《防滲漏、防開裂重點控制》

1、碧桂園集團(tuán)工程管理中心-<防滲漏、防開裂重點控制>2021版防滲漏、防開裂重點控制2021版前 言“兩防工作開展近一年來，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下，通過集團(tuán)各部門、各區(qū)域、各工程的通力協(xié)作，并在各施工單位的大力配合下，取得了相當(dāng)?shù)某煽儭Ｎ抑行脑诖烁咨?，通過對各工程巡檢結(jié)果的總結(jié)，結(jié)合各區(qū)域、各工程在工程實踐中提出的珍貴意見，會同設(shè)計院總工室，對?防滲漏、防開裂重點控制?試行文件進(jìn)行了全面的補充和完善，編制出?防滲漏、防開裂重點控制?2021版。?防滲漏、防開裂重點控制?2021版是一個指導(dǎo)土建各重要環(huán)節(jié)施工，防開裂、防滲漏的重要技術(shù)管控文件。目的是要求各工程：1. 開工前充分

2、理解施工圖，研究各分項工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；2. 充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；3. 制定防開裂、防滲漏的施工預(yù)控措施，到達(dá)根治開裂、滲漏問題的目的。工程管理中心在編制?防滲漏、防開裂重點控制?2021版過程中，各區(qū)域、各工程根據(jù)各地氣候特征、地方政府相關(guān)部門要求、地方建材特點、施工經(jīng)驗等，提出了很多珍貴的意見和建議；博意設(shè)計院潘大光院長、朱振華院長、何偉驥院長、劉水金總工、裴書龍總工等資深專家參與進(jìn)行了屢次研討、修改與最終審定工作，在此表示衷心感謝！ 集團(tuán)工程管理中心 2021年7月8日工程技術(shù)聯(lián)系人： 王永杰，聯(lián)系 件提交聯(lián)系人： 陳碧媚，

3、聯(lián)系 程管理中心郵箱： BGYgcgcc126 2021年7月8日目 錄第一節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 一、地下室工程1、常見開裂、滲水部位2、滲水主要原因3、施工控制要點二、樓面結(jié)構(gòu)板工程1、常見開裂部位2、開裂主要原因3、施工控制要點三、混凝土翻邊設(shè)置1、砼翻邊設(shè)置部位與高度2、施工控制要點第二節(jié) 砌體及砌體構(gòu)造工程一、砌體構(gòu)造設(shè)置1、構(gòu)造柱的設(shè)置2、抱框柱的設(shè)置3、系梁的設(shè)置4、窗臺、壓頂梁的設(shè)置5、過梁的設(shè)置二、砌體工程1、砌體材料2、拉結(jié)筋的設(shè)置3、墻體四周加強處理4、施工控制要點第三節(jié) 抹灰工程一、內(nèi)墻抹灰1、內(nèi)墻抹灰前的準(zhǔn)備工作2、加強網(wǎng)的鋪設(shè)要求3、門

4、窗洞口處的抹灰收口4、護(hù)角的抹灰要求二 、頂棚抹灰三、外墻抹灰要求1、外墻抹灰前的準(zhǔn)備工作2、外墻基層處理及掛網(wǎng)3、外墻分格縫的設(shè)置4、外墻抹灰要求5、各類外裝飾線條設(shè)置要求6、滴水線、槽的設(shè)置要求第四節(jié) 門窗工程1、門窗進(jìn)場驗收控制要點2、門窗框安裝要求3、門窗框塞縫要求4、外框密封膠注膠要求5、外窗下框排水孔設(shè)置要求6、門窗淋水試驗第五節(jié) 屋面工程1、屋面平、斜板結(jié)構(gòu)自防水要求2、屋面防水施工要求3、保溫板與保護(hù)層施工4、屋面瓦施工要求5、屋面細(xì)部構(gòu)造要求第六節(jié) 變形縫節(jié)點工程1、墻體變形縫處理2、屋面變形縫處理3、外立面變形縫處理第七節(jié) 石材安裝工程1、石材與主體的防水2、石材與石材間的

5、防水3、石材自身的防水4、施工控制要點第八節(jié)：碧桂園建筑通用技術(shù)措施由設(shè)計院同施工圖一并出圖第一節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程一、地下室工程1、常見地下室開裂滲水部位：1底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位2地下室底板、外墻、頂板施工縫冷縫位置3局部嚴(yán)重滲水4后澆帶兩邊接口開裂滲水5地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水6電梯井、集水井內(nèi)滲水7后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水8出入地下室的給、排水管、強電管與墻相接位置滲水9地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水10地下室外墻止水鏍桿位滲水2、開裂、滲水主要原因：1混凝土強度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計要求。2砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產(chǎn)生施工縫

6、冷縫。3局部振搗不密實、漏振等。4后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、集水清理不凈；砼水灰比過大；砼強度、膨脹補償不夠等。5外墻水平接縫處，砼澆筑上下不平，止水鋼板不起作用。6電梯井、集水井坑內(nèi)集水未抽盡，導(dǎo)致砼標(biāo)號降低；或砼振搗不密實。7后澆帶砼澆筑后，結(jié)構(gòu)形成整體，結(jié)構(gòu)內(nèi)力進(jìn)行重分配后，在整體結(jié)構(gòu)薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)變開裂。8出入地下室的給排水管未安防水套管或套管周邊砼澆筑不密實所致。9頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼翻邊或翻邊高度不夠施工縫滲水。10外墻止水鏍桿鐵環(huán)片與鏍桿焊接時焊縫不嚴(yán)密，或脫模過早時打松了止水鏍桿等。11地下室頂板砼尚未到達(dá)設(shè)計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負(fù)荷使用。

7、3、施工控制重點1地下室防水，以結(jié)構(gòu)自防水為主。要求商品砼廠家對外加劑膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑提前28天進(jìn)行試配，并進(jìn)行砼標(biāo)號和抗?jié)B檢測；砼必須到達(dá)設(shè)計標(biāo)號和抗?jié)B等級要求。2施工前對人、機、料做專項的施工組織設(shè)計，并備施工預(yù)案。嚴(yán)禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中停工待料導(dǎo)致產(chǎn)生施工縫冷縫。3砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500700，插入式振動器分層搗實，板面用平板振動器振搗，機械提漿收面。4底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)，或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，保持潮濕環(huán)境。采用覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)7天，不間斷養(yǎng)護(hù)14天。5后澆帶內(nèi)砼應(yīng)在60天后進(jìn)行澆筑，采用微膨脹防水砼，強度等級高于兩側(cè)原砼一級

8、；養(yǎng)護(hù)時間28天以上。6所有后澆帶施工縫電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等宜采用鋼板止水帶3厚止水鋼板、寬度不小于300、折邊30-50，雙面滿焊或按設(shè)計要求采用橡膠止水帶。7電梯井、集水井結(jié)構(gòu)砼澆筑前，井外壁和墊層外防水要嚴(yán)實不滲水，降水水位必須低于坑底墊層標(biāo)高以下，砼澆筑時確保坑內(nèi)無水，振搗密實。8地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)變開裂，采用環(huán)氧樹脂高壓注漿補裂堵漏即可。9出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上。10出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間等構(gòu)筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間應(yīng)

9、大于7天。11地下室外墻止水鏍桿的止水片厚度應(yīng)大于1；環(huán)寬30，焊縫飽滿。12對于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況選用合理降水方案。13地下室頂板砼未到達(dá)100%強度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料。14地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護(hù)構(gòu)造，均按設(shè)計相關(guān)說明和各部位防水構(gòu)造大樣圖施工。二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程1、常見開裂、滲水部位：1客廳結(jié)構(gòu)板或跨度較大結(jié)構(gòu)板板中龜裂，或板角45度斜裂。2衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預(yù)埋盒處滲水。3排水立管穿板預(yù)埋管周邊滲水。4北方地區(qū)：地?zé)崾┕?，在門口處、墻根處、縱橫墻轉(zhuǎn)角處開裂。2、開裂、

10、滲水主要原因1板剛度不夠，板厚達(dá)不到設(shè)計厚度，特別是不同板面標(biāo)高的板厚。2板負(fù)筋特別是不同板面標(biāo)高的負(fù)筋砼澆筑過程中下沉移位；板轉(zhuǎn)角鋼筋末按設(shè)計要求布置。3支撐體系下沉或整體剛度不夠，抵抗不住泵送砼時的水平推力。支模方 式不合理。4過早拆模或過早增加板面施工荷載。5混凝土強度達(dá)不到設(shè)計要求，或水灰比過大，或初凝前未收面；或氣溫過高失水過早；6每天養(yǎng)護(hù)時間太短或養(yǎng)護(hù)天數(shù)不夠7衛(wèi)生間底板厚度達(dá)不到設(shè)計要求；沉箱施工砼澆筑時，大量浮漿流入板底所致。8排水立管未按設(shè)計要求預(yù)埋套管，或管洞堵未分次封堵或堵塞不嚴(yán)。9預(yù)埋管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理。3、施工控制重點1嚴(yán)格控制砼的坍落

11、度和標(biāo)號。樓面混凝土澆筑過程中，嚴(yán)格按設(shè)計要求控制板厚度；嚴(yán)格控制不同標(biāo)高板的板厚。2砼澆筑過程中嚴(yán)格固定板負(fù)筋的位置，嚴(yán)禁踩踏負(fù)筋。3單向大于4米的板面轉(zhuǎn)角處及兩端外墻轉(zhuǎn)角處，要嚴(yán)格按設(shè)計要求設(shè)置放射形加強筋鋼筋數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m，以防45°貫穿直裂縫的產(chǎn)生。4現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并30，同一位置線管不宜三層或三層以上線管交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于1/3板厚，但此時管子外皮的保護(hù)層厚度a25。請參照結(jié)構(gòu)及電氣的設(shè)計圖5內(nèi)模架支撐體系的穩(wěn)定性、剛度必須滿足施工滿足泵送砼時水平推

12、力要求；梁板支撐體系必須采用鋼腳手架，支撐方法正確。嚴(yán)禁采用圓木丁丁貓做梁板支撐體系。嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計中的內(nèi)模架專家已評審后的高支模架搭設(shè)方案施工。6嚴(yán)格控制拆模時間：跨度較大8米的梁板，及2米的懸臂構(gòu)件，必須保證其砼強度到達(dá)100%方可撤除；8米梁板及2米懸臂構(gòu)件砼強度必須到達(dá)設(shè)計強度的80%，方可拆模。砼強度與拆模時間與晝夜平均溫度間的關(guān)系參考51015202530溫度8米以下梁板；2米以內(nèi)懸臂板80%強度28201512109天數(shù)8米以上梁板；大于2米懸臂板100%強度403530282010天數(shù)7嚴(yán)格控制過早上施工荷載：現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強度小于1.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。

13、當(dāng)砼強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物，以減少施工裂縫； 8板面振搗及收面：板面砼現(xiàn)澆時，宜采用平板振動器振動，在砼初凝前進(jìn)行二次振搗，并進(jìn)行二次壓抹收面。9板面養(yǎng)護(hù)：住宅標(biāo)準(zhǔn)層柱墻梁板砼，宜采用澆水保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。10穿板管，均應(yīng)預(yù)埋防水套管，且位置準(zhǔn)確；假設(shè)因設(shè)計變更，確須二次開孔者，宜采用機械抽孔，嚴(yán)禁電錘或人工開孔。11沉箱砼澆筑時嚴(yán)格控制浮漿流入量。12不宜在結(jié)構(gòu)板面壓槽安裝給水管。設(shè)計已考慮板面布管構(gòu)造空間。13衛(wèi)生間砼樓板澆筑前，必須先將給排水管或防水套管預(yù)埋好。14北方地區(qū)：在地暖樓地面施工中，在與內(nèi)外墻、柱及過門等交接處，應(yīng)留不間斷的伸縮縫，縫

14、內(nèi)嵌填聚笨乙稀板，當(dāng)?shù)孛婷娣e超過30平米或邊長超過六米時，應(yīng)按不大于6米設(shè)置伸縮縫。縫寬不小于8mm。脹縫沿內(nèi)墻周邊留設(shè)，并與房間內(nèi)增設(shè)的脹縫圈通，門洞陰角、 陽角，陽臺門坎等部位不得漏設(shè)、假設(shè)。三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置1、砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度與建筑設(shè)計翻邊高度一致：序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度1衛(wèi)生間墻根部及衛(wèi)生間內(nèi)管道井根部樓面結(jié)構(gòu)板面以上1502陽臺同客廳、房間相交的主墻根部上假設(shè)一層假設(shè)有陽臺或雨篷板遮擋可不設(shè)擋邊3陽露臺出屋面門或門連窗底部樓面結(jié)構(gòu)板以上據(jù)室內(nèi)外標(biāo)高確定4出屋面構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板以上2505外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2006凸出外墻寬度大于1

15、0cm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2007低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交結(jié)面結(jié)構(gòu)板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結(jié)構(gòu)板以上3009煙道出屋面根部的反坎屋面結(jié)構(gòu)板以上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上25012斜屋面檐口、歇山翻邊(寬150)斜屋面結(jié)構(gòu)面以上100-15013出地下室頂板的采光井、通風(fēng)井等高于回填土300說明1以上砼翻邊均與墻同寬。所有翻邊均按構(gòu)造要求配筋；6300，210。2斜屋面與立墻相接處坡斜邊或坡頂邊，翻邊必須與立墻同寬同位置。3第12條斜屋面與檐口翻邊高度

16、據(jù)各地保溫層設(shè)計要求確定，100150。2、施工控制要點：1砼結(jié)構(gòu)板和上翻梁一次性澆搗密實；2假設(shè)局部部位采用一次性澆筑困難的，可采用二次澆筑。但施工縫位置必須鑿毛并將垃圾清理干凈、純水泥漿紋口。并按構(gòu)造要求預(yù)埋鋼筋：倒箍6300；兩頂角210。3砼翻邊施工定位要準(zhǔn)確，以免與上部砌體偏移；4嚴(yán)禁用鐵絲穿過翻邊加固；5衛(wèi)生間管道井包括沉箱根部砼翻邊必須同墻體翻邊一同澆搗完成，且高度一致；6斜屋面檐口倒置式防水層上設(shè)置暗溝。斜屋面最低處應(yīng)設(shè)100mm寬的暗溝，在暗溝內(nèi)最低處設(shè)D=50濾水管濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層；在濾水管上接D=30mm排水管，間距約3m，排水管橫排，也可豎排。管出面3

17、0。屋面保溫層的通氣與排水第二節(jié) 砌體及砌體構(gòu)造工程一、砌體構(gòu)造設(shè)置1、構(gòu)造柱的設(shè)置1構(gòu)造柱的設(shè)置要求、截面、配筋、砼標(biāo)號均按結(jié)構(gòu)設(shè)計說明施工2構(gòu)造柱設(shè)置的主要位置：填充墻長度大于5米，或墻長超過層高2倍時，應(yīng)設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱。構(gòu)造柱柱中心距為5米或兩倍層高中的小者。陽臺及磚砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉(zhuǎn)角處均設(shè)置構(gòu)造柱。露臺分戶墻端設(shè)置構(gòu)造柱及壓頂梁、灰砂磚砌筑。3對于多、高層陽臺構(gòu)造柱，可同結(jié)構(gòu)梁一同澆注，但必須確保頂端結(jié)構(gòu)梁底為鉸接，柱頂內(nèi)外鋼筋45度交叉即可形成鉸接；4砌體大于3m無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。2、抱框柱設(shè)置1大于1.2m進(jìn)戶門、大于2m的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置抱框柱；或按

18、設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱。2根據(jù)各地區(qū)設(shè)計要求，截面為10cm×墻寬、砼標(biāo)號C20、內(nèi)配212，拉結(jié)筋26300或與砌體拉接筋一并設(shè)置；（3） 門柱筋底部在結(jié)構(gòu)板上生根，窗柱可在窗臺壓梁上生根；上部既可以同連系過梁連接，也可同結(jié)構(gòu)梁鉸接。3、系梁設(shè)置1填充墻高大于4m時，設(shè)置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結(jié)合設(shè)置。2系梁截面高度一般為18×墻寬、砼標(biāo)號為C20、內(nèi)配412、箍筋6200；縱筋兩端錨入砼柱內(nèi)35d假設(shè)植筋大于10d。（3） 系梁同結(jié)構(gòu)柱、剪力墻、構(gòu)造柱、抱框柱等必須按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求連接。4對低、多層建筑，頂層和底層應(yīng)在窗臺位置通長設(shè)置水平系梁，高度不

19、宜小于18，縱筋不少于412，箍筋6200。4、窗臺壓頂梁設(shè)置1窗臺壓頂梁截面及配筋均按設(shè)計施工。2當(dāng)砌體材料為蒸壓砌塊時，嵌固長度應(yīng)為240mm，當(dāng)兩側(cè)設(shè)有框抱柱時，與框抱柱同時澆注，可不考慮嵌固長度；3結(jié)構(gòu)找坡：窗臺飄板面必須向外找坡，坡度6%。嚴(yán)禁平設(shè)或向內(nèi)坡。4窗臺壓頂必須先澆筑，后向上砌墻；有框包柱除外。5各層陽臺翻邊頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護(hù)攔壓頂均坡向屋面；嚴(yán)禁坡向外墻或外立面。壓頂坡度6%。5、過梁設(shè)置1過梁設(shè)置、截面和配筋均按設(shè)計要求。2兩端擱置長度應(yīng)確保：當(dāng)墻厚24cm時，為37cm；當(dāng)墻厚37cm時，為24cm。1200的門窗過梁,必須按設(shè)計要求設(shè)置鋼筋混凝土過梁。3施工

20、洞30cm以上的預(yù)留洞必須設(shè)置過梁。6、砌體構(gòu)造設(shè)置說明：1以上均為常規(guī)設(shè)置要求，各工程均嚴(yán)格執(zhí)行；2各省、地政府假設(shè)對砌體構(gòu)造有專門要求的，必須按當(dāng)?shù)卣髨?zhí)行。二、砌體工程1、砌體材料1蒸壓加氣砼砌塊的齡期必須大于28天，上墻含水率宜小于15%； 2砌筑用砂應(yīng)為中砂以上，嚴(yán)禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。3嚴(yán)格按砌體設(shè)計配合比配制砌體砂漿。4檢查各砼翻邊位置是否按要求已澆筑完成。省外工程，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜么u要求及砌體構(gòu)造要求。2、拉結(jié)筋的設(shè)置1框架柱與填充墻之間沿柱設(shè)置26500或按砌塊模數(shù)600拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不小于70，且不小于墻長的1/5。假設(shè)遇斜梁，拉結(jié)筋的設(shè)置相同。抗震烈

21、度六、七度區(qū)宜通長設(shè)置;八、九度區(qū)應(yīng)通長設(shè)置。2凡在結(jié)構(gòu)柱、剪力墻上植筋的，必須滿足錨入長度10或10d取其較大值，和抗拔強度。植筋位置準(zhǔn)確，確保在水平灰縫內(nèi)，不得折彎壓入磚縫斜梁除外。拉接筋末端加90度彎鉤。3采用植筋施工，鉆孔直經(jīng)應(yīng)大于拉結(jié)筋直徑一個型號，清孔干凈，植筋膠飽滿。3、填充墻體四周加強處理1墻體底部20cm高“導(dǎo)墻，采用實心磚配磚，廣東省內(nèi)工程采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚或水泥實心磚；省外工程，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜么u要求及砌體構(gòu)造要求。2頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45°60范圍，雙側(cè)雙向斜砌倒八，不得一邊倒，待填充墻砌筑完間隔7天以后，方可將其補砌擠緊；要求頂磚砂漿堵塞飽滿

22、。3砌體與砼柱、或砼墻相接兩端豎縫的處理：豎縫寬度宜為2cm，砌筑時斗頭灰擠壓嚴(yán)實、飽滿；后原漿砂漿勾毛縫處理。4、外墻洞口預(yù)留及封堵1磚墻支模洞封堵做法。內(nèi)外關(guān)模洞口濕水后澆灌C20細(xì)石砼摻膨脹劑；待細(xì)石砼終凝后，再用1:2水泥砂漿掛網(wǎng)抹面，外表須壓實搓毛。2外墻孔洞預(yù)留及封堵做法?？锥床捎妙A(yù)留或機械開孔，孔洞應(yīng)做成內(nèi)高外低，高差為1020mm，防止雨水倒灌；5、施工控制要點1與砼柱、砼墻相結(jié)，小于24cm的磚砌門垛，必須支模澆注鋼筋砼；2蒸壓加氣砼砌塊砌體，凡小于30cm的墻垛，應(yīng)全部改用實心磚砌，或支模澆注鋼筋砼；3衛(wèi)生間、管道井不宜采用蒸壓加氣砼砌塊組砌，宜采用蒸壓灰砂磚或?qū)嵭乃啻u組

23、砌，管道井隨砌內(nèi)部隨抹灰；4斜屋面梁下實心磚組砌，采用“退臺斜砌的方式，與斜梁間預(yù)留15-20高間距且斜度一致，待7天后，完成頂磚砌筑，確保梁底砂漿堵塞飽滿。5 所有填充墻應(yīng)分次砌筑，每日砌筑高度不應(yīng)超過1.8m雨天不超過1.2m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。6砌體要求水平灰縫的飽滿度大于90%；砌體豎向灰縫飽滿度必須大于80%，要求斗頭灰擠壓嚴(yán)實。為了提高砌體灰縫飽滿度，砌體兩面均采用勾毛縫、要求灰縫嚴(yán)實、飽滿。7砌體灰縫要求：混凝土小型空心砌塊：橫豎灰縫寬度宜8-12； 蒸壓加氣混凝土砌塊：豎縫寬度宜為20；橫縫宜為15。8嚴(yán)格門窗洞口預(yù)留尺寸。假設(shè)集團(tuán)精簡裝修部對門窗洞口尺寸有特別

24、要求、干掛石材按石材節(jié)點大樣要求預(yù)留洞口外，其余均嚴(yán)格按門窗洞口設(shè)計尺寸留設(shè)。第三節(jié) 抹灰工程·一 內(nèi)墻抹灰控制要點1、抹灰前準(zhǔn)備工作1基層處理：1：1水泥砂漿中加801建筑水膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑?？刹捎萌斯に{或機械噴漿專用噴漿機于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂漿顆料均勻。砂漿顆粒凝結(jié)后三天后方可墻面抹灰。2結(jié)構(gòu)修鑿：砼結(jié)構(gòu)砼墻、梁、柱面抹灰厚度，必須大于10；凡厚度小于10的砼結(jié)構(gòu)面，必須先修鑿，后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰，后修鑿。2、內(nèi)墻加強網(wǎng)的鋪設(shè)1不同材料界面的墻體，必須增設(shè)30cm寬加強網(wǎng)。采用抗堿玻纖網(wǎng)片，那么用水泥砂漿底灰抹平，再將網(wǎng)片平整壓入砂漿內(nèi)；2預(yù)埋管、線

25、槽處，必須用1:3水泥砂漿分兩次掛網(wǎng)抹壓密實；對有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片管槽兩側(cè)各壓150mm寬抹灰即可。3配電箱、消防箱體背后空間尺寸小于4cm的采用水泥砂漿掛鍍鋅鋼網(wǎng)分層抹灰即可；箱體背后空間尺寸4-10cm，用C20細(xì)石砼支模澆灌嚴(yán)實后，再滿鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片抹灰即可；當(dāng)箱體背后空間尺寸10cm，可用磚補砌后，掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片分層抹灰即可。4施工洞口、門窗洞口、后置箱體洞口處，應(yīng)增設(shè)20cm寬的加強網(wǎng)片內(nèi)嵌10cm，且抹灰界面距洞口留設(shè)10cm寬，與洞口最后一次抹灰收口。5蒸壓加氣混凝土塊材砌體，為防空鼓、龜裂鋪掛的加強網(wǎng)片，宜擱置在外表壓入砂漿面層

26、，到達(dá)“見格不見網(wǎng)的效果即可。嚴(yán)禁設(shè)置在底層先鋪掛網(wǎng)片后抹灰，嚴(yán)禁用砂漿粘貼抗堿玻纖網(wǎng)于墻上。3、門窗洞口處的收口1洞口的抹灰層必須壓框35mm，洞口外墻面防水砂漿尤為重要；2外窗臺必須向外找坡明顯坡度大于6 %，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象，窗底框下口宜設(shè)置成向內(nèi)的R角形式；3外墻防水砂漿應(yīng)翻包至門窗外框，陽角處預(yù)埋加強網(wǎng)片，長度翻包至外框。嚴(yán)格控制墻厚加披擋層的總厚度一致。4、護(hù)角設(shè)置1室內(nèi)門窗洞口陽角，抹灰前必須先用1：2水泥砂漿做護(hù)角，呈銳角，護(hù)角每邊寬度不小于50，且大于1.8米高。嚴(yán)禁做假護(hù)角。2易碰撞的大陽角，必須增設(shè)加強網(wǎng)；護(hù)角每邊寬度不小于50。3確保護(hù)角完成后的養(yǎng)護(hù)。5、毛坯房批灰面

27、交樓要求：1凡抹灰工藝較好、各面色澤根本一致、 陰陽角方正小于4；墻面垂直度、平整度均小于3；無空鼓、龜裂、水平裂縫；無修補疤疾，細(xì)拉毛面，觀感較好者，不須另作面層處理。2凡達(dá)不到上述要求者，外表均需刮一層水泥加膠水配制而成的黑膩子細(xì)拉毛面僅毛坯情況下采用，交樓前完成。3各地方政府假設(shè)有不同的交樓要求，請按當(dāng)?shù)卣髨?zhí)行。二 天棚抹灰控制要點1、天棚假設(shè)能到達(dá)設(shè)計要求清水模水平，可不用抹灰。2天棚面與天棚陰角水平線相差在10以內(nèi)，且順直，可不做抹灰面層，可采用刮水泥膩子灰找平。3、假設(shè)天棚面與水平線相差超過10的頂板，必須按內(nèi)墻抹灰施工工藝要求抹灰。三 外墻抹灰控制要點1、抹灰前準(zhǔn)備工作1外

28、墻各面砼柱、墻、梁上抹灰厚度必須大于15。凡砼結(jié)構(gòu)面上抹灰厚度達(dá)不到15的地方，必須先修鑿后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰后修鑿。2檢查墻-梁、墻-柱間灰縫是否堵塞嚴(yán)實，有瞎眼縫和通光縫者，必須先行堵塞嚴(yán)實。3檢查穿墻鏍桿孔是否堵塞徹底以及周邊做好防水處理。2、外墻基層處理及掛網(wǎng)1外墻面基層界面處理：基層粘接砂漿及甩漿方法均同內(nèi)墻。2外墻掛網(wǎng)，宜采用1鍍鋅鋼網(wǎng)20*20目滿掛，網(wǎng)片交接部位大于100MM；采用專用保溫釘掛網(wǎng)即可。3、外墻抹灰要求：1外墻基層抹灰均采用防水砂漿。在砂漿中按設(shè)計要求參加防水劑配制而成；或按所選防水材料使用說明配制。2南方地區(qū)工程：按設(shè)計外墻飾面構(gòu)造要求：l 基層清理、修鑿及界面劑

29、或甩漿處理，l 滿掛熱鍍鋅鋼網(wǎng)120*20.l 15厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)l 5厚1:2.5聚合物水泥砂漿防水層l 按設(shè)計要求：批膩子l 按設(shè)計要求：掛抗堿玻纖網(wǎng)、l 按設(shè)計要求：涂料、噴涂或貼磚。3北方地區(qū)工程：按設(shè)計外墻飾面構(gòu)造要求：l 基層清理、修鑿及界面劑或甩漿處理，l 滿掛熱鍍鋅鋼網(wǎng)120*20.l 15厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)l 5厚1:2.5聚合物水泥砂漿防水層l 按設(shè)計要求：外墻防火保溫層l 按設(shè)計要求：掛抗堿玻纖網(wǎng)。l 按設(shè)計要求：批抗裂砂漿l 按設(shè)計要求：涂料、噴涂飾面層。4、外墻分隔縫的設(shè)置 1采用塑料分隔槽嵌粘的，分縫位置必須事先居中鋪貼加強網(wǎng)

30、8cm寬，就位后再將兩邊裸露的網(wǎng)片壓入抹灰層內(nèi)；2預(yù)留縫的，縫內(nèi)必須采用彈性材料結(jié)構(gòu)耐候膠嵌縫密實；3嚴(yán)禁采用外墻抹灰后切縫。5、各類外墻裝飾線條設(shè)置要求1外墻小線條宜采用磚挑式線條；2外挑水平線條宜采用砼澆筑線條根部砼防水翻邊一次性設(shè)置；3線條復(fù)雜者，均按設(shè)計要求采用GRC或EPS成品線條。 3水平線條頂面粉刷坡度要大于6%包括窗臺，底面按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置滴水線槽或鷹嘴；4成品飾線應(yīng)在基層防水砂漿抹灰層完成后彈線安裝，要求連接牢固、灌漿或貼面飽滿。涂料施工前上下陰角和接頭處必須粘貼玻纖布。6、滴水線槽設(shè)置滴水線應(yīng)設(shè)部位：1挑板、挑檐、陽臺、雨蓬、檐口、門窗楣、外窗臺、門廊等底部、突出外墻的所有裝

31、飾線條；2屋面和露臺防水翻邊收頭處擋水線條下口、出屋面構(gòu)筑物頂部四周挑檐底部；遮陽板、空調(diào)擱板下口；3樓梯間梯段板和休息平臺、梯井部位下口；女兒墻、欄板壓頂處懸挑線條下口等。滴水線做法：1常規(guī)做法：抹寬*厚=30*10水泥砂漿滴水帶，檐口邊低2。在端點內(nèi)30收頭。凹槽做法：抹灰完成，待砂漿初凝后，彈線切出寬*深20*10凹槽，并 用水泥砂漿收邊順直。外表涂料施工完成后，凹槽內(nèi)刷黑涂料即可。也可在結(jié)構(gòu)施工時，檐口滴水線凹槽位置做模，脫模后凹槽成型即可。2異型門窗楣在距切點2cm位置收頭，并埋設(shè)向外截水槽；平直門窗楣在 距側(cè)面墻2cm位置收頭，并埋設(shè)向外截水槽；裝飾線條距垂直墻面2cm位置收頭，并

32、埋設(shè)向外截水槽；3面磚滴水線做法。立面壓擋平面下部且平面磚向外坡，下部最外一條水平灰縫壓槽處理成滴水槽，確保對縫整齊，均勻、水平、美觀；4局部位置滴水線，也可抹灰做成鷹嘴即可如外墻窗上沿等。7、內(nèi)外墻抹灰考前須知：1內(nèi)外墻抹灰要求：厚度小于3cm的必須分層抹灰，底層砂漿終凝后，再抹第二層砂漿；厚度3-5cm的必須增設(shè)加強網(wǎng)片，且作隱蔽工程驗收； 厚度5cm以上的必須支模澆搗砼；門窗洞口與門窗框外圍尺寸相差大于3者，必須支模澆搗砼。2控制粉刷用砂質(zhì)量，宜采用中砂且含泥量小于3%；3罩面灰成活后第二天應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)，并堅持養(yǎng)護(hù)七天以上。4北方地區(qū)：嚴(yán)禁使用不合格或未經(jīng)陳化的防火保溫材料，從而導(dǎo)致后期保

33、溫板發(fā)生形狀徐變而產(chǎn)生翹曲，撐破外表抗裂砂漿層導(dǎo)致開裂。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)保溫板。第四節(jié) 門窗工程1、門窗的進(jìn)場驗收控制要點1門窗主材用料厚度、顏色；玻璃厚度、顏色、平安玻璃部位等必須符合設(shè)計要求；中空玻璃是否霧化漏氣；鋁合金門框主材厚度大于2.0；窗框主材厚大于1.4;塑鋼推拉門窗采用88系列；塑鋼平開門窗采用60系列；2拼縫嚴(yán)實、節(jié)點防水注膠飽滿、五金件與型材必須匹配，五金質(zhì)量符合設(shè)計要求。塑鋼門窗要進(jìn)行襯鋼檢查，材料、形狀是否符合設(shè)計要求。3檢查門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質(zhì)保書或有效期內(nèi)的檢測報告齊全。(4) 門窗進(jìn)場送檢進(jìn)行“五性檢測。采光性、水密性、隔聲性3級；氣密性6級、保

34、溫性7級。2、門框安裝要求1門窗框安裝前，必須先對洞口進(jìn)行檢查，應(yīng)保證門窗框同預(yù)留洞口間距2-3cm內(nèi)。假設(shè)間距大于3cm，需用C20細(xì)石混凝土加鍍鋅鋼網(wǎng)澆筑。7天后，方可進(jìn)行門窗框安裝。2門窗框的固定件采用熱鍍鋅件，厚度1.5mm、寬度20mm。固定點間距：轉(zhuǎn)角處、橫豎檔均180 mm、框邊處500 mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。3、門窗框的塞縫1南方地區(qū)各工程：南方地區(qū)仍采用鋁合金門窗，門窗外框塞縫宜采用防水砂漿。鋁合金門窗框安裝前，可先用防水砂漿填塞門窗框的“U型框邊，保證填塞密實。也可根據(jù)地區(qū)特性，窗框窗臺部位采用防水砂漿堵縫，框兩側(cè)和頂采用聚胺脂發(fā)泡劑堵塞飽滿。2北方嚴(yán)

35、寒地區(qū)工程：門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料聚氨酯發(fā)泡劑塞飽滿，并使用耐候密封膠密封。彈性閉孔材料聚氨酯發(fā)泡劑注打要求：連續(xù)施打，充填飽滿，一次成型。出框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前，塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破壞。4、門窗外框四周密封膠注膠要求：門窗框外周邊底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角應(yīng)留設(shè)打膠凹槽58，槽口處施打硅膠中性建筑耐候膠密封處理。施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置保護(hù)膜；打膠作業(yè)面必須枯燥。嚴(yán)禁密封膠直接施打在涂料基層上或窗框保護(hù)膜上。5、外窗下框排水孔設(shè)置要求外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，排水孔設(shè)在窗框兩端拐角20-140處，排水孔高度應(yīng)大于4 mm。6、門窗淋水試驗門窗

36、安裝完畢并防水密封后，應(yīng)做淋水試驗，以檢驗門窗的滲漏情況。第五節(jié) 屋面工程1、屋面平、斜板砼結(jié)構(gòu)自防水要求1模板剛度和支撐整體穩(wěn)定性必須滿足施工要求，模板拼縫嚴(yán)實。2嚴(yán)格控制砼坍落度，確保斜屋面板砼澆搗時不下滑為宜；3澆搗時分兩次振搗，插入式與平板式振搗相結(jié)合，斜屋面宜采用手提式小型平板振搗器；4砼面壓抹密實，要求砼初凝前二次壓抹密實。5確保7天保濕養(yǎng)護(hù)浸水材料覆蓋，養(yǎng)護(hù)不少于14天。2、防水施工要求1防水施工前必須做結(jié)構(gòu)蓄水試驗斜屋面做淋水試驗，在保證結(jié)構(gòu)不滲水前提下方可進(jìn)行下道工續(xù)施工；2防水砂漿：嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，嚴(yán)格控制外加劑摻量。3卷材防水：防水卷材有多種，各種材料性能和鋪貼方

37、法均不同。根據(jù)所選材料，參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工。4涂膜防水：涂膜防水材料品種很多，根據(jù)設(shè)計所選材料，按相應(yīng)施工標(biāo)準(zhǔn)要求完成。涂料防水作業(yè)時，基層必須干凈、枯燥；涂層均勻，分層涂刮；待第一層涂膜枯燥后，再垂直方向涂刮下一層，涂膜總厚度滿足設(shè)計要求；5防水層翻邊收口：女兒墻、構(gòu)筑物的防水層上翻高度一般為300；收頭必須采用隱蔽處理，收頭于泛水線下，或“乙字型鍍鋅壓條收頭。 6細(xì)石砼剛性防水保護(hù)層：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；4200*200。砼振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光；分格縫應(yīng)上下貫穿，間距小于6米，女兒墻與周邊分縫間距宜為20。分縫枯燥后立即嵌填專用嵌縫防水油膏。保濕養(yǎng)護(hù)不小于14天。3、保溫板

38、與保護(hù)層施工要求1假設(shè)屋面采用倒置式防水有保溫斜屋面：按設(shè)計構(gòu)造要求施工：l 現(xiàn)澆鋼砼坡屋面板，外表清理干凈，l 20厚1：3水泥砂漿加5%防水劑抹平，l 按設(shè)計要求防水層；JS水泥基防水涂膜或滌綸防水卷材l 按設(shè)計要求保溫層；l 4200*200鋼筋網(wǎng)片，l 保溫層上30厚C20細(xì)石砼隨打拉毛面，l 4330*330掛瓦鋼筋網(wǎng)，l 1：3水泥砂漿滿鋪最薄處20厚貼瓦及銅線固定。2假設(shè)屋面采用正置式防水有保溫斜屋面：按設(shè)計構(gòu)造要求施工：l 現(xiàn)澆鋼砼坡屋面板，外表清理干凈，l 20厚1：3水泥砂漿加5%防水劑抹平半壓光，l 按設(shè)計要求保溫層；l 4200*200鋼筋網(wǎng)片，l 40厚C25細(xì)石砼隨

39、打半壓光面，l 按設(shè)計要求防水層；JS水泥基防水涂膜或滌綸防水卷材l 20厚1：3水泥砂漿層。l 4330*330掛瓦鋼筋網(wǎng)l 1：3水泥砂漿滿鋪最薄處20厚貼瓦及銅線固定。4、瓦屋面施工要求1屋面瓦必須按設(shè)計要求坐漿鋪設(shè)、銅絲綁扎固定。2坡頂、坡邊，必須瓦峰靠主墻，且周邊設(shè)置45°防水砂漿翻邊，上部靠主墻應(yīng)打密封膠處理；3坡腳泛水處嚴(yán)禁瓦片伸至主墻根部，確保泛水寬度大于30cm；（3） 嚴(yán)禁出屋面排氣孔、避雷針等在瓦溝內(nèi)設(shè)置；5為防檐口出現(xiàn)直裂縫，鋪設(shè)瓦片時預(yù)設(shè)加強網(wǎng)片外露尺寸至檐口底部再最后一次性收頭完畢。5、屋面細(xì)部構(gòu)造要求1天溝、檐溝天溝兩側(cè)墻體嚴(yán)禁用磚砌；天溝支模厚度控制宜

40、采用帶止水片鋼筋對頂，嚴(yán)禁鐵絲對拉。天溝的幾何尺寸寬度、深度必須滿足設(shè)計要求；坡向、坡度正確，嚴(yán)禁倒坡；基層必須密實平整，陰陽角部位必須做R角或45度角處理；天溝防水層必須標(biāo)準(zhǔn)施工，瓦屋面上翻至瓦反面10以上屋面防水也要下翻天溝15以上。天溝防水宜采用JS水泥基防水涂膜1.5厚。面抹1：3水泥砂漿保層20厚。2水落口處防水處理雨水排水頭子或過水孔預(yù)埋套管尺寸、規(guī)格、位置正確，一次預(yù)埋到位；雨水口周邊做防水附加層。3南方地區(qū)伸出屋面管,主體施工時必須預(yù)埋鋼防水套環(huán)，管道外壁涂防水油膏；套環(huán)內(nèi)部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹混凝土封堵孔洞；管周圍找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間預(yù)留凹槽20&

41、#215;20，槽內(nèi)嵌填密封材料；收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。4北方嚴(yán)寒地區(qū)出屋面預(yù)埋套管，按北方地區(qū)相關(guān)節(jié)點大樣圖施工。5屋面天溝、檐溝、水落管、泛水、變形縫、伸出屋面的管道等，必須先安裝完成并試水檢查后，再按設(shè)計要求作屋面防水施工和屋面各構(gòu)造層施工。第六節(jié) 變形縫節(jié)點施工要點1、墻體變形縫處理1室內(nèi)變形縫寬度，必須嚴(yán)格按設(shè)計要求留設(shè)。要求變形縫兩側(cè)墻體抹防水砂漿。先組砌一面墻，待抹完灰再砌第二面墻，隨砌隨抹；2底層要保存一面墻后砌清理建筑垃圾，待上部樓層包括屋面局部全部工序處理完畢后，再砌筑。2、屋面變形縫處理1無論是平屋面還是斜屋面，必須同屋面板一起澆筑砼變形縫防水翻邊，砼翻邊

42、高度按相應(yīng)大樣圖施工；2變形縫封蓋處理，采用上口直接扣預(yù)制蓋板，板上做防水層處理扣整體的v型鋁蓋板或卷材防水層；3屋面其它不同部位變形縫的施工，均按設(shè)計要求及相關(guān)大樣圖施工。3、立面變形處理1外墻立面變形縫，采用鋁或不銹鋼蓋板封閉。蓋板呈“V型伸縮縫或企口型沉降縫；2飾面施工至縫兩側(cè)時留設(shè)10cm固定，蓋板基底外表要求平整密實，鋁板寬度等于縫寬+2×10cm，沉降縫采用平板的也可單側(cè)固定，另一側(cè)填塞密封膠，嚴(yán)禁鋁板固定在飾面層外；3鋁板兩側(cè)與飾面層之間必須采用彈性密封膠密封；4重點控制垂直陰角處的接口，水平鋁板在垂直鋁板內(nèi)側(cè)上翻30cm以上，且采用彈性密封膠粘牢。第七節(jié) 石材安裝工程施工一、石材工程防水要點1、石材與主體結(jié)構(gòu)間的防水1石材與其它結(jié)構(gòu)之間的防水，涉及與主體的女兒墻山墻