獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同

1、獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同【美?；▓@】獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同甲方：地址:電話:乙方：地址:電話:就甲方委托乙方獨(dú)家代理策劃銷(xiāo)售“美?；▓@”項(xiàng)目住宅事宜，雙方經(jīng)友獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。本著誠(chéng)實(shí)信用原則，為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)、保障各 方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條委托項(xiàng)目位于廣州市_區(qū)路【美?；▓@】項(xiàng)目（以下稱(chēng)“該項(xiàng)目”）住宅，總建筑面積約平方米。第二條委托方式及有效期自雙方簽約之日起，甲方委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃銷(xiāo)售總代理。即在 委托期內(nèi)不再委托其他商家代理銷(xiāo)售“該項(xiàng)目”及不自行組建銷(xiāo)售隊(duì)伍，而甲 方所有對(duì)外推銷(xiāo)之單位，乙方均有銷(xiāo)售代理權(quán)。委托期自簽署本合同之日起

2、生效，至該項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售完畢為止。第三條銷(xiāo)售價(jià)格該項(xiàng)目委托代理的銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式可由乙方提交建議，經(jīng)甲方審定認(rèn)可，且甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章后方可生效并交由乙方執(zhí)行。 在銷(xiāo)售過(guò)程中，所有的折讓、條款之讓步須在甲方的明確書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1. 甲方責(zé)任及義務(wù)4.1.1 確保該項(xiàng)目的銷(xiāo)售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，向乙方提供 銷(xiāo)售使用之有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件 資料的合法性和準(zhǔn)確性。4.1.2 配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶(hù)型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本等有關(guān)文件資料。4.1.3 提供該項(xiàng)目廣

3、告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由甲方審定后 執(zhí)行。4.1.4 于該項(xiàng)目樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)供乙方作售樓部，免費(fèi)提供辦公 設(shè)備（如電話、電腦、傳真機(jī)等）給乙方使用并支付電話費(fèi)；在該 項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置示范單位，并提供售樓部及樣板房的保安、清潔服 務(wù)。4.1.5 在委托期內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見(jiàn)作獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同出書(shū)面答復(fù)，并以甲方授權(quán)代理人簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)4.1.6 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并 負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷(xiāo)售配套硬件（如售樓部、示范單位、建 筑及園林工程形象進(jìn)度等）4.1.7 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中一切合同文件的簽

4、署；4.1.8 負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理該合同在相關(guān)政府部 門(mén)的登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理物業(yè)交收手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證等一 系列售后服務(wù)工作。4.1.9 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶(hù)的定金、 全部購(gòu)房款和稅費(fèi)。4.1.10 提供該項(xiàng)目可售單位之銷(xiāo)控（或清單）給乙方，以便乙方制定推 售 策略。甲方應(yīng)將所有成交單位之認(rèn)購(gòu)書(shū) （代理方存查聯(lián)）交給乙 方，以便乙方敦促客戶(hù)辦理相關(guān)售后手續(xù)，同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)定期 共同核對(duì)上述銷(xiāo)控情況，及時(shí)更新已售、未售信息。4.1.11 同意在該項(xiàng)目的宣傳廣告媒體及資料上印上乙方獨(dú)家策劃銷(xiāo)售總代 理字樣及乙方標(biāo)識(shí)；以及準(zhǔn)時(shí)支付乙方代理傭金。4.2. 乙方責(zé)

5、任及義務(wù)4.2.1 委托期內(nèi)，整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守以下原則：4.2.1.1 符合中華人民共和國(guó)、廣東省及廣州市有關(guān)法律、法規(guī)；4.2.1.2 維護(hù)甲方的合法權(quán)益；4.2.1.3 有利于甲方的整體形象建立。4.2.2 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體策劃及銷(xiāo)售執(zhí)行。4.2.3 委托期內(nèi)，進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。4.2.4 委托期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況或其它因素提出調(diào)整項(xiàng)目之銷(xiāo)售策 略、銷(xiāo)售價(jià)格的建議，該類(lèi)建議經(jīng)甲方審核簽字確認(rèn)后方可生效執(zhí) 行。4.2.5 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督項(xiàng)目售樓書(shū)、推廣宣傳單張、模型、效 果圖、展覽板、展銷(xiāo)帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及有 關(guān)之

6、銷(xiāo)售資料的制作。4.2.6 委托期內(nèi)，協(xié)助審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單體型號(hào)之平面及立面圖獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同紙并給予專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。4.2.7 委托期內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目之戶(hù)外廣告地盤(pán)包裝、售樓部包裝及示范單位之 室內(nèi)外布置安排等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。4.2.8 委托期內(nèi)， 對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用， 經(jīng)甲方同意后實(shí)施， 且須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。4.2.9 委托期內(nèi)，對(duì)銷(xiāo)售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對(duì)銷(xiāo)售人員銷(xiāo) 講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷(xiāo)安排。4.2.10 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者洽談、簽署該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)并通知認(rèn)購(gòu) 者繳納定金。4.2.11 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助認(rèn)購(gòu)者簽署有關(guān)購(gòu)房合同，并協(xié)助甲方對(duì)購(gòu)房 合同

7、條款向認(rèn)購(gòu)者作出合理及合法解釋。4.2.12 委托期內(nèi)，指導(dǎo)客戶(hù)繳交各期樓款和稅費(fèi)；指導(dǎo)認(rèn)購(gòu)者辦理銀行按 揭初審手續(xù)；4.2.13 協(xié)助甲方向客戶(hù)進(jìn)行催交樓款；4.2.14 委托期內(nèi)，如甲方擬根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售需要對(duì)乙方該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)團(tuán) 隊(duì)或單個(gè)成員基于代理費(fèi)之外的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，則該獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)當(dāng)先行支付 給乙方，再由乙方通過(guò)公司的薪酬管理體系進(jìn)行發(fā)放。4.2.15 委托期內(nèi)，乙方駐該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員應(yīng)統(tǒng)一穿著其公司指定工作制 服、配飾并承擔(dān)該服裝、配飾費(fèi)用；如甲方因該項(xiàng)目自身需要而另 行指定工作制服、配飾的，則該工作制服、配飾的費(fèi)用由甲方支付。4.2.16 委托期內(nèi)，乙方承擔(dān)本公司營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)工作人員的工資、個(gè)

8、人傭金、 社保等薪酬福利（但不包含重要活動(dòng)期間，甲方因銷(xiāo)售需要而臨時(shí) 聘用的支援人員、兼職的薪酬福利、工作制服、配飾等費(fèi)用） 。4.2.17 乙方對(duì)就該項(xiàng)目向甲方提交的所有提案、建議、市場(chǎng)分析報(bào)告、研 究報(bào)告、銷(xiāo)售方案、月報(bào)數(shù)據(jù)、周報(bào)數(shù)據(jù)等（含文字版及電子文件） 均具有著作權(quán)及所有權(quán)，故乙方有權(quán)拒絕向甲方以外的第三方進(jìn)行 披露、告知、授權(quán)出版。如乙方向甲方就本項(xiàng)目的關(guān)鍵信息、提案、 建議進(jìn)行匯報(bào)的過(guò)程中有其他第三方 （如廣告公司、 公關(guān)活動(dòng)公司、 其他與乙方有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的公司）在場(chǎng)，則乙方有權(quán)要求其他第 三方予以回避。獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同委托期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理

9、銷(xiāo)售活動(dòng)，不得向認(rèn)購(gòu)者作出超過(guò)甲方委托及許可范圍的書(shū)面或口頭的承諾。第五條 項(xiàng)目策劃顧問(wèn)費(fèi)用、代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1. 關(guān)于策劃顧問(wèn)費(fèi)用基于雙方的友好關(guān)系，乙方同意免收策劃顧問(wèn)費(fèi)，甲方同意該顧問(wèn)服 務(wù)、顧問(wèn)工作成果及工作價(jià)值等均以代理傭金形式予以體現(xiàn)。同時(shí)，基于 乙方為該項(xiàng)目提供的長(zhǎng)期顧問(wèn)服務(wù)，甲方承諾在本合同委托期內(nèi)保證僅有 乙方獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理該項(xiàng)目。5.2. 關(guān)于代理傭金委托代理期內(nèi)，甲乙雙方同意按照住宅累計(jì)成交額之下列比例計(jì)提銷(xiāo)售代理傭金：住宅單位銷(xiāo)售比率X （ X）按累計(jì)成交額 計(jì)提代理傭金第一階段：從該項(xiàng) 目正式對(duì)外公開(kāi)發(fā) 售之日起計(jì)的6個(gè) 月內(nèi)A級(jí)XV 60%1.2%B級(jí)60%&

10、lt; XV 75%1.4%C級(jí)X> 75%1.6%第二階段：從該項(xiàng)目正式對(duì)外公開(kāi)發(fā)售之日 起的第7個(gè)月起按第一階段達(dá) 到之最高傭金 點(diǎn)數(shù)計(jì)提住宅單位銷(xiāo)售比率X=（住宅）累計(jì)成交建筑面積（按認(rèn)購(gòu)者已支付定 金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的建筑面積為準(zhǔn)）十推出（住宅）可售單位的建筑面積總和（甲方應(yīng)保證推出的最后一批住宅可售建筑面積，必須給予乙方不少于3個(gè)月或以上的充足銷(xiāo)售周期，否則不計(jì)入本累計(jì)推出的可售 住宅建筑面積范圍內(nèi)） x 100%當(dāng)住宅單位銷(xiāo)售比率未達(dá)到 B、C級(jí)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)前，暫按 A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)之傭金 計(jì)提比例結(jié)算傭金。當(dāng)銷(xiāo)售率達(dá)到 B、C級(jí)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)之當(dāng)月，甲方應(yīng)按 照跳級(jí)后的對(duì)應(yīng)比率計(jì)提代理傭金給乙方，

11、并將應(yīng)付傭金之跳級(jí)差額部獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同分一次性連同當(dāng)月傭金一并結(jié)算。累計(jì)住宅成交額：以商品房買(mǎi)賣(mài)合同確定的累計(jì)成交額為準(zhǔn)，如甲方需將成交單元 的裝修費(fèi)拆分另行簽訂裝修合同的，則成交額為商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的成交額及裝修合同裝修額之總和。甲方應(yīng)確保該項(xiàng)目住宅單位公開(kāi)發(fā)售時(shí)已具備以下條件： 已領(lǐng)取預(yù)售許可證；樣板房完成裝修并可投入使用供客戶(hù)參觀；售樓 部、銷(xiāo)售通道完成裝修并可投入使用；發(fā)售之住宅單位取得經(jīng)甲方簽章確 認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格，并可公開(kāi)由客戶(hù)自由選擇購(gòu)買(mǎi)賣(mài)。5.3. 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)在委托期內(nèi)，為刺激銷(xiāo)售，甲乙雙方同意實(shí)行溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)措施。雙方在 本項(xiàng)目開(kāi)售前，由乙方按照 4700元/卅（含iooo元/卅

12、的專(zhuān)修標(biāo)準(zhǔn)）為建 筑面積銷(xiāo)售底價(jià)均價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，制定各單元銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲方最終確認(rèn)后 作為該項(xiàng)目各住宅單元的底價(jià)售價(jià)表 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)底價(jià)表） 。該底價(jià)表由甲乙 雙方蓋章簽名確認(rèn)后，交雙方財(cái)務(wù)保存?zhèn)浞莶⒆鳛橐鐑r(jià)獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算之依據(jù)。在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于底價(jià)的部分視為溢價(jià)部分（溢 價(jià)=累計(jì)成交的住宅單元的實(shí)際成交價(jià)累計(jì)成交的住宅單元的底價(jià)），對(duì)溢價(jià)部分甲乙雙方按 8：2的比例分成（即溢價(jià)部分甲方得 80%，乙方得 20%）。甲方每月暫按乙方當(dāng)月應(yīng)得溢價(jià)部分之 50%的比例連同當(dāng)月銷(xiāo)售代理 傭金一并結(jié)算給乙方；在本項(xiàng)目住宅單位銷(xiāo)售比率達(dá)致90%之當(dāng)月，甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)部分之 50%余額一次性連

13、同當(dāng)月銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算予乙方， 并從該月起每月按照當(dāng)月應(yīng)得溢價(jià)部分的全額結(jié)算溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。第六條 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1 委托期內(nèi)，當(dāng)認(rèn)購(gòu)者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金時(shí)，該物業(yè)視為銷(xiāo)售成 交并計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)范圍內(nèi)（撻定、退定的除外） 。6.2 在委托期內(nèi)，當(dāng)認(rèn)購(gòu)者繳付簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后第一期房款或簽訂商品 房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，則該單位視為符合結(jié)算代理傭金之條件；合同到期前獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同 下訂之單位，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計(jì)入 本合同代理傭金及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)范圍。6.3 如有認(rèn)購(gòu)者在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，則所交定金歸甲方所有，但鑒于 乙方提供了銷(xiāo)售及相關(guān)配套工作，甲方同意向乙方

14、支付相當(dāng)于甲方所收 取定金額 50%的傭金；如遇認(rèn)購(gòu)者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后違約，由認(rèn) 購(gòu)者所支付之所有樓款歸甲方所有，惟甲方仍須按上述第五條規(guī)定的代 理傭金計(jì)算方法保證向乙方支付相應(yīng)之代理傭金。6.4 傭金結(jié)算時(shí)間為每月之最后一日（即每月的 30號(hào)或 31號(hào)），乙方需向甲 方詳列結(jié)算帳目， 甲方須于收到結(jié)算帳目后五天內(nèi)進(jìn)行確認(rèn) （即每月的 5 號(hào)），并于確認(rèn)后五天內(nèi)（即每月的 10 號(hào)）向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。第七條 違約責(zé)任7.1. 甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。7.2. 如甲方未能按期向乙方支付代理費(fèi)用， 則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收 款外，每天向甲方收取當(dāng)期未付款總額 1%o

15、的滯納金，超過(guò)30天則按 甲方違約處理，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。7.3. 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)， 所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違 約方承擔(dān)。7.4. 委托期內(nèi)， 甲方違約不將項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理， 或中途無(wú)故 不履行合同， 則甲方須向乙方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整； 如乙方無(wú) 故不代理本項(xiàng)目的，則乙方須向甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。7.5. 因不可抗力的因素或政府行政行為因素造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行，由 甲、乙雙方各自承擔(dān)損失；但如因違約方無(wú)故終止合同的，由此而產(chǎn)生 的一切損失賠償責(zé)任均由違約方承擔(dān)。7.6. 為確保甲乙雙方在合作過(guò)程中共創(chuàng)良好合作關(guān)系， 奠定高度信任、 合作 無(wú)間之基礎(chǔ)， 甲乙雙方均同意自乙方正式進(jìn)駐該項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)之日起計(jì) 至本合同期限屆滿后的 1 年內(nèi)，不得采用任何手段（如高薪、高職利誘 等）聘用對(duì)方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃人員、銷(xiāo)售人員，如因此而導(dǎo)致對(duì)方人 員流失的， 守約方有權(quán)追究違約方之違約責(zé)任， 違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損 失賠償責(zé)任及法律責(zé)任。7.7. 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，守約方可按中華人民共和國(guó)合同法向違約方 追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理合同第八條 其他8.1. 本合同期滿或合同終止時(shí)， 乙方需將已售客戶(hù)的所有資