北京市電梯日常維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)  一、為了規(guī)范本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場的價格行為，防止低價惡性競爭和壟斷經(jīng)營，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運(yùn)行，特制定本標(biāo)準(zhǔn)；二、本標(biāo)準(zhǔn)為本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)電梯業(yè)主有特殊服務(wù)要求時，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的原則下，雙方應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上協(xié)商解決；三、本標(biāo)準(zhǔn)適用于乘客電梯、自動扶梯和自動人行道、醫(yī)梯、載貨電梯和雜物梯日常維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)計算； 四、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的規(guī)定；五、本

2、標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。 附件：收費(fèi)計算表一、乘客電梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/臺/年）：收費(fèi)基本收費(fèi)X（1樓層系數(shù)企業(yè)系數(shù)速度系數(shù)使用年限系數(shù)使用場所系數(shù)產(chǎn)地系數(shù)集中度系數(shù)）序號項(xiàng)目基本收費(fèi)  (10層/10站)備     注1半包7900元承擔(dān)單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的配件注：1、樓層系數(shù)：以10層/10站為準(zhǔn)，每增加五層加10；2、企業(yè)系數(shù)：以C級企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級增加1，A級增加2；3、速度系數(shù)：以 1為準(zhǔn)，>1m增加5%，2m增加10%，3m以上另

3、議；4、使用年限系數(shù)：5年增加10%、8年增加20%；5、使用場所系數(shù)：公建增加20%；6、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過30臺減少5%；7、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議。8、不含駐場人員費(fèi)用。二、自動扶梯、自動人行道維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/臺/年）：    收費(fèi)基本收費(fèi)X【1高（長）度系數(shù)企業(yè)系數(shù)使用年限系數(shù)產(chǎn)地系數(shù)集中度系數(shù)】序號項(xiàng)目基本收費(fèi)（自動扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m）備   注1半包4000元承擔(dān)單件500元以下的電梯配件2全包6500元承擔(dān)除主機(jī)、控制柜主板、扶手帶、變頻器以外的配件注：1、高度系數(shù)：自動扶梯以提升高度4.

4、5m為準(zhǔn)，超過的部分每米加收5，自動人行道長度以8m為準(zhǔn)，每增加1m加收1，最多加20；2、企業(yè)系數(shù)：以C級企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級增加1，A級增加2；3、使用年限：5年增加10%，8年增加20%；4、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議；5、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過30臺減少5%。三、貨梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/臺/年）：收費(fèi)基本收費(fèi)X（1樓層系數(shù)企業(yè)系數(shù)距離系數(shù)載重量系數(shù)使用年限系數(shù)）序號項(xiàng)目基本收費(fèi)  (5層/5站)備     注1半包5000元承擔(dān)單件500元以下的電梯配件2全包6600元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的

5、配件注：1、樓層系數(shù)：以5層/5站為準(zhǔn)，每增加五層加10；2、企業(yè)系數(shù)：以C級企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級增加1，A級增加2；3、載重量系數(shù)：以1噸載重量為準(zhǔn)，每增加1噸增加5；4、使用年限系數(shù)：5年增加10%、8年增加20%。四、醫(yī)梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的110計算。五、雜物梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的35計算。 北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制說明一、適時出臺北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價）的必要性 長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統(tǒng)一的收費(fèi)參照依據(jù)，各企業(yè)自己的收費(fèi)定價依據(jù)也不一致，致使目前電梯日常維保的收費(fèi)差距很大。不同的企業(yè)相同的付出

6、回報相差很大，這無論對于經(jīng)營者和消費(fèi)者來說都是不公平的。大多數(shù)電梯業(yè)主都希望有一個公平、透明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂電梯維保合同時有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個公平合理的取費(fèi)依據(jù)，可以在一個公平競爭的市場環(huán)境下，提高服務(wù)水平，取得合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求關(guān)系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據(jù)測算，按照市場上的最低收費(fèi)，其電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的要求逐項(xiàng)的去維護(hù)保養(yǎng)電梯設(shè)備，致使電梯帶病運(yùn)行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監(jiān)管部門的高度重視。 為了保證電梯的安

7、全運(yùn)行，北京市于2007年出臺了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007。這一標(biāo)準(zhǔn)的頒布預(yù)示著，電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，其項(xiàng)目、內(nèi)容、合格標(biāo)準(zhǔn)等都不再是一般的市場行為，而是具有重要的公用事業(yè)性質(zhì)的強(qiáng)制行為。根據(jù)中華人民共和國價格法第十八條之規(guī)定，政府在必要時可以實(shí)行政府指導(dǎo)價。 實(shí)踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則的項(xiàng)目和要求做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的運(yùn)行安全。然而在目前低價競爭的市場環(huán)境下，這一點(diǎn)是很難做到的。因此適時的出臺北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價）是非常必要的。 

8、;二、出臺并實(shí)施北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價）的可能性事實(shí)上，為了保證電梯的安全運(yùn)行，絕大多數(shù)電梯業(yè)主是非常重視和支持電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作的，他們在這項(xiàng)工作上也投入了大量的精力，因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民，他們已經(jīng)按照政府的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，繳納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)其中就包括了電梯維修保養(yǎng)的費(fèi)用。根據(jù)目前正在實(shí)施的北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)京發(fā)改20052662號文規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（詳見下表），就包括了電梯運(yùn)行中的各種費(fèi)用（如：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電費(fèi)、管理費(fèi)等）。本指導(dǎo)價相同層站電梯的日常維護(hù)保

9、養(yǎng)收費(fèi)只占了物業(yè)收費(fèi)中電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負(fù)擔(dān)的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，也是深得人心的。因此，本指導(dǎo)價的實(shí)施具有很強(qiáng)的可行性。 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（單位：元部/年）： 樓層分類電梯類型運(yùn)行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速2960929616580以10層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速284922849633215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速58347583512966交流調(diào)頻調(diào)

10、壓調(diào)速5723057231271816-25層的樓房轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速3966539668814以20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速385483855856616-25層的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6737467371497226層及以上的樓房轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速4301743129559以30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%。交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速418994190931126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速71755

11、717615946交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速70638796415697注：(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限； (2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按住宅建筑面積分?jǐn)?。三、編制的依?jù)1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007。2、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)的測算1）根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB11/418，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測，維保一臺10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標(biāo)準(zhǔn)的所有項(xiàng)目約用3.54小時，即1個工作日。按照15天一個保養(yǎng)周期計算，每臺電梯一年的保養(yǎng)工作量是24個工

12、作日。按照兩個人一年的法定工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔(dān)22臺電梯（10層/10站）的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計局2010年7月16日公布的2009年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每周40小時）測算，保養(yǎng)一臺（10層/10站）乘客電梯每年應(yīng)支付的維修工工資為4454元。3）每臺電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)：兩名維修工法定節(jié)假日加班費(fèi)：平均日工資：48444/12/21.75=185元加班費(fèi)：185×10×300×211100元每臺電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)：11100/22505元4）一臺（10層/10站）電梯日常維

13、護(hù)保養(yǎng)的人工費(fèi)：法定工作日工資法定節(jié)假日加班費(fèi)44545054959元3、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)測算的依據(jù)：北京市建設(shè)委員會京建房2005506號文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額。4、測算表：序號費(fèi)用名稱計算公式費(fèi)率（%）金額（元）1直接工程費(fèi)  49592其中：人工費(fèi)  49593其中：工程水電費(fèi) 4措施費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率1.049595其中：人工費(fèi) 6其中：模板、腳手架 7其中：其他措施費(fèi) 8直接費(fèi)小計14 5008.599規(guī)費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率30.01487.

14、710企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率45.02231.5511利潤（8910）×費(fèi)率7.0610.948812稅金（891011）×費(fèi)率5.5513.6313工程造價89101112 9852注：1、措施費(fèi)：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中安全措施的費(fèi)用（如：安全標(biāo)識、安全護(hù)欄等）。2、規(guī)費(fèi)：含勞保、高溫補(bǔ)貼、社會保險、勞動合同補(bǔ)償、殘疾人就業(yè)費(fèi)等。一般企業(yè)的此項(xiàng)費(fèi)用為49左右，有的高達(dá)50，在這里取30，是比較低的。3、企業(yè)管理費(fèi)：含交通費(fèi)、通訊費(fèi)、材料費(fèi)（輔料、易損件、配件）培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)（管理人員、業(yè)務(wù)人員、技術(shù)支持人員和質(zhì)檢人員的費(fèi)用和公司運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用）等。比較規(guī)范

15、的公司此項(xiàng)費(fèi)用達(dá)50多，在這里取45，是比較低的。考慮到目前大多數(shù)電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工資，在計算電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)時，我們只取了上述測算表中工程造價9852元的80，即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應(yīng)業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的計費(fèi)方式一般分為全包和半包兩種。大多數(shù)企業(yè)按照承擔(dān)單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導(dǎo)價把這個界限統(tǒng)一到單件500元。根據(jù)對幾個企業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)的統(tǒng)計，全包比半包的價格要高出3740?？紤]到除電梯主機(jī)、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費(fèi)就要一兩千元，因此本指導(dǎo)價采用全包比半包高出39，圓整后取11000元。6、調(diào)整系數(shù)說明：1）樓層系數(shù)：層站數(shù)越多，工作量加大；2）企業(yè)系數(shù)：企業(yè)的資質(zhì)等級較高，管理費(fèi)用加大；3）速度系數(shù)：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數(shù)：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數(shù)：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數(shù)：貨梯的載重量加大，工作量加大；7）產(chǎn)地系數(shù)：進(jìn)口電梯比國產(chǎn)電梯配件費(fèi)用高；