某小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明書范本

1、太原市嘉隆錦都苑小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案設(shè)計說明一、 方案設(shè)計依據(jù)1、 帶紅線1：500現(xiàn)狀地形圖。2、 甲方設(shè)計任務(wù)委托書3、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93。4、 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999。5、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95。6、 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20067、 太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定8、 國家及地方相關(guān)的建筑、消防、人防工程等法規(guī)、規(guī)范。9、 所有面積計算遵照建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005。二、 工程概況項目位于山西省太原市小店區(qū)，地處小店居住組團北部。用地距長風(fēng)商務(wù)區(qū)約6公里，距太原武宿機場約5.9公里。項目

2、建設(shè)用地面積為9.4公頃。用地東臨、平陽南路、汾東北路，南側(cè)為小店二中、豐田汽車銷售部，西側(cè)為東干渠，北側(cè)為南環(huán)高速，地理位置優(yōu)越，交通條件便利。項目用地被規(guī)劃為南北兩區(qū)，基地地勢平坦，建設(shè)條件良好。用地區(qū)域現(xiàn)狀為農(nóng)用地，地勢平坦，基本無建筑物。地塊北側(cè)與南環(huán)高速路綠化隔離帶相連，西南部為東干渠蓄水池，南側(cè)與小店二中、豐田汽車專賣店相臨，東側(cè)為汾東北路、平陽南路，與省農(nóng)科院畜牧獸醫(yī)研究所隔路相對，地塊西側(cè)為東干渠。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想1、在既定的城市環(huán)境和城市設(shè)計的總目標條件下，突出自身的個性，創(chuàng)造鮮明的區(qū)域標志性聚落空間形態(tài)。2、小區(qū)設(shè)計以“經(jīng)濟、適用、生態(tài)”的原則，利用有限的土地配置生活設(shè)施與

3、服務(wù)設(shè)施。3、力圖創(chuàng)造一個整體優(yōu)美的適合長期居住的社區(qū)環(huán)境，注重各階層的不同需求，設(shè)計不同的戶型滿足更多用戶的需求。4、在內(nèi)部居住環(huán)境秩序化的過程中，以“一切為了人的生活”作為環(huán)境起點和目標，通過集中綠地、宅間綠地、道路綠地的規(guī)劃，營造不同文化氛圍的、內(nèi)聚的、陽光的、園林化的生活空間。（5）以和諧建設(shè)為載體，在技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、持續(xù)發(fā)展的原則指導(dǎo)下，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，兼顧環(huán)境、住戶與開發(fā)商三者的利益，強調(diào)規(guī)劃的彈性和可實施性，堅持可持續(xù)發(fā)展的理念。四、規(guī)劃設(shè)計理念根據(jù)小區(qū)地形特點，小區(qū)的建設(shè)充分考慮了“以人為本”的居住原則，為居民創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、交通便捷、安全有歸屬感的居住環(huán)境。組團規(guī)劃強

4、調(diào)環(huán)境資源的均好性。在規(guī)劃設(shè)計上要以“均享”為原則，讓每個住戶都能平等地享受環(huán)境景觀，都能獲得等同的價值回報。 五、規(guī)劃設(shè)計布局根據(jù)小區(qū)地形環(huán)境和用地權(quán)屬關(guān)系，規(guī)劃將小區(qū)分為南北兩個居住組團，在兩個組團間設(shè)置綠帶加以自然分隔。南北兩個組團相互聯(lián)系，各自功能相對完整，靈活分開使得相互之間的干擾降到最低，兩個組團均設(shè)有獨立的出入口，北組團主出入口設(shè)在汾東北路上，次出入口設(shè)在西側(cè)的規(guī)劃路上。南組團主出入口設(shè)在南側(cè)規(guī)劃路上，便于各自管理。組團道路分為主要車行線路、宅間路及組團環(huán)行路，有分有合、流線順暢。北組團規(guī)劃除保留現(xiàn)狀四棟六層板式住宅外，在組團內(nèi)部主要布局五至六層的板式住宅，外圍布置高層底商住宅；

5、南組團受地形限制布置三棟九層板式住宅，住宅局部設(shè)置十層。在北組團中心區(qū)域布置服務(wù)于整個居住小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，從而使整個組團形成規(guī)整統(tǒng)一而又富于變化的建筑形態(tài)。1、住宅建筑布局現(xiàn)代人對生活品質(zhì)要求越來越高，板式住宅樓具有良好的通風(fēng)及朝向，同時容易營造生活氛圍。在本設(shè)計中，北組團內(nèi)部大部分采用多層板式住宅。東部沿平陽南路一側(cè)布置短板與點式底商高層住宅，樓高為15層，其中底商2層，臨高速路綠化帶一側(cè)住宅為18層。南組團住宅為9層。規(guī)劃建筑布局由內(nèi)向外逐漸增高，秩序感較強，使組團從整體上自然形成良好的居住空間，使得組團內(nèi)部脫離外界的干擾，形成鬧市中的“寧靜港灣”。 2、公共建筑布局組團公共建筑按整個

6、居住小區(qū)的規(guī)模需要進行集中配置，在北組團中部布置一個8班制幼兒園、居民活動廣場、組團地下停車庫入口。同時為滿足周邊及本組團居民的需要，商場、會所等公共服務(wù)建筑布置于南、北組團沿平陽路與汾東北路一側(cè)，同時商鋪對組團內(nèi)部開放，形成內(nèi)街形式，方便組團居民購物，提高了利用率，也相對提高了經(jīng)濟收益。六、道路交通設(shè)計基地內(nèi)規(guī)劃的道路系統(tǒng)實現(xiàn)人車分流。北組團沿平陽南路設(shè)組團主要出入口，在西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置次要出入口。南組團在南側(cè)規(guī)劃路設(shè)組團主要出入口。北組團內(nèi)部環(huán)形路寬度為9米，并在宅間規(guī)劃地面停車位，同時在中心居民活動廣場及北側(cè)組團綠地下設(shè)計半地下車庫出入口，另在東側(cè)15層商住樓和西北側(cè)15層住宅樓下規(guī)劃兩處

7、地下車庫，地下一層車庫設(shè)置機械停車，實現(xiàn)復(fù)式上下兩層停泊機動車，滿足小區(qū)戶均一個機動車泊位的要求。南組團在中間組團綠地下規(guī)劃設(shè)置半地下車庫出入口，地下停車方式與北組團相同。居住小區(qū)的步行路線體現(xiàn)系統(tǒng)觀念，步行空間結(jié)合組團道路系統(tǒng)及綠地空間設(shè)計，使得收放有序，線路通達。1、車行系統(tǒng)：車行路線沿組團內(nèi)環(huán)形路設(shè)置。2、步行系統(tǒng)：步行道路結(jié)合組團道路、集中綠地及宅旁綠地設(shè)計，將各部分外部活動空間、景觀空間、綠地、配套公建整合一體，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶外活動空間。3、消防車道：組團為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。各住宅間留有較大空間，便于緊急救援和消防。4、停車場、庫：南北組團在可能的情況下，

8、盡量設(shè)置地面停車。在北組團中心綠地和北側(cè)18層高層板式以及東側(cè)15層住宅下規(guī)劃地下停車庫；南組團在組團綠地和南側(cè)9層住宅下規(guī)劃地下停車庫。分區(qū)設(shè)置地面、地下停車方便南、北組團居民停車。5、豎向設(shè)計道路豎向設(shè)計統(tǒng)一采用黃海高程，以地區(qū)防洪標高為基準。充分利用地形地貌，合理確定道路控制高程，以減少土方工程量為原則，組織地面排水。根據(jù)現(xiàn)狀地形特點，充分考慮與現(xiàn)狀道路的銜接，雨污水就近排入平陽南路。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，南北向道路縱坡控制在3%-5%之間，東西向道路縱坡控制在3%-8%之間。豎向規(guī)劃滿足排水管線的埋設(shè)要求，有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。根據(jù)地形特點居住區(qū)采用暗溝（管）排除地面水。6

9、、交通組織（1）居住小區(qū)的道路規(guī)劃根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式進行設(shè)計，采用了經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)。（2）組團內(nèi)避免了城市交通的穿行，并適于消防車、救護車等的通行。（3）道路的設(shè)置有利于各住宅用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化，并滿足日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求。（4）規(guī)劃各組團道路系統(tǒng)為“組團路宅間小路”二級布置。組團路：路面寬9m；宅間小路：路面寬45m。（5）在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心設(shè)置無障礙通道以便于殘疾人通行。七、綠化景觀設(shè)計在綠化景觀設(shè)計中依據(jù)組團的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相

10、結(jié)合的綠地系統(tǒng)。使得南北兩個組團絕大部分住戶能夠享受綠化景觀。同時在規(guī)劃中強調(diào)物有所值的價值觀，利用組團內(nèi)道路系統(tǒng)，把環(huán)境資源分散至院落和每幢住宅前，達到每幢住宅窗前見景，出門入園，給居民提供了具有人情味的鄰里空間。1、實體空間：板式住宅樓的圍合，形成親切的鄰里空間，風(fēng)格各異的景觀綠化帶穿插其中。2、開放空間：綠化與步行空間、休閑設(shè)施相結(jié)合，綠化空間強調(diào)自然風(fēng)貌，步行空間與廣場突出人文景觀。3、可參與性強：組團內(nèi)綠化景觀充分考慮人的活動，綠地中布置球類運動場地、休閑鋪地，提高綠地的使用率。4、種植設(shè)計：種植設(shè)計以達到強化空間、強調(diào)季相變化之樹種，創(chuàng)造活潑的視覺效果，同時考慮樹種的多樣性和觀賞性

11、；同時，考慮種植效益，采用生態(tài)綠化的觀點選配植物。八、建筑單體1、住宅規(guī)劃：戶型分配依據(jù)每棟住宅所在組團中位置的優(yōu)越性，充分發(fā)揮其位置的景觀價值，規(guī)劃設(shè)計不同檔次的住宅類型，營造出多種別具特色的住宅形式。規(guī)劃中小戶型（90m2以下）占總居住戶數(shù)達70%以上。2、商業(yè)規(guī)劃沿平陽南路為兩層底商，以大型商業(yè)為主，內(nèi)容以餐飲、品牌旗艦店、超市、休閑娛樂為主。同時配以小商業(yè)，內(nèi)容以便民店、咖啡店、精品店、美容美發(fā)等方便生活為主的小商業(yè)。3、會所規(guī)劃會所設(shè)計在沿平陽南路兩層底商中段，既方便對內(nèi)，又便于對外經(jīng)營，方便組團及周邊住戶。4、幼兒園規(guī)劃幼兒園設(shè)計在中心綠地北側(cè)，既是小區(qū)景觀，又方便住戶上下班接送小

12、孩。九、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、節(jié)能、無障礙設(shè)計1、人防設(shè)計按本項目的性質(zhì)、規(guī)模及所處地區(qū)的要求，在住宅地下設(shè)有人防工程，地下車庫在戰(zhàn)時兼作人防。2、衛(wèi)生防疫（1）日照間距：本工程根據(jù)本地建筑間距和日照要求的規(guī)定進行總平面布置，并對本工程進行日照分析，基地內(nèi)、外高層建筑對基地內(nèi)受影響建筑的日照產(chǎn)生的影響，保證被遮擋的建筑大寒日滿窗日照的累計有效時間不少于2小時。（2）通風(fēng)采光：住宅廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間均有直接通風(fēng)采光。3、節(jié)能措施本工程以夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ134-2001和住宅建筑節(jié)能設(shè)計標準DG/J08-205-2000為基本原則，結(jié)合項目所在地區(qū)的周圍環(huán)境、氣候等因素來進行

13、節(jié)能方面的考慮。4、無障礙設(shè)計本工程的總體及各類建筑的以下范圍按照無障礙原則進行設(shè)計。組團內(nèi)各級人行道、各級中心綠地、兒童活動場地。設(shè)置電梯的住宅的首層入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道。組團內(nèi)公共建筑的首層入口、入口平臺、候梯廳、電梯橋廂、公共走道、公共廁所、營業(yè)或服務(wù)區(qū)域。十、主要經(jīng)濟技術(shù)指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表（北區(qū)）項目計量單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地公頃6.71規(guī)劃凈用地公頃5.72居住區(qū)用地公頃5.72100住宅用地公頃4.4477.6公建用地公頃0.549.4道路用地公頃0.518.9公共綠地公頃0.234.1居住戶數(shù)戶1340居住人數(shù)人4690總建筑面積16092

14、7.531.住宅建筑面積148050.032.公建面積12877.5地下建筑面積21886.24人口毛密度人/公頃843人口凈密度人/公頃1086住宅面積毛密度萬/公頃2.52住宅面積凈密度萬/公頃3.24住宅建筑凈密度%28.8容積率2.76建筑密度%28.9綠地率%35機動車停車位個1378綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表（南區(qū)）項目計量單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地公頃1.42居住區(qū)用地公頃1.42100住宅用地公頃1.42100公建用地公頃居住戶數(shù)戶243居住人數(shù)人850總建筑面積265301.住宅建筑面積265302.公建面積地下建筑面積2913.64人口毛密度人/公頃598人口凈密度人/公

15、頃598住宅面積毛密度萬/公頃1.87住宅面積凈密度萬/公頃1.87住宅建筑凈密度%20.3容積率1.87建筑密度%20.1綠地率%35機動車停車位個243綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表（中區(qū)）項目計量單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地公頃1.27規(guī)劃凈用地公頃1.27居住區(qū)用地公頃1.27100住宅用地公頃1.294.5公建用地公頃道路用地公頃0.075.5公共綠地公頃居住戶數(shù)戶192居住人數(shù)人672總建筑面積234001.住宅建筑面積234002.公建面積地下建筑面積3896.27人口毛密度人/公頃529人口凈密度人/公頃560住宅面積毛密度萬/公頃1.84住宅面積凈密度萬/公頃1.95住宅建筑凈密度%32.5容積率1.84建筑密度%23.9綠地率%40機動車停車位個192綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地公頃9.4規(guī)劃凈用地公頃8.41居住區(qū)用地公頃8.41100住宅用地公頃7.0683.9公建用地公頃0.546.4道路用地公頃0.586.9公共綠地公頃0.232.8居住戶數(shù)戶1775居住人數(shù)人6212總建筑面積2075711.住宅建筑面積197980.032.公建面積12877.5地下建筑面積28696.15人口毛密度人/公頃754人口凈密度人/公頃898住宅面積毛密度萬/公頃2.31住宅面積凈密度萬/公頃2.75住宅建筑凈密度%28.1容積率2.47建