房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本

1、房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保_年_月_日簽定的_(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小區(qū))_號_棟_單元_層_戶號,其房屋建筑面_m2,占地面積_m2.第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認：債務(wù)人為_;抵押期限自_年_月_至_年_月

2、_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣_(大寫),_(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認：乙方債權(quán)標的額(本金)：_(大寫),_(小寫),抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙

3、方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然

4、有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家

5、、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。第十六條 本合同一式五份,甲方一份,乙方執(zhí)兩份,公證處執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項：甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_合同簽定地點：合同簽定時間：_年_月_日房屋抵押合同范本閱讀為確保乙方與_簽訂的_號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約

6、定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：_地號：_3.土地面積：_4.土地使用年限：_6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：_7.國有土地使用證號：_8.房屋建筑面積：_9.共有權(quán)份額：_10.房屋所有權(quán)證號：_11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1.抵押土地四至：_2.抵押土地面積：_2.抵押土地評估價值：_4.抵押房屋部位：_5.抵押房屋建筑面積：_6.抵押房屋評估總價值：_7.房地產(chǎn)評估總價值：_8.在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。第四條 甲方抵

7、押擔保的貸款金額(大寫)_元,貸款期限自_年_月_日至_年_月_日,貸款用途為_。第五條 甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)_元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)。第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同

8、項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。第十三條 抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?。第十四條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的

9、抵押物。第十五條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。第十六條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)。第十七條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;2.甲方違反本合同第六條 、第十條 、第十一條 、第十二條 、第十三條 、第十四條 約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其

10、他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配：1.支付處分抵押物所需的費用;2.清償借款人所欠乙方貸款利息;3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;4.支付其他費用。第二十條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何

11、一方不得擅自變更或解除合同。第二十一條 其他約定事項：_第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應(yīng)當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十四條 本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方(印章)：_乙方(公章)：_法定代表人或個人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)：_年_月_日 _年_月_日附抵押物清單(略)個人房產(chǎn)抵押貸款合同抵押人(以下簡稱甲方)：住址：身份證號碼：抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：住址：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、中華人民共

12、和國城市房地產(chǎn)管理法、借款合同條例和城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同,以資共同遵守。第一條 甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫)：元整(￥元)。上述借款項用于。第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為月,自_年_月_日至_年_月_日止,乙方自_年_月_日向甲方提供本合同項下的資金,提供方式為下述第種方式：1、現(xiàn)金交付;2、銀行轉(zhuǎn)帳;3、其它方式：。第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的年息為,折合月息為,自甲方借款之日起計息,但不計算復(fù)利。如遇國家對利息作政策調(diào)整,雙方對本合同約定的借款利息采取下述第種方式：

13、1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行,不作調(diào)整;2、對本合同約定的利息作調(diào)整,調(diào)整的標準為：。第四條 甲乙雙方約定,甲方還款方式采用下述第種還款方式：1、一次性還款方式;2、每月等額還款方式,每月還款元整;3、其他方式：。第五條 甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米,自有房屋做抵押,向乙方提供擔保。本合同抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息(包括質(zhì)物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息)以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日,本合同項下的抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)或被采取強制措施等的情況如下：

14、第六條 抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)的費用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用)。第七條 本合同項下有關(guān)的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認,費用均由甲方承擔。第八條 抵押期間,抵押財產(chǎn)由甲方占有的,甲方有義務(wù)妥善保管抵押財產(chǎn),保持抵押財產(chǎn)完好無損,并隨時接受乙方的檢查。第九條 甲方的行為不得使抵押財產(chǎn)價值減少,否則乙方有權(quán)要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產(chǎn)價值減少的,則甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。甲方不予恢復(fù)且未按要求提供擔保的,

15、乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn),所得價款優(yōu)先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔保。第十條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押(質(zhì)押)或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產(chǎn)。第十一條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)優(yōu)先提前清償其所擔保的債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔保。第十二條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權(quán)：(1)甲方未能清償?shù)狡?含提前到期)債務(wù)或履約能力出現(xiàn)風險的;(2)甲方的經(jīng)營狀況和/或財務(wù)狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟糾紛;(3)甲方被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、

16、或被撤銷、解散(甲方為自然人的,還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產(chǎn)等導(dǎo)致履約能力可能出現(xiàn)風險的);(4)甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛,或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形;(5)甲方違反本合同中關(guān)于當事人的權(quán)利義務(wù)的約定;(6)抵押財產(chǎn)被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監(jiān)管的;(7)甲方違反本合同第五條 、第九條 、第十條 、第十七條 的約定或嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情況;若發(fā)生上述各項情況的,將被視為本擔保出現(xiàn)風險。第十三條 本合同履行期限屆

17、滿(含提前到期)甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內(nèi)的全部被擔保債務(wù)或發(fā)生本合同項下約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,乙方有權(quán)以法律允許的方式處分抵押物,并對所得的價款優(yōu)先受償。第十四條 乙方依法行使抵押權(quán)所得價款,有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜椷M行清償：(1)支付行使抵押權(quán)等擔保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣等全部費用;(2)支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用;(3)清償債務(wù)人所欠乙方的利息;(4)清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條 甲方的債務(wù)到期(含提前到期)無款支付或不足支付的,乙方有權(quán)將該未履行部分債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾

18、期貸款戶,并按照有關(guān)規(guī)定計收違約金,甲方仍繼續(xù)承擔抵押擔保責任。第十六條 在本合同有效期間,如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款(包括變更還款方式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等),甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)的費用(包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理等全部費用)承擔抵押擔保責任。第十七條 甲方陳述并保證：本合同項下抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)、出租等情況如下,且本合同簽訂后,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產(chǎn)或權(quán)利,如因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)由甲方向乙方全額賠償：第十八條 本合同履行期間,甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時,須經(jīng)雙方協(xié)商同意,達成書面協(xié)議。第十九條 本合同爭議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按照下述第種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院起訴。第二十條 本合同由甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章后生效(甲方為自然人的,由甲方及共有權(quán)人簽章)。第二十一條 本合同需簽署四份或四份以上,每份均被視