建筑工程工程預(yù)付款分析實(shí)例PPT課件

1、建筑工程工程預(yù)付款分析實(shí)例建筑工程工程預(yù)付款分析實(shí)例1. 開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)的預(yù)付款；付款；2業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按按5%的比例扣留滯留金；的比例扣留滯留金；3當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量的當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9；4根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；計(jì)算；5監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元；萬元；6預(yù)付款在最后兩月扣除，

2、每月扣預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣50%。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如下：工程量 月項(xiàng)目一月二月三月四月甲項(xiàng)（立方米） 500800800600乙項(xiàng)（立方米） 700900800600例 一月份價(jià)款計(jì)算 第一個(gè)月工程價(jià)款為：第一個(gè)月工程價(jià)款為：500*180+700*160=20.2萬元萬元 應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為： 20.2*1.2*（100%5%）=23.028萬元萬元 由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為為25萬元，股本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付萬元，股本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證?？顟{證。問題：一、預(yù)付款是多少？二、

3、從第二個(gè)月起每月工程量價(jià)款是多少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？題目到此為止，下面我們對(duì)題目進(jìn)行分析分析之前我們先了解兩個(gè)概念 我們先來了解進(jìn)度款，因?yàn)榈认碌念A(yù)付款中會(huì)涉及到進(jìn)度款。一、進(jìn)度款： 工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過程中消耗的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行的中間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計(jì)算工程價(jià)款向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)。進(jìn)度款的結(jié)算方式 有三種： 第一種、按月結(jié)算 第二種、分段結(jié)算 第三種、竣工后一次結(jié)算 一般采用的是按月結(jié)算，我們這題用的也是按月結(jié)算。預(yù)付款 工程預(yù)付款又稱備料款，工程預(yù)付款是建設(shè)

4、工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式施工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和工程所需材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來源。 預(yù)付款計(jì)算方式： 工程預(yù)付款=工程建安工作量*工程備料款額度預(yù)付款的扣回 發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨工程的進(jìn)行，撥付的工程進(jìn)度款不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接砂l(fā)包人和承包人在合同中約定。預(yù)付款一般在工程進(jìn)度款的累計(jì)金額超過合同的某一比值時(shí)開始起扣，每月從承包人的工程進(jìn)度款內(nèi)按主材比重扣回。本題的預(yù)付款扣回方式 我們這題的預(yù)付款扣回方式很簡單，所有預(yù)付款在最后兩月中扣完，每月各扣一半。下

5、面我們開始分析題目 承包合同規(guī)定：第一條.開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)付款； 分析：題中的20 %也就是我們之前說過的預(yù)付款的額度，所以： 工程預(yù)付款=合同總價(jià)*20 %第二條 業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留滯留金； 分析：應(yīng)注意的是扣的方式，是從第一個(gè)月起開始扣，且每個(gè)月都扣，一直到結(jié)束。 這里的5 %一般就是工程保修金第三條 當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9；分析：這里有兩個(gè)意思 第一個(gè)意思：當(dāng)實(shí)際工程量超過估算工程量10 %，僅對(duì)超過10 %以外的量進(jìn)行調(diào)價(jià) 第二個(gè)意思：當(dāng)實(shí)際工程量超過估算工程量10 %，對(duì)所

6、有量進(jìn)行調(diào)價(jià)。 由于題目沒明確，我們這里默認(rèn)使用第一種含義。思考 大家思考一下如果實(shí)際工程量少于估算工程量10 %，該怎么調(diào)價(jià) 其實(shí)第三條中還有一個(gè)隱含條件：那就是如果實(shí)際工程量少于估算工程量的10 %，則調(diào)價(jià)系數(shù)變?yōu)?.1第四條 根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；分析：所有工程量都按系數(shù)1.2進(jìn)行調(diào)價(jià)。 第五條 監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元； 分析：只要當(dāng)月應(yīng)簽發(fā)的進(jìn)度款數(shù)額少于25萬元?jiǎng)t本月不簽發(fā)，該月的進(jìn)度款并入下一月簽發(fā)。第六條 預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣50%。 這里我們之前說過，就是在最后兩月中扣回預(yù)付款，每月各一半。解答 問題一：預(yù)付款是多少？ 解答：

7、預(yù)付款=合同總價(jià)*20 %合同總價(jià)=2300*180+3200*160=92.6萬元預(yù)付款=96.2萬元*20 %=18.52萬元解答 問題二：從第二個(gè)月起每月工程量價(jià)款是多少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 題目中已經(jīng)為我們解答過一月份的價(jià)款？下面我們從二月份開始逐月計(jì)算。二月份第二個(gè)月工程價(jià)款為：800*180+900*160=28.8萬元應(yīng)簽證的工程款為：28.8*1.2* （100%5%）=32.832萬元實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款：32.832+23.028=55.86萬元23.028為一月份未簽發(fā)的工程價(jià)款三月份第三個(gè)月工程價(jià)款為：800*180+800*1

8、60=27.2萬元應(yīng)簽證的工程款為：27.2*1.2* （100%5%）-18.52/2=21.748萬元實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款：21.74825 故本月不簽發(fā)工程價(jià)款四月份 由于四月為最后一月，因此四月應(yīng)考慮實(shí)際工程量與計(jì)劃工程量的差值引起的價(jià)格調(diào)整。甲項(xiàng)工程量=500+800+800+600=2700立方 原計(jì)劃有2300立方超出原計(jì)劃量：（2700-2300）/2300=17.39%10 %因此甲項(xiàng)超出原計(jì)劃10 %以外的部分要調(diào)整價(jià)格四月份應(yīng)調(diào)整價(jià)格的工程量：2700-2300*（1+10 %）=170立方不調(diào)整的工程量=600-170=430乙項(xiàng)工程量=700+900+800+600=3000立方原計(jì)劃有3200立方少于原計(jì)劃的量：（3200-3000）/3200=6.25 % 10 % 因此乙項(xiàng)不用調(diào)整價(jià)格四月份第四個(gè)月工程價(jià)款為：430*180+170*180*0.9+600*160=20.094萬元應(yīng)簽證的工程款為：20.094*1.2* （100%5%）-18.52/2=13.647萬元實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款：13.647+21.748=35.39521.748為三月份未簽發(fā)的工程價(jià)