危房鑒定與管理

1、危房鑒定與管理危險(xiǎn)房屋(簡稱危房)由于隨時(shí)有倒塌可能，不能確保使用安全。因此，在物業(yè)管理中，危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置，物業(yè)管理企業(yè)對此要給予特別的重視。為此，建 設(shè)部先后頒發(fā)了危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GJ13-86)和城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定。一、危房的鑒定機(jī)構(gòu)房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按 城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng) 在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過1年。二、危房鑒定1.危房分類危房分整幢危房和

2、局部危房：(1)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。(2)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。2.鑒定單位危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3.鑒定原則(1)危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定(具體標(biāo)準(zhǔn)參見危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) )為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。(2)在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，

3、應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。結(jié)構(gòu)老化的程度；周圍環(huán)境的影響；設(shè)計(jì)安全度的取值；有損結(jié)構(gòu)的人為因素；危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。4.危險(xiǎn)范圍的判定(1)整幢危房：因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌 的。因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。(2)局部危房：因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的 。因

4、屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 (3)危險(xiǎn)點(diǎn)危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。三、危房的管理對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、 急，安排修建計(jì)劃。對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保使用安全。對危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理：1.觀察使用適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。2.處理使用適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。3.停止使用適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。4.整體拆除適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。對前兩類情況