設(shè)施設(shè)備大中修管理辦法

1、設(shè)施設(shè)備大中修管理辦法一、目標(biāo)：為使公司各項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理，更好的體現(xiàn)保值、增值，提高設(shè)備運(yùn)行效率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，確保設(shè)備在良好狀態(tài)下運(yùn)行，特制定本辦法。二、設(shè)施、設(shè)備的界定：設(shè)施：上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、防避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)車庫(kù)、文體設(shè)施等。設(shè)備：包括變壓器、配電柜、配電箱、發(fā)電機(jī)組等高低壓配電設(shè)備；電梯、壓力容器等特種設(shè)備；給水泵、排污泵、穩(wěn)壓罐、過(guò)濾器、消毒器等給排水設(shè)備；消防主機(jī)、從機(jī)、送排風(fēng)風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備；報(bào)警主機(jī)、監(jiān)視器、矩陣、硬盤錄像機(jī)等安防監(jiān)控設(shè)備；空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、板式交換器等空調(diào)設(shè)備；換熱器、

2、膨脹罐、補(bǔ)水泵等供暖設(shè)備；等等。三、設(shè)施設(shè)備大中修的界定：大中修是指由有專業(yè)資質(zhì)的單位承擔(dān)的工作量較大的、需要對(duì)設(shè)備全部解體或部分解體、修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求設(shè)備性能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。在修理時(shí)，也可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步的條件，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備的更新和技術(shù)改造以及為確保設(shè)備安全運(yùn)行等原因進(jìn)行的安全檢測(cè)、預(yù)防性維修，也屬于大中修范圍。1、中修的界限:對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常、定期的全面檢修，部分解體修理和更換少量的零部件，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)并能夠恢復(fù)、達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求。零部件更換率一般為10%-20%2、大修的界限：對(duì)設(shè)備定期進(jìn)行全面檢修、全部解

3、體，更換主要部件或修理不合格的零部件，修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新外觀，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。零部件更換率一般不超過(guò)30%3、更新、改造的界限：是指對(duì)在技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備，用新的設(shè)備更換或用先進(jìn)的技術(shù)對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行更新或改造。更新：分為兩種情況，即原型更新和技術(shù)更新。原型更新，是用結(jié)構(gòu)相同的新設(shè)備更換因嚴(yán)重磨損而在技術(shù)上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備。這種更換主要解決設(shè)備的損壞問(wèn)題，不具有技術(shù)進(jìn)步的性質(zhì)。技術(shù)更新，是用技術(shù)上更先進(jìn)的設(shè)備去更換技術(shù)陳舊的設(shè)備。它不僅能恢復(fù)原有設(shè)備的性能，而且使設(shè)備具有更先進(jìn)的技術(shù)水平，具有技術(shù)進(jìn)步的性質(zhì)。改造：是由于設(shè)備局部磨損或新技術(shù)的出現(xiàn)，對(duì)在技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上

4、不宜繼續(xù)使用的設(shè)備進(jìn)行局部磨損的補(bǔ)償或局部的更新。四、設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃的制定：1 .各項(xiàng)目每年12月15日前，對(duì)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行分析，制定次年的“設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃”，計(jì)劃中應(yīng)包括大中修或更新改造的具體系統(tǒng)設(shè)備名稱、使用年限、實(shí)施內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等信息，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)部審核，技術(shù)部分管領(lǐng)導(dǎo)審批。2 .制定設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃須減少執(zhí)行過(guò)程中的偏差，做到適時(shí)、合理維修更換配件，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1）設(shè)備大中修費(fèi)用不能超過(guò)當(dāng)前市場(chǎng)上同類設(shè)備的重置價(jià)值；2）設(shè)備中修周期依據(jù)日常維護(hù)保養(yǎng)情況制定；3）設(shè)備大修時(shí)間依據(jù)中修周期及結(jié)果確定；4）依據(jù)設(shè)備的設(shè)計(jì)說(shuō)明和使用手冊(cè)來(lái)執(zhí)

5、行大中修計(jì)劃。五、計(jì)劃的實(shí)施：各項(xiàng)目根據(jù)上年末，通過(guò)審批的“設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃”，按時(shí)組織實(shí)施設(shè)施設(shè)備大中修。設(shè)施設(shè)備大中修實(shí)施前，各項(xiàng)目應(yīng)申報(bào)立項(xiàng)，具體實(shí)施辦法參照委外工程管理規(guī)程中關(guān)于“委外工程的控制”等規(guī)定執(zhí)行。大中修實(shí)施完畢后，各項(xiàng)目設(shè)備日常管理歸口部門必須及時(shí)更新ERP等設(shè)備技術(shù)資料檔案。六、設(shè)施設(shè)備大中修參考周期：1 .制造廠明確規(guī)定了設(shè)備中修、大修年限的，應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明時(shí)間期限，進(jìn)行實(shí)際使用、保養(yǎng)情況分析后，合理確定大中修時(shí)間并執(zhí)行；2 .對(duì)于無(wú)明確規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜性、易損零部件的耐用度以及設(shè)備的使用情況制定大中修計(jì)劃，一般情況下中修35年進(jìn)行一次，大修510年

6、進(jìn)行一次。3 .對(duì)于使用不頻繁的設(shè)備，具大中修周期可適當(dāng)延長(zhǎng)。4 .因故出現(xiàn)的臨時(shí)性設(shè)施設(shè)備大中修需求，應(yīng)由項(xiàng)目設(shè)備日常管理部門對(duì)故障原因做出詳細(xì)分析、調(diào)研，制定切實(shí)可行的大中修方案、計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施大中修。5.部分設(shè)備大中修參考周期:設(shè)施設(shè)備名稱中修周期大修周期備注生活水泵/中水泵/穩(wěn)壓泉35年710年污水泵電動(dòng)機(jī)23年57年消防類水泵/風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)710年1520年送排風(fēng)機(jī)/新風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)35年710年備用發(fā)電機(jī)57年1215年防火卷簾1年3年進(jìn)口電梯5年8年合資電梯4年6年國(guó)產(chǎn)電梯3年5年中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備35年510年以上參考周期為設(shè)備在良好工況下預(yù)估值，僅供參考，具體的大中修周期應(yīng)根據(jù)設(shè)備實(shí)際的使用情況和運(yùn)行狀態(tài)