農(nóng)村自建房合同(修改版)

1、農(nóng)村自建房施工合同第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人：,身份證號：承包人：,身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1. 工程地點：。2. 工程內(nèi)容：m2層磚混結(jié)構(gòu)建筑總包施工。3. 工程承包范圍：具體工程范圍依照合同附件1.。二、合同工期計劃開工日期：計劃竣工日期:工期：月。三、質(zhì)H標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價與合同價格形式1. 簽約合同價為：人民幣(大寫)(¥元)；其中已包含5%的安全文明施工費。2. 合同價格形式：包干價,發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共

2、同確定：承包人按1200元/m2總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施工內(nèi)容，該單價不作調(diào)整，一次性包死。五、承包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人承包人工程負(fù)責(zé)人：電話：。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：(1) 合同文件和合同附件；圖紙；預(yù)算書；其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。本合同附件與合同具有同等法律效力七、承諾發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行自建房審批手續(xù)、籌集資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。九、簽訂時間本合同于年月日簽訂。十、

3、簽訂地點本合同在簽訂。H一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是臺同的組成部分。十二、合同生效本合同自簽訂即時生效。十三、合同份數(shù)本合同一式3份、均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)2份，承包人執(zhí)1份。發(fā)包人（簽字）:承包人（簽字）:電話：電話:本合同加蓋騎縫章或騎縫手印生效第二部分合同條款2.發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)遵守法律及有關(guān)安全、質(zhì)量、環(huán)境保護、文明施工等規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人未遵守上述要求給承包人造成的損失和責(zé)任。發(fā)包人有權(quán)對施工相關(guān)事項進行檢查、查驗、審核、驗收。施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供提供施工現(xiàn)場發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期前向承包人移交施工現(xiàn)場。提供施工條

4、件除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：(1) 施工用水、電力等施工所必需的條件；(2) 保證向承包人提供正常施工所需要的進入施工現(xiàn)場的交通條件；(3) 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；發(fā)包人在開工前應(yīng)向承包人提供圖紙，并對圖紙的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，發(fā)包人有權(quán)修改圖紙，但應(yīng)承擔(dān)由此對承包人造成的損失。支付合同價款發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。組織竣工驗收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時竣工驗收。承包人承包人的一般義務(wù)承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并履行以下義務(wù)：(1) 按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保

5、修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)；(2) 按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理施工人員保險，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；(3) 按合同約定的工作內(nèi)容和進行施工組織，并對所有施工作業(yè)和施工方法的安全可靠性負(fù)責(zé)；(4) 在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。(5) 負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境保護工作；采取必要的施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)(6) 備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失;將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且(7) 應(yīng)及時支付其雇用人員工資，并及時

6、向分包人支付合同價款；應(yīng)履行的其他義務(wù)。工程照管與成品、半成品保護(1) 自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，直到工程竣工為止。(2) 在承包人負(fù)責(zé)照管期間，因承包人原因造成工程、材料、工程設(shè)備損壞的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)損失責(zé)任。(3) 對合同內(nèi)分期完成的成品和半成品，在工程竣工移交前，由承包人承擔(dān)保護責(zé)任。因承包人原因造成成品或半成品損壞的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)損失責(zé)任。工程質(zhì)雖質(zhì)量要求工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。有關(guān)工程質(zhì)量的特殊標(biāo)準(zhǔn)或要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。因發(fā)包人原

7、因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。因承包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)損失責(zé)任。承包人負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測量放線工作，并配置具有相應(yīng)資質(zhì)的人員、合格的儀器、設(shè)備和其他物品。承包人應(yīng)矯正工程的位置、標(biāo)高、尺寸或準(zhǔn)線中出現(xiàn)的任何差錯，并對工程各部分的定位負(fù)責(zé)。質(zhì)量保證措施發(fā)包人的質(zhì)量管理發(fā)包有權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進行檢查和檢驗。承包人應(yīng)為發(fā)包人的檢查和檢驗提供方便，發(fā)包人為此進行的檢查和檢驗，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。承包人的質(zhì)量管理對于發(fā)包人

8、違反法律規(guī)定和合同約定的錯誤指示，承包人有權(quán)拒絕實施。承包人應(yīng)對施工人員進行質(zhì)量教育和操作培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定和發(fā)包人的要求，對材料、工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗，隱蔽工程檢查承包人應(yīng)當(dāng)對工程隱蔽部位進行自檢，并經(jīng)自檢確認(rèn)是否具備覆蓋條件O除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認(rèn)具備覆蓋條件的，承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人檢查通過的方能覆蓋。不合格工程的處理因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由承包人負(fù)擔(dān)。因發(fā)包人原因造成工程不合格的，

9、由此增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。安全施工安全施工合同履行期間，合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵守國家和工程所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，合同當(dāng)事人有特別要求的，應(yīng)在專用合同條款中明確施工項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項。承包人有權(quán)拒絕發(fā)包人強令承包人違章作業(yè)、冒險施工的任何指示。安全生產(chǎn)保證措施承包人應(yīng)當(dāng)安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責(zé)。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定進行施工，開工前做好安全技術(shù)交底工作，施工過程中做好各項安全防護措施。文明施工承包人在工程施工期間，應(yīng)當(dāng)采取措施保持施工現(xiàn)場平整，物料堆放整齊。在工程移交之前，承包人應(yīng)當(dāng)從施工現(xiàn)場清除承包人的全部工程設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并保持施工現(xiàn)場清

10、潔整齊。關(guān)于安全文明施工費支付比例的約定：合同價款的5%(已包含在單方計價價款中)。安全生產(chǎn)責(zé)任發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的損失：(1) 工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失；(2) 由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失；(3) 由于發(fā)包人原因?qū)Τ邪嗽斐傻娜藛T人身傷亡和財產(chǎn)損失；(4) 由于發(fā)包人原因造成的發(fā)包人自身人員的人身傷害以及財產(chǎn)損失。由于承包人原因在施工場地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的發(fā)包人以及第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。8.材料與設(shè)備材料和設(shè)備1、承包人負(fù)責(zé)采購材料、工程設(shè)備的，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格品要求采購，并提

11、供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對材料、工程設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。合同約定由承包人采購的材料、工程設(shè)備須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可品牌、規(guī)格、型號、材質(zhì)、標(biāo)號、性能、質(zhì)量等級等。2、承包人采購的材料和工程設(shè)備，應(yīng)保證產(chǎn)品質(zhì)量合格，承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨時通知發(fā)包人檢驗。主要結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件（梁、板、柱等）須采用預(yù)拌商品混凝土。3、承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求時，承包人運出施工現(xiàn)場，并重新采購符合要求的材料、工程設(shè)備，由此增加的費用損失由承包人承擔(dān)。4、承包人采購的材料和工程設(shè)備由承包人妥善保管。5、發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人提供的不合格材料或工程設(shè)備，并要求承包人立即進行更換。由此增加的費用損失由承包人

12、承擔(dān)。6、承包人承諾的材料品牌、品質(zhì)、規(guī)格、型號、性能、標(biāo)號、質(zhì)量等級依照附件2和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。施工設(shè)備和臨時設(shè)施承包人應(yīng)按合同要求，及時配置施工設(shè)備和修建臨時設(shè)施。承包人使用的施工設(shè)備不能滿足質(zhì)量要求時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備，承包人應(yīng)及時增加或更換，由此增加的費用由承包人承擔(dān)。為保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量，澆筑混凝土作業(yè)時，承包人須采用泵送混凝土系統(tǒng)。10.變更變更除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)按照本條約定進行變更：(1) 追加額外的工作；取消合同中任何工作。變更權(quán)發(fā)包人有權(quán)提出變更。未經(jīng)發(fā)包人同意承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。變更計價除專用合同

13、條款另有約定外，變更計價按照本款約定處理：(1) 未包含在本合同范偉內(nèi)的工程量增加，由雙方協(xié)商確定；(2) 累計變更幅度在工程總價款5%(含)以內(nèi)的，總價款不予調(diào)整。(3) 累計變更幅度超過5%的，由雙方協(xié)商確定。計日工如變更需要采用計日工方式的，按元/工日，計日工的單價。12.合同價格、計H與支付合同價格形式發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共同確定：承包人按1200元/m2總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施工內(nèi)容，該單價不作調(diào)整，一次性包死。工程款支付付款周期關(guān)于付款周期的約定：1、地基基礎(chǔ)工程完成后（地梁澆筑完畢，完成土回填）支付至總合同價款的10%;2、結(jié)構(gòu)完成后（女兒墻砌筑完畢，屋面保溫防水工

14、程完成）支付至50%;3、工程竣工驗收合格后，余款一次性付清。市場價格波動引起的調(diào)整市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定:不調(diào)整工程一般驗收承包人的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，發(fā)包人有權(quán)對承包人的施工成果進行驗收?？⒐を炇粘邪税春贤拖嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成全部工程施工，發(fā)包人有權(quán)對工程進行竣工驗收，竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)向承包人結(jié)清余款，承包人應(yīng)撤離場地?？⒐を炇詹缓细竦?，承包人須對不合格工程返工、修復(fù)或采取其他補救措施，由此增加的費用由承包人承擔(dān)。竣工退場工程竣工后，承包人應(yīng)按以下要求對施工現(xiàn)場進行清理：(1) 施工現(xiàn)場內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場；臨時工程已拆除，場地已進

15、行清理、平整或復(fù)原；(2) 按合同約定應(yīng)撤離的人員、承包人施工設(shè)備和剩余的材料,包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計劃撤離施工現(xiàn)場；施工現(xiàn)場周邊及其附近道路施工堆積物，已全部清理；施工現(xiàn)場其他場地清理工作已全部完成。施工現(xiàn)場的竣工退場費用由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成竣工退場，逾期未完成的，發(fā)包人有權(quán)出售或另行處理承包人遺留的物品。承包人應(yīng)按發(fā)包人要求恢復(fù)臨時占地及清理場地，承包人未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時占地，或者場地清理未達到合同約定要求的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理，所發(fā)生的費用由承包人承擔(dān)。15.保修工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包

16、人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。保修期保修期自實際竣工日期起計算24個月。保修責(zé)任1、承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、質(zhì)最保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起20天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4、發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。5、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工

17、程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)施工責(zé)任。16.違約發(fā)包人違約發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：(1) 因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；(2) 發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。因發(fā)包人違約解除合同發(fā)包人不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人實際完成工作對應(yīng)的合同價款,以及承包人已提供的材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備和臨時工程等的價值。承包人違約承包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于承包人違約：(2) (1)承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設(shè)備的;因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；(3) 承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。承包人違約的責(zé)任承包人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而增加的費用和(或)延誤的工期。因承包人違約解除合同發(fā)