問卷調(diào)查樣本

1、江南香溪消費(fèi)者調(diào)查問卷執(zhí)行方案一、調(diào)查目的：通過問卷調(diào)查，對四川市主要區(qū)域居民的購房需求、住房消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)區(qū)域認(rèn)同、消 費(fèi)者質(zhì)素、經(jīng)濟(jì)承受能力、物業(yè)管理需求等方面的情況做一次深入的調(diào)查，基本了解消費(fèi)者 的實(shí)際購買需求，為本項(xiàng)目科學(xué)開發(fā)提供決策依據(jù)。二、調(diào)查采用的方法和樣本數(shù)量的選?。罕敬蜗M(fèi)者調(diào)查采取街頭定點(diǎn)攔截和入戶訪問結(jié)合的調(diào)研形式，計(jì)劃聘請房地產(chǎn)專業(yè)或 相關(guān)專業(yè)的18名大學(xué)生作為訪問執(zhí)行人，對劃分區(qū)域內(nèi)的目標(biāo)單位和對象進(jìn)行面對面的訪 冋，提供調(diào)查冋卷由被調(diào)查人填寫，并及時回收和提交完成冋卷。樣本數(shù)量選擇為300-400個，問卷數(shù)投放數(shù)量400份，確?；厥沼行柧?00份，問卷 填寫要求

2、一對一，當(dāng)面溝通填寫，填寫完畢當(dāng)日回收。三、調(diào)查對象的選擇：根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和特色，主要對調(diào)查區(qū)域的調(diào)查對象細(xì)分如下：花溪區(qū) 主要調(diào)查對象為生活和工作在花溪的教師群體、醫(yī)院醫(yī)生、公務(wù)員、小企業(yè) 主、已在花溪置業(yè)的人士及水泥廠干部群體等。兩城區(qū) 主要調(diào)查對象為新型中產(chǎn)階層、休閑置業(yè)人群、養(yǎng)老度假人士、工商企業(yè)中 高層管理人員及國家機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位外地單位駐四川辦事處的工作人員等。四、調(diào)查區(qū)域設(shè)置和問卷投放比例：根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，對四川六城區(qū)（主要區(qū)域?yàn)榛ㄏ蛢沙菂^(qū)）的目標(biāo)調(diào)查對象 進(jìn)行面對面訪問調(diào)查。主要分為三個區(qū)域花溪區(qū)、云巖區(qū)及南明區(qū)，共計(jì)18個調(diào)查點(diǎn)。詳細(xì)調(diào)查點(diǎn)分布及投放比

3、例：花溪區(qū) 以入戶調(diào)查為主，主要調(diào)查點(diǎn)，設(shè)置于四川大學(xué)、民族大學(xué)、清華中學(xué)、醫(yī)院、主要商品房居住區(qū)及花溪大道汽車 4S專賣店等6個調(diào)查點(diǎn)。在此區(qū)域投放調(diào)查問卷100份，四川大學(xué)投放15份、民族大學(xué)投放15份、 清華中學(xué)投放10份、醫(yī)院投放20份、主要商品房居住區(qū)投放20份及花溪大 道汽車4S專賣店投放20份。云巖區(qū) 主要調(diào)查點(diǎn)設(shè)置于黔靈山公園、百盛百貨商場、大十字廣場、中華路寫字樓 區(qū)及市中心商業(yè)區(qū)等5個調(diào)查點(diǎn)。在此區(qū)域投放調(diào)查問卷150份，黔靈山公園投放30份、百盛百貨商場投放 30份、大十字廣場投放30份、中華路寫字樓區(qū)投放30份及市中心商業(yè)區(qū)投放30份南明區(qū)主要調(diào)查點(diǎn)設(shè)置于人民廣場、沃爾

4、瑪超市、紀(jì)念塔富中國際寫字樓、都司路高檔居住區(qū)、大南門廣場、沙沖路汽車銷售區(qū)及南明高檔住宅區(qū)，如在水一方、經(jīng)典時代等7個調(diào)查點(diǎn)。在此區(qū)域投放調(diào)查問卷150份，人民廣場投放20份、沃爾瑪超市投放30份、 紀(jì)念塔富中國際寫字樓投放20份、都司路高檔居住區(qū)投放20份、大南門廣 場投放20份、沙沖路汽車銷售區(qū)投放20份及南明高檔住宅區(qū)投放20份。五、作業(yè)進(jìn)程的執(zhí)行保障措施：人員的招募與培訓(xùn)調(diào)查人員和督導(dǎo)的招聘，由我司統(tǒng)一組織有一定社會經(jīng)驗(yàn)和地產(chǎn)專業(yè) 知識和調(diào)查技巧的人員，通過培訓(xùn)考核后，選定15- 20人參加調(diào)研工作，具體完成300-400 個樣本訪問數(shù)量的訪問。問卷調(diào)查執(zhí)行采取街頭定點(diǎn)攔截和入戶訪問

5、結(jié)合的方式，分階段完成對300-400個樣本進(jìn)行問券調(diào)查。每階段完成后進(jìn)行小結(jié)，檢查問卷調(diào)研情況和質(zhì)量，并相應(yīng)調(diào)整下階段執(zhí)行 方案。（調(diào)查問卷內(nèi)容見附件：消費(fèi)者調(diào)研問卷）六、調(diào)查工作流程及時間安排：2005年12月27日一2006年1月3日具體工作時間安排12月27-29日調(diào)查工作的前期準(zhǔn)備階段，主要完成調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)執(zhí)行方案的制定調(diào)查 團(tuán)隊(duì)的建立調(diào)查人員和督導(dǎo)的招聘和培訓(xùn)等。12月30-31日實(shí)施階段，開始調(diào)查訪問和調(diào)查問卷的回收等。1月1-3資料整理、撰寫調(diào)查報(bào)告階段，對調(diào)查問卷取得的數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計(jì)分析及調(diào)查問 卷報(bào)告的撰寫等。七、工作人員構(gòu)架及分工：調(diào)查工作小組成員：張東海、周旺、范俊、

6、李大慶、盧春雷、宋思怡、文科及外聘調(diào)查 人員18人等。工作小組成員分工：張東海和周旺負(fù)責(zé)：1、實(shí)施和協(xié)調(diào)。2、調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)和執(zhí)行計(jì)劃的制定。3、調(diào)研員和督導(dǎo)的培訓(xùn)。4、調(diào)查報(bào)告撰寫。督導(dǎo)員：范俊、李大慶、盧春雷、宋思怡、文科等負(fù)責(zé)：1、調(diào)查人員工作的督導(dǎo)。2、調(diào)查問卷的發(fā)放和回收。3、調(diào)查問卷的整理和統(tǒng)計(jì)。4、小禮品的米購。督導(dǎo)員分組：第一組：宋思怡第二組：文科第三組：桂寧娜第四組：歐陽慧潼八、詳細(xì)工作分工：30日第一組帶四個調(diào)查員在花溪區(qū)清華中學(xué)和醫(yī)院兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問調(diào)查，上下 午各一個點(diǎn)。第二組帶四個調(diào)查員在花溪區(qū)主要商品房居住區(qū)及花溪大道汽車4S專賣店兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問調(diào)查，上下午各

7、一個點(diǎn)。第三組帶四個調(diào)查員在云巖區(qū)的黔靈山公園和百盛百貨商場兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行 訪問調(diào)查，上下午各一個點(diǎn)。第四組帶四個調(diào)查員在云巖區(qū)的大十字廣場和中華路寫字樓區(qū)兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn) 行訪問調(diào)查，上下午各一個點(diǎn)。31日第一組帶四個訪問員在云巖區(qū)的中華路寫字樓區(qū)和南明區(qū)人民廣場兩個調(diào)查點(diǎn) 進(jìn)行訪問調(diào)查，上下午各一個點(diǎn)。第二組帶四個訪問員在南明區(qū)的都司路高檔居住區(qū)和大南門廣場區(qū)兩個調(diào)查 點(diǎn)進(jìn)行訪問調(diào)查，上下午各一個點(diǎn)。第三組帶四個訪問員在南明區(qū)的沃爾瑪超市和南明高檔住宅區(qū)兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn) 行訪問調(diào)查，上下午各一個點(diǎn)。第四組帶四個訪問員在南明區(qū)的沙沖路汽車銷售區(qū)和紀(jì)念塔富中國際寫字樓 兩個調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行訪問調(diào)查，上下午各

8、一個點(diǎn)。九、注意事項(xiàng)：1、在外出實(shí)施調(diào)查過程中全體人員要注意安全。2、要注重行為禮貌和公司形象。3、要注重調(diào)查問卷的訪問質(zhì)量。4、出現(xiàn)問題要及時溝通和匯報(bào)。十、費(fèi)用預(yù)算：序號項(xiàng)目內(nèi)容數(shù)量費(fèi)用1問卷設(shè)計(jì)制作消費(fèi)者調(diào)查問卷450份30元3外聘調(diào)查人員費(fèi)用有效調(diào)查冋卷10兀/份300-400 份3000 元4小禮品費(fèi)用1 . 5 元 /個300個450元5其它不可預(yù)見費(fèi)用200元6總計(jì)3680 元十一、附件： 消費(fèi)者調(diào)查問卷四川市住房需求調(diào)查問卷問卷編號:訪問員簽名：訪訪問區(qū)域：區(qū)調(diào)查點(diǎn)訪問地點(diǎn)：訪問日期：2005年月日時分開始用時共計(jì)分（訪問員注意：以下內(nèi)容在調(diào)查結(jié)束時填寫，以備復(fù)核時使用 ）被訪

9、者姓名： 聯(lián)系電話： 被被訪者住址：督導(dǎo)簽名：一審： 一審結(jié)果：復(fù)核： 復(fù)核結(jié)果： 先生/女士：您好！我是深圳市中原投資策劃公司調(diào)研員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)住房需求習(xí)慣的調(diào) 研，想請您談?wù)勀鷮Υ说目捶āＤ娜魏蜗敕?、觀點(diǎn)無所謂對錯，我們只是作為內(nèi)部調(diào)研參 考，對于問卷內(nèi)容，我們會加以保密，多謝您對我們工作的支持。調(diào)查完我們會有小禮品贈 送您，請問我們可以開始嗎？第一部分甄別問卷S01請問您是否在下列行業(yè)從事工作？A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/中介/服務(wù)機(jī)構(gòu)（中止訪問，并表示感謝）B、市場調(diào)查公司或研究機(jī)構(gòu)（中止訪問，并表示感謝）C、房地產(chǎn)相關(guān)媒體編輯/記者（中止訪問，并表示感謝）D以上都不是（繼續(xù)）S0

10、2請問您個人月收入是否在1500元以上或者家庭年收入在20000元以上？A、是B、否（中止訪問，并表示感謝）S03請問您未來2年內(nèi)會購買商品住宅嗎？A、會B、可能C、不會（中止訪問，并表示感謝）S04請問您的年齡？ 歲（訪問員記錄年齡，同時將其歸入到對應(yīng)的年齡段A、25歲以下（中止訪問，并表示感謝）、花溪區(qū)D、白云區(qū) E、烏當(dāng)區(qū)H 、金陽新區(qū)I、其他地區(qū)C 、單位宿舍D、自租房 E、其他、三房 D 、四房E、五房一、住房現(xiàn)狀01請問您現(xiàn)在居住的區(qū)域A、云巖區(qū)B、南明區(qū)CF、清鎮(zhèn)市G、小河開發(fā)區(qū)02請問您現(xiàn)在的住房來源是A、商品房B、單位集資房第二部分主體問卷03請冋你現(xiàn)在的住房戶型A、一房 B

11、 、二房 C 04請冋你現(xiàn)在的住房面積、81-100平方米 D、101-120平方米A、50平方米以下B 、51-80平方米 CE、121-150平方米 F 、151平方米以上、住房需求05請問您購房的主要目的是什么？（單選）A、解決基本居住需要B、給老人居住C改善居住條件 D 、出租E、投資保值F 、其他（請注明）06請問您目前個人的情況及購房打算是怎樣的？A、單身貴族，自己居住B、準(zhǔn)備結(jié)婚，二人世界C已經(jīng)結(jié)婚，準(zhǔn)備要孩子D、已經(jīng)結(jié)婚，孩子父母同住07如果購房您的首選區(qū)域是 其次區(qū)域是最不喜歡的區(qū)域 A、云巖區(qū)B、南明區(qū)C、花溪區(qū)D、白云區(qū)E、烏當(dāng)區(qū)F、清鎮(zhèn)市G 、小河開發(fā)區(qū)H 、金陽新區(qū)1

12、、其他地區(qū)08購房的類型A、多層B、小高層（8-12層）C、高層（12層以上）D、花園洋房（退臺洋房）E、聯(lián)排別墅F 、獨(dú)立別墅G、酒店式公寓H、產(chǎn)權(quán)式酒店09請冋您喜歡哪種形式的戶型空間布局A、平面型B、錯層C、復(fù)式型D、躍式型10計(jì)劃購買住房的戶型A、二房二廳B、三房二廳C 、四房二廳D、五房及以上11您計(jì)劃購買住房的面積A、50-80平方米B、80-100平方米C、100-120平方米D 120-150平方米E、150平方米以上12您希望客廳的面積A 15平方米以下B、16-19平方米C 、20-29平方米D、30平方米以上13您希望臥室的面積A、9平方米以下B、10-15平方米C 、1

13、6-19平方米D、20平方米以上14您希望陽臺設(shè)計(jì)的類型A、全圭寸閉式陽臺B、半封閉式陽臺C、其他15您認(rèn)為一套住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立幾個陽臺?A 1個B、2個C 、3個16針對同一套住宅，請問入戶花園會增加您的購買可能性嗎？A、會B、17請問您喜歡哪一種形式的陽臺欄桿？A、通透混凝土欄桿BE、其他（請注明）18請問您喜歡哪種形式的窗？A、落地窗B 、凸窗、4個及以上不會、透明鋼化玻璃欄桿、鑄鐵雕花欄桿D、普通窗19考慮到公攤面積及費(fèi)用，您對樓梯間、大堂等公共空間的尺寸、裝修有何要求？C、轉(zhuǎn)角窗A、非常寬敞、豪華氣派BD無所謂E20您喜歡住宅的主體外墻是什么顏色?、比較寬敞、樸實(shí)好用 C 、比較狹窄、簡

14、單實(shí)惠、其他（請注明）頂是什么顏色？ A、白色B、淡綠色C、灰色D、磚紅色E粉紅色F、淡黃色G、青色H、淡紫色I(xiàn)、淡藍(lán)色J其他（請注明)21在您看來，住宅小區(qū)應(yīng)該具備哪些配套設(shè)施?I、運(yùn)動類：第一提及第二提及第三提及A健身房B、網(wǎng)球場C羽毛球場D、保齡球館E棋牌室F、乒乓球室G、迷你高爾夫球場H、室內(nèi)恒溫泳池I、室外游泳池J、小型體育n、娛樂類：第一提及第二提及第三提及A酒吧/咖啡廳B 、茶館C、餐廳D、水壓按摩池E兒童游樂場F、桑拿G、老人活動中心H美容、美發(fā)中心川、生活類：第一提及第二提及第三提及A菜市場B、百貨商場 C、銀行D 、郵局E醫(yī)療診所F、幼兒園G、中小學(xué)校 H、小型超市I 、餐

15、飲22請問您希望發(fā)展商以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)交房對您來講是最合適的？A全毛坯房B 、廚衛(wèi)簡單裝修C 、全屋精裝修房 D 、裝修套餐備選23請問您在選購住房時，關(guān)于房子本身您最關(guān)心以下哪些因素？請排序A、面積 B 、朝向C、結(jié)構(gòu)D 、功能E建筑風(fēng)格F、質(zhì)量G 、空間尺寸 H 、使用率第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位三、項(xiàng)目片區(qū)認(rèn)知和項(xiàng)目概念測試24請問在花溪片區(qū)安家對您來說是否合適？A、非常合適B、比較合適CD不太合適E、非常不合適 選A、B者繼續(xù)詢問24- 1、24 - 2選C、D E者繼續(xù)詢問24- 3241感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及24 2您在花溪購房會選擇什么樣的住宅產(chǎn)品

16、形態(tài)A、普通住宅 B 、小高層住宅（11層電梯房）C高層住宅（12層以上電梯房）D、花園洋房（退臺洋房）E、（聯(lián)排）別墅F、（獨(dú)立）別墅 G、酒店式公寓H、產(chǎn)權(quán)式酒店24 3不感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及25你對該片區(qū)區(qū)位、環(huán)境及交通狀況有何評價（以10分為滿分）序號評價因素評分1區(qū)位0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 102周邊環(huán)境0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 103交通情況0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 104商業(yè)配套0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 105教育資源0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 106升值潛力0 1 2 3 4 5 6 7

17、8 9 1026如果這個地方按您的設(shè)想修建住房，你認(rèn)為單價多少您可以接受？ 元/平方米;A、1500-1800E、2701-3000I、3901-4200B、1801-2100F、3001-3300J、4201-4500C 、2101-2400G 、3301-3600K 、4501-4800D、2401-2700H、3601-3900L 、4801及以上27您認(rèn)為在花溪區(qū)購買花園洋房（退臺洋房）產(chǎn)品單價應(yīng)在 元/平方米；聯(lián)體別墅產(chǎn)品單價應(yīng)在 元/平方米；獨(dú)立別墅產(chǎn)品單價應(yīng)在 元/平方米？28總價多少萬元您可以接受？A、15萬元以下B、16-19萬元C、20-23 萬元 D、24-27萬元E、2

18、8-31萬元F、32-35萬兀G、36-39 萬元 H、40萬及以上I、41-45萬元J、46-50萬元K、50萬元以上29您從居住地到上班地搭乘普通交通工具用多長時間你能接受A、15分鐘以下B、15分鐘C、30分鐘 D、45分鐘E、60分鐘F、60分鐘以上30您在花溪購買住宅的可能性有多大？ （010 2030 405060708090100）%31在您的購買決策過程中，以下因素您優(yōu)先考慮哪些？請排序A、社區(qū)規(guī)模B、配套資源C、環(huán)境景觀D、總價E、單價 F 、物業(yè)管理G、發(fā)展商實(shí)力H 、產(chǎn)品 I 、面積第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位32請問您對購房還有什么特殊的喜好與要求?四、個人背景資料以下資料僅用來輔助統(tǒng)計(jì)分析，我公司承諾絕對為您保密，您放心。（交給被訪者自己勾劃，在被訪者完成后由訪問員進(jìn)行檢查、補(bǔ)充）B1工作區(qū)域：A 云巖區(qū) B 、南明區(qū) C