土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簡單

1、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簡單出讓人：身份證號：(以下稱甲方)受讓人：身份證號：(以下稱乙方)甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將位于市區(qū)街轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行：一、轉(zhuǎn)讓土地概況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_,為_平方米，為土地。二、轉(zhuǎn)讓期限甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，甲方必須保證無其他任何人事單位主張該土地的所有有式使用權(quán)，必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會、基層政府的關系。三、轉(zhuǎn)讓用途乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用，甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過程中，甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、電，包括鄰里糾紛問題等)四、轉(zhuǎn)讓價格甲、乙雙

2、方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格為人民幣大寫_元整。五、付款方式簽訂本協(xié)議后，乙方支付給甲方元整，剩余款項待乙方主體房屋建成后一次性付清，甲方并向乙方出具相關收款收條。六、違約責任1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。2、如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方，則必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款，即元。3、如乙方購買該轉(zhuǎn)讓土地后無正當理由要求反悔，則無權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、捺印時生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簡單（二）轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_受讓方(以下簡稱乙方)

3、：_甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村_組_畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_元人民幣。四、支付方式

4、和時間乙方采取下列第_種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_。2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_(具體內(nèi)容見附件)。時間為_。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應于_年_月_日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為_或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁Ａ?、承包?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權(quán)

5、證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和政策規(guī)定的其他義務。6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。8、其他約定：_。七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加

6、支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解;2、提請_仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方

7、代表人(簽章)：_ 乙方代表人(簽章)：_身份證號：_ 身份證號：_住址：_ 住址：_年_月_日 _年_月_日發(fā)包方(簽章)：_ 鑒證單位(簽章)：_法定代表人身份證號：_年_月_日 _年_月_日土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簡單（三）1.總則1.1第一條 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法(簡稱“上海規(guī)定”)、上海市浦東新區(qū)土地管理規(guī)定以及其它法規(guī)，以上海市土地管理局和(插入公司名稱簽定的(插入地區(qū)名稱整體國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為依據(jù)，并考慮到中國和上海開發(fā)區(qū)的一般實踐做法，(插入公司名稱(簡稱“甲方”)和(_(簡稱“乙方”)經(jīng)過友好協(xié)商和談判，同意根據(jù)雙

8、方于(_簽定的“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議”簽定此轉(zhuǎn)讓(插入地區(qū)名稱國有土地使用權(quán)合同(簡稱“合同”)。1.2第二條 甲乙雙方應遵守國家和上海市頒布的有關轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律法規(guī)以及(插入地區(qū)名稱整體國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2.合同文件2.1第三條 下列文件構(gòu)成“合同”不可缺少的一部分：1.場地位置圖(附件A)2.甲方提供的場地邊界圖(附件B)3.甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的授權(quán)(附件C)4.(插入公司名稱研究的(插入地區(qū)名稱主規(guī)劃之地塊開發(fā)示意圖(附件D)5.乙方待在場地建設的樓房之說明(附件E)6.雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路連接(附件F)7.乙方之建設聲明(附件G)8.環(huán)境標準(附件H)

9、9.國有土地使用證(待根據(jù)本合同第_條簽發(fā))3.雙方的法律地位3.1第四條 甲方是根據(jù)國家批準成立的經(jīng)濟實體，負責開發(fā)、經(jīng)營和管理(插入地區(qū)名稱_(_(_)平方米的土地。甲方是中國法人。3.2第五條 乙方是根據(jù)國家批準成立的經(jīng)濟實體，為中國法人。乙方主要業(yè)務為在中國從事摩托車增壓機、農(nóng)業(yè)、海洋和建設設備的制造、維修、服務、市場開發(fā)和銷售及出口。乙方應向甲方提供與其在中國注冊成立有關的批準文件之副本。4.場地的地點、面積和使用性質(zhì)4.1第六條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的(插入地區(qū)名稱地塊編號為(_和_的土地使用權(quán)應由乙方為建設其經(jīng)營所需設施之目的而使用。場地的總面積約為(_平方米，其地理位置詳細規(guī)定于附于

10、本文后的場地邊界圖。4.2第七條 場地應用于科學和技術研究、制造、生產(chǎn)和工業(yè)用途，包括裝配、修理和制造增壓機、一般辦公用途以及倉儲分發(fā)和其它經(jīng)有關機關批準的工業(yè)和業(yè)務項目。5.土地使用權(quán)之期限5.1第八條 “合同”第_條所述之場地的土地使用權(quán)期限為五十(50)年，自上海土地管理局簽發(fā)“國有土地使用權(quán)證”之日開始計算。使用該場地的權(quán)利屬于乙方并且乙方的合法權(quán)利和利益在“合同”期限內(nèi)受國家法律保護。如果未在乙方支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費后四十五(45)日內(nèi)簽發(fā)“國有土地使用權(quán)證”，除因乙方的過錯外，乙方有權(quán)終止本“合同”，并且應及時返還給乙方所有費用的(_%。5.2第九條 甲方不得在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)期限

11、內(nèi)收回土地使用權(quán)。如果在特殊情況下出于公共利益國家根據(jù)法律程序收回土地使用權(quán)，乙方應根據(jù)“上海規(guī)定”第5章之規(guī)定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費和付款期限6.1轉(zhuǎn)讓費(第十條 )場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費應為每平方米(_美元，共計(_美元。6.2場地測量(第十一條 )甲方應在簽定“合同”兩(2)周前向乙方提供場地的測量圖以明確場地的總面積為(_平方米。如果乙方對該測量的準確性提出質(zhì)疑，乙方可為同等目的進行測量。如果兩個測量結(jié)果不同，雙方應協(xié)商以達成協(xié)議。如果場地總面積多于或少于(_平方米，則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的總額應按照每平方米(_美元增加或減少。6.3付款期限(第十二條

12、)在本“合同”簽定后十五(15)日內(nèi)，乙方應通過電匯向甲方一次性支付“合同”第_條規(guī)定的土地使用費總額，但應減去由(_代表乙方支付的擔保押金。7.基礎設施和條件7.1第十三條 甲方應在本“合同”簽定后十五(15)日內(nèi)或不晚于(_，向乙方提供相應設施，例如水、電、通信、排水和下水管道連接或通路以及道路。并且甲方應在去除場地上存在的所有附著物后根據(jù)自然高度完成地面平整。甲方向乙方保證，其將根據(jù)作為本文附件D的地塊開發(fā)示意圖完成(插入地區(qū)名稱的道路和其它設施，該示意圖說明了甲方將在上海張江高科技園區(qū)內(nèi)完成的道路和其它設施的情況。7.2第十四條 甲方應自行承擔費用建設上述提及的基礎設施之管道或線路的連

13、接或通路(包括此等連接或通路)等公共設施。并且在必要時甲方應在有關機關負責完成所有程序。7.3第十五條 乙方應自行承擔費用建設基礎設施的管道或線路通向其自己的設施之連接或通路(包括此等通路或連接的接合處)，并且乙方應負責或聘用甲方為其代理在必要時在有關機關負責完成所有程序。7.4第十六條 本“合同”中提及的基礎設施之管道或線路的連接或通路指電、水、通訊、氣、排水和下水的管道或線路的連接點。8.場地之轉(zhuǎn)讓8.1第十七條 甲方保證，其具有根據(jù)本“合同”之條款和條件轉(zhuǎn)讓場地的土地使用權(quán)之權(quán)利和授權(quán)，甲方已向乙方提交此等授權(quán)之證據(jù)，該證據(jù)附于本“合同”后作為附件C。甲方應在收到“合同”第_條規(guī)定的付款

14、后三(3)個工作日內(nèi)將對場地的占有和控制轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2第十八條 雙方應在轉(zhuǎn)讓土地時簽署土地轉(zhuǎn)讓交付收據(jù)以證明已完成土地轉(zhuǎn)讓。9.其它權(quán)利和義務9.1第十九條 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限內(nèi)且在完成了總建設計劃的百分之_(_%)后，乙方有權(quán)根據(jù)其自行決定對土地使用權(quán)以及場地上的建筑進行處分，包括根據(jù)“上海規(guī)定”和上海市浦東新區(qū)土地管理規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。在此情況下，乙方應向甲方提供相應法律文件供存檔。進而，因上述交易而形成的任何受讓人或被轉(zhuǎn)讓人應具有乙方在本“合同”項下的同等權(quán)利和義務。9.2第二十條 乙方在進行計劃和設計時應遵守(插入公司名稱關于建筑物管理的暫行規(guī)定，并且如果在場地上建

15、設的建筑物或設施牽涉到建設管理、消防、環(huán)境保護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等問題，則在行動之前應將此等計劃和設計提交政府部門審批。9.3第二十一條 乙方應在收到“國有土地使用權(quán)證”后六(6)個月內(nèi)根據(jù)其計劃開始建設工作，并應在二十一(21)個月內(nèi)完工。9.4第二十二條 甲方應負責轉(zhuǎn)讓給乙方的場地之外場所的公共衛(wèi)生和公共綠化等的建設和維護。乙方應向甲方支付相關管理費用。管理費用應為甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方面積的所有維護費乘以乙方面積除以甲方已轉(zhuǎn)讓面積。前述甲方已轉(zhuǎn)讓的面積之總維護費用應不包括(插入地區(qū)名稱內(nèi)甲方持有土地使用權(quán)但尚未轉(zhuǎn)讓給第三方的面積之維護費用?？偩S護費用應由雙方合理達成一致。進而，乙方保留將此等維護

16、費用交由獨立會計師予以確認的權(quán)利(費用由乙方承擔)。如果該會計師認為總維護費用高于類似土地開發(fā)的正常費用，甲方應返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護費用之和與獨立會計師確定的費用之差。9.5第二十三條 在土地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓期間，乙方應根據(jù)上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法第_條向政府管理部門支付土地使用費。10.合同的延期和終止10.1第二十四條 在土地使用權(quán)期滿時，如乙方擬繼續(xù)使用場地的土地使用權(quán)，其可以向甲方申請延期。延期申請必須符合下列條款或條件：1.必須于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前六(6)個月將該延期之書面申請送達于甲方或政府授權(quán)的任何適當機關。2.必須于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前四(4)個月將有關

17、投資審查機構(gòu)同意乙方延期經(jīng)營的文件送達甲方或政府授權(quán)的任何適當機關。10.2第二十五條 在收到乙方的延期申請后，甲方或政府授權(quán)的任何適當機關不得在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前作出將該土地出租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方的具有法律約束力的承諾。10.3第二十六條 甲方在收到乙方的延期申請后，雙方應以本“合同”為基礎簽訂新的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且：1.乙方有將新合同的期限限定為等于或少于五十(50)年的選擇權(quán);2.應按簽定新合同時(插入地區(qū)名稱當時土地使用費的標準確定新的土地使用費。10.4第二十七條 如果在期滿后未予延期，則乙方應在期滿后一(1)周內(nèi)將場地返還甲方。之后本“合同”將自動終止并且將根據(jù)國家有關規(guī)定

18、處理場地上的建筑物和附著物。附件E是乙方欲在場地上建設的建筑物之總體說明，如果在建設時建筑物符合“上海規(guī)定”第_條規(guī)定的標準建筑物，則甲方將在土地使用轉(zhuǎn)讓期滿時無償收回該建筑且不得要求乙方將此等建筑物從場地上拆除或清除。10.5第二十八條 如果乙方因特殊情況需提前終止本“合同”，乙方應在擬議的終止日期前六(6)個月提前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意本“合同”可提前終止并且將就此等情形單獨進行協(xié)商。11.違約責任11.1第二十九條 下列任一情況將構(gòu)成甲方對“合同”的違約：1.未根據(jù)“合同”規(guī)定的時間表提供場地;2.提供的場地之條件不符合本“合同”或“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議”的要求;3.違反了本“合同”

19、任何其它規(guī)定;4.未維護甲方應負責的通向場地的道路和設施，并且未在收到與此相關_通知后三(3)日內(nèi)糾正此等違約。如果甲方不能在收到通知后三(3)日內(nèi)糾正違約，甲方必須立即通知乙方并與其協(xié)商;5.未安裝乙方建設設施所需的公用設施，包括電力、水、雨水和衛(wèi)生用水排水管道、并且在不晚于_時提供至少一條或可能為兩條電話線。乙方應不晚于_向甲方提供建設開工所需的水、電力要求。11.2第三十條 下列任一情況將構(gòu)成乙方對“合同”的違約：1.對場地的使用和處分與本“合同”中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要求之目的相沖突;2.未按照“合同”規(guī)定將場地返還甲方;3.未在收到“國有土地使用權(quán)證”后六(6)個月內(nèi)開工建設或未在其后十五

20、(15)個月內(nèi)完成設施建設的主要部分，共計二十一(21)個月內(nèi)未開始和完成建設的主要部分，但此等違約系因建設公司而非乙方過錯除外;4.違反了本“合同”任何其它規(guī)定。11.3第三十一條違約的一方應向另一方支付定額損害賠償，按下述公式計算：1.每日定額損害賠償應為_美元。2.違約天數(shù)=自違反“合同”之日到糾正違約之日;3.定額損害賠償=每日定額損害賠償X違約天數(shù)。在一方收到另一方關于違約并說明違約原因_通知、且該方未在十五(15)日內(nèi)糾正違約之后才開始計算該方違約。11.4第三十二條如果因違反本“合同”發(fā)生的實際損失高于定額損害賠償，則違反本“合同”的一方應就實際發(fā)生的損失向另一方支付高于定額損害

21、賠償?shù)难a償性損害賠償。賠償性損害賠償應根據(jù)雙方確定的實際經(jīng)濟損失計算，或由雙方從合同履行所在地挑選的具有專業(yè)知識的有關機構(gòu)確定。11.5第三十三條在違反本“合同”后，如果無辜的一方希望繼續(xù)履行本“合同”而不論定額損害賠償或補償性損害賠償是否已支付，則違約的一方應繼續(xù)履行本“合同”。11.6第三十四條應在違約后十(10)日支付定額損害賠償或補償性損害賠償。進而，在支付損害賠償款項之日以后，違反“合同”的一方應在違約持續(xù)存在的情況下繼續(xù)支付定額損害賠償或補償性損害賠償直至糾正此等違約。11.7第三十五條乙方應謹慎開始和完成場地上的設施建設和項目活動。如果乙方的建設延遲，甲方可要求乙方告知延遲原因。

22、乙方應及時告知甲方延遲原因并呈交工程圖紙和其它證據(jù)證明其將完成設施建設和活動。應甲方要求，乙方應向甲方呈交修改后的施工計劃以獲批準。如果甲方誠信的認為乙方從事了土地投機買賣，因而雙方無法就修改后的施工計劃達成一致，雙方應根據(jù)第_條的規(guī)定解決此爭議。如果發(fā)現(xiàn)乙方從事土地投機買賣，乙方應向甲方支付合同價格的百分之_(_%)作為罰金。進而，如果根據(jù)本條規(guī)定第二次發(fā)現(xiàn)乙方從事土地投機買賣，甲方有權(quán)重新占有場地并在沒收抵押擔保金和定額損害賠償、補償性損害賠償、滯納金和罰金后將付款退還給乙方(不包括利息)。11.8第三十六條如果乙方把場地的使用性質(zhì)從工業(yè)用途變更為其他用途，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知要求其

23、在三十日(30)內(nèi)恢復場地的工業(yè)用途。如果乙方不遵守甲方的要求，則為違約。乙方不得從事地產(chǎn)投機買賣活動。11.9第三十七條以下任何一種情況將構(gòu)成遲延付款并將就該到期付款征收滯納金，按華爾街日報東方標準版于遲延付款第一日所公布的年度倫敦同業(yè)銀行拆借利率加兩個百分點(_%)計算：1、乙方遲延支付到期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，2、任何一方遲延支付定額損害賠償或補償性損害賠償。12.其他12.1第三十八條如果一方因不可抗力的原因而無法執(zhí)行本“合同”中任何條款，被影響一方應立即通知另一方，并應在十五(15)日內(nèi)向另一方提供不可抗力的細節(jié)、原因及證明不能或延期履行“合同”原因的有效文件。雙方應討論以商定是否終止此

24、“合同”或免除“合同”中的部分義務，或根據(jù)不可抗力的影響程度將“合同”期限適當延長。為此目的，乙方因有關政府的作為或不作為而遲延或不能履行“合同”應免除責任。12.2第三十九條如果本“合同”未就有關事項作出規(guī)定，雙方可在商談討論后達成獨立書面協(xié)議并將該協(xié)議納入本“合同”。該書面協(xié)議或?qū)Α昂贤钡男薷呐c“合同”具有同等約束力。經(jīng)雙方書面同意可對本“合同”的全部或部分內(nèi)容進行修改。但是，在修改生效前雙方必須根據(jù)“合同”的原有條款履行彼此的義務。對本“合同”的修改應以書面形式。12.3第四十條本“合同”在雙方法定或授權(quán)代表簽字并由公證員公證后生效。公證費用將由雙方共同承擔。“合同”生效后，乙方應根據(jù)有關法規(guī)進行場地轉(zhuǎn)讓的登記程序。12.4第四十一