現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總論

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目提要1.1.1 項(xiàng)目名稱某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一期工程1.1.2 建設(shè)單位某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司1.1.3 項(xiàng)目單位法人代表姚宇旺1.1.4 建設(shè)地點(diǎn)某縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)1.1.5 主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積為 700 畝，一期建設(shè)面積為 290830M 2，主 要建設(shè)內(nèi)容包括：建筑 236580M 2（辦公樓、培訓(xùn)樓、洗手 間、湖南名、優(yōu)、土特農(nóng)產(chǎn)品展賣場(chǎng)、溫室、廊亭、門衛(wèi)、 職工餐廳、盆景園、橋、動(dòng)物籠舍、旅游接待中心、家庭農(nóng) 莊、垃圾收集房、品茗苑、 “香滿樓”農(nóng)家樂(lè)（飲食文化中心）、采摘處理） ；溫室 6600M 2（樹(shù)狀蔬菜

2、園、沙漠植物園、 攀援及陰生植物園）、水域33000M2 （水生植物園、特種水 產(chǎn)無(wú)公害養(yǎng)殖示范區(qū)） ；露天種植 99347M 2（美國(guó)紅提葡萄標(biāo) 準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、大樹(shù) 再生展示區(qū)、湖南名優(yōu)綠化苗木展示園、沙糧桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 展示園、桃園、藥用植物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示 ）；道路廣場(chǎng) 43203M 2（道路、文化科技知識(shí)長(zhǎng)廊、 篝火廣場(chǎng) ）；綠地 84995M 2 等。1.1.6 項(xiàng)目單位所有制形式有限責(zé)任公司1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)總投資1500 萬(wàn)元1.1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限2008 年 1 月至 2009 年 5 月1.1.

3、10 可行性研究報(bào)告編制單位及資質(zhì) 編制單位：某市投資咨詢中心資質(zhì)證書：國(guó)家發(fā)改委乙級(jí)工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江1.2 編制的依據(jù)和范圍1.2.1 編制的依據(jù)(1) 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(2) 中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3) 湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(4) 某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(5) 某市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃( 2001-2010)；(6) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)；(7) 建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。122編制的范圍(1) 調(diào)查、了解建設(shè)項(xiàng)目及項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)

4、狀；(2) 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行分析，確定建設(shè)規(guī)模；(3) 提出項(xiàng)目建設(shè)的原則、目標(biāo)，建設(shè)內(nèi)容及方案；(4) 對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍，招標(biāo)的形式，組織機(jī)構(gòu)及定員做 出說(shuō)明；(5) 擬定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；(6) 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總投資進(jìn)行估算，對(duì)效益進(jìn)行分析；(7) 對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序名稱單數(shù)據(jù)備注號(hào)位1年銷售收入萬(wàn)元2占地面積畝7003建筑面積m2236580溫室m26600水域m233000露天種植m299347道路廣場(chǎng)m243203綠地m2849954項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1500其中：固定資產(chǎn)萬(wàn)元流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元5利潤(rùn)總額萬(wàn)元6稅金總額萬(wàn)元7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

5、%所得稅前8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤(rùn)率%14投資利稅率%15盈虧平衡點(diǎn)%1.4可行性研究結(jié)論某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開(kāi) 發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、科技、供種、加工、推廣和旅游觀光、 家常餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，將成為某市 的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的 一個(gè)模式；隨著引進(jìn)國(guó)家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新 產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民拓展了增收創(chuàng)收和就業(yè)的門路，項(xiàng)目采用 公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，以此帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè) 機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。 該項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大， 社會(huì)效益、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都比較可觀，對(duì)促進(jìn)某市乃至湖南省南 部旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位 等方