房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

1、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同四營(yíng)銷目標(biāo)營(yíng)銷目標(biāo)是在前面目的任務(wù)根底上公司所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo),即營(yíng)銷策劃方案執(zhí)行期間,經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)到達(dá)：總銷售率為樂預(yù)計(jì)銷售日期為XX天.轉(zhuǎn)讓方甲方：法定地址：電傳：法定代表：職務(wù)：國(guó)籍：受讓方乙方：法定地址：電傳：法定代表：職務(wù)：國(guó)籍：第一條總那么甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,本著平等自愿的原那么,經(jīng)過各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)工程以下簡(jiǎn)稱工程轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,特簽定本合同.第二條房地產(chǎn)工程的特征1 .工程位置：該位置位于:其四至范圍為：東:西:南:北.詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖2 .工程性質(zhì)：該工程的使用性質(zhì)為03 .工程規(guī)劃條件：1占地面積:平方米：2規(guī)劃容積率：3限高

2、：4總建筑面積：平方米：5地上面積：平方米：6地下面積：平方米.第三條工程開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1.2.3.4.5.本合同的任何一方違反本合同的約定給對(duì)方造成損失的,都應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此而遭受的損失,并支付本合同居間報(bào)酬的%作為違約金.第四條甲方為工程的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1 .甲方以式取得該工程睥國(guó)有土地使用權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為°2 .國(guó)有土地使用權(quán)證書為：國(guó)有土地使用期限從年月日計(jì)算,為年.3 .該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：4 .該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為:5 .該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為:6 .該工程的拆遷許可證號(hào)為:7 .：8 .：9 .第五條法律

3、手續(xù)的轉(zhuǎn)移一工程轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由方承當(dāng).二甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1. 合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的/予以賠償.2. o3. o三如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1 .合同解除,甲方罰沒定金,退還乙方其他已付費(fèi)用.2 .合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方損失.3 .d第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付幣萬一千一百一拾一元.第七條

4、付款方式和期限1. 乙方須在一年一月日前,向甲方支付定金幣一萬一千一百一拾一元.2.3.4.5.6. 乙方應(yīng)在一年一月一日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清.和濟(jì)春天是吉安和濟(jì)置業(yè)開展投巨資開發(fā)的一個(gè)集休閑、娛樂、購(gòu)物、觀光、居住、辦公為一體的多功能高尚綜合社區(qū).建筑面積有l(wèi)xxxx余平方米,分三期開發(fā),分別是第八條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用工程轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承當(dāng).第九條乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該工程后進(jìn)行開發(fā)建設(shè).確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)

5、部門申請(qǐng),辦理有關(guān)手續(xù),甲方不承當(dāng)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù).第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：1. 在一年月一日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2. 在年一月一日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3. 在一年一月一日前向乙方轉(zhuǎn)交建設(shè)工程開工許可證：4. ；5. ;6. ；7. ；8. ；9. ;10. .如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證實(shí)文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方可以拒交有關(guān)證件.第十一條甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程供參考,需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定：1 .負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷、

6、清理工作,配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用,并承當(dāng)其費(fèi)用.2 .負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、支局等至該工程紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承當(dāng)其費(fèi)用.3 .負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程包括白來水、雨水、污水地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承當(dāng)費(fèi)用.4 .供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承當(dāng)上述匚程的各項(xiàng)費(fèi)用.由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)?5 .煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供氣的中低壓

7、調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用.由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)?6 .通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程提供通訊的模塊局或支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用.由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)?7 .負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用.8 .負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線包括自來水、雨水、污水工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)

8、劃路上,為該工程預(yù)留所需管線接口,并承當(dāng)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用.9 .負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該工程用地紅線的工程,并承當(dāng)其費(fèi)用.10 .負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由受讓方承當(dāng).11 .2.2所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,包括工程建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、工程資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；第十二條甲方關(guān)于工程開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任1.2.5.6.第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同.第十四條工程轉(zhuǎn)

9、讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：1.2.3.4.5.6.7.8.第十五條乙方責(zé)任1 .經(jīng)確認(rèn),除另有協(xié)議的外,繼續(xù)履行甲方為該工程的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同.2 .為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證實(shí)文件.3 .4 .6.第十六條違約責(zé)任1 .甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的%賠償乙方.(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方己付費(fèi)用的%賠償乙方(3)(4)2.乙方

10、違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按己付費(fèi)用的/賠償甲方損失.(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按己付費(fèi)用的%賠償甲方損失°(3)(4)第十七條不可抗力由r公認(rèn)的不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證實(shí)文件,此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具.按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或局部免除履行需要的責(zé)任或者延期

11、履行協(xié)議.第十六條本合同自甲乙簽字,丙方蓋章之日起生效.本合同一式三份,甲乙丙方各執(zhí)一份.第十七條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,甲乙丙三方可解除合同,并互不承當(dāng)違約責(zé)任.第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律.第十九條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決.如協(xié)商不能解決,雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后乂沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴.第二十條合同文字本協(xié)議文本用中文寫成.本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份.第二十一條合同生效及其他本合同