房地產開發(fā)項目手冊

1、房地產開發(fā)項目手冊市房開項字 贛建房開字 第3800號開發(fā)公司名稱：贛州恒基房地產開發(fā)有限公司填 報 時 間： 2010年07月12日備 案 時 間： 2010年07月12日贛州市房地產管理局(市開發(fā)辦)監(jiān)制說 明1、為加強對房地產開發(fā)項目的管理，根據建設部城市房地產開發(fā)管理暫行辦法制定贛州市房地產開發(fā)項目手冊以下簡稱項目手冊。2、本手冊所稱房地產開發(fā)項目，系指房地產開發(fā)企業(yè)申請計劃立項，經批準并依法取得土地使用權后，從事房地產開發(fā)、經營的項目。3、房地產開發(fā)企業(yè)在申請項目定點后，由房地產開發(fā)主管部門發(fā)給項目手冊。開發(fā)企業(yè)應及時到市開發(fā)辦辦理資質驗核手續(xù)，由開發(fā)辦開具項目聯系單。規(guī)劃部門憑項目

2、聯系單辦理建設用地規(guī)劃許可證及工程報建手續(xù)。4、房地產開發(fā)企業(yè)應當將所開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營活動的審查、批準、處理、處罰意見如實記錄在項目手冊中。5、房地產開發(fā)企業(yè)應當在申領商品房預售許可證以及申請綜合驗收前，將項目手冊及有關憑證報送贛州市綜合開發(fā)辦驗核。房地產開發(fā)企業(yè)應每年資質年檢時，將項目手冊送驗一次。如發(fā)生開發(fā)項目分割、轉讓、土地使用權轉讓變更時，應及時將項目手冊送驗。6、房地產開發(fā)企業(yè)要設專人管理項目手冊，接受開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）的檢查驗核。每次驗核后應由驗核部門簽署驗核意見，加蓋驗核章。7、項目手冊一式二份，房地產開發(fā)項目綜合驗收

3、合格后三十天內，房地產開發(fā)企業(yè)應將其中一份交開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）統(tǒng)一存檔，另一份由開發(fā)企業(yè)存檔備查。8、房地產開發(fā)企業(yè)不如實填寫或不按規(guī)定時間交驗項目手冊，規(guī)劃部門不予辦理項目的報建手續(xù)，市建設局不予辦理施工許可證，開發(fā)辦不予辦理商品房預售許可證，不予組織驗收交接，市房地產市場管理處不予辦理產權交易登記發(fā)證手續(xù)，房地產開發(fā)行業(yè)主管部門（市開發(fā)辦）將按有關規(guī)定給予處罰。項 目 概 況項 目 編 號項 目 名 稱美林苑項 目 地 址江西贛縣梅林大街東延段開發(fā)企業(yè)名稱贛州恒基房地產開發(fā)有限公司地 址贛縣縣城紅金大道52號開發(fā)企業(yè)資質等級暫定資質證 書 號開發(fā)企業(yè)法人代表王錫勇電 話44488

4、11項 目 負 責 人柳樺電 話4448855立項批準文號及 日 期項 目 用 地取 得 方 式用地批準文號及 日 期項 目性 質項目占地面積（畝）87畝規(guī)劃總建筑面積（M2）86000計 劃 投 資總 額1.2億建設工程規(guī)劃許可證號拆遷許可證號及 發(fā) 證 日 期計劃建設期限及開竣工日期開工年 月 日竣工 年 月 日房屋類型及 面 積(M2)/套間住宅 / 套店面 / 個間別墅公寓寫字樓廠房文教公建其他 經營方式及面積(M2）出 售M2M2M2還 建M2住非住非住非住非規(guī)劃、施工圖設計事項記錄項目名稱項目地點規(guī)劃設計單 位單位名稱資質等級法人代表設計合同文號設計費總額施 工 圖 設計單位規(guī)劃、

5、建筑設計事項記錄（主要記錄規(guī)劃設計技術交底、建筑結構設計的更改、修訂、增補等事項 ）規(guī) 劃 設 計施 工 圖 設 計拆 遷 安 置 事 項 記 錄拆遷情況拆遷人拆遷許可證地 點時間地 點方式住宅面積非住宅面積戶數人數安置情況動遷日期完成日期拆遷安置事項記錄（主要記錄拆遷安置過程中的問題，解決辦法、強遷等事項）工 程 進 度、質 量 事 項 記 錄工 程 名 稱開工日期施 工 單 位質 量 監(jiān) 理 單 位基礎完成日 期主體完成日 期施工驗收日 期質 量 等 級商 品 房 預 售 批 準 記 錄工 程 名 稱批 準 日 期建 筑 面 積 M2批 準 面 積 M2預 批 價 元 M2預 售 價 可

6、證 號住宅 套非住宅 間住宅 套非住宅 間住 宅非 住 宅單位：萬元項 目 納 稅 、 繳 費 事 項 記 錄納 稅 情 況日期投資方向調節(jié)稅營 業(yè) 稅土 地 增 值 稅所 得 稅印 花 稅城 市 建 設 稅土 地 使 用 稅應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交繳 費 情 況日期配 套 設 施 費教 育 附 加征 地 費土 地 開 發(fā) 基 金土 地 出 讓 金土地開發(fā)受益金用 水 增 容 費用 電 增 容 費副食品調節(jié)基金建 筑 行 業(yè) 勞 保統(tǒng) 籌 基 金應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交

7、已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交應 交已 交繳 費 情 況日期用地附加費人 防 基 金墻改新型材料減 免 情 況應 交已 交應 交已 交應 交已 交基礎設施和公建設施配套事項記錄項 目 內 容規(guī)劃規(guī)模工程量施 工 單 位開工時間竣工時間道 路供 水排 水供 電郵 電通 訊商業(yè)網點中 學小 學托 兒 所幼 兒 園居 委 會公 安物業(yè)管理綠 化農貿市場垃圾中轉站小區(qū)（項目）配套、公建設施驗收移交記錄小區(qū)（項目）名稱地 址物業(yè)管理公司名 稱配套、公建設施名 稱數量驗 收日 期移 交日 期移 交單 位接 受單 位鑒 證單 位（時 間）備注 商 品 房 銷 售 記 錄日 期現 房 銷 售期 房 預 售交付使用日 期類 型面積(M2)金額(元)類 型面積(M2)金額(萬) 備 注 ：每月總計記一次商 品 房 銷 售 記 錄日 期現 房 銷 售期 房 預 售交付使用日 期類