前期管理服務(wù)合同

1、前期管理服務(wù)合同一、合同雙方當(dāng)事人：委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：(簽章)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：(簽章)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：_方米，其中：已竣工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米;按物業(yè)類(lèi)型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì)_平方米;獨(dú)立式住宅_幢_套，計(jì)_平方米;多層住宅_幢_單元_套，計(jì)_平方米;89層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;1020層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;2130層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;31層以上住宅_幢_套，計(jì)_平方米;商務(wù)辦公用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計(jì)_平方米;商業(yè)用房_幢，

2、層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計(jì)_平方米;工業(yè)用房_幢，建筑面積總計(jì)_平方米;機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)_平方米，停車(chē)位_個(gè);地面停車(chē)庫(kù)_個(gè)，建筑面積_平方米，地面停車(chē)位_個(gè);其他用房_處，建筑面積計(jì)_平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě))：四、物業(yè)管理期限：_年_月_日時(shí)至_年_月_日時(shí)五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：(蓋章)備案時(shí)間：_年_月_日說(shuō)明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表

3、由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話(huà)：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立

4、本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：座落位置：_區(qū)(市)縣_路(街道)_號(hào)四至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一.第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

5、上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理、_。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與

6、乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料、_。第十三條 協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、_等措施。第十六條 其它委托事項(xiàng)：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用

7、由保修責(zé)任人承擔(dān);2、_;3、_。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條 委托管理期限暫定為_(kāi)年(不超過(guò)_年)。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案;4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;