上海市商品房買賣合同范本

1、上海市商品房買賣合同范本上海市房地產(chǎn)買賣合同 (合同編號(hào)： xxxxx) 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人(甲方)：_ 買受人(乙方)：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方_，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_ (二)房地產(chǎn)座落：_室號(hào)(部位：_),房屋類型：_結(jié)構(gòu)：_ (三)房屋建筑面積：_平方米，另有地下附屬面積：_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_平方米。 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四

2、至范圍見(jiàn)(附件一)。 (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為­­_;國(guó)有土地使用權(quán)以_方式獲得。 (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。 (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為_(kāi)元， (大寫)：_ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條 甲

3、方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_款辦理。 (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三)_ 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的_日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡 已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被

4、拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施_向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在_年_月之前，_向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。 甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。 第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占

5、有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_款內(nèi)容處理。 (一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的_%的違約金，合同繼續(xù)履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起_日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)

6、際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 (三)_ 第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第_款內(nèi)容處理。 (一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款_%的違約金，合同繼續(xù)履行。 (二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的_日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造

7、成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 (三)_ 第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 第十二條 本合同自_之日起生效。 第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或選擇以下第 項(xiàng)方式解決。 (一)向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 (二)依法向_人民法院起訟。 第十四條 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份, _、_、和_房地產(chǎn)

8、交易中心各執(zhí)一份。 補(bǔ) 充 條 款(一) (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 補(bǔ) 充 條 款(二) (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約定處理： 1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù); 2、因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】【乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣_(tái)元】。 附件一 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件二 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)

9、讓的設(shè)備、裝飾情況及處理 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 設(shè)備：_裝飾：_ 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_款辦理： (一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。 (二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣_(tái)元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。 附件三 付款協(xié)議 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件四 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)

10、移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第_款辦理： (一)由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。 (二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。 附件五 相關(guān)關(guān)系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶口遷移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn)： 同意出售上述房屋。 (簽章) (簽章) (簽章) (簽章) 租賃情況：_ 抵押情況：_ 相鄰關(guān)系：_ 附件六 居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：(章) 聯(lián)系