物業(yè)管理委托合同_1doc

1、物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方） ：組織名稱： 業(yè)主委員會(huì)主任： 地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方） ：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū) 路（街道） 號(hào)。管理界線：東至 ；南至 ；西至；北至 。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本 合同，承擔(dān)相

2、應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括： 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 （基礎(chǔ)、 承重墻體、 梁、柱、樓板、屋面）、 專用房間、 樓梯間、走廊通道及外墻面 、第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、 安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水 箱、 、。第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：非市 政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停 車場、 、 。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù) 與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體 育娛樂場所等。第八條 公共綠地、花

3、木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。 包括：公共場所、 場地、 房屋共用部位、 、 的清掃保潔及垃圾的收集。第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位， 由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破 碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全 監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、 、 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 、 等的管理。第十三條 物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、 竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、 、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、 。第十四條 維修

4、基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管 理。第十五條 位于 位置計(jì) 平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按 標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于第十六條 位于 位置計(jì) 平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項(xiàng)目 上打V），但不得分割、抵押、交換、買賣（一）乙方無償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè) 主委員會(huì)辦公費(fèi)用。（二）乙方每年向甲方繳納 萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充 維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電 梯 運(yùn) 行 費(fèi) 、 。 按 委 托 協(xié) 議 代 收 電 費(fèi) 、 水 費(fèi) 、 、 。第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、 使用人違反 業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。規(guī)勸制止無效的，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取 措施。第二十二條 其他委托事項(xiàng)。三） 第三章 委托管理期限第二十三條 委托管 理期限為年。自年月 日起 至年 月日止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1、代表和維護(hù)業(yè)主、使