公寓項目股權投資信托合同

1、公寓項目股權投資信托合同委托人：法定代表人：身份證號碼：住所：電話：受托人：法定代表人：身份證號碼：住所：電話：為投資公寓項目，雙方經(jīng)充分友好協(xié)商基礎上，就設立該項目股權投資信托事宜達成一致，委托人委托受托人辦理合同項下的信托業(yè)務，雙方為此特訂立合同，以資信守：第一條定義和解釋在合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：1 .合同：指公寓項目股權投資信托合同及對該合同的任何修訂和補充2 .資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。3 .項目公司：指在工商行政管理局登

2、記注冊的公司。4 .指定管理資金信托：指委托人設立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務。5 .信托資金：指委托人設立信托時交付給受托人的資金。6 .信托計劃：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。7 .信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。8 .總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產(chǎn)時產(chǎn)生的收益，減去信托財產(chǎn)應承擔費用后的余額。9 .信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金的總和。10 .信托文件：指合同、信托計劃、信托財產(chǎn)管理、運用風險聲

3、明書。11 .股權轉讓：指信托期滿一國信將以信托資金形成的股權轉讓給公司。第二條信托目的委托人基于對受托人的信任，自愿將信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)公寓項目股權投資信托計劃及合同的約定，為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)，主要投資于項目公司的股權，通過公寓項目的開發(fā)、經(jīng)營獲取收益。第三條信托類別1 .信托為指定管理資金信托。委托人在合同、信托計劃，以及“風險聲明書”等信托文件中就信托財產(chǎn)的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用和處分信托財產(chǎn)。2 .委托人同意加入信托計劃。第四條受托人確認1 .受托人系經(jīng)央行銀行批準登記的信托機構，持有央行核發(fā)的信托機構法人

4、許可證，號碼為：。2 .受托人具有訂立合同的合法資格，具備從事參與合同項下信托財產(chǎn)設立、管理及其相關活動的民事行為能力。3 .受托人承諾上述事實的是真實、合法的，如有虛假或不實的，自行承擔法律責任。第五條委托人確認1 .委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設立合同項下的信托財產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法所有人。2 .委托人具有訂立合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設立、管理和運用合同項下的信托財產(chǎn)。3 .在合同項下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的受托人，委托人不指定或無能力指定的，按法律有關規(guī)定選任。4 .委托人保證已就信托資

5、金設立信托的相關事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益。5 .委托人保證不以加入信托計劃的形式達到非法目的或謀取非法收益。6 .委托人承諾上述事實的真實、合法，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，由委托人自行承擔。第六條受益人確認1 .受益人系合同項下信托的受益人權人，合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為信托的唯一受益人。2 .委托人指定受益人為：(1)名稱：。(2)法定代表人：。3 3)身份證號碼：。4 4)住所：。5 5)聯(lián)系電話：。6 6)傳真：。第

6、七條信托財產(chǎn)1 .合同項下信托財產(chǎn)系指委托人在合同時的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設立合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。2 .信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，合同項下信托財產(chǎn)不屬于其可用于清算的財產(chǎn)。3 .對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的管理運作記錄清晰、全面、準確。4 .加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣元(大寫：人民幣一萬元整)，委托人應于合同簽訂之日起一個工作日內(nèi)

7、，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：(1)戶名：。(2)開戶行：。(3)帳號：。5 .合同項下信托自合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)6 .委托人交付的資金自交付日至信托計劃成立日期間的利息，按央行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。7 .信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：(1)受托人因接受信托取得的信托資金；(2)因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)；(3)因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或取得的財產(chǎn)；(4)除上述各項外的其他收入。第八條信托費用1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務發(fā)生的下述費用應由信托財產(chǎn)承擔：(1)

8、受托人報酬；(2)文件或帳冊的制作及印刷費用；(3)信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；(4)信息披露費用；(5)律師費、審計費等中介費用；(6)信托終止時的清算費用；(7)按照有關規(guī)定應以信托財產(chǎn)承擔的其他稅費和費用；(8)信托發(fā)行費用。2 .信托財產(chǎn)應承擔的費用按如下方式計算:信托財產(chǎn)應承擔的費用=(信托資金+_信托計劃資金)X信托計劃財產(chǎn)應承擔的全部費用。3 .受托人因違反合同所導致的費用支出，以及處理與信托無關的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產(chǎn)承擔的費用。4 .費用提取(1)受托人報酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提??；(2)除受托人報酬外的其他應由信托財產(chǎn)承擔的費用從信托財產(chǎn)中支付

9、，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償；(3)受托人按照信托資金數(shù)額的一%計提信托費用。5 .受托人報酬的提取受托人自信托計劃成立之日起，于收到項目公司信托費用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報酬。6 .本條所稱信托收益率按照合同第十一條計算。第九條信托存續(xù)期1 .合同項下信托的存續(xù)期為一年，自信托計劃成立之日起計算。2 .合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。第十條信托財產(chǎn)的管理和運用1 .信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按一信托計劃的規(guī)定進行集合運用。委托人簽訂合同，即表示同意加入信托計劃。2 .受托人確認信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，

10、履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。3 .受托人對信托項下的信托財產(chǎn)單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。4 .信托項下的信托財產(chǎn)可按市場價格與受托人的固有財產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關系人的財產(chǎn)進行交易。5 .受托人不得將信托財產(chǎn)為自己或他人債務提供擔保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關系人發(fā)行的有價證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關系人。第十一條信托收益1 .信托收益及其計算(1)信托收益指包括股權溢價轉讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按合同第八條所列的費用后的余額部分。(2)信托項下的信托收益按信托資金占信托計劃資

11、金比例計算，計算公式為：信托收益=總信托收益X(信托資金信托計劃資金)x_%信托收益率=總信托收益信托計劃資金x%2 .信托收益按如下方法進行分配：(1)受益人按信托資金占信托計劃資金的比例享有信托收益；(2)信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計劃期滿的個工作日(3)信托收益由受托人劃至合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶(簡稱信托利益劃付帳戶)。第十二條處理信托事務所發(fā)生的費用1 .受托人應就因處理信托事務所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)法律規(guī)定應繳納的稅費由受托人從信托財產(chǎn)中支付；2 .所有因處理信托事務所發(fā)生的費用，按合同第八條收?。? .前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托

12、人可在墊付行為發(fā)生后的一個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)帳戶中扣收。第十三條風險揭示和風險承擔1 .受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不可抗力風險等。2 .受托人根據(jù)合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，具損失部分由信托財產(chǎn)承擔。3 .受托人違反合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導致信托財產(chǎn)受到損失的，具損失部分由受托人負責賠償，不足賠償?shù)?，由信托財產(chǎn)承擔。4 .受托人確認，在信托存續(xù)期間受托人負有采取合理措施規(guī)避信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風險和市場風險的義務，但受托人不負有預見并隨時告知委托人或受益人類

13、似風險的義務。5 .受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責、管理信托事務不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應承擔相應賠償責任。6 .在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調整致使信托財產(chǎn)不能獲得或實現(xiàn)預期收益時，雙方應采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進措施，盡量減少因風險帶給信托財產(chǎn)的損失。第十四條委托人其他權利與義務（一）委托人的權利1. 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同的其他條款約定享有權利外，委托人還享有下列權利：（ 1） 有權了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并有權要求受托人做出說明；（ 2） 信托成立后，信托財產(chǎn)的所有權和收益權具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，

14、發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產(chǎn)不屬于受托人清算財產(chǎn)；（ 3）委托人有權了解信托資金的基本運作情況，并有權要求受托人做出相應的說明，但委托人行使上述權利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財產(chǎn)的管理和處分情況；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。（二）委托人的義務1.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款承擔義務外，委托人還應履行下列義務：1）按照合同的規(guī)定交付信托資金；2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)；(3)保證已就設立信托事項向合法債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益；(4)信托財產(chǎn)一經(jīng)設立不得轉移。在信托存

15、續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉信托帳戶的資金，不得辦理轉托管，不得轉移信托財產(chǎn)；(5)委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達到非法目的；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十五條受托人的權利與義務(一)受托人的權利1.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款享有權利外，受托人還享有下列權利：(1)受托人享有依據(jù)約定的方式收取報酬的權利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報酬；(2)根據(jù)合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)；(3)將信托事務委托他人代為處理；(4)法律、

16、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。(二)受托人的義務1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款承擔義務外，受托人還應履行下列義務:(1)根據(jù)合同及信托計劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標處理信托事務，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務；(2)受托人因違反信托目的、違背管理職責致使信托財產(chǎn)受到損失時，受托人應予以賠償；未予賠償?shù)模芡腥瞬坏靡笪腥酥Ц缎磐泄芾碣M；(3)受托人應為委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務必須透露的除外；(4)受托人應將自己接受的不同委托客戶的信托財產(chǎn)與合同項下的信托財產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益

17、人報告信托財產(chǎn)及其管理運用、處分及收支的情況。(5)根據(jù)合同的約定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；(6)信托終止，受托人應于信托終止后的一個工作日內(nèi)做出處理信托事務的清算報告，并送達信托財產(chǎn)歸屬人；(7)信托終止，受托人應于信托終止后的一個工作日內(nèi)書面通知信托財產(chǎn)歸屬人取回應得信托財產(chǎn)。(8)受托人應妥善保管信托業(yè)務交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為自信托終止之日起一年。(9)法律規(guī)定的其他應履行的義務。第十六條受益人的權利和義務1.根據(jù)法律及合同的其他條款享有權利、承擔義務外，受益人還享有下列權利：(1)自信托計劃成立之日起享有信托受益權；(2)受益人可以根據(jù)合同第十七條的規(guī)定，

18、以轉讓信托受益權的方式償還債務；受益人的信托受益權可根據(jù)合同的規(guī)定依法轉讓和承繼。第十七條信托受益權的變更與轉讓1 .合同項下的信托有效期內(nèi)，委托人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委托人與受益人應共同到受托人處填寫受益人變更申請表，辦理變更手續(xù)。委托人變更受益人應以不違背信托法的相關規(guī)定為限。2 .在信托期限內(nèi)，經(jīng)委托人事先書面同意，受益人可以轉讓信托受益權。3 .受益人轉讓信托受益權，應持合同及合同載明的身份證明文件與受讓人到受托人指定地點辦理轉讓登記手續(xù)。未到受托人指定地點辦理轉讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。4 .信托受益權轉讓時，信托項下受益人將其權利和義務相應轉讓給受讓人。5

19、 .受益人轉讓信托受益權，轉讓人和受讓人應當分別按照信托財產(chǎn)的千分之一的費率分別向受托人繳納轉讓手續(xù)費。第十八條違約責任及糾紛解決委托人或受托人未履行其在合同項下的義務，或一方在合同項下的保證嚴重失實或不準確，視為該方違反合同。1 .除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因導致信托被撤銷、被解除或被確認無效，視為委托人違約。由此給信托計劃項下其他信托的受益人和信托計劃的財產(chǎn)造成損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的實際損失。2 .委托人未按期向受托人提供合同規(guī)定之信托財產(chǎn)的，信托合同終止，并由委托人向受托人賠償由此造成的全部損失。3 .受托人如因違反信

20、托合同的相關規(guī)定，導致信托財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。4 .信托合同一經(jīng)簽訂，任何一方當事人不得隨意變更或中止。確屬特殊情況，信托合同的當事人應協(xié)商解決。造成損失的，應由違約方向合同另一方當事人給予賠償。5 .在合同履行過程中，雙方如發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。6 .以上所涉及損失包括但不限于取得賠償?shù)母黜椯M用。第十九條信托的變更、解除和終止1 .信托設立后，除合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托。經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)。經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，信托可以續(xù)期2 .在原受益人死亡、喪失民事行為能力、破產(chǎn)、被兼并或者對委托人有重大侵權行為時，信托不終止，委托人可以變更受益人。3 .有下