改造工程可行性報告

1、改造工程可行性報告武漢市楚天實(shí)業(yè)大廈裝修改造工程技術(shù)可行性分析報告武漢容觀裝飾工程設(shè)計有限公司2016.01.10目錄項目概況改造設(shè)計可行依據(jù)大樓改造規(guī)劃審批報批實(shí)施可行性。立體車庫建造可行性大樓外立面改造方案大樓消防改造方案大樓水電改造改造方案大樓階段性施工方案大樓施工工期及投入使用時間規(guī)劃改造可行性結(jié)論1.1項目概況1,地理位置及現(xiàn)狀:利FUIA股蚪費(fèi)二字里IMl同mnar區(qū)工演em，"宿事不KQKQL致力于打造江漢路商業(yè)帶步行街,.iq|Hrf同我一M3t，器,二：MVXflrF£二、"阿，上屆HHllL,巴里-.MiH楚天實(shí)業(yè)大廈位于武漢市江岸區(qū)勝利街11

2、5號，是一座綜合性大樓，周邊配套設(shè)施齊全、人口流量大、目前此處均處于改造發(fā)展階段，楚天實(shí)業(yè)大廈地段優(yōu)勢明顯，商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢巨大，對其進(jìn)行改造具有長遠(yuǎn)發(fā)展的重大意義該樓總層數(shù)為8層，為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。現(xiàn)一層及二層為出租區(qū)域，合同期限至2018年，其余樓層均已進(jìn)入改造準(zhǔn)備階段?，F(xiàn)預(yù)將主樓八層、停車場進(jìn)行裝修改造用途規(guī)劃：1-2樓為名煙名酒展示售賣中心，3-5層為辦公場所，6-8層為酒店賓館。停車場改建為5層立體式自動停車場，提高車庫容積率，對大廈停車位的容納量具有穩(wěn)定性的支撐。1.2改造設(shè)計可行依倨民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ67-2006)建筑設(shè)計防火規(guī)范

3、(GB50016-2014)建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范(GB50222-95建筑消防工程施工規(guī)范(GB50011-2010建筑用地規(guī)劃許可證(GB50023-2009土地使用證(JGJ116-2009)混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范(GB50367-2013)1.3建筑功能改造的可行性本工程建筑功能變更未改變原建筑的使用性質(zhì)，原建筑樓公共部分電梯、通道、給排水、電氣、消防及空調(diào)通風(fēng)等均具備裝修改造基本條件，在保持原有結(jié)構(gòu)不變的情況下，進(jìn)行改造裝修后滿足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。1.4結(jié)構(gòu)加固的必要性原客房設(shè)計最大樓面活荷載為200kg/平方米，依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)

4、,檔案庫樓面活荷載應(yīng)按500kg1200kg/平方米考慮，故檔案庫房區(qū)原樓層梁板承載力不足，應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)加固，以免超載使用引起結(jié)構(gòu)破壞，產(chǎn)生安全問題。1.5結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀可靠性鑒定可靠性鑒定是已有建筑物加固或改造工作的基礎(chǔ)。必須全面了解建筑的結(jié)構(gòu)性能及安全隱患（如材料強(qiáng)度、構(gòu)造措施、裂縫、變形及使用條件等），并對結(jié)構(gòu)的可靠性做出全面的評定。根據(jù)對現(xiàn)場全面的查勘，本工程未見基礎(chǔ)不均勻沉降，且沉降量在允許范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸均與原設(shè)計圖紙一致，材料強(qiáng)度損失較小，各受力構(gòu)件受力狀況良好，無明顯變形（撓度），梁板柱及其各節(jié)點(diǎn)均無開裂、混凝土剝落、露筋等，填充墻無明顯開裂或與框架脫離現(xiàn)象。1

5、.6結(jié)構(gòu)加固的可行性本工程三層局部樓面荷載增大，需對三層相關(guān)梁板、二層相關(guān)墻柱的承載力及建筑物基礎(chǔ)承載進(jìn)行驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果采取必要的加固措施。本工程原設(shè)計為16層，實(shí)際竣工層數(shù)為15層。所以，初步判斷:基礎(chǔ)及二層墻柱均能滿足荷載增加后的承載要求，僅需對三層相關(guān)梁板柱進(jìn)行必要的加固。本工程加固不涉及原有結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的拆除，改造加固施工對原有建筑相臨空間影響較小，可以滿足所有加固施工作業(yè)在本樓層進(jìn)行的要求，加固施工期間相鄰樓層均可正常使用。但是，無法從梁板底部進(jìn)行加固，將使加固的難度增加、成本上升。1.7常用結(jié)構(gòu)加固方法1、增大截面法2、外包型鋼加固法3、預(yù)應(yīng)力加固法4、改變傳力途徑加固法5、粘

6、鋼加固法6、粘貼碳纖維加固法（1）增大截面法增大截面法是用增大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或構(gòu)筑物截面面積的一種加固方法。它不僅可提高被加固構(gòu)件的承載力，而且還可加大其截面剛度，改變其自振頻率，使正常使用階段的性能在某種程度上亦得到改善。這種加固方法被廣泛地用于加固混凝土結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱和鋼結(jié)構(gòu)中的柱及屋架（補(bǔ)焊型鋼），以及磚墻、磚柱（增設(shè)磚或混凝土扶壁柱或混凝土圍套）等。但這種方法會減小使用空間，當(dāng)在梁、板上作混凝土后澆層時，會使結(jié)構(gòu)自重有較多增長。（2）外包型鋼加固法外包鋼加固法是在結(jié)構(gòu)構(gòu)件（或桿件）四周包以型鋼的加固方法。分干式外包鋼和濕式外包鋼兩種形式。它可在基本不增大構(gòu)件截面尺寸的情況下較多地提高其承

7、載力，增大延性和剛度。外包鋼加固法適用于混凝土柱、梁、屋架和磚窗間墻，以及煙囪等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和構(gòu)筑物的加固。缺點(diǎn)是用鋼量較大，加固維修費(fèi)用較高。（3）預(yù)應(yīng)力加固法預(yù)應(yīng)力加固法是采用外加預(yù)應(yīng)力鋼拉桿（分水平拉桿、下?lián)问嚼瓧U和組合式拉桿三種）或撐桿，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固的方法。它可使結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正截面及斜截面承載力得到提高；且預(yù)應(yīng)力能消除或減緩后加桿件的應(yīng)力滯后現(xiàn)象，使后加桿件有效地參與工作。預(yù)應(yīng)力產(chǎn)生的負(fù)彎矩可以抵消部分荷載彎矩，減小原梁的撓度，縮小原梁的裂縫寬度，甚至可使其完全閉合。因此，預(yù)應(yīng)力加固法被廣泛用于加固混凝土梁、板等受彎構(gòu)件以及混凝土柱（用預(yù)應(yīng)力頂撐加固）。止匕外，它還被用于鋼梁及鋼屋架的加固

8、。預(yù)應(yīng)力加固法是一種加固效果好而經(jīng)濟(jì)的加固方法，很有發(fā)展前途，其缺點(diǎn)是加固施工時增加了施加預(yù)應(yīng)力的工序和設(shè)備。（4）改變傳力途徑加固法改變傳力途徑加固法是通過增設(shè)支點(diǎn)（柱或托架）或采用托梁拔柱的辦法去改變結(jié)構(gòu)的受力體系（計算簡圖）的加固方法。增設(shè)支點(diǎn)可以減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算跨度，降低計算彎矩，大幅度提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力，減小撓度，縮小裂縫寬度。當(dāng)對增設(shè)的支點(diǎn)施加預(yù)應(yīng)力時，效果更佳。增設(shè)支點(diǎn)法多用于大跨度結(jié)構(gòu)，它的缺點(diǎn)是較多地影響了使用空間，托梁拔柱法是在不拆或少拆上部結(jié)構(gòu)的情況下，拆除、更換或接長柱子的一種處理方法。它適用于要求改變使用功能或增大空間的老廠改造。對于原由多跨簡支梁構(gòu)成的公路或鐵路橋

9、梁及吊車梁等結(jié)構(gòu)，也常采用在梁上增配負(fù)彎矩鋼筋，補(bǔ)搗混凝土后澆層的加固辦法加固，亦即把原來的單跨簡支梁，變?yōu)槎嗫邕B續(xù)梁，改變梁的受力狀態(tài)，提高其承載力。在鋼結(jié)構(gòu)中，也常采用改變傳力途徑的加固方法，使部分桿件的內(nèi)力降低，提高結(jié)構(gòu)的承載力。例如，在鋼屋架平面外采用增設(shè)支撐桁架、連桿、支點(diǎn)等辦法，使屋架由平面結(jié)構(gòu)變?yōu)榭臻g結(jié)構(gòu)；又如，把梁柱的連接由較接改為剛接等。（5）外部粘鋼加固法外部粘鋼加固法是用膠粘劑把鋼板粘貼在構(gòu)件外部的一種加固方法。常用的膠粘劑是以環(huán)氧樹脂為主配成的。這種加固方法的優(yōu)點(diǎn)是施工工期短，施工時可以不動火，加固后幾乎不改變構(gòu)件的外形和使用空間，卻能大大提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力和正常使用

10、階段的性能。采用外部粘鋼加固法時，通常將鋼板粘于梁底受拉區(qū)，以提高梁的承載力。當(dāng)在梁側(cè)粘貼鋼板時，還可提高梁的斜截面承載力。這種方法常被用來加固承受靜力作用下的混凝土（或型鋼）受彎、受拉構(gòu)件。但是，它要求環(huán)境溫度不高于60C,相對濕度不大于70%并要求無化學(xué)腐蝕影響，粘貼鋼板對施工工藝要求較高，應(yīng)由專業(yè)隊伍施工。（6）粘貼碳纖維加固法粘貼碳纖維加固法是一種類似粘鋼的加固方法，是用膠粘劑把碳纖維片材（纖維布或板）粘貼在構(gòu)件外部的一種加固方法。與粘鋼加固法相比，具有加固層更薄、更輕、強(qiáng)度更高（碳纖維的抗拉強(qiáng)度一般在3000N/mm如右）、更耐腐蝕、施工更方便等優(yōu)點(diǎn)。所用的膠粘劑也是以環(huán)氧樹脂為主配

11、成的。用于提高梁、板的正截面承載力時，通常粘貼在梁、板底部受拉區(qū)；當(dāng)需提高梁的斜截面承載力時，需粘貼在梁；用于提高柱子的承載力時，可以纏繞粘貼或縱向粘貼在柱側(cè)面。需要時纖維布可以多層粘貼。結(jié)構(gòu)加固方案選擇已有建筑物加固方案的選擇十分重要。加固方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固質(zhì)量。合理的加固方案應(yīng)達(dá)到下列要求：加固效果好，對使用功能影響小，技術(shù)可靠，施工簡便，經(jīng)濟(jì)合理，外觀整齊。根據(jù)本工程的現(xiàn)場情況，建議選擇以下兩種加固方案：方案一增大截面法增大梁板截面：向上加大原梁板混凝土截面并增配鋼筋，從而提高原樓層梁板承載力。a.原樓層梁（含框架梁及次梁）向上增大混凝土截面，使得原梁底部

12、鋼筋能滿足新的受拉要求，并相應(yīng)增配梁上部支座鋼筋，新增框架梁鋼筋植入框架柱內(nèi)。b.原樓板上增設(shè)一層現(xiàn)澆混凝土板，兩層樓板共同作用，承擔(dān)樓面荷載。新增樓板承擔(dān)樓面活荷載，原樓板承擔(dān)兩層樓板自重。方案二改變傳力途徑加固法加設(shè)鋼結(jié)構(gòu)梁：不利用原有混凝土梁，在原樓層上緊貼樓面加設(shè)一鋼結(jié)構(gòu)梁系，由新增鋼結(jié)構(gòu)梁承擔(dān)檔案庫密集柜荷載，荷載由新增鋼結(jié)構(gòu)梁傳給柱子，庫房非密集柜活荷載仍由原樓板承擔(dān)。方案比較：方案一優(yōu)點(diǎn)：加固成本較低，且占用較少的原樓層高度空間（約1520cm。缺點(diǎn)：需現(xiàn)場濕作業(yè)（澆搗混凝土），且植筋量大，施工難度較大，施工質(zhì)量難保證。方案二優(yōu)點(diǎn)：基本為干作業(yè)，施工簡便，施工質(zhì)量容易保證。缺點(diǎn)：加固成本較高，且占用較多的原樓層高度空間（約3540cm改造可行性結(jié)論綜上分析，本工程改造具有技術(shù)上的可行性。改造設(shè)計