物業(yè)管理服務協(xié)議

1、物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：號本協(xié)議當事人甲方： 河南電子商務產(chǎn)業(yè)園乙方：河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)商單位或者業(yè)主委托的物業(yè)管理服務企業(yè)。乙方是指：租戶或用戶。物業(yè)管理是指：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物 業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管 理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。本物業(yè)名稱：河南電子商務產(chǎn)業(yè)園乙方所租房屋基本情況：坐落位置：鄭州 市 冬青街路 號樓 層租賃合同計租面積： 平方米管理期限： 個月，即自年月日起至年 月 日止。河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司 接受 河南電子商務產(chǎn)業(yè)園（簡稱業(yè)主或建設 單位

2、）的委托，對 鄭E州 市 冬青路 路 號樓層進行物業(yè)管理，乙方接受大廈業(yè)主對物業(yè)管理公司的委托，委托甲方對其所承租的房屋提供物業(yè)管理服務。甲乙雙方根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務、根據(jù)本協(xié)議的約定，對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務， 當應業(yè)主先

3、行同意；5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用；6、下列事項甲方無需承擔經(jīng)濟和法律責任：（1）乙方違法經(jīng)營。（2）乙方故意破壞或非正常使用單元、大廈設備和設施。（3）非因甲方原因導致的任何第三方的不法侵害，但甲方須采取適當 的防護及補救措施。（4）非因甲方造成的外部公共事業(yè)供應（如供電、供氣、供水、通訊、 排污等）中斷。（5）因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為。（6）突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護大廈秩序而采取緊急措施。（7）非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。（8）乙方或其代理人、代表人、委托人、顧客及其它利害關系之人違 反管理制度造成損害的。（9）乙方按本合同應進行保險而未

4、投保的。（ 10） 乙方違反消防、安全規(guī)定造成損害的。二、乙方的權利和義務1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為， 就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出 意見和建議；2、遵守大廈的各項管理規(guī)定；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設施設備或改變其使用功 能；如造成損失的，應予以賠償；5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損 失、損害承擔民事責任；6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采 光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、裝修等方面的相鄰關系，不得侵害他 人的合法權益；7、負責自用物業(yè)設施、 設備的消防安全責任， 與甲方簽定安全

5、防火責 任書（附件一），并指派一名兼職的義務消防員配合甲方開展消防管 理工作等；乙方的法定代表人為乙方承租單元范圍內(nèi)的消防安全責任8 指定 企匯網(wǎng) 為乙方代表人，負責與甲方日常物業(yè)管理事務的溝通協(xié)調(diào)；該代表人如發(fā)生變更，乙方須變更前書面通知甲方，并指定 新的代表人。9、乙方在大廈內(nèi)嚴禁有下列行為：（）損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、監(jiān)控等各項共 用設施；或超負荷使用單元內(nèi)用電設備。（）占用、損壞或涂畫樓梯、通道、綠地、屋面、建筑小品、平臺、道 路、停車場、自行車房（棚）、路燈等共用設施及公共場所（地）等；堆放垃 圾雜物或高空拋物；擅自設立廣告牌。（）單兀內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有

6、害物品，產(chǎn)生環(huán)境噪音及污染。（）單元內(nèi)煮食，或夜宿。、乙方進行單元內(nèi)裝修時，裝修方案須事先獲得甲方書面同意后，委托 具備法定資質(zhì)的施工單位進行施工；乙方及其裝修單位應遵守大廈裝修規(guī) 定，并接受甲方的工程監(jiān)督。裝修方案需經(jīng)有關政府管理部門審批（包括 但不限于消防等），在提請甲方審核前應先行獲得有關政府管理部門的批 準。裝修完工須經(jīng)有關政府管理部門驗收（包括但不限于消防驗收等）后， 方可開業(yè)，否則，發(fā)生一切事故由乙方自行承擔一切法律責任。、甲方因大廈管理和設備維護等需要進入單元內(nèi)進行作業(yè)的，乙方應積 極配合并提供便利。甲方有權合理使用公共場所而無需事先與乙方協(xié)商。、租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租賃房產(chǎn)內(nèi)

7、設施設備或空間改造（包括但不限于空調(diào)安裝位置、消防樓梯、樓道改造、外立面整飾等），乙方需無條件配合并不得以任何理由或借口向甲方索賠。第二條、物業(yè)管理服務內(nèi)容-、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾清運；二、公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；三、公共部分的公共秩序管理；四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；五、共用設備設施的維修、養(yǎng)護、運行和管理；六、交通秩序與車輛管理；七、房屋裝飾裝修管理。第三條、物業(yè)管理服務質(zhì)量、房屋外觀完好整潔。、設備運行：1、公共設備設施運作正常；2、保養(yǎng)維護規(guī)范有序。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、使用功能正常；2、檢查制度明確，巡查到位；3、維護保養(yǎng)正常。四、環(huán)境衛(wèi)生：1

8、、環(huán)境設施整潔，公共場所巡回保潔；2、生活垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾堆積；3、水池水質(zhì)符合相關標準。五、綠化：1、植株生長良好；2、綠化環(huán)境保護良好。六、交通秩序與車輛停放：1、保持道路暢通；2、保障通道無安全隱患。七、保安：1、職責清晰，制度落實；2、形象良好，文明執(zhí)勤。八、消防：1、責任清晰，制度落實；2、無消防安全隱患，滿足消防安全要求；九、房屋共用部位、共用設施設備維修，維修效果好，返修率低。第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、本合同所有款項均以人民幣結算。二、乙方交納費用時間：首月物業(yè)管理服務費從業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同所指的房屋交付日起計

9、；乙方應于每月日前向甲方支付當月物 業(yè)管理服務費。三、物業(yè)管理服務費按租賃合同計租面積：暫定按每月每平米人民幣元收取管理服務費為人民幣元.四、承租客戶在簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議時到服務中心繳納 個月服務保證金，合計人民幣丿元。五、乙方水電周轉金按建筑面積元川繳納， 合計人民幣元。乙方須于每月日前向甲方繳納甲方代付乙方使用的上月水、 電費及其它費用。水、 電費總額=物價部門規(guī)定的商業(yè)用水電單價X（單元內(nèi)獨立計量數(shù)量X大廈內(nèi)水電損耗分攤系數(shù)）。六、乙方終止租賃合同及物業(yè)管理服務協(xié)議時，須交清租賃 合同及物業(yè)管理服務協(xié)議終止之前的物業(yè)管理服務費用、水電費及其 它費用。七、合同期滿或提前解除合同時，如乙方

10、繳清全部物業(yè)管理服務費及其 它一切應繳費用且無其它違約行為并交還服務保證金、水電周轉金收據(jù)給甲方，經(jīng)甲方驗收單元完好無損后，自乙方退出單元之日起 個工作日內(nèi)，無 息將服務保證金和水電周轉金退還給乙方。八、物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的， 自逾期之日起按每日應交費 用的0交納滯納金。九、乙方進行單元內(nèi)裝修時，裝修方案獲得甲方書面同意后，乙方應 向甲方繳納裝修保證金共計 元（建筑面積平方米之內(nèi)，含平方米的按 元單元收?。怀^部分加收 元平方米。）乙方裝修完工時，經(jīng)甲方檢查 驗收無損壞公共部位及共用設備設施的，甲方于驗收合格之日起個工作日內(nèi)無息將裝修保證金退還乙方。十、乙方支付物業(yè)管理服務費及其

11、它費用采取以下第 種方式：1、交付支票：自行到大廈室財務處繳納。2、繳納現(xiàn)金收款單位：銀行帳號：開戶銀行：3、銀行劃賬收款單位:銀行帳號：開戶銀行：（繳費地址及帳號等如有變動，以甲方另行通知為準）第五條、 其他有償服務費用一、參見大廈有償服務收費標準。第六條 、保險一、 房屋共用部位、 共用設施設備的保險由甲方代行辦理， 保險費用由 管理費內(nèi)支付。二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、乙方在裝飾裝修期間必須辦理相關保險手續(xù)。第七條 、其他約定事項一、乙方聲明， 在本合同簽訂時， 甲方已向乙方出示大廈的所有相關文件資料，乙方清楚了解全部內(nèi)容并完全接受。二、甲方根據(jù)本協(xié)議實施物業(yè)管理服

12、務。第八條 、違約責任一、 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的， 甲方有權拒絕提供物業(yè)管理便 利的措施而無需承擔任何責任；甲方有權單方提前解除本合同并沒收服務保 證金，服務保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。1. 違反本合同第一條第二大點第、小點的約定。2. 拖欠物業(yè)服務費、 水電費和其他公共事業(yè)使用費， 以及相關的違約金、 賠償金、滯納金等其中一項或多項超過日；或服務保證金不足二個月標準月 物業(yè)服務費，自甲方通知起日內(nèi)仍未補齊的。3. 甲方書面通知乙方限期改正，若乙方在限期內(nèi)不能改正。二、 未能依約按時支付物業(yè)服務費、 償還甲方代付的水、 電費等，每逾 期一日，應按拖欠金額的千分之八（

13、o）支付滯納金。三、乙方未履行本合同項下其他義務， 甲方有權要求乙方限期改正， 造 成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。四、甲方未按本合同約定履行其責任、 義務的，乙方有權要求甲方限期 改正，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔責任。五、在合同期間， 若乙方承租單元物業(yè)的使用人發(fā)生變更， 應自變更之 日起日內(nèi)以書面形式通知甲方，雙方共同協(xié)商本合同的有關事宜，逾期未書 面通知，則應承擔因此造成甲方的經(jīng)濟損失。六、因乙方違約需支付違約金、 賠償金、滯納金的， 甲方有權直接從管 理服務費保證金中扣除， 書面通知乙方扣除金額和事由， 并向乙方開具發(fā)票。當服務保證金不足二個月物業(yè)服務費時，乙方應自甲方通知之日起在天內(nèi)補 齊。第九條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如 發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務 等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關 法律規(guī)定處理。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按 有關法律規(guī)定處理。第