(新)湖州師范學(xué)院部分體育場館招租項目

1、所謂的光輝歲月，并不是以后，閃耀的日子，而是無人問津時，你對夢想的偏執(zhí)。湖州師范學(xué)院部分體育場館招租項目招標(biāo)文件根據(jù)中華人民共和國政府采購法、湖州師范學(xué)院房產(chǎn)出租管理暫行辦法等 規(guī)定，湖州師范學(xué)院采購管理中心就湖州師范學(xué)院部分體育場館招租項目進(jìn)行公開招 標(biāo)，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。一、項目名稱：湖州師范學(xué)院部分體育場館招租項目二、項目編號：XZ2018-087三、組織類型：分散采購自行組織四、招標(biāo)方式：校內(nèi)公開招標(biāo)五、項目介紹：1 .第一標(biāo)段：18幢游泳館招租項目：一座標(biāo)準(zhǔn)室外游泳池及附屬設(shè)備設(shè)施的招租。 游泳池出租面積1100平方米；游泳池輔房出租面積 770平方米。租賃期限為二期（第

2、 一期：2018年7月1日-8月31日；第二期：2019年7月1日-8月31日）。本標(biāo)段 租金底價為人民幣20.125萬元/期（2個月），履約保證金為人民幣 2萬元。游泳館承 租人應(yīng)承諾出售給湖州師范學(xué)院教職工的游泳票優(yōu)惠折后價不高于票面價的60%投標(biāo)人租金投標(biāo)報價低于租金底價為無效標(biāo)。2 .第二標(biāo)段：18幢羽毛球館、籃球館招租項目：18幢羽毛球館（6片）、18幢籃 球館（1片）的招租。羽毛球館出租面積 818.50平方米；籃球館出租面積806平方米。 租賃期限為二年（第一年：2018年10月16日-2019年10月15日；第二年：2019年 10月16日-2020年10月15日）。本標(biāo)段租金

3、底價為人民幣16.245萬元/年，履約保 證金為人民幣2萬元。羽毛球館、籃球館承租人應(yīng)承諾給湖州師范學(xué)院教職工和學(xué)生的 場租費(fèi)折扣率不高于場租費(fèi)的85%投標(biāo)人租金投標(biāo)報價低于租金底價為無效標(biāo)。3 .投標(biāo)人可以同時投兩個標(biāo)段，也可以投一個標(biāo)段。六、合格投標(biāo)人資格要求和投標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容 ：1 .合格投標(biāo)人資格要求：（1）符合政府采購法第二十二條規(guī)定和湖招管委20061號文件規(guī)定，具有 獨(dú)立企業(yè)法人資格，且經(jīng)營范圍包含體育場館的管理、經(jīng)營、服務(wù)等內(nèi)容；具有獨(dú)立承 擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；有依法繳納 稅款和社會保障資金的良好記錄；（2）必須具有優(yōu)秀的專業(yè)管

4、理人員和運(yùn)營團(tuán)隊，具有三年以上大型體育場館項目 運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)，特別是與本次招租項目對口的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。運(yùn)營管理團(tuán)隊所有人員 必須具有1項專業(yè)資格技術(shù)證書。（3）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包分包。（4）投標(biāo)人不符合上述資格要求，招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。2 .投標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容：投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)包含以下內(nèi)容（所有證件及內(nèi)容均須真實(shí)、有效，復(fù)印件均須 加蓋公章；投標(biāo)文件一式三份，正本一份，副本二份，按序膠裝成冊；投標(biāo)文件須密封 包裝并加蓋單位公章；封面上應(yīng)標(biāo)注“正本”或“副本”。正本的每一頁內(nèi)容均需加蓋 單位公章，副本為正本的復(fù)印件；如投標(biāo)人投標(biāo)文件不符合要求視為無效投標(biāo)）：投標(biāo)人報價單須單獨(dú)

5、密封封裝，不得和投標(biāo)文件資料裝訂在一起！否則視為無效投標(biāo)！投標(biāo)人如投標(biāo)兩個標(biāo)段，需按標(biāo)段分別提交投標(biāo)文件，兩個標(biāo)段合并在一起的投標(biāo) 文件視為無效投標(biāo)。廳P內(nèi)容數(shù)量說明1投標(biāo)文件封回12投標(biāo)文件目錄13五證合一營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14銀行開戶許可證副本復(fù)印件115投標(biāo)人代表身份證復(fù)印件1原件備查。6法定代表人授權(quán)委托書原件1如法定代表人本人投標(biāo)，不 需提供。7法定代表人身份證復(fù)印件1 18投標(biāo)人單位介紹19r投標(biāo)人滿足租賃條件承諾書110投標(biāo)人服務(wù)管理方案111投標(biāo)人服務(wù)團(tuán)隊配備1需提供名單、身份證復(fù)印件、 相關(guān)證書復(fù)印件（按標(biāo)段要 求提供）。12:投標(biāo)人服務(wù)優(yōu)惠承諾11按標(biāo)段要求承諾。13投標(biāo)人

6、權(quán)威認(rèn)證、信用等級、榮譽(yù)稱號1需提供相關(guān)證書復(fù)印件。14投標(biāo)人員工培訓(xùn)方案115投標(biāo)人成功案例業(yè)績需提供清單、合同復(fù)印件（原 件備查）。16.投標(biāo)人報價單（須單獨(dú)密封封裝） 七、租賃條件：1 .場館承租人的經(jīng)營時間為該場館在保證完成教學(xué)訓(xùn)練（以教務(wù)處下達(dá)教學(xué)訓(xùn)練任務(wù)為準(zhǔn)）和學(xué)校重大活動（以校辦下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)）以外的一切空余時間。2 .場館承租人的所有經(jīng)營活動不得損害湖州師范學(xué)院的聲譽(yù)，符合國家政策法規(guī)及遵守我校規(guī)章制度。3 .各場館的水電費(fèi)用由承租人支付。游泳館安裝水電計量表具按實(shí)收取；羽毛球館 和籃球館按照每天定量計費(fèi)和每年實(shí)際使用天數(shù)收??；水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照學(xué)校經(jīng)營性用房 標(biāo)準(zhǔn)。另外，承租期間

7、的場館設(shè)備設(shè)施運(yùn)維費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4 .場館承租者負(fù)責(zé)運(yùn)營中的全部安全責(zé)任，加強(qiáng)安全管理并向?qū)W校交納安全保證 金，游泳館安全保證金10萬元/期，羽毛球館和籃球館安全保證金 5萬元/年。5 .場館承租人需服從學(xué)校管理（體育學(xué)院具體管理），同時無條件滿足學(xué)校教學(xué)、 重要活動和大型體育競賽對場館的使用，并能積極做好相關(guān)的配合服務(wù)等工作。6 .場館承租人需負(fù)責(zé)場館內(nèi)及周邊的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔，場地周圍交通秩序等， 學(xué)校有關(guān)部門可對場館承租人進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)定的責(zé)令限期整改，在規(guī) 定時間內(nèi)如不整改到位的，學(xué)校有權(quán)收回承租權(quán)。7 .承租人應(yīng)愛護(hù)場館設(shè)施設(shè)備，承租期間的場館設(shè)備設(shè)施運(yùn)維費(fèi)用由承

8、租人承擔(dān)。 承租期間如有損壞，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人應(yīng)妥善處理結(jié)卡者尾卡問題，如有 糾紛，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。8 .中標(biāo)人應(yīng)在實(shí)際使用場館前辦理意外傷害等保險，并把相關(guān)證明交體育學(xué)院備 案。9 .承租人在合同期內(nèi)應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)營服務(wù)活動，承租人在場地承租范圍內(nèi)因自然或人為因素發(fā)生的一切安全責(zé)任事故的場館承租人負(fù)全部法律責(zé)任，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。10 .交款方式：場館承租人在中標(biāo)公示結(jié)束后五日內(nèi)與學(xué)校簽訂租賃合同，并一次 性向?qū)W校交付第一期（年）的場館租賃費(fèi)和安全保證金。其余年度的場館租賃費(fèi)在每年 度6月30日前交清。游泳館安全保證金租期結(jié)束并經(jīng)校方確認(rèn)沒有問題后，可以無息 退還，第

9、二期開始前重新交納。羽毛球館、籃球館安全保證金在租期結(jié)束并經(jīng)校方確認(rèn) 沒有問題后，無息退還。八、評標(biāo)辦法：本次評標(biāo)采用綜合評分法，總分為 100分，其中價格分40分、技術(shù)、商務(wù)和其它 分60分。合格投標(biāo)人的評標(biāo)得分為各項目匯總得分，按評標(biāo)得分由高到低順序排列， 得分相同的，按投標(biāo)報價由高到低順序排列；得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)、商務(wù)和 其它分得分由高到低順序排列。本項目由采購人授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定排名第一的投 標(biāo)人為中標(biāo)人。評分過程中采用四舍五入法，并保留小數(shù)后2位。投標(biāo)人評標(biāo)綜合得分=價格分+技術(shù)、商務(wù)和其它分1 .價格分（40分）價格分采用高價優(yōu)先法計算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最

10、高的投標(biāo)報價為評 標(biāo)基準(zhǔn)價，其他投標(biāo)人的價格分按照下列公式計算：價格分=（投標(biāo)報價/評標(biāo)基準(zhǔn)價）x 40%< 10002 .技術(shù)、商務(wù)和其它分（60分）標(biāo)段一評分標(biāo)準(zhǔn)（60分）：廳P內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)分值1滿足租賃條件 要求租賃條件10項內(nèi)容，投標(biāo)人承諾符合要求，每項得 0.5分，總計5分。52服務(wù)管理方案1 .服務(wù)管理方案編制的完整性、合理性、可操作性：0-2 分；2 .服務(wù)管理方案確保服務(wù)安全的措施：0-2分；3 .服務(wù)管理方案確保服務(wù)質(zhì)量的措施：0-2分；4 .服務(wù)管理方案確保服從招標(biāo)人管理的措施：0-2分；5 .承租人投入本項目的設(shè)備等情況：0-2分。103服務(wù)團(tuán)隊配備1 .游泳池救生

11、員配備：符合體育場所開放條件與技 術(shù)要求（游泳場所）規(guī)定配備救生員，每班最低配備 6人，兩班配備12人。符合要求得基本分6分。每 超出1人增加0.5分，最多增加3分。救生員應(yīng)持證 上崗。本項評分需提供符合國家規(guī)定的后效期內(nèi)的救 生員證復(fù)印件、健康證復(fù)印件及社保繳納證明復(fù)印 件，沒后/、得分。本項最高得分 9分。2 .游泳池服務(wù)人員配備：按照實(shí)際需要配備服務(wù)人 員。每班最低配備2人，兩班配備4人。符合要求得 基本分2分。每超出1人增加0.5分，最多增加1分。 服務(wù)人員應(yīng)持證上崗。本項評分需提供符合國家規(guī)定 的有效期內(nèi)的健康證復(fù)印件,沒有不得分。本項最高 得分3分。124服務(wù)優(yōu)惠承諾承諾湖州師范學(xué)

12、院教職工游泳票優(yōu)惠折后價為票面價60%彳32分,每增加5所扣，增加2分，最高增 加4分。游泳票票面價為窗口現(xiàn)場銷售價，如中標(biāo)人窗口現(xiàn)場 實(shí)際銷售價低于票面價，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)承諾向持有優(yōu) 惠游泳票的湖州師范學(xué)院教職工補(bǔ)差。65權(quán)威認(rèn)證、信用 等級、榮譽(yù)稱號1 .投標(biāo)人持有有效期內(nèi)的ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn) 證證書白1得0.5分；投標(biāo)人持肩肩效期內(nèi)的 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書的，得 0.5分；投 標(biāo)人持有有效期內(nèi)的OHSAS180OO業(yè)健康安全管理 體系認(rèn)證證書的，得0.5分。合計1.5分。2 .投標(biāo)人持肩肩效期內(nèi)的企業(yè)信用等級證書的，AAA得1.5分，AA得1分，A得0.5分。3

13、.投標(biāo)人提供的后效期內(nèi)政府行政職能部門或行業(yè) 主管部門授予的投標(biāo)人榮譽(yù)證書：有國家級，包含國 務(wù)院所屬的部、委、辦、局授予的榮譽(yù)的得1.5分；有省級，包含省政府所屬的部、委、辦、局（廳）授 予的榮譽(yù)的得1分；有巾級，包含市政府所屬的部、 委、辦、局或區(qū)、縣政府授予的榮譽(yù)的得 0.5分。同 一獎項按高計分，分值不重復(fù)計算。本項最高得分 3 分。投標(biāo)人需提供上述證書復(fù)印件，沒后/、得分。66員工培訓(xùn)方案投標(biāo)人針對本項目服務(wù)團(tuán)隊的員工培訓(xùn)方案，包括： 培訓(xùn)目標(biāo)，培訓(xùn)要求、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)計劃、培訓(xùn)措 施等。每項內(nèi)容0-2分，最高得10分。107成功案例業(yè)績投標(biāo)人提供的有效期內(nèi)同類項目案例業(yè)績， 每1個

14、案 例得分1.5分，最高得9分。投標(biāo)人需提供合同復(fù)印件，沒后/、得分。（原件備查）98投標(biāo)文件質(zhì)量（1）投標(biāo)人所提供的響應(yīng)的招標(biāo)文件按招標(biāo)文件要 求編制完整、不缺項且簽字、蓋章完整的得 1分，不 齊全的不得分；（0-1分）（2）投標(biāo)人響應(yīng)的投標(biāo)文件規(guī)范、裝訂整齊、無涂 改插字現(xiàn)象、每份涉及證明性質(zhì)的資料均加蓋單位公 章，得1分；有涂改、插字現(xiàn)象但加蓋校對章的得0.5 分。（0-1 分）2標(biāo)段二評分標(biāo)準(zhǔn)（60分）：廳P內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)分值1滿足租賃條件 要求租賃條件10項內(nèi)容，投標(biāo)人承諾符合要求，每項得 0.5分，總計5分。52服務(wù)管理方案1 .服務(wù)管理方案編制的完整性、合理性、可操作性：0-2 分

15、；2 .服務(wù)管理方案確保服務(wù)安全的措施：0-2分；3 .服務(wù)管理方案確保服務(wù)質(zhì)量的措施：0-2分；4 .服務(wù)管理方案確保服從招標(biāo)人管理的措施：0-2分；5 .承租人投入本項目的設(shè)備等情況：0-2分。103服務(wù)團(tuán)隊配備1 .羽毛球館、籃球館專業(yè)人員配備：工作人員持有有 效期內(nèi)社會體育指導(dǎo)員證書一級3分，二級2分， 三級1分。本項評分需提供符合國家規(guī)定的后效期內(nèi) 的社會體育指導(dǎo)員證書復(fù)印件，沒后/、得分。本項最 高得分9分。2 .羽毛球館、籃球館服務(wù)人員配備：按照實(shí)際需要配12同是寒窗苦讀，怎愿甘拜下風(fēng)!4所謂的光輝歲月，并不是以后，閃耀的日子，而是無人問津時，你對夢想的偏執(zhí)。備服務(wù)人員。每班最低

16、配備2人。符合要求得基本分 1分。每超出1人增加0.5分，最多增加2分。本項 最高得分3分。4服務(wù)優(yōu)惠承諾承諾湖州師范學(xué)院教職工和學(xué)生場租費(fèi)折扣率為85%彳32分,每增加5%T扣，增加2分，最高增加 4分。65權(quán)威認(rèn)證、信用 等級、榮譽(yù)稱號1 .投標(biāo)人持有有效期內(nèi)的ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn) 證證書白1得0.5分；投標(biāo)人持肩肩效期內(nèi)的 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書的，得 0.5分；投 標(biāo)人持有有效期內(nèi)的OHSAS18000業(yè)健康安全管理 體系認(rèn)證證書的，得0.5分。合計1.5分。2 .投標(biāo)人持肩肩效期內(nèi)的企業(yè)信用等級證書的，AAA得1.5分，AA得1分，A得0.5分。3 .投標(biāo)人提供

17、的后效期內(nèi)政府行政職能部門或行業(yè) 主管部門授予的投標(biāo)人榮譽(yù)證書：有國家級，包含國 務(wù)院所屬的部、委、辦、局授予的榮譽(yù)的得1.5分；有省級，包含省政府所屬的部、委、辦、局（廳）授 予的榮譽(yù)的得1分；有巾級，包含市政府所屬的部、 委、辦、局或區(qū)、縣政府授予的榮譽(yù)的得 0.5分。同 一獎項按高計分，分值不重復(fù)計算。本項最高得分 3 分。投標(biāo)人需提供上述證書復(fù)印件，沒后/、得分。66員工培訓(xùn)方案投標(biāo)人針對本項目服務(wù)團(tuán)隊的員工培訓(xùn)方案，包括： 培訓(xùn)目標(biāo)，培訓(xùn)要求、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)計劃、培訓(xùn)措 施等。每項內(nèi)容0-2分，最高得10分。107成功案例業(yè)績投標(biāo)人提供的有效期內(nèi)同類項目案例業(yè)績， 每1個案 例得分1

18、.5分，最高得9分。投標(biāo)人需提供合同復(fù)印件，沒后/、得分。（原件備查）98投標(biāo)文件質(zhì)量（1）投標(biāo)人所提供的響應(yīng)的招標(biāo)文件按招標(biāo)文件要 求編制完整、不缺項且簽字、蓋章完整的得 1分，不 齊全的不得分；（0-1分）（2）投標(biāo)人響應(yīng)的投標(biāo)文件規(guī)范、裝訂整齊、無涂 改插字現(xiàn)象、每份涉及證明性質(zhì)的資料均加蓋單位公 章，得1分；有涂改、插字現(xiàn)象但加蓋校對章的得0.5 分。（0-1 分）2九、投標(biāo)文件遞交截止時間、開標(biāo)時間和開標(biāo)地點(diǎn)：投標(biāo)文件遞交截止時間、開標(biāo)時間：2018年6月28日下午14: 00;開標(biāo)地點(diǎn)：湖 州市二環(huán)東路759號湖州師范學(xué)院東校區(qū)明達(dá)樓 202室；聯(lián)系人：丁老師；電話：2322721

19、。投標(biāo)人遲到視為自動棄標(biāo)。十、投標(biāo)保證金：投標(biāo)人投標(biāo)時需隨帶投標(biāo)保證金人民幣 5000元（現(xiàn)金），現(xiàn)場驗(yàn)證。投標(biāo)人不帶 投標(biāo)保證金視為棄標(biāo)。十一、合同授予：1.合同簽訂。招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人在湖州師范學(xué)院采購管理中心網(wǎng)站公示招標(biāo)結(jié)果3個工作日，如沒有異議，招標(biāo)人將在 5個工作日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂合同。同是寒窗苦讀，怎愿甘拜下風(fēng)！5所謂的光輝歲月，并不是以后，閃耀的日子，而是無人問津時，你對夢想的偏執(zhí)。2.履約保證金、安全保證金及租金交款方式:本項目合同履約保證金為人民幣20000元/標(biāo)段。合同簽訂前，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人 要求交納履約保證金。合同簽訂后，如中標(biāo)人不按雙方合同約定履約，則沒收其全部履 約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實(shí)際損失賠償。履約保證金在中標(biāo)人按合 同約定租賃期滿后30日內(nèi)，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量情況后，退還履約保證金，該款無 息退還。本項目安全保證金為人民幣100000元/期（標(biāo)段一）；人民幣50000元/年（標(biāo)段 二）。合同簽訂前，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求交納安全保證金。游泳館安全保證金租期結(jié) 束并經(jīng)校方確認(rèn)沒有問題后，可以無息退還，第二期開始前重新交納。羽毛球館、籃球 館安全保證金在租期結(jié)束并經(jīng)校