希臘投資移民房產(chǎn)稅費(fèi)解析

1、希臘投資移民房產(chǎn)稅費(fèi)解析25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民”法案頒布以來(lái)，受到了國(guó)內(nèi)眾多投資者的廣泛關(guān)注，世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)推出的第二家園項(xiàng)目更是受到了投資者的高度認(rèn)可與追捧。而購(gòu)房后的養(yǎng)房問(wèn)題也是投資者最為看重的，下面專(zhuān)家就希臘房產(chǎn)稅問(wèn)題做詳細(xì)解析。（僅供參考，以實(shí)際繳納金額為準(zhǔn)）一、一次性繳納費(fèi)用明細(xì)：1 .開(kāi)設(shè)稅號(hào)：大約在200歐元到300歐元之間，加上23%勺VAT2 .律師費(fèi)用：律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)（凈值）的1%再加增值稅（為律師費(fèi)的23%o即總房?jī)r(jià)的1.23%。3 .公證費(fèi)用：簽署購(gòu)房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款，按比例收取：房屋侍值（凈

2、值）程率制M餅值25萬(wàn)歐元的國(guó)產(chǎn)（制更120012DtCKO以上0.791021104 .土地注冊(cè)費(fèi)：該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房總價(jià)值的0.47%,再加上增值稅（為購(gòu)房總價(jià)值*0.47%*23%）。5.過(guò)戶費(fèi)(PropertyTransferFee):a該費(fèi)用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。b過(guò)戶費(fèi)費(fèi)率視所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類(lèi)別：房司你值t凈值)城區(qū)房產(chǎn)邦區(qū)房產(chǎn)1到5aoe09%7%宅130001及以上11K6 .增值稅(VAT):a2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過(guò)戶費(fèi)；b2005年12月31日前獲得建筑許可的

3、項(xiàng)目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過(guò)戶費(fèi)。c增值稅稅率如下：希臘境內(nèi)普遍：23%有些島嶼：16%*選房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。7 .資金收益稅：(基于將來(lái)房產(chǎn)出售)a房產(chǎn)過(guò)戶前一次性全部繳納；b資金收益稅與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間成反比，房產(chǎn)持有年限越長(zhǎng)，資金收益稅越低;c資金收益稅稅率如下:賣(mài)方特有房產(chǎn)年St稅率少干5年多干5年但少于15妥于15年但少千方年5%多干25年年度費(fèi)用明細(xì)：1 .報(bào)稅：a由會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備材料并遞交稅務(wù)局;b大約在200歐元到300歐元之間，加上23%勺VAT2 .不動(dòng)產(chǎn)稅：a根據(jù)購(gòu)房款，按比例收取b房產(chǎn)稅稅費(fèi)表不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)衰房雇皆值（凈值）稅率他工制tw萬(wàn)B

4、t元胞房產(chǎn)（凈值）D-£200,000.詠a£330.001-£500,000照J(rèn)DO£500,001-W上0.3%-!%-UO3 .年度產(chǎn)權(quán)稅：根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來(lái)決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。例：一棟凈值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等；世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)4 .市政稅：按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%J0.035%e征收。5 .房產(chǎn)租賃稅房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納：a年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過(guò)300m2或是用于特殊租賃目的,稅率增加至3%b除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅:年ft*10,000以下