴格按照本規(guī)范書規(guī)定范圍內設備安全標準、性能指標、維護要求進行維護保養(yǎng)工作，并出據空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作單書面保養(yǎng)證明，由甲方專門人員簽字認可。書面保養(yǎng)證明必須明確保養(yǎng)內容真實、準確，設備安全可靠運行。4.10 乙方維保/維修技術人員必須穿戴符合XXX工廠EHSS要求的PPE進入甲方工作（包括安全帽、安全鞋、護目鏡、帶反光條的勞保服等）；乙方人員在甲方工廠內所從事的一切活動必須遵守“附件4- EHSS要求”相關規(guī)定和要求；

15、合同執(zhí)行過程中對安全事故的定義和等級劃分按“附件5- 安全事故等級劃分”執(zhí)行。4.11 乙方自行配備工作所需的工具及設備，保養(yǎng)時設置現場安全警示標志。4.12 乙方維保人員在維保期間的安全責任由乙方全權負責，甲方不承擔責任。4.13 因乙方原因導致空調系統(tǒng)維保不到位，甲方按“附件2-HVAC系統(tǒng)維保服務績效考核表&服務記錄表”處罰乙方（處罰金額從當期維保費用中扣除）。5. 質量保證與驗收5.1 乙方維保人員按本技術要求中月、季、年定期維修保養(yǎng)工作內容要求進行維護保養(yǎng)工作，同時提供相應的維護保養(yǎng)報告，由甲乙雙方簽字確認，報告一式三份，甲方主管部門一份，甲方檔案室一份，乙方一份。5.2 甲

16、方隨時抽查維保范圍的設備狀況，對不符合相關管理規(guī)定的，乙方有責任進行整改和接受相關處罰。6. 違約責任6.1 乙方應按照本技術要求中月季年保養(yǎng)工作要求對甲方的空調系統(tǒng)進行檢查和保養(yǎng)工作，同時應在每月25號前完成當月保養(yǎng)工作，乙方應提前三個工作日將到場進行維保作業(yè)的時間計劃書面告知甲方并經甲方確認，若當月25日前因故不能如期到場維保，則應書面告知甲方提出順延申請，但順延時間不超過5天，否則視為乙方違約，同時甲方有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權停止支付余款；如選擇繼續(xù)履行合同， 乙方應以每次1000元作為賠償，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。6.2 乙方在接到甲方的

17、維修電話后，沒有在規(guī)定時間內趕到現場，或沒有在規(guī)定的時間內修復故障的，且未書面知會甲方，則視為乙方違約，乙方應以每次1000元作為賠償，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。如果合同期間累計違約三次，甲方有權立即終止合同，并停止支付所有余款。6.3 由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本技術要求或國家有關安全標準的規(guī)定進行維保工作所造成的損失由乙方負責，并由乙方承擔由此造成的所有經濟損失。6.4 乙方不得將工程進行轉包，否則視為違約，甲方有權立即終止合同，并停止支付所有余款。7. 其他說明7.1 本維保技術要求和相關附件、表格互為補充，共同構成本次HVAC系統(tǒng)維保招標的工作范圍和要求（如“附件1-H

18、VAC-設備維護保養(yǎng)檢查表”中未包含的范圍和要求，若在本技術要求中有具體要求和描述，則同樣遵照執(zhí)行）；7.2 在合同執(zhí)行過程中，維保商應負責保證XXX工廠的HVAC系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，當HVAC系統(tǒng)任意設備/設施出現任何故障或不正?，F象時，乙方應按照本技術要求中約定的時限及時到場處理，故障處理過程中所產生的一切費用均已包含著維保服務合同中（包括但不限于故障處理和維修費用、所用到的人力、機械器具及單價小于100元人民幣的材料費用等）；7.3 乙方在提交投標文件時需根據本次技術附件中所列的維保工作范圍、維保工作量及維保技術要求提供所對應的人力派遣計劃，并確認所派遣的維保技術人員及管理人員具有HVAC系統(tǒng)維保/維修所必