撫順市企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革中土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定

1、【發(fā)布單位】 80614【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】 1998-03-05【生效日期】 1998-03-05【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)撫順市企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革中土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定（ 1998 年 3 月 5 日撫順市人民政府發(fā)布）第一條第一條為推動和促進(jìn)我市企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活存量土地資產(chǎn)，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、遼寧省國有企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定、遼寧省城鎮(zhèn)集體企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定，結(jié)合本市的實際情況，制定本規(guī)定。第二條 第二條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)的國有企業(yè)，在改制、改組、改造中，因企業(yè)兼并、分立、破產(chǎn)、出售

2、、搬遷改造、合資合作、公司制改造以及組建企業(yè)集團和股份合作制企業(yè)等情況而引起劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和改變土地使用用途的，必須遵守本規(guī)定。第三條 第三條 市、縣（區(qū)）人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)界定、土地估價報告確認(rèn)，土地資產(chǎn)處置方案審批及土地資產(chǎn)變更登記等土地資產(chǎn)管理工作。第四條 第四條 企業(yè)在產(chǎn)權(quán)制度改革中土地使用權(quán)變更按以下程序辦理：（一）進(jìn)行土地資產(chǎn)評估及評估結(jié)果確認(rèn)；（二）擬訂土地資產(chǎn)處置方案并報送土地管理部門審批；（三）土地資產(chǎn)處置；（四）辦理土地資產(chǎn)變更登記。第五條 第五條 土地資產(chǎn)評估，是顯化土地資產(chǎn)價值，弄清土地資產(chǎn)總量，進(jìn)行土地資產(chǎn)核算和土地資產(chǎn)處置的重要措施和依據(jù)。

3、企業(yè)在改制、改組、改造中涉及土地資產(chǎn)的，必須進(jìn)行估價。第六條 第六條 土地資產(chǎn)價格評估必須委托經(jīng)省級以上土地管理部門備案認(rèn)證的具有土地估價資格的土地估價機構(gòu)進(jìn)行。未經(jīng)省級以上土地管理部門認(rèn)證批準(zhǔn)和注冊登記的估價機構(gòu)不得承擔(dān)土地估價工作，其評估結(jié)果土地管理部門不予審核確認(rèn)。第七條 第七條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)向土地估價機構(gòu)提供以下資料：（一）國有土地使用證及地籍圖復(fù)印件；（二）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（三）企業(yè)基本情況介紹；（四）改制、改組、改造的形式和內(nèi)容。第八條 第八條 土地估價機構(gòu)應(yīng)在接受委托后 5 個工作日內(nèi)出具土地估價報告。土地管理部門在收到土地估價報告后 3 個工作日內(nèi)出具土地估價結(jié)果確認(rèn)書。第九條

4、 第九條 中央和省屬企業(yè)、列為省級現(xiàn)代企業(yè)制度試點和組建集團試點的企業(yè)及地價評估額在 1000 萬元以上的企業(yè)，土地估價結(jié)果和土地資產(chǎn)處置方案經(jīng)市土地管理部門提出初審意見后報省土地管理局確認(rèn)和批準(zhǔn)。第十條 第十條 土地估價費按國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的25收取，最高不超過1000 元。第十一條 第十一條 企業(yè)應(yīng)根據(jù)土地估價結(jié)果確認(rèn)書和具體情況選擇土地資產(chǎn)處置方式，擬定處置方案。土地資產(chǎn)的處置有出讓、租賃、入股等三種方式。企業(yè)應(yīng)向土地管理部門提供下列材料：（一）企業(yè)改制方案；（二）市、縣（區(qū)）人民政府對企業(yè)改制方案的批復(fù)；（三）土地估價結(jié)果確認(rèn)書；（四）企業(yè)關(guān)于土地資產(chǎn)處置申請；（五）國有土地使用證原件

5、。第十二條 第十二條 國有企業(yè)破產(chǎn)或整體出售時應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)。出讓方式可采取協(xié)議或拍賣方式，土地出讓金全部留給企業(yè)用于職工安置。第十三條 第十三條 實行部分出售的企業(yè)對出售部分土地資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采取出讓方式，土地管理部門依法收取評估確認(rèn)地價的 30作為土地出讓金。第十四條 第十四條 實行租賃的企業(yè)，土地資產(chǎn)采取租賃方式處置，土地管理部門依法收取土地租金，年租金標(biāo)準(zhǔn)為評估確認(rèn)的土地年租金額的20。第十五條 第十五條 上市的股份制企業(yè)，土地資產(chǎn)采取出讓、作價入股、租賃三種方式處置。采取出讓方式的，按評估確認(rèn)地價的 20繳納土地出讓金；以作價入股方式處置的，土地資產(chǎn)按評估確認(rèn)地價的 20界定為國家股

6、掛帳，股紅暫留企業(yè)；以租賃方式處置的，土地管理部門依法收取土地租金，年租金標(biāo)準(zhǔn)為評估確認(rèn)的土地年租金額的20。第十六條 第十六條 實行合資合作的企業(yè)，土地資產(chǎn)采取出讓、作價入股、租賃三種方式處置。采取出讓方式的，按評估確認(rèn)地價的 20繳納土地出讓金；以作價入股方式處置的，土地資產(chǎn)按評估確認(rèn)地價的 20界定為國家股，同股同利；以租賃方式處置的，土地管理部門依法收取土地租金，年租金標(biāo)準(zhǔn)為評估確認(rèn)的土地年租金額的20。第十七條 第十七條 集體企業(yè)占用的劃撥土地使用權(quán)采取出讓或租賃方式處置的，經(jīng)批準(zhǔn)可以按照不低于評估確認(rèn)的地價或評估地價核定的土地租金的 30繳納土地出讓金或土地租金，土地資產(chǎn)收益其余部

7、分留給集體企業(yè)用于技術(shù)改造和職工安置。第十八條 第十八條 困難企業(yè)，經(jīng)申請可緩交兩年土地出讓金或土地租金。第十九條 第十九條 實行股份合作制、兼并、聯(lián)合、分立、組建集團、組建有限責(zé)任公司的企業(yè)，如土地用途不變，又不能辦理出讓、租賃或作價入股，可保持原劃撥土地使用方式，但必須辦理變更登記手續(xù)。第二十條 第二十條 土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的要求和經(jīng)濟承受能力確定具體的土地處置方式，并在收到企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案后7 個工作日內(nèi)作出批復(fù)意見。第二十一條第二十一條企業(yè)土地資產(chǎn)經(jīng)評估確認(rèn)和處置后，進(jìn)行變更土地登記，換發(fā)國有土地使用證。第二十二條第二十二條如有下列情況，土地管理部門不予辦理土地變更登記：（一

8、）地價未按規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)；（二）土地資產(chǎn)處置方案未履行審批手續(xù)；（三）未按規(guī)定辦理有關(guān)用地審批手續(xù)；（四）在土地資產(chǎn)處置過程中有違反法律、法規(guī)現(xiàn)象或損害國家、集體和個人利益的行為。第二十三條 第二十三條 企業(yè)因改制辦理出讓土地使用手續(xù)后，在使用期內(nèi)如改變土地使用用途，應(yīng)依法重新辦理審批手續(xù)。第二十四條第二十四條集體企業(yè)可參照執(zhí)行。第二十五條第二十五條本規(guī)定具體條款由市國土規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條第二十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之

9、士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，