租賃合同相關(guān)試題(doc10頁)

1、四、租賃合同（2007 年簡(jiǎn)答題、2009 年簡(jiǎn)答題）（）（ P265）1租賃合同的期限租賃合同的期限超過20 年 的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20 年。【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20，超過主合同標(biāo)的額20的部分，人民法院不予支持?！纠}判斷題】租賃合同的期PM不得超過 20年，超過20年的，租賃合同無效。（）【答案】X2不定期租賃（ 1 ） 租賃期限6 個(gè)月 以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期 租賃。（ 2） 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的

2、，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（ 3） 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 ?！纠}單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定， 下列情形中，屬于定期租賃合同的是 （）。（ 2007 年）A.甲將1臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年B.甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租【答案】A【解析】（1）選項(xiàng)B:當(dāng)事人對(duì)租

3、賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃； （2）選項(xiàng)C:租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采 用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；（3）選項(xiàng)D:租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。3維修義務(wù)（ 1 ）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（ 2） 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。（ 3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)

4、行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。【解釋】在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。4轉(zhuǎn)租(1)承租人經(jīng)出租人同意， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5.租金的支付期限對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充， 不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的， 可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間

5、不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在租 賃期限屆滿時(shí)支付。6.除不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以 要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！窘忉尅考讓⑵錂C(jī)器設(shè)備出租給乙使用，在租賃期間，該機(jī)器設(shè)備因遭遇泥石流全部毀 損(并非乙故意將其砸爛)，致使承租人乙的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙可以解除合同。7.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不 合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。8.買賣不破租賃(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。(2)出租人出賣租賃房屋的， 應(yīng)當(dāng)

6、在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。【解釋1】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購 買權(quán)?！窘忉?】(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！纠}1 單選題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出 租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備8 .買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D.買賣合同有效，原租

7、賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！纠}2 多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為 2年，在租賃期間，甲又與丙簽 訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有()。A.甲與丙簽訂的買賣合同無效，因?yàn)榧孜慈〉靡业耐釨.甲應(yīng)當(dāng)提前通知乙房屋將要出售C.乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋D.如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【解析】(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；(2)租賃物在租賃期間發(fā)生所

8、有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。五、融資租賃合同()( P266)9 .融資租賃關(guān)系(1)三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人(2)兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同10 標(biāo)的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問題原則上與出租人無關(guān)。(1)在融資租賃合同中，“承租人”(而非出租人)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。(2)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任(承租人仍 應(yīng)按照合同約定支付租金)；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租 賃物的除外。(3)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由“承租人” 行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間， 租

9、賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。11 租賃物的權(quán)屬（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人” ?！纠}1 判斷題】在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。（）（2006年）【答案】V【例題2 多選題】甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了 1臺(tái)大型設(shè)備，出租給乙使用。 乙在該設(shè)備安裝完畢后， 發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn) 行。

10、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B.甲不對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任C.乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金D.租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)【答案】ABC【解析】（1）選項(xiàng)A:出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助；（2）選項(xiàng)B:租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（3）選項(xiàng)C:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金；(4)選項(xiàng) D:出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或

11、者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。六、承攬合同()(P267)1 .第三人(1)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成 果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。(2)承攬人可以將其承攬的 “輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成 果向定作人負(fù)責(zé)?！窘忉尅?1)主要工作：同意；(2)輔助工作：可以不經(jīng)同意。2 .留置權(quán)定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置 權(quán)。3 .隨時(shí)解除定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！窘忉尅俊半S時(shí)解除”是

12、承攬合同的特點(diǎn)，但只有“定作人”可以隨時(shí)解除。【例題單選題】在承攬合同中，承攬人的下列行為中，不符合合同法律制度規(guī)定的是( )。A.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答復(fù)， 未能如期完成工作B.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，遂自行更換為自己確認(rèn)合格的材料C.承攬人未征得定作人同意，將其承攬的輔助工作交由第三人完成D.因定作人未按期支付報(bào)酬，承攬人拒絕交付工作成果【答案】B【解析】(1)選項(xiàng)A:承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 通知定作人，因定作人怠于答復(fù)造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；(2)選項(xiàng)B:承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，

13、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，承攬人不得擅自更換定作人提供的材料；(3)選項(xiàng)C:承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成；(4)選項(xiàng)D:定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。七、建設(shè)工程合同()(P268)1 .經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”【相關(guān)鏈接】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人 完成的，由“承攬人”（就第三人完成的工作成果）向定作人負(fù)責(zé)。E專H【例題單選題】總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分 包給丙公司。

14、因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是()。A.由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任B.由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任C.首先由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由乙公司承擔(dān)D.由乙公司和丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【答案】D2 .承包人的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。八、運(yùn)輸合同()(P270)1 .客運(yùn)合同(2007年簡(jiǎn)答題)(1)承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的

15、要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。(2)承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。2 .貨運(yùn)合同3 1)在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變 更達(dá)到地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。4 2)承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、 貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5 3)貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已經(jīng)收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。6 4)貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)合同法的有 關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時(shí)”貨物“到達(dá)地”的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。【相關(guān)鏈接】買賣合同的價(jià)款約定不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格確定?！纠}多選題】甲公司與乙運(yùn)輸公司訂立運(yùn)輸合同，該運(yùn)輸合同約定的下列條款中， 符合合同法律制度規(guī)定的有()。A.乙公司存在過失而導(dǎo)致貨物毀損、滅失的，由甲公司承受其損失8 .乙公司對(duì)貨物毀損、滅失無過錯(cuò)的，由甲公司承受其損失C.因不可抗力而導(dǎo)致貨物毀