不要讓XX把中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶到溝里去

1、 不要讓XX把中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶到溝里去 網(wǎng)上披露最近XX又大放厥詞，勸說(shuō)大家不要去升級(jí)住房消費(fèi)，認(rèn)為10年以后大家都有房了，房子將是沒(méi)人要的大白菜，不消費(fèi)住房又消費(fèi)什么呢?難道都去消費(fèi)XX網(wǎng)上真真假假的小商品嗎?XX創(chuàng)辦的網(wǎng)上購(gòu)物雖說(shuō)有利有弊，但總也解決不了一些坑蒙拐騙的事、把良心超市和實(shí)體商場(chǎng)掀了個(gè)底朝天，讓誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)的品牌企業(yè)很難受，大家下了單祈禱著跑在途中的商品不再會(huì)是美化了的圖片、掛羊頭賣(mài)狗肉的東西，試問(wèn)那個(gè)國(guó)家的消費(fèi)是如此呢?也許XX把遠(yuǎn)在加拿大溫哥華的豪宅、香港山上15億港元的別墅、海南凌水灣占地四畝的莊園、杭州綠城10億元售賣(mài)的別墅等等都當(dāng)成了以后的大白菜退掉換成了百把平方的斗室了，要是

2、真那樣，我到要向XX學(xué)習(xí)，不準(zhǔn)備改善自己的小住房了，小斗室太陽(yáng)西曬就讓他西曬去吧，拿錢(qián)去炒莊家已經(jīng)賺得盆滿缽滿、吊在半空中等魚(yú)兒上鉤的股票、或者去買(mǎi)曾經(jīng)炒上了天的翡翠、古玩以及老爺子一轉(zhuǎn)身十來(lái)秒就能寫(xiě)出來(lái)的號(hào)稱(chēng)值幾十萬(wàn)的字畫(huà)。在筆者看來(lái)，房子是貨真價(jià)實(shí)的“硬通貨”，凝聚著實(shí)體經(jīng)濟(jì)用的著的材料、能源、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素，經(jīng)濟(jì)要真回升這些東西不漲能行嗎?何況自己的家庭人均住房面積還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到60平方、現(xiàn)在票子又發(fā)毛了，當(dāng)今買(mǎi)房是自住、投資、抵御通脹三相宜的好“標(biāo)的”，從長(zhǎng)期看隨著生活水平提高、勞動(dòng)力成本上升、房?jī)r(jià)緩慢上漲是必然趨勢(shì)(美國(guó)曼哈頓的房?jī)r(jià)也從2004年到2013年漲了一倍多，每平方英尺達(dá)1

3、431美金，折合成人民幣每平方9.3萬(wàn)左右），也定能跑過(guò)銀行利息，但房地產(chǎn)關(guān)系民生，不同于一般放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的小商品，我們不允許其短時(shí)間內(nèi)瘋漲、現(xiàn)在調(diào)控一下、立立規(guī)矩也是應(yīng)當(dāng)?shù)模荒苓^(guò)了頭，現(xiàn)在大多數(shù)企業(yè)日子不好過(guò)，經(jīng)濟(jì)下行供需平衡點(diǎn)急劇下移，幾乎所有行業(yè)都是產(chǎn)能、產(chǎn)品過(guò)剩，現(xiàn)在有人愿意出來(lái)大消費(fèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)關(guān)聯(lián)了56個(gè)行業(yè)的房子來(lái)帶旺經(jīng)濟(jì)，政府應(yīng)當(dāng)求之不得啊!現(xiàn)在我們追求的最好境界是房?jī)r(jià)伴隨著老百姓的收入緩慢上漲、收入上漲的幅度要更快些，老百姓轟轟烈烈地進(jìn)行著住房大消費(fèi)，部分消化了把敘利亞難民都請(qǐng)過(guò)來(lái)也可能住不完的小房子，讓有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在政府的幫助下去拆遷80-90年代建設(shè)的配套條件十分簡(jiǎn)陋的5

4、0-70平方小戶型房，蓋些150平方以上、各方面標(biāo)準(zhǔn)高的大房子，讓中高收入家庭先住進(jìn)去，最終通過(guò)14億老百姓的住房標(biāo)準(zhǔn)逐步升級(jí)來(lái)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)跨過(guò)中等收入陷阱。說(shuō)實(shí)話，中國(guó)有960萬(wàn)平方公里的國(guó)土面積，近4億戶家庭，目前城鎮(zhèn)人口占55%，人均住房面積不到40平方（美國(guó)人均住房面積接近90平方、配套又極其奢華）。按國(guó)土面積和人口數(shù)量的對(duì)比來(lái)說(shuō)，中國(guó)通過(guò)若干年的發(fā)展將城鎮(zhèn)人口的平均住房面積提高到60平方（包含第二套、甚至第三套改善型住房的面積，當(dāng)然我們不會(huì)搞像美國(guó)那么大的家庭花園）不算是太奢侈的目標(biāo)。房產(chǎn)是先導(dǎo)消費(fèi)，老百姓改善了住房后首先是進(jìn)行裝修、買(mǎi)車(chē)、裝空調(diào)、換家電、家具、家紡、添置娛樂(lè)、健身器材

5、，甚至捎帶上了游艇、房車(chē)和私人飛機(jī)消費(fèi)，并能進(jìn)一步帶動(dòng)城鎮(zhèn)的相關(guān)配套建設(shè)，其拉動(dòng)消費(fèi)的體量非常大，少說(shuō)也有百萬(wàn)億以上，也是中國(guó)指望它繼續(xù)發(fā)展的一張大牌，這張牌只許打好、不能打爛。在我看來(lái)新經(jīng)濟(jì)的互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、新能源固然很重要，但小體量的、遙遠(yuǎn)的東西是遠(yuǎn)水解不了近渴的，要救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，就業(yè)最多、介入最深、后續(xù)空間最大的房地產(chǎn)及56個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)是我們最先應(yīng)該施救的目標(biāo)，為了促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展筆者提出以下建議：1.房地產(chǎn)要健康發(fā)展、房貸比不能太高，房?jī)r(jià)收入比也要逐步降下來(lái)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行提高收入幾乎不可能，要降房?jī)r(jià)首先從降地價(jià)入手，有的一、二線城市地價(jià)成本已占到了房?jī)r(jià)的三分之二、甚至面粉價(jià)已

6、經(jīng)貴過(guò)了面包價(jià)。政府要逐步擺脫賣(mài)地依賴(lài)癥，不能一個(gè)城市的吃喝拉撒睡都圍繞著賣(mài)地，其實(shí)在住房排浪式消費(fèi)的后期，政府必須扶持其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，廣開(kāi)稅源，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了變化后一些機(jī)構(gòu)無(wú)所事事就應(yīng)該撤并，減少人頭費(fèi)、不亂上項(xiàng)目，節(jié)約開(kāi)支，管自己該管的事，力爭(zhēng)做到小政府、大服務(wù)，行政成本最低；現(xiàn)在降地價(jià)的手段之一是對(duì)開(kāi)發(fā)商的所有商品毛利進(jìn)行控制、毛利高交得所得稅也高，樓價(jià)受限了、舉牌謹(jǐn)慎了，地價(jià)自然會(huì)降下來(lái)；2.政府的賣(mài)地收入三分之一以上為低收入老百姓解決廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)引進(jìn)的高端人才提供優(yōu)惠住房； 3.現(xiàn)在有的地方政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路是不對(duì)的，一頭對(duì)大量的庫(kù)存房視而不見(jiàn)、大量推地，高價(jià)賣(mài)地拿大錢(qián)，

7、美其名曰“平抑房?jī)r(jià)”，另一頭卻搞限購(gòu)、限貸，購(gòu)房不再遷戶口，人為地往河里搬石頭制造房地產(chǎn)投資、建設(shè)、消費(fèi)的“堰塞湖”，違背了中央化解房地產(chǎn)庫(kù)存的基本方針?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷，缺的就是中高收入階層在國(guó)內(nèi)的大消費(fèi)，有人愿意多買(mǎi)房如同有人愿意多買(mǎi)車(chē)一樣，求之不得，我們這兒不是香港，土地多、剩余房子多，我們的注意力應(yīng)當(dāng)是控制開(kāi)發(fā)商不捂盤(pán)、亂漲價(jià)，打擊炒房、消除暴利，調(diào)控目標(biāo)是鼓勵(lì)消費(fèi)、供需對(duì)接、化解庫(kù)存； 4.中國(guó)固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)GDP的比重已達(dá)81.5%,其中民營(yíng)資本投資占比65%,經(jīng)濟(jì)緊縮,PPI指數(shù)已連續(xù)50多個(gè)月下行,許多企業(yè)都撐不住了,如果政策推出出現(xiàn)偏差,讓民營(yíng)企業(yè)投資為主的,改善空間巨大的房地

8、產(chǎn)市場(chǎng)再出現(xiàn)長(zhǎng)期低迷，沒(méi)有人愿意再投資搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)了，沒(méi)有幾壺能燒開(kāi)的水，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖、老百姓的就業(yè)都將成很大問(wèn)題；5.房子是大消費(fèi)，牽涉到了56個(gè)行業(yè)，中國(guó)要讓眾多的中小企業(yè)能夠活下來(lái)，必須把這個(gè)大消費(fèi)激活，許多城市都一樣，一頭是蓋了大批現(xiàn)代化的住宅難以消化，另一頭是人們擠在了70-90年代建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)很低的40-70平方的老舊住宅蝸居，太陽(yáng)西曬、電線亂拉、采光昏暗、污水橫流是新的棚戶區(qū)，經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)發(fā)展，政府需要通過(guò)貨幣拆遷、共有產(chǎn)權(quán)、享受廉租房、特殊貸款支援等方式騰籠換鳥(niǎo)、拆除這些棚戶區(qū)，幫助有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商滾動(dòng)開(kāi)發(fā)大戶型房，獨(dú)棟別墅占地多不能蓋，但可以蓋雙拼、聯(lián)排、疊加別墅和客廳面積35平方

9、、層高3.2米的高標(biāo)準(zhǔn)公寓房，讓占城市人口30%的中高收入者逐步住進(jìn)了大房子，中國(guó)的房地產(chǎn)投資、建設(shè)與消費(fèi)就盤(pán)活了，中國(guó)人的攀比心理重，只要鼓勵(lì)中高收入階層住房消費(fèi)的組合拳打出來(lái)，我相信住房升級(jí)消費(fèi)的活動(dòng)就會(huì)轟轟烈烈地展開(kāi)，整天窩在昏暗的小房間打麻將的老頭、老太就會(huì)多往裝修市場(chǎng)跑，年輕人也因此找到了工作，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展：一是控制房?jī)r(jià)多在供給側(cè)方面做文章，比如推行一房一價(jià)、根據(jù)產(chǎn)品毛利累進(jìn)收稅、房子銷(xiāo)售實(shí)行價(jià)格備案、半年內(nèi)漲幅不允許超過(guò)5%等，在需求側(cè)則是敞開(kāi)消費(fèi)，化解商品房庫(kù)存；大力推動(dòng)二套房、三套房的消費(fèi)信貸，完全取消新房、二手房的交易契稅；合理降低購(gòu)房首付比例，鼓勵(lì)人們小房換大房（

10、購(gòu)買(mǎi)100平方米以上大房，每增加30平方貸款利率優(yōu)惠8%）和旅游度假房；對(duì)基本空關(guān)的旅游度假房物業(yè)費(fèi)按 3 折收取，并成立托管公司幫助異地購(gòu)房者解決后顧之憂；二是鼓勵(lì)外籍人士在中國(guó)買(mǎi)高檔房，投資移民；三是加強(qiáng)新建住房等基本數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作，真正弄清存量房有多少，做好房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商少蓋庫(kù)存已經(jīng)很大的小戶型房，減少資源浪費(fèi)，對(duì)房子積壓嚴(yán)重的城市暫緩住宅用地供應(yīng)；四是 政府出資入股，協(xié)助開(kāi)發(fā)商將難以消化的庫(kù)存房改為老年公寓和廉租房，幫助部分房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、改行，資本投入到其它短板行業(yè)；五是加快農(nóng)村人口逐步向城市轉(zhuǎn)移速度，購(gòu)房與戶口遷移同步實(shí)施；六是對(duì)高檔住宅的建設(shè)可以采用客戶