房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

1、精品范文模板 可修改刪除撰寫人：_日 期：_房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書1 甲方：法定地址：乙方：法定地址：據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：鑒于：1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在_項目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方

2、特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“_”。項目用地面積_平方米（約_畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_用地，土地使用年限_年。項目總建筑面積_平方米，其中地上層（包括住宅面積_平方米、底層商網(wǎng)面積_平方米），地下一層（面積_平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。2、甲方在項目公司成立后，出資20xx萬作為項目啟動資金，項目的建設(shè)費用由甲方承擔(dān)。3、甲方負責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè)。4、乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)

3、劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi)，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。6、項目公司負責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。四、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。五

4、、其他1、本協(xié)議一式_份，甲乙兩方各執(zhí)_份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權(quán)代表（簽字）： 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書2 甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛20xx-3的項目事

5、宜，現(xiàn)取得一致意見，達成如下協(xié)議：第一條、合作總則1、甲、乙雙方同意對項目進行合作開發(fā)經(jīng)營，期限自該項目土地竟買起，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。2、雙方同意該項目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項手續(xù)。項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資%；競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各項費稅。4、項目合作實行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資（含各項稅金及規(guī)費）比例同競買土地

6、保證金出資比例。第二條、項目合作機構(gòu)設(shè)置及職權(quán)合作項目指揮部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負責(zé)合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時以項目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補充協(xié)議。項目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協(xié)議作為本協(xié)議補充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項目指揮部依據(jù)項目合作需要可增設(shè)下屬管理機構(gòu)。第三條、土地竟買1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中

7、心拍得一宗國有土地使用權(quán)，宗地編號為 號，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為 （多層）和 （高層），建筑密度為 %，日照間距為,綠地率為 %。2、合作項目開發(fā)用地共計繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認及登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方

8、未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補償金。3、待該宗地成交確認并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在名下后，由據(jù)實向甲、乙方出具出資證明書。第四條、費用分攤1、合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費、費用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。（注：項目配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費用）。上述費用及投資資金，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費用期限三日前將款項轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應(yīng)出

9、資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補償金。2、合作項目項下的貸款或社會融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分攤。第五條、利潤分配合作項目實行獨立核算、風(fēng)險共擔(dān)、自主銷售、自負盈虧，合作項目實現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書3 甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鑒于：甲方擁有“陽光”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進廈門市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合

10、作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、項目用地基本情況1、項目名稱：“陽光”2、地籍號：3、土地座落：廈門市湖里區(qū)4、總用地面積：平方米5、土地性質(zhì)：出讓6、該地塊目前所具備的文件：1）；2）；3）。第二條、項目總投資約人民幣元。第三條、甲、乙雙方對項目投入方式1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的%；乙方出資元，占該項目總投資的%。3、投入方式1）乙方根據(jù)雙方項目合作框架合同，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；2）。第四條、合作方式1、甲方權(quán)利義務(wù)：1）辦理開發(fā)本項目手續(xù)；2）

11、同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；3）提供印鑒使用的便利；4）按照約定比例分取利潤。2、乙方權(quán)利義務(wù)：1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；3）按照約定比例分取利潤；3、設(shè)立項目部，負責(zé)項目獨立運作與核算。項目部運作模式：1）項目部設(shè)項目經(jīng)理一人，項目實行項目經(jīng)理負責(zé)制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。2）項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。3）甲方公章及財務(wù)章的管理：4）項目部的財務(wù)部會計由甲方指定，出納由乙方指定。5）項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶，。6）

12、項目部發(fā)生的費用及承擔(dān)：7）項目部職責(zé)：a、b、。4、權(quán)益及風(fēng)險：1）項目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本，承擔(dān)項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；2）雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）3）在“金色陽光”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。第五條、違約責(zé)任：1、除本合同另有約定

13、外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3、一方違約期限超過個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方

14、通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應(yīng)向守約方支付萬元的違約金。5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。第六條、在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。第七條、合同的解除：1、依據(jù)法律規(guī)定解除；2、依本合同約定解除；第八條、合同的終止1、本合同履行完畢；2、合同解除；3、雙方協(xié)商一致終止本合同；本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。第九